“十五五”中国房地产企业发展策略分析

“十五五”是我国经济迈向高质量发展的关键阶段，发展改革委已启动“十五五”规划研究。“十五五”时期，我国房地产发展进入新阶段，加快构建新发展模式，行业从高速增长转向高质量发展，企业从规模扩张转向品质发展。房地产企业要善谋善为，深刻分析市场发展趋势，制定发展策略，把握发展机遇。我国新型城镇化仍在持续推进，人民群众对高品质住房形成新期待，这为充分释放需求潜力提供了支撑。“十五五”期间年均商品房市场规模9亿平米左右。随着城市群战略将进一步深化，依托产业协同，形成跨区域经济带与人口集聚效应，从而为一二线核心城市及成熟城市群周边三四线城市住宅开发提供发展机遇。市场需求更倾向于改善型产品，政策倡导建设好房子。存量市场方面，新型城镇化战略的深入将带来存量改造新机遇，城中村改造大规模扩围，投资支持力度进一步加大。存量资产盘活加速发展，存量运营服务空间巨大，双基金模式助力轻资产业务扩张。房地产企业应积极构建新的发展模式，实施轻重并举发展策略，即通过代建、资产管理等轻资产业务优化收入结构，同时以核心城市优质资产作为“压舱石”。其中，大型央国企在开发业务上聚焦主流城市，同时发挥协同效应开展运营服务业务。地方国有企业践行担当、保障民生，聚焦一级开发及基础配套建设，基于地缘优势提升运营服务能力。民营房企则应精耕细作、适度开发，做专做精轻资产业务。开发业务存在结构性机遇运营服务需求显著增加我国新型城镇化仍在持续推进，人民群众对高品质住房形成新期待，这为充分释放需求潜力提供了支撑。增量市场方面，“十五五”期间年均商品房市场规模9亿平米左右。京津冀、长三角、粤港澳等城市群战略将进一步深化，依托产业协同，形成跨区域经济带与人口集聚效应，从而为房地产住宅开发提供机遇。市场需求更倾向于改善型产品，政策倡导建设“好房子”。存量市场方面，新型城镇化战略的深入将带来存量改造新机遇，城中村改造大规模扩围，投资支持力度进一步加大。存量资产盘活加速发展，存量运营服务空间巨大。1.总量规模：“十五五”商品房年均销售面积约8.5-9.5亿平米从中长期来看，全国总人口开始下降、城镇化及人均住房面积增长放缓，我国房地产行业正在进...

中指发布会聚焦AGI趋势与实践，赋能房地产行业效率革新

2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。今年年初，国内AI大模型DeepSeek火爆出圈，它的爆火不仅是我国技术创新的突破，更标志着通用人工智能正以更低的成本从实验室走向现实。因此在“中国房地产百强企业家闭门研讨会”上，中指研究院特邀请麻省理工学院脑与认知科学系博士、清华大学基础科学讲席教授、心理与认知科学系主任、北京智源人工智能研究院首席科学家刘嘉先生做了主题为“房地产行业迎接——通用人工智能：人类的新临界点”的分享，并由中指研究院北京数据大区常务副总经理张凯分享了中指院通过DeepSeek在地产行业数据信息领域的应用实践，与房地产百强企业家共同探讨了通用人工智能的未来，以及在房地产行业的应用前景。环节一房地产行业迎接通用人工智能：人类的新临界点认知跃迁：从工具到物种的革命2022年11月ChatGPT的诞生，标志着人工智能从“任务执行者”向“类人思考者”的本质跨越。这场认知革命的核心，在于机器开始具备人类独有的动态策略能力——面对开放环境自主决策，如同人类在不同场合切换沟通方式。行业震荡：重构与机遇并存教育领域：德州Alpha School学生每日2小时在AI辅导下学习，其他时间用于体育、个人兴趣、创业等综合素质培养。而SAT（美国高考）平均分1545（满分1600），倒逼教师转型为学习和情感支持。房地产风险预测：通过抓取社交媒体舆情、区域经济数据、自然灾害记录，AGI可在10分钟内生成投资可行性报告。例如分析“北京西城区房产投资潜力”，模型自动关联学区政策变化、企业总部迁移动态，甚至预测未来5年租金波动曲线。技术民主化：DeepSeek-R1推理模型使创业门槛降至“1人+100张显卡”，为普通人创业提供了技术的基石。未来挑战：在颠覆中寻找平衡价值观冲突：现有大模型的训练语料来自英语世界，导致中文场景决策存在文化偏差。理念竞赛：马斯克Grok-3模型动用20万张H100显...

