郑州配租型保障房频现“秒光” “存量收储”如何为房地产破局？

“我们现在收的房子，只要装修好，出租率都是99%以上。房源一旦放出来，基本都是‘秒光’，属于抢房模式。”一位郑州城发安居有限公司（下称“城发安居”）高层人士告诉21世纪经济报道记者。他还向记者展示了几张公司旗下人才公寓的装修内部照，不仅宽敞明亮、窗明几净，而且家具家电一应俱全。上述城发安居人士透露，公司回购的存量住房会首先用于人才公寓，而按照郑州市的有关政策，人才公寓的租金是市场价的七折左右，再加上自习室和健身房等配套设施比较完善，所以很受年轻人欢迎。配租流程也快速简便，申请人只需登录“郑好办”App，进入人才公寓配租模块，按照提示进行申请、选房、签约和退出，全流程可线上办理。作为保障性租赁住房的一种，上述人才公寓的房源主要来自于存量住房。事实上，早在高层5月17日明确表态支持“存量收储”之前，郑州就已引导国资平台——郑州城发集团回购存量住房并将其改造成保障性租赁住房，资金来源包括20%的项目资本金和75%的银行贷款。而这些银行贷款的背后，就有“租赁住房贷款支持计划”支持的身影。据悉，“租赁住房贷款支持计划”是2023年人民银行专门设立的结构性货币政策工具，额度为1000亿元，在济南、郑州等8个城市试点，用于引导工农中建等7家银行为试点城市住房租赁经营主体收购存量住房提供资金支持，市场化盘活存量房屋、扩大租赁住房供给。“一年多来，试点在8个城市有序落地，商业可持续的租赁经营模式初步形成，为消化存量住房发挥了积极作用。”中国人民银行副行长陶玲在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上表示，为统筹考虑政策衔接，将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。吸收了前期试点经验的保障性住房再贷款就此应运而生。陶玲介绍，保障性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。接近监管人士告诉记者，前期“租赁住房贷款支持计划”的8个试点...

西安109个小区可以办房产证了 涉及5个行政区6个开发区

日前，西安市自然资源和规划局发布关于全市已完成历史遗留问题化解具备转移登记条件项目名单的公告。西安市不动产登记服务中心工作人员介绍，房产项目具备转移登记条件后，购房者需根据相关规范，依法缴纳税费，完善相关手续，与开发商一同申请办理转移登记，之后即可办理不动产登记证（房产证）。共109个小区具备转移登记条件，涉及5个行政区6个开发区据介绍，按照省、市住房领域不动产“办证难”方面群众身边不正之风和腐败问题集中整治要求，为切实解决不动产“办证难”历史遗留问题，西安市处理房屋办证难问题领导小组办公室对已完成历史遗留问题，化解具备转移登记条件的项目进行公示公告，进一步提升群众办证知晓率，方便群众办理不动产转移登记、尽快取得不动产权证书。此次将2024年具备转移登记条件的项目名单进行公告。名单中包括鄠邑区、莲湖区、高陵区、长安区、新城区、经开区、高新区、航天基地、浐灞国际港、沣东新城、秦汉新城等区域共109个小区。购房者需持相关材料与开发商一同申请转移登记5月29日下午，华商报大风新闻记者致电西安市不动产登记服务中心，工作人员介绍，部分房产项目存在“办证难”的主要原因，是项目未完成规划验收，开发商没取得“大证”（房屋所有权证等）。此次公示的小区具备转移登记条件，即意味着这些小区的“大证”已办好，房屋所有权已登记在开发商名下，可向购房者进行转移。工作人员表示，下一步，商品房购房者需根据相关规范，依法缴纳税费，购房者持完税凭证、购房合同等材料，与开发商一同申请办理转移登记，之后即可办理不动产登记证（房产证）。涉及房改、回迁项目的小区，业主需前往住建部门完善相关手续后再申请办理转移登记。工作人员还提到，此次公示的小区中，已有部分开发商提交了办理商品房所有权转移登记的同意书，业主可以自行申请办理商品房所有权转移登记。这类项目购房人可自行申请办理房产证华商报大风新闻记者从西安市自然资源和规划局了解到，2022年1月1日起，西安市自然资源和规划局在西安市行政区域内城六区及所辖开发区推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记，其他区县参照执行。购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记的范围包括已...

单身经纪 语短情长

在当前的房地产市场中，中介经纪人的角色愈发重要。他们不仅为买卖双方提供专业的房产咨询和推介服务，还在很大程度上推动了房地产市场的繁荣。然而，根据近年来的调查数据，房地产中介经纪人的单身比例较高，在一定程度上影响工作。根据《2021年百万经纪人调查报告》显示，约六成经纪人未婚。而在一线城市中，房地产经纪人的未婚比例更是高达67%，其中上海和深圳的未婚经纪人超过七成。单身状态对经纪人的工作会产生积极影响。一方面，单身经纪人可能更加注重个人的职业发展和经济独立，因此在工作中更加投入和积极。他们愿意花费更多的时间和精力去学习和提升自己的专业技能，以便在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。另一方面，由于单身经纪人没有家庭负担和子女教育的压力，他们可能更加灵活和自由地安排工作时间和行程，从而更好地适应客户的需求和市场变化。同时，单身状态也可能为中介工作带来挑战。例如，在与客户沟通时，单身经纪人由于缺乏家庭经营背景和子女教育经验，难以深入理解某些客户的特殊需求。在工作中也会面临更大的心理压力和孤独感，进而影响工作效率和职业满意度。房老二济南公司近日推出一个很有意思的活动，名为“单身经纪合伙计划”，协助破解单身经纪人工作与生活的双重难题，为经纪人创造一个工作恋爱两不误的轻松环境，为房地产行业带来一股散发着恋爱甜蜜芬芳的清流。房老二二语版块，具有业内交友、专业交流、找人、点评等功能，是专向房地产业内人士开放的交流广场。只有通过实名认证、验明正身的圈内人，才有资格进入。单身经纪人有记号标识，方便暗通款曲。从诗词歌赋到人生哲学，从阳春白雪到人间烟火，都可在二语中耳语。当然，除了上演“搜神记”，也支持才高八斗的才子佳人们，以文会友、比“悟”招亲。无论是广告创意还是灵感火花、奇葩案例还是职场Tips，都可以畅享。你若盛开,清风自来。不仅吸引同频共振的TA，说不得还会交到志同道合、惺惺相惜的好友。甚至还可以利用二语“@实名”的功能，寻找老同事、老同学、老战友，或者任何你心心念念的人。凡是经过实名认证，与@姓名相同的人，都会被提示收到你的喊话，是否会发生一些阴错阳差的故事，有待“坐着摇椅慢慢聊”。在工作...