济南：建立保障性住房轮候库，对中低收入家庭及高层次人才优先保障

近日，济南市政府印发了《济南市保障性住房配售和封闭管理办法》，对保障性住房配售管理和封闭管理等工作提供政策依据。具体来看，一是建立保障性住房轮候库。保障性住房面向工薪收入家庭和引进人才两类群体供应，对于具有产权型基本住房需求的家庭，可随时提出申请，经审核符合条件的将取得轮候资格、纳入轮候库管理，作为编制房源筹集计划、政策起草制定等工作的数据支撑，积极回应群众需求。二是提供人性化政策衔接方式。为有效解决群众住房问题，避免保障出现空档，《管理办法》明确了人性化的政策衔接方式，对于已购买房改房的家庭，可在退出房改房后申购保障性住房；正在承租公租房等配租型政策性住房的，可在申购时诚信申报，并在办理入住前腾退所承租的政策性住房。三是对中低收入家庭及高层次人才优先保障。保障性住房采取公开摇号的方式进行配售，同时按照“解困优先、人才优先”的原则，优先保障部分困难家庭及高层次人才，包括家庭收入符合本市中低收入标准的、生育二孩及以上的、家庭成员中有60周岁以上老人的家庭，及其他依法依规应优先保障的家庭。四是建立封闭流转机制。为充分保障保障家庭利益，购房家庭购买保障性住房可办理不动产登记，并注明保障性住房、划拨土地。保障性住房不得私自交易转让，不得用于居住以外的其他用途；保障性住房可以继承，但不得重复享受。保障家庭可通过政府回购或轮候库家庭内部流转的方式予以退出。五是加强保障性住房管理监督。保障性住房的审核、摇号、选房认购等过程全程公开，确保公开公平公正。保障性住房配售管理工作接受社会监督，对存在违规行为的申请家庭、相关部门、单位及其工作人员按规定予以处理。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

武汉一季度新房成交量超1.8万套 同比增长超三成

今年一季度，武汉房地产市场迎来“开门红”，全市商品住房成交18833套，同比增长33%。来看报道。武汉经开区这家楼盘，主打第四代住宅，超过120%的得房率，引来不少市民咨询。3月份以来，该楼盘平均每天来访量超过50组，月均成交量超60套。市民谭先生看中的这套三房户型，总价约180万元，结合契税、开发商优惠等各项补贴，可节省近20万元。武汉市民 谭先生：现在的开发商给的一些优惠比较多，利率降低了，现在买更合适一些，压力也小一些。武汉城建某项目负责人 张钰：今年一季度项目销售表现亮眼，到访量累积突破2500组，较去年同期增长115%，一季度销量同比增长125%。最新数据显示，今年1-3月武汉市商品住房成交显著增长，其中3月单月成交8613套创下季度峰值。蔡甸、洪山、江岸等区域成交量持续领跑，改善性需求成为房地产市场的重要支撑。位于东湖高新区的长江广电·光谷家瞄准“优质地段+教育资源+齐全配套”，吸引了不少购房者，141、178平方米等大面积户型受青睐，3月份成交量同比上涨70%。长江广电·光谷家销售经理 张兴洲：现在东湖高新区买房，补贴是可以达到26万。3月份的来访，（涨幅）相对于之前2月份达到了50%到60%左右的，所以3月份的成交量还是比较好的。市场回暖态势同样体现在二手房领域。武汉贝壳平台数据显示，3月二手房成交量环比2月提升近五成，单日更高成交达345套。位于汉阳区的这家二手房门店，三月份成交量超过20套。武汉市民 张女士：这个房子之前来看过，首付大概要40万，现在的话可能20多万都可以拿下，我觉得还是现在入手比较好。武汉某二手房产门店负责人 范江涛：3月份业绩同比是增长了20%左右，环比上个月是增长了多。记者从武汉市住房和城市更新局了解到，今年武汉将持续全面开展住宅设计创新和品质提升行动，上市一批绿色、低碳、智能、安全高品质住宅项目。与此同时，武汉市各区域持续精准施策，助力“金三银四”销售旺季，专家表示，市场仍将呈现持续回暖态势。中指研究院（华中）市场研究中心主任 李国政：一方面是政策持续加力，支持力度有增无减，另一方面就是在优化供给方面，目前武汉市新上市的项目，...

