5月深圳二手房成交量同比增长35%，中介协会：利好政策或将持续加码，

在高频的政策调控下，5月深圳楼市迎来较好成绩单。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，5月二手房成交量虽环比下降，但若剔除五一假期因素，二手房成交量优于去年同期；此外，深圳“降首付降利率”执行首周，有中介机构门店成交量创下近3年更高值。6月3日，据深圳市房地产中介协会统计，2024年5月，深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）4871套，环比下降1.4%，同比增长35.2%。深圳市房地产中介协会指出，环比下降分析主要原因是五一假期消费者出游，录得量较少，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。大户型改善型客户的成交占比有明显提升。数据显示，5月市场成交小于90平方米的房源占总量60.5%，较上月再次下降1.4个百分点，而大于144平方米的房源占总量11.2%，较上月提升1.2个百分点，反映出改善型客户成交意愿及活跃度上升。据持续数据监测，5月成交区域中，龙岗、福田、盐田、龙华、南山5个区域成交占比有所上升，整体呈现不同区域分化态势，而非东西部分化。在506政策发布后，虽大户型房源成交占比整体呈上升态势，但随着成交活跃起来，也带动刚需型客户购房意愿提升，主要体现在刚需型客户较为集中的龙岗区，其5月成交占比为22.1%，较上月提升1.3个百分点。截至2024年6月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源60958套，对比5月1日统计的60247套在售房源增加711套，环比增长1.2%。从月度走势看，市场二手房在售量呈现持续增长态势，近期随着楼市优化政策的陆续发布，市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。与逐步回归正常的交易量相比，价格的恢复还需要等待。乐有家研究中心监测显示，5月深圳二手房成交价格为6.27万元/平方米，环比下跌1.3%，对比4月跌幅有所收窄。深圳当地中介人士表示，5月深圳接连出台多项楼市新政，包括实行“分区调控”，首套房首付比例二成、二套三成，房贷利率下调等，对市场的促进作用还是明显的。新政落地后，客户的咨询量、带看量...

5月北京二手房网签13383套，环比上涨0.2%

6月4日，北京住建委官网统计数据显示，5月全市二手房网签13383套，环比上涨0.2%，和去年5月相比上涨3.1%，市场成交热度有所提升。5月，北京二手房挂牌总量呈现下降趋势，二手房去化压力减弱，供需矛盾有所缓解。近期，房地产利好政策频出，在一定程度上增强了购房者信心。（来源：新京报）

广东房地产融资协调机制已提供融资392.88亿元

城市房地产融资协调机制在广东迅速落地见效。记者从金融监督管理总局广东监管局了解到，广东（不含深圳，下同）20个地市房地产融资协调机制有序运转，“白名单”项目推送、授信、放款实现地市全覆盖。截至目前，广东辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元，已提供融资392.88亿元，授信规模和实际落地金额均居全国前列。房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。建立城市房地产融资协调机制，对于当前破解房地产融资难题、保障购房人合法权益、巩固经济回稳向好态势，具有极其重要的意义。梅州一住宅项目建设资金存在缺口，农业银行梅州分行作为该项目主办行，累计向项目投放了1.4亿元贷款，支持项目建设交付。截至目前，该项目已累计交付超过140套房。记者从农行广东省分行了解到，该行、二批城市房地产融资协调机制主办项目总数40个，均完成审批，审批金额68亿元，目前已融资支持金额共计约30亿元。在城市房地产融资协调机制的推动下，广东金融机构以新增贷款、展期、调整还款计划等措施，有力支持了房地产项目的建成交付，保障了购房人的合法权益，增强了房地产市场信心。“我行组建工作专班，为白名单项目建立绿色审批通道。”中行广东省分行有关负责人表示。“我行主办项目已全部按进度要求完成审批落地，并按照项目工程进度有序进行贷款投放支持。”工行广东省分行有关负责人表示。据金融监督管理总局广东监管局数据，城市房地产融资协调机制“白名单”项目新增融资平均期限达到3.5年以上；重点支持民营房企项目融资需求，民营房企项目数、授信规模占比分别达到93.16%、87.63%。金融监督管理总局广东监管局表示，第三批“白名单”项目的筛选和推送工作已有序启动。农行广东省分行表示，第三批协调机制各地市分行正在紧密推进中。交行广东省分行表示，下一步将积极推进第三批协调机制清单的落地，按照市场化原则满足不同所有制房企的合理融资需求，持续做好保交房相关工作。（来源：南方+ 记者：黎华联、陈颖）