央行：择机降准降息

中国人民银行货币政策委员会日前召开2025年季度例会，建议加大货币政策调控强度，提高货币政策调控前瞻性、针对性、有效性，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。“降准”即降低存款准备金率，是一种政策力度较大的措施，具体而言，降准一方面将向市场注入更多的长期资金，保持市场流动性充裕，更好地满足企业和居民的融资需求；另一方面有助于银行降低资金成本，保持服务实体经济的持续性，推动降低企业和居民的融资成本。“降息”是指降低存款利率和贷款利率，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降，减少企业和居民利息的支出。今年以来，“择机降准降息”备受市场各界关注。2025年中国人民银行工作会议提出，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。今年3月6日，在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上，中国人民银行行长潘功胜表示，今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。潘功胜表示，目前金融机构存款准备金率平均为6.6%，还有下行空间，中央银行向商业银行提供的结构性货币政策工具资金利率也有下行空间；同时，综合运用公开市场操作、中期借贷便利、再贷款再贴现、政策利率等货币政策工具，保持市场流动性的充裕，降低银行负债成本，持续推动社会综合融资成本下降，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。业内人士认为，择机降准降息既是货币政策适度宽松的重要体现，也是实现适度宽松的重要手段。如果外部不稳定因素增多、国内经济下行压力增大，那么降准降息的时间点会提前，力度会加大；如果国内经济恢复回升态势稳固，降准降息的必要性和可能性或将下降。“择机降准降息的关键是落地时点。”东方金诚首席宏观分析师王青向记者表示，“择机”是指央行会在实施逆周期调节、引导社会预期、调控市场流动性等关键时点，启动降准降息。这样既可以更大限度发挥政策工具效果，同时也有助于预留政策空间。综合当前房地产市场、外部经贸环境变化，以及整体物价走势，二季度降准降息窗口有望打开。另外，今年的降息力度或将高于去年。值得关注的是，此次2025年季度例会还提出，保持流动性充裕，引导金融机构加大...

住房+汽车消费大升级！专家解析政策红利

日前，《提振消费专项行动方案》正式对外发布，《方案》从八个方面提出了30项具体措施，针对性解决制约消费的突出矛盾问题。本期节目聚焦“大宗消费如何更新升级？”如何帮助消费者更好满足住房消费需求？先来关注住房消费。支持消费者“更好满足住房消费需求”，有哪些具体举措？我们来听清华大学房地产研究中心主任吴璟教授的解读。清华大学房地产研究中心主任 吴璟：具体来说，这次行动方案的要求和近期多个城市正在推进的改革尝试，都重点突出了三个方面的改革举措。丰富支持住房消费途径 作用更立体更细致一是丰富支持住房消费的途径。这次公布的行动方案明确要求扩大住房公积金使用范围。此前我们已经在不少城市看到正在落地的具体举措，包括加大对租房的提取支持力度，允许跨城市的购房提取和代际互助提取，允许公积金用于住房维修，加装电梯，甚至缴纳物业费等等。在坚持支持住房消费这个前提下，使用范围的扩大，将使公积金对住房消费的支持更为立体细致，也有助于把现有的公积金缴存余额用得更好更充分。提升支持住房消费力度 让缴存人获得实惠二是提升支持住房消费的力度。特别是在住房公积金贷款这个核心工具上，这次行动方案中适度地放松了使用条件，支持缴存人在提取公积金支付首付款的同时申请住房公积金贷款，同时明确要求适时降低住房公积金的贷款利率。意味着缴存人从住房公积金贷款中得到的实惠会更多，对住房消费的支持力度会更大。进一步扩大政策惠及范围 促进共同富裕三是进一步扩大政策惠及范围。我们了解到此前全国已经有30多个城市开展了灵活就业人员缴存试点，这次行动方案公布后，试点城市范围还很有可能会进一步扩大，个体工商户、自由职业者等灵活就业人群，可以以自愿为前提进行灵活缴存，从而享受到住房公积金的各类支持。这不仅能够定向支持这部分灵活就业人群的住房消费，也有助于促进实现共同富裕。延伸汽车消费链条 促进消费更新升级再来关注汽车消费。如何延伸汽车消费链条，促进消费更新升级？我们来听北京师范大学教授、经济学专家万喆的解读。北京师范大学教授 经济学专家 万喆：延伸汽车消费链条，促进大宗消费更新升级，是当前提振消费的重要抓手。结合政策部署与市场动态，可以从...

