青岛今年以来连续四批次出台28条政策稳定房地产市场

今年以来，青岛连续四批次出台28条政策，包括取消首套房商贷利率下限、下调房贷首付款比例、在全省率先实施按区（市）“认房不认贷”等。在政策带动下，房地产市场反应如何，如何进一步提振楼市？时逢周末，李沧区东部某项目售楼处内，前来看房和咨询房地产最新政策的市民不断。项目销售负责人王丽介绍，新政出台后，项目到访量和成交量每周都是呈现逐步上升的状态，每周的涨幅都在20%左右。同样的情况也正在市南区团岛某项目上演着——楼盘销售中心的看房人数和成交情况相比之前都有了明显提升。“像我们这种改善型楼盘，平常的到访量基本每天40组左右，新政发布之后，到访量基本达到了每天70多组。随着到访量的增加，我们现在的成交转化也比之前有所增加。”该项目销售负责人告诉记者。不仅楼盘售楼处里热闹了起来，中介机构也感受到了向好变化。“新政出台后我们门店的咨询量明显上升，大概提升了30%，连续3天成功签约了4单，我们店有位经纪人在新政发布后，最忙的带着5波客人实地看房，很多客户的反馈是利率降低，节省了购房总成本，我们能明显感觉出如今客户的积极性更高了。”德佑金茂湾店负责人牟云刚介绍。青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第22周，全市新建商品住宅成交量为2524套，较前一周的919套相比，实现了较大幅度上涨。且从市场反馈来看，市场上对于市区热盘的关注持续增加。房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，我国房地产市场仍处于调整过程中，发展形势备受关注。5月17日央行房贷政策“三连发”，青岛迅速跟进。5月31日，青岛再出新举措，“青九条”新政落地，15%的首套商贷首付比例、3.45%的首套商贷利率、5年以上首套2.85%的公积金利率都是1998年房改以来的更低值，另外推出了按区（市）认房不认贷、自2024年6月1日至7月31日新房网签前1万名购房者送5000元面值家电消费券等一系列政策，全力促进房地产市场平稳健康发展。“政策发布后，引起了市民和房地产从业者的广泛关注，我们也接到了很多有关政策细则的咨询。”青岛链家商圈经理赵加强介绍，本次政策调整，对于刚需和改善购房群体来说均有利好。首...

南京房地产市场分析：以旧换新模式吸引客户，新房房源受欢迎

房地产-南京分析师表示，截至5月中下旬，南京“以旧换新”模式中，近一半的新房房源被客户落定，评估价比贝壳最新的成交价甚至略高一些。从首批次情况看，交易结构存在一定差异，如800组的客户中不到600组的客户更多是120~180平改善型需求，不到100组或100组左右的客户是240~360平高端住宅需求，郊区现房楼盘实际上少有人问津，安居集团可能在该批次的基础上，后续会增推新批次。（来源：新浪财经-市场资讯）

青岛城阳区实施“卖旧买新”新模式 优化调整房产政策

为进一步满足居民刚性和改善性住房需求，6月13日，青岛市城阳区在前期出台房地产“一揽子”政策的基础上，对相关政策措施进行了优化调整，奖补范围再扩大，补贴力度再升级。此次调整，包含将享受购置补贴的房源网签时间范围扩大、把全日制专科生（工）纳入人才购房券发放范围、实施“卖旧买新”交易新模式、开展购房团购等多项优惠政策，通过真金白银的奖补、实实在在的优惠，进一步加快构建房地产发展新模式，促进全区房地产市场平稳健康发展。调整享受购房补贴条件，继续执行《城阳区发放新建商品住房购置补贴实施方案（试行）》，并对有关内容修订调整：一是将“网签的房源”调整为“2022年1月1日以来办理预售许可的新建商品住房”；二是将享受购置补贴的房源网签时间由“2024年5月15日至2024年6月30日”调整为“2024年5月15日至2024年7月31日”，其中，二孩、三孩购房人（家庭）补贴受理时间调整为2024年6月1日至2024年8月31日，一般性购房补贴受理时间调整为2024年6月1日至2024年11月30日。调整人才购房券申请条件，继续执行《城阳区新引进人才发放购房券实施方案》（以下简称《实施方案》），并对《实施方案》进行修订，放宽城阳区新引进人才发放购房券申请条件，增加第七层次人才（全日制专科毕业生、工），发放购房券金额为4万元。实施“卖旧买新”交易新模式， 向2024年6月15日至2024年10月31日期间出售城阳区（青岛市）原自有住房，在城阳区范围内（不含高新区）购买新建商品住房（2022年1月1日以来办理预售许可的新建商品住房，新购住房面积大于原有住房面积），且已在青岛市新建房屋交易管理系统中进行网签备案的购房人发放购房补贴，卖旧买新购房面积在144平方米（包含）以下的每套奖励1.5万元，卖旧买新购房面积在144平方米以上的每套奖励2万元。开展商品房团购活动，通过政府搭台，房企让利的形式，向大型生产企业点对点定向推介，对团购10套以上的企业员工，协调按市场价格给予不低于5%的优惠。提升房屋交易服务水平，持续举办线上线下房展会，促进供需精准对接。全力推行“放心购”“安心购”“省心购”服务，...

