最新版 《郑州市住房租赁合同》范本发布

4月11日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，为规范住房租赁市场，明确住房租赁双方的权利义务，合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，该局会同市市场监管局正式发布《郑州市住房租赁合同》范本（以下简称范本），于2025年4月9日起推行使用。据悉，随着近年来我市住房租赁市场快速发展，租赁纠纷问题时有发生，部分租赁合同存在条款不完善、权责不清等问题，导致承租人和出租人合法权益难以得到有效保障。范本旨在通过标准化、规范化的合同条款，减少租赁纠纷，营造公平、透明的市场环境。记者了解到，范本严格遵循新实施的《郑州市住房租赁管理条例》，对法律法规中的重点内容进行了提示说明，如租赁期限不得超过二十年；以原始设计的房间为最小出租单位，不得以分割、搭建形式出租；厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住；并对租赁双方签订合同时应出示的相关证件、租赁期限、租金押金支付、房屋维修、合同解除、违约责任等核心内容作出明确约定。针对市场反映强烈的住房租赁企业资金链断裂、跑路，押金难退等问题，增加了住房租赁企业住房租赁资金监管相关约定条款。范本明确说明：住房租赁企业从事转租业务的，应当在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过该账户办理住房租赁交易资金收付业务。同时，出租人还应当向承租人出示不动产权证书(房屋所有权证)或其他房屋合法来源证明原件;房屋登记为共有，应当提供共有人同意出租的证明;转租或委托代管房屋的，应提供原出租人同意转租的证明或委托书。此外，该范本在确保权益保障的基础上，充分考虑了实用性和便捷性，尽量精简合同内容和长度，便于理解和签订。租赁当事人和相关企业可通过以下渠道获取范本：郑州市房屋租赁监管服务平台下载中心郑州市住房保障和房地产管理局官方网站"通知公告"栏（来源：中原网 记者：孙雪苹）新闻速递政策https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住宅新标准多维度回应民生关切

刚刚购买了二手房正在装修的吴怡，看到《住宅项目规范》中关于层高3米的规定后，觉得自己买的房子顿时没有吸引力了。“2011年之后的房子层高一般就是2.8米，我买的老房子是2000年之前建成的，净层高只有2.7米，做完吊顶，铺完地暖，层高只有2.5米，其实感觉还是有点压抑的。3米层高的房子，做完吊顶和地暖，还有2.8米，想象一下就很舒服。”吴怡说。吴怡提到的《住宅项目规范》（以下简称“规范”），是住房和城乡建设部3月31日发布的新的标准，该规范将于今年5月1日起施行。规范要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。对于未来的新建住宅，规范有一些特别细致的规定，比如，规范除了要求新建住宅建筑层高不低于3米外，还要求4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。《法治周末》记者查询公开资料发现，此次发布的规范与此前的标准相比，有内容调整，也有新增内容。比如，在此之前，新建住宅的建筑层高标准是2.8米，此前的要求是7层及以上住宅设置电梯。而对于公共信号覆盖的要求等则是此次规范新增的内容。规范的要求将会对房地产行业产生怎样的影响？是否会增加开发商的建设成本，进而增加房价？新房市场的变化是否会对二手房市场产生影响？多次征求意见后规范最终修订上一版《住宅项目规范》发布于2011年，距今已有14年。这14年里，房地产市场发生了巨大变化，人们对房屋的要求也在发生改变。3月9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹就表示：“近期，住房和城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”在此背景下，住房和城乡建设部在3月的最后发布了修订后的规范。公开资料显示，2019年至2022年，住房和城乡建设部曾先后三次发布《住宅项目规范...

房产自媒体乱象调查：虚假宣传只为引流获客，多地相继开展整治行动

买房是人生中的大事。买到心目中的“好房子”，更不是一件易事。在短视频时代，房产自媒体们也纷纷通过视频方式，将各类房源信息更快地传达给受众。但这些发布在线上的视频，内容都是真实可靠的吗？极目新闻记者调查发现，部分自媒体为获客引流，发布虚假不实信息，贩卖楼市焦虑，渲染购房恐慌情绪，影响了公众认知及决策，也给楼市良性发展造成干扰。目前，针对部分房地产自媒体账号违反法律法规的相关行为，北京、上海、南京、长沙、阜阳、哈尔滨、包头等多地相继已开展相关整治行动，杜绝夸大误导和虚假信息传播，确保账号依法依规运营。有房产自媒体为引流，炮制虚假信息“楚河汉街SKP、三地铁、一梯队学校，武汉内环沙湖第四代小高层总价126W。”当看到这样的宣传视频，不管买不买房，想必很多人都会好奇，如此堪称“六边形战士”的楼盘究竟在哪儿？在短视频账号“小景优选好房”发布的这条视频评论区，一众网友纷纷抛出上述疑问，而视频作者的回复也是出奇的一致：“私信预约看房领取资料”。极目新闻记者查看“小景优选好房”账号，发现其所推荐的各个楼盘文案雷同，均宣称有核心区域的核心配套资源，不仅展示的样板间房型优越，且价格足够诱人。不过，楼盘的具体位置及名称，始终是个“谜”。本周，极目新闻记者以上述短视频账号宣传的“黄鹤楼双地铁口、武昌拦江大道一线江景现房总价95W”内容，通过微信咨询具体楼盘名称，对方称“最近休年假，留电话后由助理发送资料”，始终不愿透露真实楼盘名。直到记者以购房者身份拨打该视频号上所留的联系电话，“谜底”才逐渐揭开。一位男性工作人员回复称，他们公司线上主播有五十多人，一共有三个办公地点，分别在武汉的后湖、白沙洲以及汉阳，仅汉阳门店就有一百多名业务员。他向记者坦言，上述宣传的“总价126W沙湖第四代小高层”，并非正沙湖位置，而是在徐东杨园附近一处楼盘，而那一带根本就不是学区房。此外，视频中的样板间也是多个楼盘视频拼凑而成，之所以进行夸大宣传，目的就是“引流”。“行业这么卷，不只是我们公司这样，你不这么播，别人也这么播。”该男子表示，他们公司的性质类似于房产中介，直接跟开发商合作卖房，他还直言“线上虽有水分，但线下...

年内新增专项债超万亿 二季度发行将提速

企业预警通的数据显示，截至4月8日，年内新增专项债发行额约1.02万亿元，其中，一季度累计发行额约9602亿元，进入4月后的发行金额约为590亿元。业内人士表示，今年新增专项债发行节奏前置，整体发行进度有望在二季度加快。尤其是“自审自发”试点方案出炉后，新增地方债供给将逐渐放量。同时，随着土储专项债重启发行，各地收储有望加快落地。“一季度新增专项债累计发行量约9602亿元，同比增加3261亿元，发行进度为21.8%，比去年同期快5.6个百分点，但与2019年至2023年（除2021年）同期进度相比偏缓。”东方金诚研究发展部执行总监冯琳对《经济参考报》记者表示，“主要原因是置换债发行规模较大，新增专项债发行要‘让道’。”华西证券研究所投研团队也认为，新增专项债发行节奏偏慢，主要原因或是地方政府优先安排特殊再融资债发行，以缓解债务偿还压力，从而对新增专项债发行形成一定挤占效应。分省份来看，“自审自发”的10个地区新增专项债发行进度整体较快。华西证券研究所统计显示，一季度，“自审自发”省份新增专项债发行额占去年发行总额的27%，略高于全国的24%。其中，上海、北京、江苏、广东和四川等省市表现突出，一季度新增专项债发行额占到2024年发行总额的35%以上，领先于绝大多数非试点省份。从一季度新增专项债投向来看，市政和产业园区基础设施、交通基础设施、棚户区改造等传统基建领域仍是主要发力点。展望未来，多家机构人士预计，二季度新增专项债发行进度或提速。冯琳表示，4月起，新增专项债发行将逐步提速，预计二季度、三季度发行量都将在1.5万亿左右。不过，“考虑到国有大行注资特别国债将在二季度发行，超长期特别国债也有望在二季度开闸发行，加之年内剩余的6627亿元置换隐性债务再融资专项债额度预计将在二季度发行完毕。因此，为了避免政府债券供给压力过于集中，新增专项债的发行可能不会过度集中在二季度。”冯琳说。华西证券研究所统计显示，从已披露的21个省市自治区发行计划来看，二季度新增专项债计划发行规模为8501亿元，较一季度实际发行的5317亿元增加3000多亿元。值得注意的是，土储专项债发行也在今年重...

银行助力住房“以旧换新”政策发挥乘数效应

去年以来，越来越多的城市推进住房“以旧换新”，进一步满足居民置换改善需求。与此同时，商业银行也积极响应，探索商品住房“以旧换新”新模式，持续促进金融与房地产良性循环。促进改善需求释放近期，北京市怀柔区发布住房“以旧换新”政策，将通过国有企业成立平台公司收购二手房，打通一二手房市场联动链条，帮助居民实现从“住有所居”到“住有宜居”的过渡。南京市住房保障和房产局4月8日发布消息称，为进一步满足居民置换改善需求，2025年南京住房消费“以旧换新”活动入库房源持续扩围增面，提供不同区位、不同面积段、不同价格段的优质房源和高品质改善型“好房子”，扩大购房者选择面，满足多样化住房需求。截至4月8日，已有三批次共89个新建商品住房项目、9000余套房源通过审核。住房“以旧换新”是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。这种模式旨在为居民提供更加便捷、可靠的房产置换途径，同时也有助于盘活存量房市场，促进房地产市场的健康发展。上海金融与法律研究院研究员杨海平对《证券日报》记者表示，住房“以旧换新”模式精准地降低了改善性住房需求人群的购房门槛，有助于进一步激活有房人群的潜在需求。中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，去年以来，全国多地开展住房“以旧换新”，其中，中介优先推售、国企平台收购为各地住房“以旧换新”的主要落地模式。整体来看，国企平台直接收购二手房业主存量房源的模式，推进速度相对更快，同时也能够更为直接地将二手房业主转化为新房项目的购买者，加快库存去化。各地住房“以旧换新”的持续落地推进，预计对于打通一二手链条，改善性住房需求释放均有一定的促进作用。银行助力政策落地作为消费的重要构成部分，商品住房关系基础民生保障，也是稳市场、促消费、助转型的重要着力点。为提振住房消费，保障房地产市场平稳健康发展，多家商业银行也积极探索新服务模式，贡献金融力量。《证券日报》记者从光大银行获悉，近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复“商品住房以旧换新”项目贷款5亿元，并落地投放贷款6400余万元。珠海安居集团是珠海华发集团子公司，也肩...

“竣工即交证”西安市市本级“验登合一”项目落地

近日，陕西恒志置业有限公司开发的“恒志云都”项目，顺利通过竣工验收，在取得《竣工验收备案表》的同时，由西安市不动产登记服务中心完成不动产登记，并向建设单位颁发了《不动产权证书》，该项目成为西安市市本级实现“验登合一”的建设项目。以往，建设项目的申请办理不动产权证书时，需先行完成地籍调查、规划验收、竣工验收备案等工作后，再提交相关材料申请登记，完成全部流程前后需要三、四个月左右。为解决建设单位多头跑、工作流程多、时间长等问题，市资源规划局、市住建局联合印发的《<西安市工程建设项目“验登合一”“竣工即交证”实施方案（试行）>》，在建设项目竣工阶段，不动产登记机构预受理登记申请，指导建设单位提前开展地籍调查，并行开展相关审核工作，确保建设项目在完成竣工验收的同时能够及时获得不动产权证书，全流程将串联审批变并联，精简材料在30%以上，办理时限压缩超20个工作日，切实降低企业运营成本，提升不动产登记办理效率，最终实现“竣工即交证”。记者了解到，作为西安市市本级实现“验登合一”的建设项目，“恒志云都”项目3月11日按照实施方案的要求，启动地籍调查、规划验收、竣工验收与产权登记并行办理，办理时限大幅缩减，于3月25日办结，一并取得竣工验收备案表及不动产权证书。据悉，今年以来，全市本级登记业务办理量170695件。下一步，市资源规划局将继续联合相关单位，持续深化业务协同，扩大改革覆盖面，推动更多项目享受“一站式”改革红利，不断以更多“硬”举措提升西安工程建设领域营商环境“软”实力，助力经济社会高质量发展。（来源：西安新闻网 记者：龚伟芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

探访青岛第四代住宅项目：露台不封窗保温隔音受影响

近年来，“第四代住宅”成为中国房地产新兴的住宅概念，通过垂直绿化、空中庭院、智能科技等设计理念，将自然生态与高层建筑融合，打造“户户有花园、层层有庭院”的居住体验。那么，目前第四代住宅的实际居住体验和市场前景究竟如何，带着好奇与疑问，信网（0532-80889431）实地走访了青岛的第四代住宅项目，包括在建的城阳区上郡赋和已建成的李沧区金水云麓天屿墅，综合来看，目前，第四代住宅在青岛尚处于发展初期，尽管概念新颖，但仍存在如设计细节不完善、居住成本较高、景观维护困难等问题。上郡赋项目施工现场。(来源：信网 谷正原 摄)第四代住宅上郡赋遭吐槽城阳区上郡赋作为该区域第四代住宅项目，自施工以来备受关注。不过有部分房评人吐槽称，空中露台过小，且严重挡光。4月9日，信网在现场看到，项目仍在紧张施工中，周围有施工围挡，从外部确实难以全面看清项目细节。该项目由青岛北岸阳润置业有限公司建设开发，规划建设10栋15至16层层高的住宅楼，其中3栋楼首层架空，拥有高挑空和空中庭院等第四代住宅的典型特点，项目定位为高端、大面积纯改善产品。其户型建面约为120㎡—220㎡，主力户型为143㎡、160㎡，预计5月开放售楼处，目前价格待定。虽然目前无法进入内部详细考察，但从项目区位来看，上郡赋有着一定优势。其临近学校，周边教育资源丰富，为孩子的教育提供便利。同时项目靠近青岛青春足球场，对于喜欢体育赛事和活动的居民来说，是极大的利好。由于项目暂未对外公布具体户型图，仅仅依据外部观察就对在建项目下定论，很难保证客观性。信网在现场向施工人员了解到，项目工程质量良好，随着建设推进和售楼处开放，项目的更多亮点和细节有望逐步展现。每户都配有20至40多平米的大露台为深入了解第四代住宅在青岛的实际居住体验，信网探访了于2023年交付的李沧区金水云麓北区天屿墅项目。该项目宣称是青岛市首创的第四代住宅项目，开盘时价格在每平方米3.5万元左右，一度逼近4万，比周边相邻的小区高出约35%。目前该小区二手房价格仍维持在每平方米3万元左右，虽有降价但幅度不大。走进小区，能看到每家每户都配有20至40多平米的大露台，这是第四代住...

超实用率成广州新房标配 户型进化更适配多功能需求

上半年楼市最重要的营销节点五一小长假日益临近，在这个档期内，由容积率新规驱动下的高实用率产品成为了新近推出项目的亮点，曾经以“60平方米-80平方米两房、三房”为主的刚需市场，如今被“70平方米-100平方米四房甚至五房”强势取代。从去年年底至今年入市的新项目来看，超实用率几乎是新户型的标配，对空间利用更充分的开发商甚至对外宣称将实用率提高至120%、130%，“花同样的钱获得更多的实用面积”成为当下购房者作出置业选择的重要参考因素，从“有房住”到“住得好”，广州的一手住宅市场正上演着户型设计不断迭代升级的“空间革命”。满足业主不同年龄段需求，新房实用面积“膨胀”用一个字来形容当下广州新推出的一手住宅，那就是“卷”。从今年3月至4月入市的一手项目来看，实用率已普遍超过，甚至有项目称更高实用率可达到137%，相比两年前仅有八九成实用率的旧规产品，这样的实用率无疑更受购房者青睐。3月，广州地铁地产接连推出两大项目，其中，黄埔区的广州地铁地产·珑岄上城主推74平方米-125平方米的三房、四房，更高实用率超130%，据销售人员介绍，该项目74平方米的三房两卫，可比肩传统约100平方米的户型，自带独立入户花园，可实现南北对流。另外，番禺区的广州地铁地产·珑曜上城项目主推73平方米-130平方米的四空间至五空间户型，更高实用率可达130%，该项目约87平方米的户型通过餐客厨一体化设计，配备大尺寸阳台，改造后开间长度可达约6.3米，并可以通过优化布局设计打造“第五空间”，根据成长周期实现从书房或游戏房到独立卧室的进化。即将对外开放售楼部的万科番禺南站项目万科·檐屿城更是晒出127%-137%的产品实用率，整体打造约77平方米-135平方米的三房、四房，据透露，将搭配全生命周期设计，通过“可变空间”满足更多功能需求。海珠区的绿城·馥香园项目也于3月开放售楼部，主推84平方米-127的三房、四房，据悉更高实用率也达到了125%，该项目约102平方米的产品取消了过道空间，主卧跟另外三间次卧分布在客厅的两侧，提高实用性。3月底开放售楼部的珠实·天河都荟项目是天河区全新规住宅项目，容积率为2....