潘功胜:近期多项指标指向房地产市场活跃度上升

3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，积极支持房地产市场风险化解和平稳健康发展。去年，人民银行立足宏观审慎管理职能，优化调整房地产金融政策，统一房贷更低首付比例至15%，降低新发放房贷利率，推动降低存量房贷利率，去年存量房贷利率的下行，每年可以为超过5000万户家庭减少利息支出约1500亿元，引导金融机构支持保交楼，加上经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式自我修复，近期商品房交易量、交易价格、房地产贷款等多项指标指向房地产市场活跃度上升。（来源：财经）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025重庆春交会启幕 助房地产市场回升

3月6日，2025重庆春季房地产暨家居展示交易会(以下简称“2025重庆春交会”)在重庆江北启幕。图为2025重庆春季房地产暨家居展示交易会开幕式现场。中新网记者 周毅 摄2025重庆春交会由重庆市房地产业协会主办，采取线上预热线下集中交易的方式举行。其中，3月6日至9日举办线下展示活动；此外，市民亦可登录渝房通小程序、抖音App线上逛展，线上展示时间将持续至5月31日。据悉，2025重庆春交会共吸引58家企业和机构参展，覆盖房地产、家居、家电、金融等多个领域。重庆中心城区参展的房地产开发企业有24家，包括龙湖、万科、保利、华宇、渝开发等房地产开发企业，参展项目99个，提供可交易商品房面积341.37万平方米。现场，参展的房地产企业也带来各种优惠促销。从限时折扣到一口价房源，从成交赠送家电礼包到额外的购房补贴，优惠形式颇多。例如，龙湖山前推出房交会专享95折，成交送家电礼包；重庆长嘉外滩推出限时98折再减3万元；首钢铂鹭风华推出了9折优惠；中海寰宇时代的住宅优惠2%，商业优惠5%，还推出了10套特价房。此外，2025重庆春交会还吸引了到家了、贝壳、链家等5家中介机构，建融家园、嘉寓等4家租赁企业参展，共提供12万套二手房源及1800余套租赁房源，满足市民“租购换”全周期需求。此外，2025重庆春交会还联动15家金融机构、13家银行、重庆市住房公积金管理中心、重庆市住建投资有限公司参展，为市民打造“一站式消费盛宴”。图为重庆市民在查看房源信息。中新网记者 周毅 摄重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，当前，重庆正大力实施房地产“八大提升行动”，出台一系列政策举措，全市住房市场回升明显。数据显示，新建商品住房方面，重庆中心城区1月至2月共成交77.3万平方米，同比增长11.8%；其中，2月网签成交43.3万平方米，同比增长36.4%。二手住房方面，重庆中心城区1月至2月共成交182.5万平方米，同比增长6.4%；其中，2月成交85.2万平方米，同比增长15.8%。（来源：中国新闻网 记者：张旭）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/...

天津上线新建商品房公积金个人贷款“一件事”系统模块

3月4日，天津市住房城乡建设委等四部门关于实施新建商品房住房公积金个人住房贷款购房“一件事”工作的通告。2025年3月5日起，天津市新建商品房住房公积金个人住房贷款购房“一件事”系统模块，将在天津网上办事大厅等线上渠道“住房公积金个人住房贷款购房‘一件事’”受理专区上线。该模块上线后，在天津市使用住房公积金贷款购买新建商品住房的缴存人，可选择使用新建商品房住房公积金个人住房贷款购房“一件事”办理流程。在缴存人与售房企业达成购房意向后，一次性提交商品房购房、住房公积金贷款、不动产登记、房地产交易税费申报等所需资料和信息，售房企业在天津网上办事大厅等线上渠道“住房公积金个人住房贷款购房‘一件事’”受理专区一次性采集上传缴存人所提交的信息。同时，住房公积金贷款承办银行受理贷款申请，实现新建商品房住房公积金个人住房贷款购房“手续一站办理、要件一次提交、数据一次采集”。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

驳标准普尔香港住宅供应过剩论 特区政府指住屋需求殷切

香港特区政府发言人6日表示，受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年香港住宅物业市场应会稳定发展。特区政府会继续密切监察市场变化，以审慎务实的态度维持住宅物业市场稳健发展。3月6日，香港特区政府发言人表示，受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年香港住宅物业市场应会稳定发展。图为于2024年10月拍摄的香港的楼宇及土地(资料图)。　中新社记者 李志华 摄特区政府发言人当日在回应标准普尔发布的香港银行及物业市场报告相关观点时作上述表示。发言人表示，不同意报告中关于香港住宅物业供应过剩的观点。香港去年底私人住宅单位的空置率为4.5%，与过去20年的长期平均数相同，租金亦持续稳健上升，数据反映目前香港住屋需求殷切。至于非住宅物业，发言人指特区政府已推出措施稳定市场。考虑到写字楼空置率近年处于高水平且未来几年供应仍相对充足，特区政府来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。特区政府也会考虑将部分原本可在未来数年推售的商业用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。发言人补充说，就香港本地地产发展和物业投资贷款而言，同意标准普尔就香港银行有能力应对商业房地产所带来压力的观点，因香港银行对本地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务状况较好的大型企业。（来源：中国新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

海南房产抵押登记实现“自动期转现+跨省通办”

为积极响应加快推进“互联网+不动产登记”建设工作，进一步优化不动产登记办理流程，近日，交通银行海南省分行与海口市自然资源和规划局，在省内率先推出商品房转移登记时自动将期房预告登记转现房抵押登记（以下简称自动期转现），以及不动产抵押登记“跨省通办”服务模式，极大方便了企业和办事群众。据介绍，推出自动期转现抵押登记业务后，不动产中心在个人产权证办妥后，通过不动产登记系统与银行系统对接，将原来的期房抵押转为现房抵押，银行按揭期房抵押客户和开发商无需再额外提交任何材料，大幅提升了业务处理效率，避免了客户多次往返奔波于开发商、银行和不动产登记部门之间。同时，也解决了群众办理商品房转移登记业务和银行办理期转现业务之间的时间差和信息差问题，为全省推广自动期转现抵押登记业务探索了路径、提供了样板。不动产抵押登记“跨省通办”服务模式的推出，实现了不动产抵押业务的一键办理，大幅提升了服务效率。交行客户只需在其所在省份提交材料至当地不动产登记部门，无需专人前往海口现场办理。这一模式有效解决了异地不动产抵押过程中耗时耗力的问题，提升了业务处理效率，降低了时间和成本投入，真正实现了“无需出差、就近办理、一地完成”的高效服务模式。（来源：海口日报 作者：黎越）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

贵阳重拳整治房产市场乱象 全面禁止开发商转嫁不动产登记代办费

贵阳市住房和城乡建设局近日发布《关于禁止房地产开发企业收取代办服务费等有关事宜的通知》(以下简称《通知》)，明确要求房地产开发企业及其中介机构不得以任何形式向购房者转嫁不动产登记代办服务费用，违规企业将面临信用惩戒、网签锁定等处罚。此举旨在回应群众集中投诉并规范市场秩序，为当前房地产市场的企稳复苏注入"强心剂"。近年来，贵阳部分开发商以"代办费""跑腿费"等名义强制收取购房者数百至数千元不等的服务费用，引发投诉。据贵阳市住建部门统计，2024年不动产登记相关投诉中，超六成涉及不合理收费。市民王女士向记者反映："购房时被要求缴纳600元'权证代办费'，开发商称'不交费就不给合同备案'，完全处于被动地位。"住建局工作人员称，此类现象不仅加重购房者负担，更损害市场公平性，成为阻碍市场回暖的"绊脚石"。此次下发的《通知》从权责划分、费用承担、监督问责等维度作出硬性规定：明确法定责任：重申《商品房销售管理办法》规定，开发商须无偿协助购房者办理产权登记，提供必要证明文件;切断利益链条：禁止强制推荐中介代办，外包服务费由开发商承担，不得转嫁给购房者；强化信用惩戒：对违规企业采取约谈、通报、锁定网签等"组合拳"，并纳入信用档案；提升服务透明度：要求销售现场公示政策文件及登记办理流程，保障消费者知情权。值得注意的是，《通知》首创"开发商对中介违规负连带责任"机制，倒逼企业加强合作机构管理。市住建局房地产交易管理中心负责人表示："过去开发商常以'中介行为'推诿责任，今后若中介违规收费，将直接追究开发企业主体责任。当前贵阳市正多措并举促进房地产市场平稳健康发展。2024年四季度商品住宅成交量环比回升12%，但部分企业违规收费行为仍制约市场信心修复。房地产业内人士分析，新规通过降低购房隐性成本、规范服务标准，有望释放积压需求。某品牌房企项目负责人坦言："短期会增加企业成本，但长期看，规范的...

