2024年1-11月济南房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-11月份，济南商品住宅市场整体表现同比下滑，11月单月销量约44.2万㎡，环比略有下降，但同比有明显增长，均价较上月有所上涨；土拍市场方面，11月主城区有16宗宅地成交，成交建面61万㎡，楼面均价7017元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-11月济南房企与项目表现情况：房企排行榜特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-11月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据 在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。▍中指解读2024年1-11月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为504.2亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积373.9万平。中海地产销量领先，以94.7亿元/60.8万平的销售业绩夺得销售金额排行榜、面积排行榜第二名；绿地控股以71.6亿元/82.6万平的销售业绩获得销售金额榜第二名、面积榜；同时济高控股以66.5亿元/49.7万平的销售业绩位居金额、面积榜双榜第三名。项目排行榜2024年1-11月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为194.9亿元，本月TOP10门槛值提高至12.2亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超20亿，其中银丰玖玺城持续热销，以36.9亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为34.9亿；中海·雪山境排名第三，销售金额为20.9亿。2024年1-11月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为95.1万平，排行榜前三位项目销售面积均超过10万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积宝座，销售面积20.8万平；银丰玖玺城以13万平位列第二；龙湖御湖境以10.4万平的销售业绩排在第三位。2024年1-11月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售6980套。中海华山珑城项目以1579套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城...

前11月青岛二十强房企销售额495.96亿元

近日，克而瑞青岛发布青岛房企销售排行数据：2024年1至11月排名前二十强房企在青岛实现销售额495.96亿元，占全市销售额的51%。11月新房市场热度持续上升据克而瑞监测，截至11月29日，前11月青岛新建商品住宅网签成交5336套，环比上涨29.7%，同比上涨29.6%；成交面积67.73万㎡，环比上涨28%，同比上涨33.6%；成交金额101.66亿元，环比上涨24.9%，同比上涨25.9%。据悉，继10月以来，11月市场再度出现集中签约，分别是平度市的平都壹号院和胶州市的荣盛锦绣外滩项目，共签约751套。不过，若剔除这两个项目的签约量，11月市场成交规模仍然达到4585套，延续了10月以来的成交热度。从分类数据来看，1至11月青岛市房企商品住宅在销售金额方面，海信地产以87.29亿元的销售额稳居，彰显出其在青岛市场的强劲实力和品牌影响力。紧随其后的是中国金茂，其销售额为52.88亿元。天一仁和则以33.61亿元的销售额位列第三，同样表现出色。从销售面积来看，海信地产同样位居首位，商品住宅销售面积为38.31万平方米。中国金茂则以32.34万平方米的销售面积紧随其后，位列第二。青特置业则以22.36万平方米的销售面积跻身前三甲。此外，1~11月青岛市商品住宅项目销售金额数据显示，大云谷金茂府以22.82亿元的销售额独占商品住宅项目的鳌头，成为青岛市场的明星项目。银丰玖玺城和海信海德山庄分别以19.06亿元和18.04亿元的销售额紧随其后，位列第二和第三。二十强房企占全市销售额51%数据还显示，二十强房企实现销售额495.96亿元，占全市销售额的51%，销售额相比去年同期下降26%。其中前五位门槛值由去年同期41.93亿元降至28.45亿元；前十位门槛值由30.63亿元降至19.32亿元；前二十位门槛值由15.61亿元降至11.18亿元。记者了解到，前11月海信地产、中国金茂、天一仁和在青岛市场三足鼎立，占据1~11月销售榜前三。但从单月销售额看，房企表现有所不同。其中，11月海信地产实现销售额6.76亿元，保持销冠表现；青特置业、中海地产、君一控股、天一仁和分列二...