3000亿元保障性住房再贷款进展怎样？如何运作？

中国人民银行近期宣布设立3000亿元保障性住房再贷款。这项旨在盘活存量房产的再贷款进展怎样、如何运作，各方高度关注。　　记者了解到，金融管理部门即将印发具体实施规定，明确监管政策和操作流程，“政府指导、市场化运作”“自愿参与、以需定购、合理定价”成为需要关注的关键词。　　以市场化方式推动存量商品房去库存　　“设立保障性住房再贷款，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力推进保交房工作及城市房地产融资协调机制。”在中国人民银行日前召开的保障性住房再贷款工作推进会上，中国人民银行行长潘功胜一语点出此次保障性住房再贷款的意义所在。　　就在上个月，中国人民银行宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。　　记者注意到，与此前3500亿元保交楼专项借款政策相比，这次的保障性住房再贷款更为强调“政府指导、市场化运作”，并明确了“自愿参与”的要求，尊重各方参与主体的意愿。　　“城市政府应综合考虑当地情况自主决定是否参与；符合保障条件的工薪群体可根据项目的区位、品质、价格，自愿选择是否参与配售配租。”中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍。　　他表示，房企结合自身资金压力与收购价格谈判情况等，自主决定是否出售商品房，不能强买强卖；金融机构按照风险自担、商业可持续原则，自主决定是否向地方国企发放相关贷款。　　据介绍，金融机构发放相关贷款后，可向人民银行申请再贷款，先到先得，额度3000亿元，未来根据执行情况和需要可调整完善。再贷款年利率1.75%，期限1年，可展期4次，每次展期1年，最长使用期限不超过5年，政策实施至2027年末。　　业内人士认为，具体操作中，地方国企和金融机构风险自担，核心是要确保商业可持续。　　以需定购确保政策落地见效　　如何从机制上确保3000亿元保障性住房再贷款政策落地见效？对此，中国人民银行要求各地以需定购，做到收购主体、收购对象、收购用途、资金用途“四个精准”。　　“一个城市政府选定不超过两...

没想到上海新房今年成交数据是这样

“527新政”后大家都在关注市场变化但大部分的目光都聚焦到二手，比如截止到6月13号，本月的二手房已经累计成交10148套实际上，今年以来新房市场也发生了很多变化，系统的分析和整理还没有做过于是，此时此刻站在这个年中节点我想帮大家梳理一下今年上海新盘的数据透过数据，我看到了几个“没想到”——01新房成交量只有去年的一半大家最关心的也就是最直接的：新房成交数据今年1到5月，上海新房一共成交了18216套，而去年1到5月，上海新房一共成交了36749套数字对比不可谓不明显，今年仅仅只有去年的一半，表现属实是不尽如人意今年2月更是由于春节假期的影响，成交同比降幅达到更大数据来源：兔博士接着从环线的角度来看新房成交今年1到5月，上海新房内环内成交了1644套，内中环间1010套，中外环间2578套，外环以外12984套去年1到5月，上海新房内环内成交了3004套，内中环间2074套，中外环间4369套，外环以外27302套数据来源：兔博士可以清晰看到，四大环线的成交量均有明显的下滑尽管外环外仍是成交主力军，总占比超过6成，但只有去年成交总量的47.6%反倒是中外环间的表现，成了四大环线里最为坚挺的看完了成交数据，再来看看成交均价和金额虽然今年前5个月的成交总量不如去年同期但随着3月豪宅盘的集中入市，大幅拉高了成交均价，带动3月成交均价创下2023年1月以来的新高，4月和5月的成交均价同样有所提升总的成交金额方面，今年前5个月略低于去年同期，整体差距不大数据来源：中指研究院今年新房成交萎缩的一大原因，就是供应大幅缩水哪怕已经推出了七个批次的新盘，推盘速度在加快五批次到六批次隔了17天，六批次到七批次只隔了16天，主打一个猝不及防但实际上，项目数、房源数和供应面积却都在下滑尤其是刚刚宣布的七批次，更是只有8个项目、1503套房源，算得上是近3年来的历史新低七个批次总计138个项目（每批次项目数累加），30651套房源，供应面积达377.8万平方米平均算下来，每批次19个项目、4379套房源、54万平方米来源：网上房地产2022年的新盘，平均每批次38个项目、7197套房源、130万...

夏季线上房交会新政补贴让利减免优惠多

以“智慧购房 惠动盛夏”为主题的2024大连夏季线上房交会6月15日启幕，将持续至6月30日。据悉，本届展会通过政策补贴、企业让利、服务配合等政策引导与市场机制相结合的举措，激发市场活力，以支持合理购房需求，稳定住房消费市场，进一步推动我市房地产市场平稳回升。购房补贴惠民，房企让利助力购房需求释放展会期间个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区参展楼盘新建商品房的（含新建商品住宅和新建非住宅商品房），并在7月15日（含）前正式办理房屋买卖合同网签备案的，在取得房屋所有权证后，政府给予200元/平方米购房补贴，并且总补贴额不超过买方缴纳的契税总额。高新区等地将依据实际情况出台相应购房支持政策（具体以官方公布为准），有效降低购房成本，提振购房信心。房交会补贴和我市正在实施的房屋“卖旧买新”补贴不能重复享受。本届房交会目前已确定有35家品牌房企、38个品质热销楼盘参展（项目陆续更新中），参展项目基本涵盖市内四区和高新区在售重点楼盘，参展企业提供专项折扣优惠、限时房源秒杀、特惠一口价房源、单价立减优惠、物业费减免、总房款优惠等专属福利，助力市民一站式置业。展会形式创新，活动服务升级据了解，本届夏季房交会采取线上云端展示+线下活动促销+实地选购结合模式，购房者可通过微信搜索关注“大连市房交会”微信公众平台，点击“线上房展”菜单即可轻松观展，足不出户24小时在线看房，线上观展后预约去项目实地考察，近距离探索楼盘，直面开发商解答相关购房疑虑，最后锁定心仪房源，做出购房决策。展会期间将提供尊享一对一、金融贷款疑虑解答、权威智囊保驾护航、银行贷款政策解读等服务，一站式解决购房难题。除此之外，还开展一系列互动性强、优惠力度大的线上线下活动，如楼盘集中巡礼、媒体大咖直播、朋友圈积赞活动、楼盘打卡、问答竞赛、集章有礼等活动，同时联合开发商在售楼处现场举办相应促销活动。新政叠加及贷款政策调整，助力住房消费我市积极落实金融购房支持政策，叠加我市已有的政策“组合拳”购房优惠，首付比例下调、贷款利率下限取消、支持“卖旧买新”、带押过户等措施持续实施，为市民购房提供更多优惠支持。支持房屋“卖旧买新”，...

山姆会员店要来济南了？官方回应

日前，“市中头条”发布消息：区领导在济南大厦会见沃尔玛中国地产开发总监等领导双方就推动有关合作相关事宜深入沟通交流这条消息是不是意味着山姆会员店要落户济南了？知情人士表示市中区提供了大众广场、党家和山东高速篮球馆等多个地块供山姆选址团队选择也有小道消息称山姆有可能会落户高新区徐家庄据“直播济南”报道：记者联系到济南市商务局相关工作人员表示“山姆会来济南开店，但落户时间和地址，还未最终商定，多区都在与山姆方面进行洽谈。目前，山姆选址团队正在研判。济南市将力邀山姆尽快落地。”图片来源 山姆会员商店为什么山姆会员店有这么多人关注？据了解，山姆会员店隶属于世界五百强榜首沃尔玛公司，是全球大型仓储式会员制商店。自1996年落户深圳以来，山姆已在国内开设48家门店。但北方仅有北京、天津、沈阳、大连4城拥有7家“山姆”。据了解，山姆会员店不仅有超大的购物空间、宽敞的购物通道、4000多种商品以及寻宝式的购物体验，还有免费试吃、视听力测试、磨咖啡豆、厨艺课堂等服务，让许多消费者想要“去了再去”。（山东商报·速豹新闻网记者 李瑞琪 整理）

济南这里，将建一座世茂广场，有新消息

济莱世茂广场项目又有新进展↓↓近日，由中建二局北方公司山东分公司承建的济莱世茂广场项目工程总承包（EPC）正式开工。该项目位于山东省济南市莱芜区长勺北路东侧，新兴路南侧，总建筑面积约10.53万平方米，属济莱地产“1号”工程、济南市重点工程。建筑内容主要包括商业、写字楼及其配套设施。项目建成后将作为莱芜区城北大型商务综合体，集吃喝游购娱于一体，切实提高辖区居民生活水平，满足人们的购物消费需求。目前项目已进场施工，处于土方开挖阶段，预计6月份开始地下锚杆施工，10月份全面突破正负零，全力助推企业高质量发展，为地方经济建设和社会发展贡献力量。（来源：新黄河客户端 记者：马强）