关于批次未备案房地产经纪机构及从业人员有关情况的通报

为进一步规范南京市房地产经纪服务行业秩序，根据《房地产经纪管理办法》和住房城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规〔2023〕2号）要求，房产部门持续加强从业主体管理。经核查，以下机构在宁开展房地产经纪服务活动中，未落实房地产经纪机构备案制度，相关从业人员未在行业主管部门实名登记。现通报如下：市房产部门提醒，广大市民朋友谨慎与上述相关机构及其从业人员开展相关房产业务合作。在宁提供新建商品房、存量房和房屋租赁的代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定办理房地产经纪机构备案，相关机构可通过江苏政务服务网申办。经纪从业人员应在属地区房产（住建）部门实名登记，佩戴明示牌上岗；未实名登记的从业人员可在南京市房屋租赁服务监管平台办理。请广大市民群众及单位在办理相关房产交易前，登录南京网上房地产核实经纪机构及从业人员的备案情况，降低交易风险。南京市房地产市场交易中心南京市房屋租赁指导中心2024年5月31日（来源：现代快报）

河南省房地产“新”观察 模式创新有利于盘活市场

“文化美寓一批次配租房源主要为二居室，具体房源户型、面积及价格，请您关注‘郑好办’了解详细信息。”6月3日，郑州城发文化美寓配租在即，公寓店长胡萍电话不断。像郑州城发文化美寓这样的人才公寓，已在郑州各区投入运营了20多个。“目前已投入运营的人才公寓基本处于满租状态，对新租户来说，甚至是一房难求。”郑州城发美寓人才公寓工作人员说，房子租金是市场价的七折、配套完善且提供管家式服务，这是郑州人才公寓紧俏的最主要原因。作为保障性住房的重要组成部分，人才公寓、公租房等肩负着保障和改善民生的作用。在郑州，人才公寓不仅满足了新市民、青年群体对住房的新期待，还有助于盘活存量住房市场。“郑州人才公寓的房源，主要来自存量住房。”省住房城乡建设厅保障处处长王鹏程介绍，郑州通过积极争取专项贷款，引导郑州城发集团这样的国资平台回购市场上去化慢、去化难度较大的存量住房，将其改造成保障性租赁住房，以满足青年群体的住房需求。如果说收购解决的是存量房“去向”的问题，那么后期运营和管理则决定了存量房是否真的被“盘活”。通过走访项目现场，记者发现，“拎包入住”是标配，“公寓气质”各有千秋。鼎盛美寓一楼引进了咖啡店，二楼设置共享办公区，满足租户创业需求；文化美寓则主推两居室和优越的地理位置，主打一个方便……“按照郑州市委、市政府着力打造青年友好型社区的要求和‘一区域、一主题、一亮点’原则，我们结合项目的地理方位、租住群体，设计不同方案，搭建富有特色的功能配套和社交空间，同时不断优化数字管理平台，不断丰富人才公寓的功能，尽可能满足青年群体的多种需求。”郑州城发美寓人才公寓工作人员介绍。就这样，一套套存量房经“量身改造”后焕然一新，被重新推向市场，受到青睐。将人才公寓建设作为“小切口”，郑州创新保障性租赁住房机制，进一步助力盘活市场的同时，促进本地房地产市场平稳发展。为适应房地产市场供求关系发生的新变化，抓紧构建房地产发展新模式，我省以满足刚性和改善性住房需求为重点，多地因城施策，在落实和运行机制等层面展开了一系列创新。洛阳聚焦产业发展，利用产业园区配套建设用地，建设4000余套保障性租赁住房，有效解决企业员工住...