打造“AI＋登记”服务新模式 济南市不动产登记服务从“能办”向“智办”跃升

3月6日，济南市政府新闻办召开“聚力项目提升 开创强省会建设新局面”主题系列新闻发布会第7场——济南市自然资源和规划局专场，围绕保障重点产业项目、基础设施、民生工程落地建设等介绍有关情况。济南市自然资源和规划局党组成员、副局长、新闻发言人马明表示，加快推进项目落地实施、让更多更好的项目在济南投产达效，自然资源和规划部门责无旁贷。今年将持续加力，不断深化和完善用地服务、规划审批、不动产登记等各方面的政策措施。在用地手续方面，修订完善《济南市工程建设项目“用地清单制”实施细则》。今年1月，在总结实践经验、借鉴外地做法的基础上，修订完善《实施细则》，报市政府审查同意后联合9部门印发实施。本次修订，将《实施细则》适用范围由社会投资类建设项目扩展到全类型工程建设项目，持续推动用地服务提质提效。一是丰富清单内容。统筹落实绿色低碳发展、历史名城保护和沿黄工业项目入园要求，新增供电基础设施、地下管线查询、文物保护选址3个意见出具事项，不再将危化品生产储存建设项目安全审查列入清单，调整后的清单对12大类19项评估评价事项实现“多评合一”。二是优化办理流程。实行用地清单“容缺收储+告知承诺”模式，将用地清单由储备入库时提供延迟到土地出库时提供，由土地出让时交付提前至挂牌时公告，相关行业主管部门承诺在项目后续报建或验收环节不再增加清单外要求，真正实现“所见即所得、拿地即开工”。三是完善保障机制。建立信息上传、统筹协调、督导通报工作机制，市土地储备中心统一汇总用地清单办结事项并上传至市工程建设项目审批管理系统；建立清单落实情况定期督导通报和重大疑难问题集体会商决策制度，推动信息实时共享、堵点及时疏通、清单统一交付。在支持房地产发展方面，修订完善《济南市建筑工程容积率计算细则》，全力推动“好房子”建设。通过学习先进城市经验，结合房企诉求和实际，对已印发的《济南市建筑工程容积率计算细则》进行修订，目前修订版《细则》已进行社会公示征求意见。新版《细则》进一步扩大了容积率支持力度，鼓励第四代住宅建设，对满足相关要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率；居住小区配套的门卫、公厕、换热站、...

绿城中国：今年前两个月销售额240亿元

3月5日，绿城中国（03900.HK）发布公告，今年前两个月，公司实现合同销售金额约240亿元，较去年同期的249亿元下降3.61%；合同销售面积约117万平方米。自投项目方面，2月，绿城中国销售1923套房屋，销售面积约26万平方米，当月销售金额约为77亿元，销售均价约为每平方米29835元。1-2月，绿城中国取得合同销售面积约50万平方米，合同销售金额约146亿元；其中权益金额约为100亿元。代建业务方面，2月，绿城中国代建项目取得销售面积约39万平方米，销售金额约51亿元。1-2月，绿城中国代建项目累计取得销售面积约67万平方米，销售金额约为94亿元。土地储备方面，今年以来，绿城中国在上海、北京、杭州等土地竞买激烈的城市多次大展身手。据第三方机构中指院的统计，今年前2个月，绿城中国的拿地金额约122亿元，排在华润置地（01109.HK）和中国金茂（00817.HK）之后。2月28日，杭州市区完成2025年第三批住宅用地出让，共计5宗地块成交。绿城中国以高溢价斩获两宗地块。一宗是经过55轮竞价，以13.55亿元的总价竞得的西湖区双桥单元XH020203-06地块，溢价率46.5%；另一宗是经过66轮竞价，以23.19亿元的总价竞得的萧山区世纪城核心单元XS010404-23地块，溢价率45.94%。杭州是绿城中国的大本营，也是全国房地产市场最为活跃的城市之一，据中指院的统计，前两个月绿城中国在杭州的拿地金额约88亿元。深圳也是绿城中国十分看重的城市。今年1月6日，深圳迎来2025年首宗涉宅用地出让龙岗区龙城街道的G01045-0200地块，8位竞买人参与竞拍，最终经过250轮竞价以70.4%的溢价率成交。绿城中国不敌中海企业发展集团有限公司，后者成为竞得人。绿城中国还多次参与上海和北京的土地竞买。除了大本营和一线城市，核心二线城市也在绿城中国的考虑范围内。今年1月23日，绿城中国联合体以3.5亿元的总价竞得江苏省南京市江宁区麒麟科创园苏盛路以南、苏兴路以东地块。2月25日，四川省成都土地市场迎来两宗成华区宅地出让，此次出让的两宗地块再次以“组合供应方式”进行拍卖，最...