城阳区2025年批次租赁型人才住房项目启动配租

青岛市城阳区住房和城市建设管理局2025年批次租赁型人才住房项目配租公告根据市住房城乡建设局、市发展改革委等5部门联合印发的《关于进一步加强人才住房保障工作的意见》（青建发〔2023〕14号）和市委组织部、市人力资源社会保障局等3部门《关于印发<青岛市人才住房分配条件和评分标准细则>的通知》（青人社发〔2024〕1号）的等文件规定，现将城阳区2025年批次租赁型人才住房项目进行公开配租，公告如下：一、房源情况本次配租房源为天一仁和·珑樾懿海和仙居花园两个租赁型人才住房项目，共计78套，具体房源位置、套间数、户型等信息见附件1《城阳区2025年批次租赁型人才住房项目房源情况表》。户型以现场公示为准，统一按照排序选房，不区分项目、户型。二、配租范围本次公开配租房源面向全市符合条件的各类人才。城阳区辖区内的人才优先选房；剩余房源面向市本级及其他区（市）人才组织选房。三、配租对象（一）具有教育部门承认的高等学校专科及以上学历或具有中级以上专业技术职务资格、技工及以上职业技能资格（或相应职业技能等级），或在青岛市创新创业并做出贡献的各类全职人才；（二）已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生；（三）柔性引进的高层次人才。四、配租条件（一）全职工作人才申请人才住房应同时具备以下条件1.在青岛市依法设立的用人单位在职在岗工作，并按规定在青岛市参加城镇职工社会保险；青岛市引进的重点产业和各类总部单位（含分支机构）全职工作并缴纳个税的人才；2.高等学校专科、本科层次人才的学历以及研究生层次人才学历或学位，需经中国高等教育学生信息网（学信网）或教育部留学服务中心认证；专技类人才需取得中级及以上专业技术资格证书；技能类人才需取得工（三级）及以上职业资格或职业技能等级证书；管理人才近三年个人所得税年度平均纳税总额应达到4万元以上；创业类人才应作为大股东或法人代表投资创业一次性投资额（本人）在100万元人民币以上，并年缴纳税额在10万元以上或企业聘用青岛市员工10人以上；3.具有青岛市户籍或持有青岛市有效的《山东省居住证》；港澳台同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留证件。（二）...

3月份青岛楼市回暖 购房者用理财思维审视房产

据锐理数据统计，3月份青岛商品房销售套数、销售面积和金额较上个月，分别上涨134.3%、177.4%和206.0%。其中，商品住宅成交6428套，约82.31万平方米，销售总金额125.37亿元，销售套数、销售面积、销售金额较上个月均大幅上涨。每年3月至4月是房地产市场一年当中的个交易旺季，叠加3月27日青岛刚出台的“购买商品房现房公积金贷款额度可上浮10%”新政，政策暖风频吹，房价降幅收窄，提振了购房信心，青岛房地产市场传递出阵阵暖意。3月份，李沧区中国铁建峯悦湾、市北区中海寰宇时代雲境等项目，在楼市中表现较为突出的同时，部分项目到访量稀少也在同步上演。地铁沿线、配套成熟的片区去化加速，远郊项目仍面临压力。分化愈发明显背后，折射出青岛购房者开始用理财思维审视房产——房子已不是“买了就赚”的财富密码，“好房子”写入政府工作报告，房子必然回归居住属性。购房者的选择从“能不能买”转向“该不该买”和“买什么”，需要建立全新的评估体系。受各种不确定因素的影响，当下青岛购房者的决策不得不衡量在面临市场波动时，可以承受的更大损失金额。高净值人群或许可以将品质成熟的房产视为对抗货币贬值的硬通货，普通刚需却需在市场行情与房价的撕扯中艰难抉择。市场冷热不均的格局，精准映射了购房群体的心理分层。高位时怕接盘，低迷时持续观望，从某种程度上讲，买房就是一种投资。像有网友表示，“手握300万闲置资金，既担心货币基金收益跑不输通胀，又对楼市的涨跌举棋不定”，买房保值的考虑越来越变得难以忽略。诚然，核心区域的房子确实展现出了一定的抗跌性，但“位置溢价”未必一定是硬通货。崂山金融区二手房价逆势上涨，租金回报率稳定；胶州一楼盘三年房价零增长，算上资金成本实际亏损不少；即墨某业主挂牌两年未成交的经历，并不是个例……多少人买房为了升值，如今竟连保值也变得不易。值得一提的是，市南区的学区房挂牌价保持月涨已成常态，房东们甚至默契地结成“价格同盟”。这种非理性繁荣，正说明中产阶层对资产贬值同样存在担忧。现实是，挂牌价却与实际成交价相差甚远，市南中片区学区房价格较高峰时跌幅较大，例如今年2月成交的一套房源，较202...