南京百家房地产自媒体联合承诺

为营造健康有序的房地产市场秩序和网络舆论生态环境，11月29日，“共建清朗网络 共筑安全防线”南京房地产自媒体倡议发布会在宁召开，近百家自媒体参加发布会，郑重签署自律公约，凝聚行业智慧，共谋网络健康发展之道。据了解，本次发布会由南京市网络文化协会指导，南京市网络文化协会房地产新媒体专委会主办，南京日报文化产业发展有限公司承办。公安、房产、市场监管等部门业务负责人到会指导，南京本地MCN机构、房地产类自媒体等积极响应参与。知责行责，当好清朗网络的“倡议者”“通过这次倡议活动，我们从业者要直面问题、重视问题，规范自身行为，做到心有所戒、行有所止。”市网络文化协会房地产新媒体专委会主任张辉表态，将以本次活动为契机，与各位新媒体朋友携手同行、群策群力、凝聚合力，让网络空间更清朗。行有所止，遵守清朗网络的“法与规”“判处被告人季某某有期徒刑八个月！”发布会上，市公安局网络安全保卫支队四大队大队长宋璐莹剖析了全国多起网络违法案例，涉及网络谣言、网络暴力、网络水军、网络侮辱等，解读了《中华人民共和国网络安全法》《互联网直播服务管理规定》《互联网用户公众账号信息服务管理规定》等法律法规，为房地产自媒体从业者送上一堂生动的法治课。共建共享，搭起清朗网络的“连心桥”“随着南京‘网红城市’变长红，网络上出现对这座城市的片面认识和误读言论。”自媒体代表“阳光城市论坛”负责人钱玉钢表示，将坚持用优质的原创内容，为网友及时、准确传递各类讯息，积极传播城市形象的同时扩大自身账号的影响力。恪守行为规范，维护清朗空间。发布会现场，10家自媒体代表共同签署“共建清朗网络 共筑安全防线”自媒体自律公约。同时，近百家自媒体代表在云端签署自律倡议，写下对未来清朗网络空间的一份庄严承诺。他们表示，将以实际行动共建绿色、健康、和谐的网络空间。（来源：网信南京）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

量价齐升 南京、苏州、无锡11月楼市稳步上扬

11月份，在房地产市场政策利好持续释放之下，南京、苏州、无锡三城楼市稳步上扬。其中南京二手房成交7328套，环比上涨13.2%，成交均价环比上涨2.7%，市场量价齐升！新房方面，南京11月份成交面积达 56.03万平方米，超“金九银十”行情。无锡11月份新房成交面积17.84万平方米，环比上涨6%，成交均价环比上涨3.2%。苏州截至11月28日，新房成交面积以及成交均价都已超过10月，实现环比上涨。11月30日南京某楼盘摇号开盘，当日售罄。根据我爱我家南京研究院统计，11月南京全市二手房成交量7328套，二手房成交均价23290元/㎡。从成交走势来看，市场较10月有所回暖，但因契税新政执行时间影响，不少原定于11月过户的客户都延迟到了12月，预计12月成交量还将迎来一轮上涨。从挂牌量上来看，11月南京二手房新增挂牌量6070套，环比增加3.5%；挂牌均价27790元/㎡，环比微涨0.4%。从挂牌走势来看，下半年以来二手房供应较为稳定，月新增房源量保持在5500—6000套，挂牌均价也稳定在2.8万/㎡左右。从成交周期来看，二手房客户成交周期41.3天，环比减少9.4天。从成交结构上来看，300万以内房源成交累计占比81.4%，其中100—200万占比更高，达43.9%。高价段中，400—500万区间段成交比重有所上浮。从成交面积段来看，90平方米以下中小户型占比62%，90—120平方米户型占比24.5%，大户型占比有所下滑。整体来看，11月教育置业需求成交比重有所增加。新房成交数据来自克而瑞。据该机构统计，11月份南京、苏州、无锡新房成交均量价齐升。其中南京新房成交量创年内新高且同环比指数转正。单周成交维稳在1000套左右水平，反映市场需求持续释放且节奏趋于平稳。政策利好叠加下购房信心有效提振，市场热度有望贯穿年末。11月份，从中央到地方层面多重房地产利好政策持续释放，市场热度持续升温。11月13日 多项支持房地产市场发展的税收优惠政策出台。将契税享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优...