热点城市楼市迎小阳春

3月份通常是楼市一年当中交易旺季，俗称“小阳春”。今年楼市“小阳春”有所提前，记者从多个市场机构数据了解到，自春节假期结束以来，北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期，“小阳春”行情初现。热点城市回暖数据显示，今年1月份至2月份，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。中原地产研究院统计数据显示，2月份，北京二手房网签11876套，环比下降4.8%，同比上涨87.6%。北京链家数据显示，3月1日至11日，北京市二手住宅网签量为5541套，工作日日均网签量在700套左右，比春节前增长7%左右。“今年‘小阳春’主要还是因为入学需求叠加春节后部分改善需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，在去年一系列促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，楼市出现积极变化。“北京链家春节后带看量、成交量和新增房客源量均较节前显著增长。”北京链家相关人员表示，与去年同期相比，今年房地产市场氛围相对平和，一方面得益于政策环境持续改善，购房门槛和各类资金成本显著降低；另一方面价格止跌回稳态势延续，买卖双方都比较理性。中指研究院数据显示，2月份，上海新建商品住宅网签成交54.62万平方米，同比增长83%；二手住宅成交14982套，同比增长127%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交24.10万平方米，同比增长68%。3月1日至9日，二手房成交8519套，同比增长57%。上海链家相关人员表示，春节后，上海房产成交恢复势头强劲，带看量持续增长，周度带看量较节前增长了近20%，市场需求活跃。其他热门城市房地产交易同样有回暖迹象。据中指研究院数据，2月份，深圳新建商品住宅网签成交25.57万平方米，同比增长98%；二手住宅成交3677套，同比增长106%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交11.27万平方米，同比增长38%；二手住宅成交1745套，同比增长68%。2月份，广州新建商品住宅网签成交36.27万平方米，同比增长39%。3...

更好满足住房消费需求 住房公积金政策优化方向明确

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》）提出，更好满足住房消费需求。《方案》还提出，适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。对此，中指研究院政策研究总监陈文静表示，住房消费是刺激消费、扩大国内需求的关键环节。住房公积金方面相关举措，能够有效降低购房者的购房门槛和成本。精准支持需求释放住房公积金政策在提振住房消费需求、推动房地产市场止跌回稳方面发挥了重要作用。2024年12月份召开的全国住房城乡建设工作会议要求，有效发挥住房公积金支持作用。据中指研究院统计，今年以来全国已有约90城（区）出台政策约130条，其中针对住房公积金贷款的政策约50条，优化方向主要包括降低首套、二套住房公积金贷款首付比例，提高住房公积金贷款更高额度，优化住房公积金贷款住房套数认定标准等。以深圳为例，3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》，优化深圳市住房公积金贷款政策，包括调整住房公积金贷款可贷额度计算规则、调整住房公积金贷款更高额度及动态调整机制等多项内容。“当前住房消费的主体主要是刚需群体和置换需求群体，他们对购房成本和门槛的敏感性较高。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房公积金政策的主要作用是降低住房消费的门槛和成本，能够对潜在住房需求的释放发挥精准支持作用。指明优化方向“《方案》提出了多个住房公积金政策的优化方向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，其中“适时降低住房公积金贷款利率”尤其值得关注，市场对此呼声较高，预计近期有望落地。叠加楼市“小阳春”态势，住房公积金将更好发挥提振住房消费的作用。李宇嘉认为，当前部分地区首套个人住房商业贷款利率已经在3.1%至3.3%区间，与住房公积金贷款利率的差距不大。2024年5月份，中国人民银行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率。此次调整后，5年以上首套及二套个人住房公积金贷款利率分别为2...

