升至125%后 为何中国不陪了 贸易战中的智慧选择

当华盛顿还在为关税战的“筹码游戏”沾沾自喜时，中国在4月11日以125%的关税反制给世界上了生动一课。更令国际观察家震惊的是，中国商务部随后释放出明确信号：如果美方继续加码，中方将不再奉陪。这种“以战止战”的智慧，恰似太极拳中四两拨千斤的精髓，让沉迷于“极限施压”的特朗普政府陷入进退维谷的战略困境。特朗普团队始终将关税视为“美国优先”的钥匙，却选择性忽视了一个基本事实：中国对美出口仅占GDP总量的3%，而美国对华出口却维系着260万就业岗位。当中国将汽车、化工品等关键领域的关税提升至125%时，底特律的汽车工人和德克萨斯州的化工厂主们终于意识到，这场贸易战的代价远比他们想象中沉重。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex停止加征关税绝非示弱，而是基于三大战略考量。经济结构已完成“换挡升级”，2023年高技术制造业增加值同比增长9.9%，内需市场突破47万亿元。“一带一路”朋友圈扩至152国，东盟连续4年稳居大贸易伙伴。新能源汽车、锂电池、光伏产品“新三样”出口暴涨66.9%，开辟出美国市场外的增长极。特朗普政府明知继续加税是“七伤拳”，却仍要表演政治秀的深层逻辑在于：政治作秀需要“强硬”人设支撑；产业空心化导致工具箱里只剩关税这张牌；无法接受中国对等反制带来的心理落差，试图通过加码维持“美国不可挑战”的幻觉。当我们选择停止跟牌时，握着的是一副精心布局的好牌。全球更大中等收入群体（4亿人）形成的消费“护城河”，41个工业大类全产业链的“防波堤”，RCEP构建的亚太经济“安全舱”。这些远比关税反制更有力量的底牌，正在重塑全球经济治理体系。中国选择跳出关税战泥潭的深层逻辑，体现在三个转变：从被动应对到主动塑造规则，CPTPP、DEPA申请彰显开放决心；从商品输出到标准输出，5G、特高压等92项中国标准成为国际标准；从市场换技术到技术创市场，任正非创办的华为5G专利全球，大疆占据全球无人机市场70%份额。这场没有硝烟的战争给我们最深刻的启示是：当美国还在用20世纪的关税大棒挥舞霸权时，中国已经用21世纪的创新钥匙打开了未来之...

河南遭遇15级大风袭击，落地窗被整扇拔掉！

4月11日清晨开始，河南多地突然迎来一场“呼啦啦”式的大风天气。根据气象监测数据，从4月11日6时到12日6时，河南省大部地区出现8到10级的强阵风，局部地区风力甚至飙升至15级！要知道，台风登陆时也不过就是12级到14级之间，这15级的狂风，简直是“扯天扯地”来了。尤其是网络上一段视频更是令人震惊：一户居民家的落地窗整个被风“拔”了出去，仿佛被什么无形的巨手直接抠掉，吓得网友直呼：“这哪是风，是在拆房子！”我们常说“风大了连狗都刮跑了”，但这次河南的风，不止是刮跑狗，而是连电线杆都砸下来了，连落地窗都掀飞了。据气象局统计，郑州、洛阳、信阳、驻马店等地40个气象站，在当天的更大风速都达到或突破了4月历史同期的极值。这波强风不是常规操作，而是妥妥的“极端天气”。按气象标准来看，8级风已经能吹倒小树、掀瓦片。而这次河南多地直接干到15级风，意味着一辆空的中型货车在户外都能被吹翻，更别说那些家里的落地窗、玻璃门了，完全经不起折腾。面对如此猛烈的大风，河南多地紧急响应：一些旅游景区临时闭园或限流，市政部门也提前发布了强风预警，提醒市民不要出门、关紧门窗、远离广告牌和高空坠物风险区域。一些市民更是“亲身经历”了这场风暴的威力：“我家楼下的快递棚都被刮得飞起来，塑料箱子在空中打旋，像无人机一样。”“窗子震得像地震，客厅玻璃差点碎掉，孩子吓得哭着钻进被窝。”还有市民家的电线杆倒塌后砸到了私家车，好在没有造成人员伤亡。不得不说，这场风带来的，不只是“震撼”，更是实实在在的安全隐患。气象专家分析，这次大风是受强冷空气影响所致。冷暖气流在中原地区剧烈交锋，加上地形因素的配合，导致风力瞬间爆发。这种风属于典型的“春季极端性强风”，虽然发生频率不高，但破坏力极强。不少市民也表示，这次预警发布得很及时，很多人早早就收起了阳台上的花架、关好了门窗。“还好是周末，不用出门，躲在家里都听见风呼呼响。”有网友留言道。这次事件也给大家提了个醒：强风天气绝不能掉以轻心。不只是担心窗子被掀，更要注意高空坠物、墙体脱落、电线断裂等各种意外。一些人家阳台上晾的衣架、空调外机等东西，如果固定不牢，很容易被风卷走，变...

贸易战浪潮之下，房地产市场将面临什么？

近日，社会上最热议的话题无疑是关税。美国方宣布，将从4月9日凌晨12时起开始对中国产品征收额外关税，达到125%关税。贸易战，正在全面升级……在这浪潮之下，房地产市场正在面临着什么？机遇与挑战众所周知，关税影响进出口，而进出口又与GDP有着密切的关系，因此，这无疑也间接影响到了中国国内的房地产市场，但这到底能造成多大的影响呢？有业内专业人士认为，对此不必过于担心，贸易战的升级不会对中国房地产市场产生较大的影响。虽然近些年来，中国房地产正在经历深刻调整，但中国房地产市场并没有“崩盘”的基因。而且，中长期来看，随着城乡人口融合和政策支持，房地产市场有望逐步消化过剩的产能。贸易战的升级虽说不至于对房地产造成大的影响，但由于连锁反应，还是不可避免会被波及到，那么到底会面临什么影响？●可能抑制部分楼市需求出口与GDP关系密切，出口增速下滑会导致GDP下跌，进而削弱居民收入和消费信心，抑制购房需求。地方政府财政压力加大也可能影响土地市场，土地流拍风险上升。●城市分化加剧对于外贸依赖型城市而言，可能会带来较大的压力。我国外贸格局极其集中，进出口前五的省市占据了总贸易额的64%，分别是：广东、江苏、浙江、上海、北京；具体到城市分别是：深圳、上海、北京、苏州、宁波、东莞、广州、厦门、青岛和金华。特别是深圳，已连续32年保持出口的纪录，是全国外贸大市。而内需主导或政策支持力度大的城市，如成都、武汉、西安、杭州、南京等更具韧性。●货币政策为应对压力，LPR可能进一步下调，利好房贷成本和房企融资。但历史上贸易战期间，为防通胀央行可能加息，房贷利率上升，压制购房需求。●或对楼市带来机遇重点城市核心地段的房产可抗通胀，因此其会更受关注。另外，我国正从外向型向内需驱动转变，内需提振成功，楼市则能受益。政府一系列稳定楼市措施，也可能吸引资金回流，抵消部分负面冲击。政策助力为促进楼市平稳发展，近期出台不少新政。根据中指监测，2025年以来全国有超110省市（县）出台政策超170条，总的来说新政可分为三类。一、公积金类政策在优化公积金贷款政策方面，超30省市进行了首付比例下调、提高贷款额度等调整、优化公积...

优质地块供应加大 4月份土拍市场热度不减

随着楼市出现阶段性回稳以及一系列“稳楼市”政策为市场注入信心，土地市场在今年一季度维持较高热度，住宅用地成交楼面均价和土地出让金均实现同比大幅增长。中指研究院数据显示，今年一季度，300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%；平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。分城市来看，一季度土地出让金规模更大的三座城市依次为杭州、北京、上海，分别为596亿元、569亿元、345亿元，分别同比增长149%、45%、73%。“今年一季度土拍市场升温，是政策扶持和改善性住房需求增长共同作用下的结果。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，一方面，各地陆续取消土地拍卖限价、“90/70”政策等限制，并优化地块规划设计条件，放宽阳台飘窗、入户花园等方面的计容规则，支持房企打造“好房子”，提升房企拿地积极性。另一方面，改善性住房需求充分释放，好地段的改善型项目受到市场追捧，让房企拿地更聚焦于热点城市核心区域地块，推高了地块竞拍热度。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近期各地政府加大优质地块的供应力度，推出不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率的地块，引导房企聚焦高价值区域开发，也是本轮土拍市场升温的原因之一。进入4月份，房地产市场迎来“银四”重要节点。土地市场热度能否延续？对此，曹晶晶表示，土地市场热度能否延续取决于项目实际去化表现以及市场回稳的持续性，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。“近两年城市中心区改善型项目去化表现较好，房企有在这些区域补仓的意愿。目前各地都积极调整建筑设计标准，支持建设立体生态住宅等‘好房子’，这将进一步释放本地的改善性住房需求。”李宇嘉分析称，土地市场的热度在4月份将得到延续，并且热度有望从北京、杭州等热点一线、二线城市向沈阳、郑州等非热点二线城市蔓延。记者注意到，北京、杭州、南京等热点一线、二线城市在4月份均有多场土拍活动，郑州、沈阳等二线城市也在4月份有土地挂牌出让计划。据克而瑞研究院统计，4月份北京、广州、深圳、成都、杭州等20个重点城市共计划出让含宅土地66宗，起拍总价796亿元。其中，北京、...