如何享受旧房装修改造补贴？南京市政策详解来了

2024年7月25日至2024年12月31日期间购置用于旧房装修、厨卫等局部改造所需的物品和材料给予购置价15%的补贴，每人且每套房补贴金额更高不超过3万元。12月3日，《江苏省旧房装修、厨卫等局部改造所需物品和材料购置补贴实施细则》发布。12月6日， 南京市住房保障和房产局发布《旧房装修改造补贴政策详解》，指导市民申请相关补贴。《详解》中表示，补贴时间为2024年7月25日(含)至2024年12月31日(含)期间购置用于旧房(申报时具有房屋产权证明的城镇住宅、农村住宅)装修、厨卫等局部改造所需的物品和材料。2024年7月25日之前已签订装修合同并已开始装修，但是购置物品和材料行为真实发生在2024年7月25日之后，且在2024年12月31日前已施工的，可以享受补贴。在此之前装修施工或购置物品和材料行为已完成的，不得享受补贴。申请时间为，申报App上线之日至2024年12月31日。APP近期即将上线，具体时间将及时公告。补贴标准为，按照装修合同中相关物品和材料购置价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额更高不超过3万元。此处的补贴基数并非装修合同总价，而是符合补贴范围内物品和材料的购置总价。本次补贴申请适用于城镇和农村住宅装修包工包料的情形。补贴范围包括房屋装修、厨卫等局部改造所需的饰面砖、地板、墙板、集成吊顶、套装门、整体柜、淋浴房、洁具等物品和材料。不纳入补贴范围的有，个人购买上述物品和材料，已享受过商务部门家装家居补贴的，未同装修公司签订装修合同的，或装修合同没有上述物品和材料的。以上2种情形不纳入补贴范围，但可以申请享受商务部门家装家居补贴。补贴原则为一人一套原则。一人多套房的只补贴一套，一套房有多个产权人的只补贴一次。对房屋的要求，包括城镇住宅(含65年产权公寓)、农村住宅，不包括酒店式公寓、商铺、办公用房等非住宅。补贴申请人为产权人，且为个人消费者，不包含单位。房屋产权人为多人的，任何一人都可以提出申请，同时应当提交产权证上其他共有人出具的同意申请委托书。产权共有人或自然人(不包含单位)可为产权人出资，签订装修合同，但装修合同中的房屋地址必须与产权证明中的地...

无锡14宗地块收金84.72亿元，更高溢价率18.49%

12月4日，无锡第五批次土拍开拍，共涉及14宗涉宅地块，总用地面积533780.4平方米，总规划建面829275平方米。最终14宗地块中2宗溢价成交，其余底价成交，总成交金额84.72亿元。（图源：中指研究院）其中，XDG-2024-65号地块是本次土拍中溢价率更高的地块，该地块位于锡山区振达路与长八路交叉口西南侧，用地面积36095平方米，规划建面72190平方米，容积率2.0，起始价2.27亿元，起始楼面价3146元/平方米，最终由民企徐州金丰房地产发展有限公司（金陵建工集团）以总价2.69亿元竞得，成交楼面价3728元/平方米，溢价率达到18.49%。另一宗溢价成交的地块为XDG-2023-41号地块，也是本次土拍中成交楼面价更高的地块，位于梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧，用地面积18503.5平方米，规划建面18688.53平方米，容积率仅1.01，起始价4.02亿元，起始楼面价21488元/平方米，最终由民企江苏鸿地地产投资有限公司以总价4.36亿元竞得，成交楼面价23307元/平方米，溢价率8.47%。据中指研究院介绍，本次出让地块中XDG-2024-65号地块、XDG-2024-66号地块为定销商品房用地，销售均价分别为毛坯10605元/平方米、毛坯10320元/平方米，竞得人须保证定销商品房专项用于项目所在区的征收动迁户安置，包括未售出的余房。定销商品房全部竣工备案届满两年，未售出的剩余部分定销商品房由对应区政府按照以上销售价格回购，其他部分无偿移交给指定回购方。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