西安启动“以旧换新” 64个房地产开发项目参与

今日，西安市房地产行业协会发布“以旧换新”活动倡议书，响应西安住建5月9日《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，以下是实施细则原文：附件：参与西安市住房“以旧换新”活动首批房地产开发企业及项目名单参与西安市“以旧换新”活动的首批房地产经纪机构名单参与西安市“以旧换新”活动的首批商业银行名单签署西安市住房“以旧换新”活动战略合作协议的首批企业名单西安市住房“以旧换新”活动流程图（来源：陕西新闻广播）

西宁市筹集8000余套（间）房源 加大保障性租赁住房供给

5月28日，记者从西宁市住房保障和房产管理局获悉，自2021年以来西宁市持续加大保障性租赁住房供给，筹集房源8172套（间）、22.77万平方米，目前，3822套（间）已投入使用。西宁市聚焦多元供给体系建设，建立健全保障性租赁住房“1+N”政策体系，结合西宁实际制定出台《西宁市保障性租赁住房管理办法（暂行）》。通过存量土地建设、农村集体存量房屋改建、闲置用房改建（改造）及盘活闲置公租房资源等多种方式，构建房地产库存去化和支持产业园区发展相结合的房源筹集“西宁模式”。加强与工业园区工作衔接，鼓励产业园区及周边完善保障性租赁住房布局，支持园区集中配建保障性租赁住房，重点支持园区锂电储能、光伏制造等重点企业的用工住房保障，持续助力产业“四地”建设，促进产城融合发展。坚持发展保障性租赁住房与人才引进相结合，在满足日常基本居住功能的基础上，专属化满足高端人才生活工作特点。依托“互联网+”，构建协同联动的数据共享机制，上线“保障性租赁住房App”，实现项目申报、房源、租务、监督等动态监管，搭载线上“一键租房”功能。选择条件较为成熟的城中区大同街保障性租赁住房项目，试点开展保障性租赁住房物联网智能化管理，实现承租人动态监控、设施设备智能报修等服务功能，有效提升保障性租赁住房智能化、信息化、数字化运营管理服务水平。（来源：青海日报 记者：李延平）

北京楼市新政满月：新房、二手房带看量有所增加 市场情绪逐步升温

“新政出来后，北京五环外可以购买第三套房。近期来看房的改善性需求客户挺多的。”5月29日，位于北京石景山区五环外某楼盘的销售人员告诉《证券日报》记者，该项目2023年底开盘，均为120平方米以上的大户型，800多户中已经卖掉一半左右。4月30日，北京市限购政策进行调整，达到限购套数家庭可在五环外加购1套住房。这也是北京执行14年限购政策后，迎来较大力度限购放宽。那么，新政后北京楼市表现如何？从《证券日报》记者走访情况来看，多位销售人员表示，北京新房、二手房的带看量近期有所增加，成交规模也保持了“金三银四”以来的热度，市场暖意逐步显现。“我们门店处于五环、六环之间，政策发布后，不少客户都来询问相关细节。”北京链家顺义区双裕东区店负责人赵凯向《证券日报》记者表示，新政发布后的一周时间里，公司门店的咨询量相较节前一周提升了50%，带看量也有近50%上涨。北京链家研究院院长高原向《证券日报》记者表示，“五一”假期期间，北京链家五环外二手住房成交量占全市二手房成交量的40.3%，相较去年同期33.9%与今年4月份35.8%的水平，成交比重明显提高。5月28日，《证券日报》记者以购房者身份走访房山区长阳板块，尽管是工作日，但前来看房的人不少，同一套房子时常有两三组人同时看房。长阳板块某地产经纪人告诉《证券日报》记者，一直以来长阳板块市场热度就不低，新政后更是有所升温，相比于五环内，长阳板块由于总价低，居住环境较优，一直受到年轻人青睐。“二手房方面，刚需小户型的流动性更好。我们成交的房源里，80%的买家来自刚需客户。”上述长阳板块经纪人介绍，目前的市场情况下，他大概一个月可以卖掉两套房。记者走访注意到，业主卖房目的以置换居多。“我现在在北边工作，来回通勤太远了，想要卖掉这套房子，在单位附近买一套。”北京大兴区黄村板块一位业主告诉《证券日报》记者。在议价空间方面，不少中介坦言，一些房源相比于挂牌价有5%—10%左右的议价空间，但主要存在于“诚心卖”的房源。二手“刚需盘”成交旺盛之际，新房则承接了更多的改善性需求，多个项目新房的销售情况也佐证了这一点。海淀区五环外一项目销售人员向《证券日...