济南将分批配售保障性住房

3月7日，济南市自然资源和规划局公示3个配售型保障性住房项目，共2333套房源。这类住房按保本微利原则定价，面向住房困难的城市工薪收入家庭和城市引进人才等群体分批配售。购房者可提取公积金付房款，更低首付比例为15%。实施封闭管理，不动产权证满2年后，可内部流转或政府回购，不能自由交易。首批公示的3个配售型保障性住房项目分别位于港沟、彩石、全福片区，共2333套房源，户型面积为70-120平方米，主要满足工薪收入群体差异化需求。房源将陆续开展意向登记，并适时开放示范区。2024年4月，济南市住建局宣布，将开工建设保障性住房6000套，按照“好房子”的标准，为有需要的家庭提供宜居、价优、舒适的居住选择。根据日前发布的《济南市保障性住房配售和封闭管理办法》，配售型保障性住房由政府提供支持政策建设，限定户型面积、申购条件，按保本微利原则定价，面向住房困难的城市工薪收入家庭和城市引进人才等群体配售，实施封闭管理。每个家庭限购1套。其中，工薪收入家庭需满足在济稳定就业或已退休等条件；城市引进人才需满足在济稳定就业、取得对应学历或技能层次等条件。本市户籍农村集体经济组织成员家庭符合申购条件的，享受同等待遇。保障性住房配售采取公开摇号选房方式，按照“解困优先、人才优先”的原则，符合中低收入标准、生育二孩以上、家庭成员有60周岁以上老人等优先保障条件的家庭以及高层次人才，可优先摇号选房。有申购意向的家庭可随时提出申请，经审核符合条件的将取得轮候资格。项目房源具备销售条件后，按程序组织认购、摇号、选房。允许提取住房公积金交首付款，同时可申请公积金贷款，更低首付比例为15%。配售型保障性住房可办理不动产登记，可以继承、离婚析产，但不得重复享受。同时，不得私自交易转让，如退出，取得不动产权证满2年后，由政府回购或在轮候库家庭内部流转。需要注意的是，已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障性住房，需按规定腾退原政策性住房；正在承租公租房、人才公寓、保障性租赁住房、公有住房等政策性租赁住房或正在领取租赁住房补贴的家庭，需在办理入住手续前退出前述住房或在保障性住房交付之日的次月起停止享受补贴；高层次...

天津、济南等地公积金新政4月起实施

济南、天津等多地公积金优化政策在今日实施。其中，今日济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，对购买现房住房公积金贷款更高额度、商业性个人住房贷款转住房公积金贷款等进行了优化，政策于4月1日起实施。业内受访人士对财联社记者表示，根据统计，截至3月，今年以来各地出台公积金相关政策超160条，其中优化公积金贷款政策约70条，是当前各地政策优化的主要举措之一，这有利于降低购房者的置业成本和置业门槛。展望后期，业内人士认为，预计会有更多城市在公积金贷款期限、额度、提取条件等方面进一步优化。比如，可能会有更多城市根据家庭人口结构、购房用途等细分维度，制定差异化的贷款额度政策。天津等地公积金新政今起实施 多地优化政策涉及提高贷款额度、转贷等多地公积金优化政策今起实施。今日，济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，支持现房销售，职工家庭购买现房申请住房公积金贷款的，更高额度在现行更高额度基础上上浮10%，另外优化商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，适度放宽转贷条件，提高住房公积金使用效率等，以上政策于2025年4月1日起实施。无独有偶，天津关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知也在今日起实施。通知指出，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，更低首付款比例由30%调整为20%。“贷款受理日期在2025年3月31日(含当日)之前的，仍按通知施行前的政策执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请之日。借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。”天津一位房产中介对财联社记者表示。除了济南、天津，3月31日，南京住房公积金管理中心发布关于扩大提取住房公积金支付购房首付款政策实施范围的通知，扩大提取范围，通知也自2025年4月1日起施行。通知规定，购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款等。将该实施细则的实施期限延长至2026年12月31日。还有多地在近期出台公积金优化政策。例如，3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布关于调整该市住房公积金贷款政策的通知，申贷时计算...