杭州房贷利率“二连涨”背后：楼市成交量放大

按照现在的成交趋势，预计年底仍有一波翘尾行情“2.9%利率维持了18天，3.0%利率维持了22天，3.1%利率你说维持几天？”一位房地产中介机构的程先生通过其微信朋友圈分享了以上内容。短短一个月内，杭州房贷市场的利率下限已经历了连续两次调整：自11月8日起，杭州市首套房贷款的基准利率下限已由2.9%上调至3%；自11月30日起，浙江省个人住房贷款利率已上调至不低于3.1%，浙江省内某银行工作人员证实了这一消息。对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示，这可能是商业银行在利润更大化策略驱动下，适时调整了住房贷款的利率水平。同时，房地产市场交易活跃度的快速回暖，也是推动利率上调的重要因素。杭州我爱我家市场研究中心的统计数据显示，11月份杭州全市二手房成交套数达到10518套，环比10月份的9170套增长了14.7%，同比去年同期的8850套上涨了18.8%。这一成交数据不仅刷新了年内更高月度成交纪录，而且标志着二手房市场在时隔20个月后，再度进入“万套时代”。市场回暖的同时，质价比高的房源成为市场焦点，业主挂牌均价上调，议价空间缩小，而性价比突出的房源则能实现快速成交。此外，高端住宅市场也走出了独立的行情，成交量显著增长，尤其是千万级以上的住宅更是占据了市场的半壁江山。一位市场分析师表示，自今年3月起，杭州房地产市场表现强劲，连续五个月的月均成交量稳定在8000套以上。尽管在8月和9月期间，市场成交量出现了短暂下滑，但10月和11月的政策及时跟进，多重利好因素的累积为价格反弹创造了条件。━━━━高性价比刚需房源热销自10月9日杭州房地产市场新政落地实施，及至11月13日契税优惠政策的出台，一系列政策组合拳有效激发了市场活力。杭州河东路店的中介顾问王先生透露，位于杭州市中心地带的朝晖小区11月份的成交量超越了10月份。在“止跌回稳”市场预期下，业主的心理预期发生变化，挂牌均价已经上调至了3.2万元/平方米，能成交议价空间缩小至大约5%。性价比突出的房源，在周末即可实现快速成交。并且随着杭州新政的落地，具有性价比优势的房源也吸引了一些投资者的关注。近两个月，...

一线城市楼市现“金11月” 沪深二手房成交创近4年来新高

2月楼市有望实现“翘尾”收官。在11月取消普通住宅标准后，一线城市二手房市场成交迎来新高。据机构数据统计，11月，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高；广州二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。中指研究院研究副总监徐跃进表示：“整体来看，2024年房地产市场仍呈调整态势，‘9·26’新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现‘阶段性恢复’，11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内‘以价换量’仍是市场主流。”“金11”赛“银十”，二手房市场表现“抢眼”11月，一线城市楼市表现超越了“银十”，出现了少见的“金11月”。先看北京，11月，北京新房、二手房市场成交量双双上扬。据多家机构统计，11月单月，北京市二手住宅网签量为18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%，在10月份基础上再创新高，为近20个月以来的更高水平。同时，11月，北京新房共网签4888套，同比上涨12%，环比上涨5%。不仅仅是北京，沪深两地二手房成交量更是创下了近四年新高。据网上房地产数据显示，11月，上海二手房（含商业）累计成交2.705万套，不仅超越6月成为全年二手房成交量更高的月份，也是自2021年3月以来突破2.7万套的大关，创下近44个月以来的更高成交量。在上海，新房市场网签量同比也大幅增长。据上海链家的监控数据显示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%；成交金额577亿元，环比增长23%，同比增长46%。再看深圳，据深圳中原研究中心统计，11月，深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来更高；从网签量数据看，11月深圳二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，也成为近4年的更高点。另据乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；加之1500套左右的现售新房网...