报告：2024年房地产市场超预期调整，央国企销售额占比提升至69.8%

3月20日，中指研究院发布了《2025中国房地产百强企业研究报告》《2025中国住房租赁企业研究报告》，为地产行业和住房租赁市场提供了研究分析与趋势展望。2024年，在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持续释放、韧性较强，对新房市场起到重要支撑。百强企业顺势而为，加大高端改善类产品推出比例。住房租赁方面，金融支持政策贯穿全年，“投融建管退”全周期金融支持体系加速成型。同时随着存量商品房去库存政策逐步推进，部分城市通过非居改租、收储转租等方式有效补充了长租房供给。百强企业把握政策窗口期，加大了对“好房子”建设的投入2024年9月底中央政治局会议明确房地产“止跌回稳”目标，随后一揽子新政加快落地，带动四季度房企销售业绩有所修复。百强企业把握政策窗口期，紧抓核心城市改善性需求机遇，加大高端改善类产品推出比例，加大了对“好房子”建设的投入，强化营销加速去化。《2025中国房地产百强企业研究报告》显示，2024年百强企业销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下降26.0%、24.4%。其中，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。百强企业已不再一味地关注规模扩张，而是更加注重发展的质量，强调效益的提升和高质量的发展。竣工和结转高峰期已过，百强企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等因素影响，净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。2024年市场超预期调整，中长期住房仍是需求磅礴的大市场，房企仍有望获得增量市场和存量市场全方位发展。未来发展之路仍较为清晰，但穿越低谷仍是一大课题。百强企业深刻洞察了当前市场形势的复杂性，着重就“促发展和保安全、盘活存量和做优增量、增现金和稳利润”几组矛盾关系进行了研判。百强企业应积极回款、灵活融资、退地换地，筑牢资金安全防线。为应对明年的偿债压力，房企还应提前筹划现金流，建立“以现金流为导向”的全面经营体系，通过销售端精准爆破、融资端创新突破、资产端灵活处置的多维协同，方能在行业重构期筑牢资金安全防...

房地产市场延续止跌回稳态势

今年以来，房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势，继续向止跌回稳方向迈进。从统计局3月17日公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，2月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨。当前，房地产市场整体保持平稳发展态势。今年以来，房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势，继续向止跌回稳方向迈进。房价回稳继续显现。随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，去年四季度以来房地产交易逐步改善，今年1月份至2月份市场交易总体平稳，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。从新建商品住宅销售价格来看，2月份，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点，二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3个和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二线、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。二手房市场活跃，带动整个房地产市场回暖。有关数据显示，今年前两个月，全国二手房交易网签量同比增速超过两位数。二手房交易量增多，表明很多购房者对房地产市场信心增强，不再观望，选择出手购房。二手房交易活跃，很多消费者“以小换大”“以旧换新”，为新房销售提供了很多客户，促使新房成交量回升。二手房交易活跃还带动房地产中介、装饰装修、家具、家电、建材等行业回暖，拉动了消费和经济增长。土地市场回暖，土地市场供求关系也将逐步改善。中指研究院数据显示，今年前两个月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。其中多宗优质地块拍出较高溢价。2月份，上海、杭州出让地块均为溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢...