半年楼市观察丨政策密集出台，助力房地产市场平稳健康发展

2024年上半年，楼市迎来了一系列政策“组合拳”。年初，《政府工作报告》明确了今年楼市稳市场、防风险、促转型的政策方向；4月30日召开的中央政治局会议为楼市进一步定调，“去库存”也成为政策的又一发力点；5月17日，居民信贷政策迎来重大利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地推进住房“以旧换新”……据克而瑞研究中心不完全统计，今年上半年，全国各地共推出楼市优化政策341次，购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布。供需两侧同时发力，一系列的政策推动下，市场情绪明显提振，购房需求得以释放，房地产市场加快迈入企稳恢复期。（图源：58安居客研究院）首付比例低至15%、取消全国层面房贷利率下限今年上半年，央行、金融监管总局等部门持续推出多项金融举措，涉及下调更低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、LPR降息等。2月20日，央行公布1年期LPR为3.45%，上次为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，上次为4.2%。克而瑞内部人士彼时表示，此次降息的节点基本符合市场预期，但降息幅度远超预期，25个基点的降幅创LPR机制设立以来之最。作为利率锚的5年期LPR下调，直接带动房贷利率下行，对于新增按揭贷款者而言可以有效减少月供和利息支出，对于存量房贷而言，利率也将在重新定价日调整，有利于减负担、促消费。5月17日，央行将首套、二套房首付比例下限再下调5个百分点，调整后分别为15%、25%。此后据克而瑞研究中心统计，山东、福建、河南等超22个省份已经落地执行，全国超过200个城市15%首套房更低首付比例。同时，房贷利率下限正式取消。此前全国首套房贷款利率下限为LPR-20BP，二套房为LPR+20BP，5月17日以后，不再设置全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限。截至目前，全国超250城已取消房贷利率下限。金融监管总局数据显示，今年5月份首套房贷平均利率3.45%，二套房贷平均利率3.9%，分别比上年同期下降0.55和1个百分点。（图源：58安居客研究院）此外，公积金贷款利率下调25BP。调整后，首套房公积金贷...

南昌首例！住房“以旧换新”成功交易

7月初，冯女士在鸿基房产南昌县交易中心工作人员的带领下，成功签约住房“以旧换新”，这也是南昌县乃至南昌市参与住房以旧换新并使用房票的客户。在“以旧换新”活动中，南昌县多方联动共同发力，优化流程，提高效率，推动房地产开发企业、银行、经纪机构积极参与，提供更多的优质房源和购房优惠，给购房者带来实实在在的优惠，助力“以旧换新”常态化进行。房票+以旧换新 为购房者省超10万元冯女士原先居住的小区在银三角，随着孩子的长大，面临居住空间狭小以及读书的问题，于是打算将现有住房出售后，进行住房改善。6月初，冯女士将现有住房成功出售后，了解到南昌县开展了房屋“以旧换新”的活动，而自己心仪的楼盘——锦尚雅苑正好参与了该活动，该楼盘给与“以旧换新”购房者3万元的购房补贴。同时，冯女士在参与“以旧换新”活动的经纪机构鸿基房产的帮助下，购买了“房票”，并于6月24日在莲塘镇人民政府办理房票购买手续。在享受“以旧换新”、“房票”的双重购房优惠之后，7月初，冯女士在锦尚雅苑选到了自己中意的新房，并与锦尚雅苑和鸿基房产共同签订了“以旧换新”协议，成为了南昌县乃至南昌参与住房以旧换新并使用房票的客户。“加上契税减免等，以旧换新政策叠加房票优惠，买这套房，至少让我省了10万元，而且整个流程都很快，一个月内都将两个政策的手续都办理好了。”冯女士表示，此次改善住房，切切实实地享受到了住房“以旧换新”政策和房票带来的双重购房优惠。四大优惠政策助力市场活跃据了解，2024年4月，南昌县住房保障中心发起“以旧换新”的倡议。2024年6月，南昌县在全市率先实施“以旧换新”政策。南昌县“以旧换新”实施方案明确，购房人在南昌县地域范围内选定参与“以旧换新”活动的楼盘，并完成新建商品住房合同备案后，凭二手房交易证明参与“以旧换新”活动，享受“消费补贴”“购房补贴”“利率优惠”“佣金返还”等四大优惠政策。经纪机构在南昌县地域范围内出售二手住房、购买新建商品住房的，由对应房地产经纪机构按二手住房销售佣金的50%进行返还。鸿基房产彦祖表示，除了房地产开发企业给予购房人不低于3万元的购房补贴、契税更高补贴之外，房贷利率也会有优惠。...

