上海房产交易中心迎来办税高峰，有人立省30万元

12月1日，上海房地产税收新政正式开始实施，房产交易涉及的首套和二套房契税、增值税、个人所得税都有不同程度降低。从昨天上午开始，上海市各区的房产交易中心都迎来了办税高峰。房产中介经纪人蔡某称：”今天我们8点半的时候就已经过来排队了，但在我们之前已经有很多人在排队了。新政天，客户买家都是比较兴奋的，像我们这个客户，买了500万的房子，本来要交3个点，二套房要交15万，现在只要交5万块钱就可以了，直接省掉10万块钱“。购房者郭先生：省了四万七千多吧，契税省了0.5%。赚到钱了肯定高兴啊，相当于等一段时间的话也能挣到几万块钱，肯定比工作来钱要快得多。契税下调的辐射面广，而增值税由于税率高，调整后对于降低购房成本力度更大。一位购房者表示：”增值税可以减很多钱，好政策在我买的过程中出台的，这样能省一大笔钱，大概有个估计30万左右“。（来源：上海广播电视台新闻坊）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

滨江集团豪掷1亿，杭州新成立房地产开发公司全资控股

近期，一家名为杭州滨展房地产开发有限公司的新企业正式宣告成立，其法定代表人是赵志川。据企查查APP披露的信息显示，这家公司的注册资本高达1亿元人民币，专注于房地产开发与经营领域。深入股权结构分析后发现，杭州滨展房地产开发有限公司的背后有着滨江集团（股票代码：002244）的身影，该公司通过间接方式实现了对这家新成立企业的全资控股。滨江集团作为业界知名的房地产企业，此次通过间接全资持股的方式涉足新的开发项目，无疑为其在房地产市场的进一步扩张增添了新的动力。杭州滨展房地产开发有限公司的成立，不仅彰显了滨江集团在房地产开发领域的深厚实力，也预示着其将继续在房地产市场中发挥重要作用。（来源：ITBEAR 图源：企查查财经）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

未办理备案开展房地产经纪和住房租赁业务 青岛通报65家违规企业

近日，青岛市住房和城乡建设局发布关于对未备案房地产经纪机构、住房租赁企业的情况通报，全文如下。各区（市）住房和城乡建设局，各房地产经纪机构和住房租赁企业，广大市民朋友：根据《房地产经纪管理办法》和住建部、发改委、公安部、市场监管总局、网信办、银保监会等六部门《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（建房规〔2021〕2号）、青岛市住房城乡建设局、市委网信办等九部门《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》（青建办字〔2020〕48号）等有关规定，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内、住房租赁企业应在开展住房租赁业务前，到所在地住房城乡建设部门办理相关备案手续。在青岛市住房和城乡建设局近期受理的信访案件和“双随机、一公开”检查工作中，发现个别企业在未办理备案的情况下，违规开展房地产经纪和住房租赁业务，严重破坏青岛市房地产市场秩序，造成恶劣社会影响。现梳理出在青岛市开展房地产经纪、住房租赁业务但未办理备案的房地产经纪机构、住房租赁高风险企业65家（附后）予以公布通报。为防范存量房交易风险，请房屋买卖或租赁当事人进一步提高风险意识，审慎选择房地产经纪机构或住房租赁企业，房屋买卖或租赁当事人在房屋交易前，建议先登录“青岛网上房地产”“青岛市住房租赁市场公共服务系统”，查验房地产经纪机构或住房租赁企业是否在系统中备案公布，并同时查看企业信用、风险提示等信息，避免遭遇高风险“不良机构”。在此，青岛市住房和城乡建设局提醒广大租房市民朋友，通过未备案的房地产经纪机构和住房租赁企业进行房屋买卖或住房租赁存在巨大风险，不要与其发生关联业务，切实维护好自身合法权益。青岛市住房和城乡建设局2024年12月4日未备案高风险房地产经纪机构、住房租赁企业信息公示（第二批）（来源：信网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州2宗宅地近37亿成交 绿城落子海珠区

12月5日，广州市迎来两宗住宅用地出让。据中指研究院统计，分别位于海珠区与番禺区，总建设用地面积5.22万平方米，总规划建筑面积15.56万平方米，总起始价36.42亿元。最终绿城以底价摘得海珠区地块，南通亚伦则溢价摘下番禺区地块，2宗地块总成交价36.52亿元。其中，AH101303地块位于海珠区南洲路以南、东晓南路以东，用地性质为住宅用地，建设用地面积18545平方米， 规划建筑面积71491平方米，容积率3.86，起始价24.16亿元，由绿城旗下的广州绿穗房地产开发有限公司以底价24.16亿元摘得，成交楼面价33800元/平方米。此外，番禺区BA0104082地块经过两轮报价，最终由合肥瑞伦房地产开发有限公司以总价12.35亿元竞得，溢价率0.82%。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