人民直击｜老旧电梯更新，堵在何处？

电梯又故障了，悬停在高层无法开门。2岁幼童在轿厢内吓得大哭。情急之下，被困者扒开电梯门自救——这是发生在几个月前的一次“电梯惊魂”。发展改革委相关负责人曾在专题新闻发布会上介绍，我国有约80万台电梯的使用年限超15年，群众对于老旧电梯故障率高、运行可靠性差等问题的反映也越来越多。近期，人民网《人民直击》记者调研北京、哈尔滨、西安等多地小区发现，部分被相关机构鉴定为建议更新的老旧电梯换新不易。老旧电梯，故障频现“两三个星期内我坐电梯心里都发慌。”提及家人被困电梯一事，李峰惊怒交加。2024年11月，李峰的妻子、岳母带着2岁的孩子下楼散步，不料被困电梯。为自救，岳母与被困邻居合力扒开电梯门，4人逃出，孩子被吓得直哭。李峰家住北京市丰台区方庄芳群园二区（以下简称群二社区）。记者走访了解到，他所住单元的两部电梯2008年启用。2021年就有居民在北京12345平台反映这两部电梯经常坏、反复修。有人统计居民群内信息发现，仅在2024年5月至11月，居民就反映电梯故障30余次：“太吓人”“提心吊胆”。有住在高层的老人担心电梯故障，不敢下楼。居民统计电梯故障反映情况。受访者供图家人被困当天，李峰通过人民网“领导留言板”反映电梯问题。记者梳理发现，多地群众在人民网“领导留言板”反映了类似问题：哈尔滨市南岗区福顺尚都居民反映电梯带故障运行，存在滑梯、门关不严、打不开等故障；西安市莲湖区紫玉华园居民反映电梯多次困人，有的电梯停运多月，早高峰乘梯难……2024年7月，发展改革委相关负责人在专题新闻发布会上介绍，目前我国有约80万台电梯的使用年限超15年，其中约17万台使用年限超20年，超期服役的老旧电梯数量还会持续攀升，人民群众对于老旧电梯故障率高、运行可靠性差等问题的反映也越来越多。悬在头顶的隐忧，如何更好地纾解？是换是修，如何判断？“老旧电梯一般以电气故障为主，伴有机械故障。”从事相关工作31年的北京北安时代创新设备安装工程有限公司主任工程师陶建伟介绍，通常服役超15年的电梯可称为“老旧电梯”。如何判断老旧电梯是否应该更新？陶建伟表示，电梯属于特种设备，具有资质的检验机构会定期进行检验；...

优质住宅项目加速入市 “好房子”如何激活市场活力？

今年一季度，随着各项政策加快落实，叠加高品质住宅项目供给增加，带动我国百城新房价格小幅上涨。3月底，住房和城乡建设部发布标准《住宅项目规范》，为未来的住宅项目划出“底线要求”。市场上，追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。这些产品怎样激活我国房地产市场活力？正值清明假期，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处，前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员告诉记者，该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正，而且都配有户外露台，层高3米左右，能够进一步提升居民的居住体验。除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验，房企也纷纷开通线上直播间，为消费者推介楼盘项目的亮点。北京某楼盘客户经理 彭女士：我们做的是北京第四代的“好房子”，高得房率、低公摊，得房率不会低于90%，层高不会低于三米。套内面积变大了，相对来讲契税也会低，舒适度会变高，同时物业费会变少，直接有利于客户。不难看出，“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一。几天前，住房和城乡建设部发布标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。住房和城乡建设部表示，新规范是未来住宅项目的底线要求，将更加有力地支撑城镇住宅高质量发展。随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大提高，居民对住宅品质提升有了更高的需求，标准规范的提质升级，也成为必然。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在统一底线标准的基础上，各地也应该因地制宜探索出更多实施细则，从而让住宅项目和当地居民居住需求更加匹配。上海易居房地产研究院副院长 严跃进：在严格落实标准《住宅项目规范》的同时，各地要制定更加细化、更加符合本地居住需求和建造要求的一些实操性的指导性规范文件。近期，房地产市场购房的积极性是在明显增加的，购房者买房的时候，对于新推出的一些标准也很关心。说明当前供给端的一些改革，使得需求端对于“好房子”的期待更加强烈，期待有更多的好产品推出市场。据北京某房地产研究院统计，今年3月，北京新建商品住宅(不含共有...