全国房地产政策变动监测报告（2025年3月）

本月楼市政策聚焦中央层面重申“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，地方提振住房消费类政策持续加码2025年3月，我国房地产政策持续宽松。中央层面，政府工作报告将“稳住楼市股市”写入总体要求，强调持续用力推动房地产市场止跌回稳；中共中央、国务院将“更好满足住房消费需求”纳入提振消费专项行动重要内容；自然资源部、财政部发布运用地方专项债收储实施细则，推动地方收储和去库存工作；住建部发布标准《住宅项目规范》，推动“好房子”建设等。地方层面，地方积极落实中央稳楼市要求，房地产调控政策频次显著增加，当月地方出台房地产调控政策50条。其中，宽松性政策40条，内容涉及取消限售、发放购房补贴、加大住房公积金贷款支持、加大房票安置力度等多个方面。本期报告主要对3月房地产行业政策进行梳理，并作解析。中央政策：持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力1.政策跟踪2.政策小结3月资金面整体均衡偏松，资金利率环比回落。公开市场操作方面，逆回购净回笼3622亿元，MLF净投放630亿元，买断式逆回购净投放1000亿元，公开市场累计净回笼近2000亿元。资金利率方面，3月DR001均值环比下行11BP至1.77%，DR007均值环比下行13BP至1.88%。LPR方面，1年期LPR、5年期以上LPR分别维持3.1%、3.6%。在房地产方面，2025政府工作报告重申“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并从需求侧、供给侧、行业转型与房地产发展新模式构建等多方面作出了具体的工作部署。自然资源部、财政部发布运用地方专项债券支持收储工作实施细则，鼓励地方优先选择成熟度高、操作性强、预期效益显著、风险低的项目。中共中央、国务院印发提振消费专项行动方案，将“更好满足住房消费”列入重要内容，强调持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力等。此外，住建部印发标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。地方政策：调控频次显著提升，提振住房消费类政策持续加码...

房企花式落地“好房子” 业内：应避免豪宅化、同质化

版“好房子”规范将于下月起施行，房企如何应对？根据住房和城乡建设部发布的标准《住宅项目规范》，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。此次规范出台不仅是住宅项目的底线要求、强制性规范，也为“好房子”建设提供了指导。而自2023年6月，住建部部长倪虹提出“好房子”概念后，各地“好房子”的推进工作持续开展。据新京报贝壳财经记者统计，截至目前，已有北京、广州、天津、深圳及江苏省、江西省、湖北省、河南省、浙江省、贵州省等多个省市出台“好房子”导则。从共性来看，增加层高、降低噪音、智能配置、适老化成为各地“好房子”导则的调整方向。“好房子”国标即将落地，作为建造主角，部分房企也率先发布了自己的“好房子”战略。那么，目前，房企如何落地“好房子”规范，新房产品有哪些创新？龙湖、绿地等率先试水版“好房子”规范在层高、噪音、电梯等多方面有新的要求。比如，根据最新规范，住宅层高由现行版本规定的“宜为2.8米”提升至不低于3.0米，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米；同时，新版规范将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”等等。作为“好房子”的建造主角，房企如何落地“好房子”？去年，龙湖落地了业内“好房子”产品龙湖·观萃，结合“好房子”的理念，龙湖·观萃在社区公共空间、风雨连廊、开敞式阳台方面作出了创新。例如，龙湖·观萃突破传统封闭式阳台设计，采用全开放式阳台结构，户户赠送超6米挑高、约1.5米进深的空中浮岛阳台，赠送面积不计入容积率，平均提升8%的得房率。龙湖集团相关产品负责人告诉新京报贝壳财经记者：“好房子的标准推出之后，大家会比较关注层高的问题，龙湖这两年一直在发力改善型住房，大户型产品基本上层高都达到3米，甚至有些层高会做到3.1米甚至3.15米。”上述负责人进一步表示，今年，龙湖也将在围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大具象化的好房子标准，不断“自卷”。在“好房子”这条新赛道上，打造符合“好城市（有产业和配套）、好街区（超级界面）、好小区（功能空间...