民营房企到广州拿地了！地方政府曾赴企业总部推介

民营房企下场拿地了。12月5日，广州成功卖出两宗位于海珠区、番禺区的住宅用地，竞得者分别为绿城中国、南通亚伦地产。12月6日，一位知情人士对中国房地产报记者表示，龙湖集团后续会与南通亚伦地产合作开发番禺地块。这是今年以来民营房企在广州土地市场斩获土地，地方政府振奋不已。当天晚上，广州市规划和自然资源局便发布文章，表示“两家民营房企拍出广州信心”。实际上，为了引入绿城中国，该局在上半年就前往其杭州总部上门招商推介。据合富研究院统计，截至11月底，广州仅成交27宗涉宅用地，成交规模创近5年新低。该机构认为，对于广州土地市场而言，民企力量是不可或缺的支柱，在接下来的土地拍卖中，民企投资是否持续回暖值得高度关注。━━━━两家民营房企出手绿城中国此次拿下的是海珠区AH101303地块，坐落于海珠区南洲路以南、东晓南路以东。经过调整后，地块的计算容积率建筑面积由此前的9.28万平方米下调至7.14万平方米，容积率3.86，起拍总价24.16亿元，起拍楼面地价33800元/平方米。由于只有一位竞买人，地块以底价拍出。绿城中国还参与了番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，不过只报了一次价便止步不前，最终地块由南通亚伦地产竞得，成交总价12.53亿元，成交楼面地价14690元/平方米，溢价率0.8%。这块地是由商业用地调整为二类居住用地的，容积率仅2.5，还有江景资源。据克而瑞监测，2.5的容积率不仅远低于番禺目前在售新盘平均2.94的容积率，同时还是2022年至今番禺成交涉宅用地中容积率更低的一宗。在定价上，洛浦街新光快速东侧BA0104082地块也有明显优势。2023年，番禺成交了大石街新光快速西侧、迎宾路两宗住宅用地，竞得者分别为保利发展、南通亚伦地产，溢价率都达到了15%，楼面地价分别为22584元/平方米、24082元/平方米。南通亚伦地产竞得的迎宾路地块引入龙湖集团合作开发，这个案名为龙湖御湖境的项目已于2023年9月入市销售。一位业内人士表示，相较去年卖的两块地，洛浦街新光快速东侧BA0104082地块交通便利，容积率、价格都更低，因此能吸引龙湖集团下场补货。━━...

大湾区2024年1-11月深圳房地产企业销售业绩TOP20

11月深圳连续发布楼市新政，11日，深圳市公积金中心发布，提高公积金贷款更高额度，利息补贴增加。19日晚间，取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关税收政策，12月起施行。更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。进入11月以来，深圳楼市活跃度持续提升。根据中指数据库监测，11月1日至26日，深圳新房住宅成交6822套/67.08万平方米，成交套数环比上涨139.96%，成交面积环比上涨138.13%，成交套数同比上涨175.41%，成交面积同比上涨172.57%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计3862套/40.48万平方米，推盘面积环比下跌13.73%，同比上涨17.05%。另外，深圳二手商品住宅共成交6274套/58.67万平方米，成交套数/成交面积环比上涨35.68%/35.15%，同比上涨137.83%/126.61%。随着相关税费调整及普宅标准的取消，进一步促进了购房需求释放，市场活跃度或将延续到年底，交易量有望实现止跌回稳。图：深圳商品住宅月度成交走势注：每月数据截至26日 数据来源：中指数据CREIS2024年1-11月深圳房地产企业销售业绩TOP20特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—11月26日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。榜单点评2024年1-11月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1845.93亿元，占全市1-11月销售额的68.30%，销售金额TOP20入榜门槛为32.62亿元。其中，TOP10房企销售额为1427.62亿元，占全市销售额的52.82%；TOP11-20房企销售额为418.31亿元，占全市销售额的15.48%。头部房企：中海地产凭借中海·深湾玖序、中海时光境花园和中海珑悦理等项目的热销，位居销售金额榜单，销售金额为208.80亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云和鸿...

中海地产联手华润置地 185亿元拿下深圳一地块

深圳再度迎来百亿元级住宅用地（宅地）出让。12月2日，深圳位于南山区粤海街道的T107-0107地块正式出让。据了解，该宗地块位于深圳后海金融总部基地，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。尽管入场门槛不低，但房企的拿地热情不减。经过近300轮竞价，该地块最终由华润置地和中海地产联合体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.3%，该地块成交价亦刷新深圳涉宅地块成交总价纪录。中指研究院深圳分院分析师孙红梅向《证券日报》记者表示，T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。值得一提的是，近期，在北京、广州、深圳等一线城市，涌现出不少成交价超过百亿元的大型地块出让，同时不设置商品房限价，由企业自主定价。例如，11月29日，北京朝阳区“巨无霸”组团地块由中海地产以总价153.32亿元竞得。9月29日，广州市天河区南方面粉厂地块由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价66957元/平方米，溢价率达33.4%。“今年以来，重点城市、重点项目对企业的业绩贡献度明显提升，例如，中海地产在上海、北京、深圳的几个项目热销，而且是高溢价热销，贡献了超过一半的业绩。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。此外，在李宇嘉看来，近期土地出让模式有所改革，减少了房企配建和价格限制。同时，取消普通住房和非普通住房标准，这就意味着，将产品打造、定价权都交给开发商。“考虑到优质项目市场需求较大，大地块能打造真正的改善型高端社区，提高社区的服务能力。本次深圳地块与广州、北京地块一致，均要打造高品质改善型溢价项目。”李宇嘉如是称。值得一提的是，近期，楼市热度持续回升。据深圳贝壳研究院统计，11月份深圳预售新房与二手房网签量均超8000套，均创新高（含非住宅）。其中，新房成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，创下2021年2月份以来新高；二手房成交8199套，环比增长14%，同比增长103.8%，创下20...

房地产止跌回稳调查丨利好持续加码！重庆新房成交量价齐升

重庆房地产市场呈现止跌回稳态势。新房市场表现尤为抢眼。锐理数据显示，仅11月首周，重庆新建商品住房成交量与成交价格就均实现了环比上涨，其中成交量达到15.52万平方米，环比上涨6%；平均成交价格则攀升至14787元/平方米，环比上涨9%。在这一量价齐升的态势下，各大开发商纷纷推出购房利好举措，以吸引更多购房者。重庆龙湖地产品牌负责人表示，自9月新政实施以来，市民看房积极性显著提高，龙湖也适时推出了购房送车位、老业主复购送折扣等促销活动，成效显著。华宇集团、华阳集团等开发商也推出了新的促销举措，加大宣传力度，以吸引客户到访和下单。二手房市场同样表现出色，近期成交量实现了三周连涨。从区域来看，重庆渝北区占据二手房成交鳌头，鲁能星城、龙湖两江新宸及恒大照母山分列项目成交量前三。市场持续回暖同时，重庆市还通过制度创新为高品质住宅的发展建设提供指引，从规划层面明确了高品质住宅建设要求。目前，重庆龙湖等开发商已率先行动起来。重庆市住建委有关人士表示，在市场及政策等多方面向好态势的支撑下，重庆楼市持续回暖趋势有望持续到明年初甚至更长时间。━━━━促销措施效果显著多位客户正在龙湖焕城售楼中心内咨询。 孟双奎/摄在实现“银十”超越“金九”的销售目标后，各开发企业推出的促销活动也越来越丰富。“自9月新政推出以来，重庆推出了多项购房利好举措，市民看房积极性明显提高，重庆龙湖也适时推出了多种促销活动，比如购房送车位、老业主复购送折扣等，实施效果显著。”重庆龙湖地产品牌负责人在接受中国房地产报记者采访时表示，从10月1日至今，重庆龙湖客户到访量同比增长近三倍，实现销售额同比增长逾一倍。接下来，重庆龙湖还将结合政策推出更多促销活动。目前各类政策正在内部商议中，将择机尽快对外公布。记者在华宇集团开发的御璟首玺售楼中心了解到，新政推出后国庆黄金周该项目销售大幅增长，目前又推出了11月1日至12月31日期间的新促销举措，包括按时签约可额外享1%特惠、2万元换购全屋家电及车房同购车位可享5万元抵扣券等。从目前来看，新的促销措施效果显著，客户到访量明显提升。华美翡丽山售楼中心内的利好政策广告。 孟双奎/摄许...