一季度中国50城新房交易量同比上涨

一季度，中国重点城市新房市场交易活跃度提升。上海易居房地产研究院9日发布的一份报告显示，2025年一季度，中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为3229万平方米，同比增长3%。去年全年这一数据为下跌25%。观察月度数据，1-2月份受春节假期因素影响，50城新房交易数据出现波动，但对比历史数据表现依然较好。而3月份交易数据明显拉升，环比增速超过90%，部分城市楼市现“小阳春”行情，也为今年一季度楼市向好发展创造较好基础。从各地售楼处反馈情况看，一季度重点城市新房看房量和签约量总体较好，部分交易亦会体现在二季度的网签数据中。报告显示，去年四季度开始，中国50城新房成交面积同比增速总体上处于正增长区间。除今年1月份数据有一定波动外，2-3月份都保持了正增长，同比增速分别为19%和6%。这意味着重点城市楼市总体止跌回稳态势已持续6个月。从22个一二线城市来看，报告指出，今年一季度深圳新房交易量同比表现最强。数据显示，一季度深圳新房成交面积同比增长69%。同期，合肥、福州、宁波、厦门新房成交面积同比增速较高，均超过40%。从交易规模来看，城市热度较高的成都和杭州为一季度新房交易的“主力军”。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，总体而言，一季度50城新房市场行情延续了去年四季度的较好态势，止跌回稳趋势持续。随着市场预期持续改善、各类支持性政策继续出台，今年二季度房地产市场料继续向好发展。（来源：中国新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

交易和价格出现积极变化 房地产市场延续回稳态势

交易和价格出现积极变化，一线城市回暖态势明显房地产市场延续回稳态势(产经观察)今年的《政府工作报告》提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。3、4月份，房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，也被称为“小阳春”。各地区各部门因城施策、精准施策，大力支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。近日，记者在部分城市进行了采访。重点城市楼市量价改善，交易活跃度提升3月29日晚上，记者来到北京链家团结湖签约服务中心，11间签约室坐满了前来洽谈的客户。“3月份周末日均成交60单左右，同比增加近20单。”服务中心负责人高尚介绍。正在此时，经纪人仵俊宇带着客户前来和业主细聊。刚大学毕业不久的许女士，在单位附近看中一套一居室：“首付比例下降，购房门槛降低，再加上贷款利率下调，组合贷款每个月需还6000多元，对职场新人来说，能负担得起。”仵俊宇告诉记者，春节后市场比较活跃，他所在的门店以年轻人刚需为主，3月份成交15单，比上个月增加7单，成交节奏加快。北京链家研究院院长高原介绍，今年以来，北京房地产市场新增房源量、客源量均有显著增长，买卖双方入市意愿有所提升。3月份，北京二手住宅网签量为近24个月以来第二高水平，同比增长34.7%。刚需之外，改善性需求也成为房地产市场的重要支撑。“生了小宝后，我们一直想换套大房子改善居住条件，今年，政府部门推出购房补贴，终于下决心入手。”42岁的李女士家住浙江杭州余杭区，上个月她购置了一套三居室新房。中指研究院常务副院长黄瑜介绍，随着新型城镇化稳步推进、居民收入水平提高、多孩家庭增加，购房者倾向于追求更大空间、更高品质的居住环境。中指研究院数据显示，今年前2月，重点城市90至120平方米新房成交套数占比保持在四成左右，占市场主流；与2024年同期相比，19个城市120平方米以上改善类产品成交占比有所提升。今年一季度，随着房地产市场政策优化调整，刚性和改善性住房需求逐步释放，楼市延续回稳态势，尤其是3月份以来新房、二手房成交量回升，多个城市迎来“小阳春”。今年一季度，全国新建商品房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速超过两...