首进三亚斩获单价“地王”，河北房企天正地产凭什么逆势扩张？

在近日的三亚土拍上，三亚正基房地产开发有限公司（以下简称三亚正基）以溢价率约37.7%夺得三亚中心城区海坡片区HP04-06-04/05/11地块（以下简称海坡片区地块），约17366元/平方米的成交楼面价也创下三亚土地单价新高。《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）查询天眼查发现，三亚正基为天正地产集团有限公司（以下简称天正地产）的全资子公司。官网显示，天正地产截至2024年6月仅在河北、山东、宁夏和海南4省有布局，其中河北为其房地产业务的大本营，项目分布在邯郸、邢台、衡水、沧州等地。“区域型房企为实现业务增量和地域多元化，降低对单一市场依赖的风险，通常是区域型房企外拓的更大动力。”中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅7月3日在接受每经记者采访时表示，不过区域型房企外拓也容易面临一些挑战，比如随着地域扩张及业务版图扩大，管理难度将更大，房企需要面临更复杂的管理挑战，包括跨区域的项目管理、供应链管理等。斩获三亚单价“地王”6月26日，三亚海坡片区地块出让。经过510轮举牌后，由三亚正基以16.36亿元、溢价率37.7%摘得，楼面价约为17366元/平方米，刷新三亚土拍单价纪录，成为新晋单价“地王”。从区位来看，海坡片区地块位于三亚湾海田路以南，靠近三亚市第九小学三亚湾校区，占地面积37682.34平方米，容积率不超过2.5，预计更大可规划计容建筑面积约94206平方米，将用于开发市场化商品住房项目。该地块区域地理位置相对优越，靠近三亚市第九小学三亚湾校区。每经记者梳理发现，海坡片区地块周边目前已有万科三亚湾项目、吉祥16号项目等高品质住宅在建。来源：海南省自然资源和规划厅官网另据三亚房天下数据，该地块周边的二手房小区主要包括鲁能三亚湾、三亚地中海湾、金中海蓝钻等，挂牌均价在2.9万~4.2万元/平方米。如鲁能三亚湾二手房挂牌均价为3.4万元/平方米，三亚地中海湾为4.2万元/平方米，金中海蓝钻为2.9万元/平方米。记者了解到，三亚中心城区海坡片区重点在于生态建设和城市服务功能的补足，同时承接自贸港产业功能的外溢。片区的总体布局被设计为“一园、三区...

18个项目现场签约 2024年武汉市重点片区招商推介会召开

7月6日，2024年武汉市重点片区招商推介会在武汉会议中心长江厅举办。会议邀请了43家在国内、省内具有影响力的房地产龙头企业、19家省内重要的金融机构以及相关商会和校友会参加。推介会上，武汉市集中推介了51个优质重点片区，还开展了投资建设意向签约仪式，华润置地、龙湖集团等18家企业参与签约。现场，湖北省自然资源厅主要负责人介绍，今年以来，湖北全省新增建设用地11.27万亩、同比增长12.6%，居中部，其中批准房地产用地1.19万亩、同比增长87.85%，势头强劲。武汉市依托优越的地理位置、厚实的发展基础、健全的基础配套，叠加区域性房价洼地效应所蕴含的巨大成长空间，广受省内外购房置业群体的青睐，住宅用地市场需求旺盛，1至6月房地产供地0.3万亩、同比增长149.91%，出让价款213.05亿元、同比增长190.72%，在全省用地格局的拉动作用明显。据了解，本次推介会将进一步坚定企业对武汉房地产市场平稳发展的信心，引导政府和企业在建设具有全国影响力的科技创新中心、打造新时代内陆开放新高地、探索超大城市现代化治理新路子等方面深化互利合作、共享发展机遇。（来源：长江云 记者：赵忠楠）

一线楼市，齐创阶段新高！

一线城市楼市数据在6月被刷新了。今年第二季度以来，各地陆续优化房地产政策。优化政策加码下，一线城市楼市成交有所回暖，6月的成交表现尤为明显。克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%，成交面积均创年内单月新高。二手房市场的表现更为突出，6月北上广深二手房网签量分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。在高基数的背景下，1月至5月重点城市二手房成交量同比下降12.9%。不过，6月以来二手房周均成交套数较5月周均套数增长14.5%，较上年同期增长24.1%。其中，北京市住建委官网数据显示，6月二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%；上海二手房共计网签26374套，环比增长41.1%。以深圳市场为例，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，今年6月全深圳二手房录得量（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）为5309套，环比增长9%，同比增长66.3%。深圳市房地产中介协会认为，据业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显，甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。中指研究院分析师孟新增则表示，目前全国二手房市场受益于“以价换量”，销售表现要持续好于新房。记者在走访时，多位新房销售负责人和二手房中介经理告诉记者，最近一个月来访量和成交量的确出现回暖，但无论是新房还是二手房还是“以价换量”，希望更多的政策能够继续推出，巩固政策的效力。记者注意到，在成交量攀升的同时，深圳部分片区的二手房挂盘价开始出现回涨，但从整体情况来看，挂盘价下跌仍是主流。深圳中原地产研究院数据显示，在监测的83个片区中，有28个片区的挂盘均价开始上涨，占比达到33.7%。诸葛数据研究中心认为，不容忽视的是当下的二手房市场存在两个问题，一个是房价持续下滑，影响购房者入市信心问题；一个是去化问题，在鼓励换房的政策背景下，二手房挂盘量激增。深圳市房地产中介...

多地明确：不再新建安置房！什么信号？

日前徐州出台楼市新政，明确不再新建安置房，鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房。在去库存大背景下，今年以来，徐州、资阳、常州、无锡等地均明确表态不再新建安置房，合肥提出原则上停止安置房用地供应。房票安置是各地征地补偿安置的重要渠道，2022年以来，受楼市销售不振和库存压力等影响，多地重启房票安置，至今已有数十个城市推出相关政策。今年以来，无锡、合肥、常州等地加大房票安置力度，包括延长使用期限、加大补贴力度、扩大使用范围等。除此之外，今年各地也在探索直接购买商品房、团购商品房、存量安置房调剂等征地补偿安置渠道。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，多地征地补偿安置方式的转变，是对4月中央政治局会议提出的消化存量房产和优化增量住房相结合的房地产管理新基调的落实，也是对6月7日国常会明确的解放思想、拓宽思路消化和盘活存量房产要求的探索。李宇嘉表示，各地政府根据当地情况制定具体的安置政策，将对去库存带来积极影响，未来不仅是三四线城市，一二线城市也可能会推广相关政策。多地不再新建安置房日前，徐州推出16条房地产新政，其中明确，不再新建安置房，鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房。克而瑞数据显示，6月徐州新房成交12万平方米，环比下降18%，同比下降17%。上半年徐州新房合计成交65万平方米，较去年同期下降47%。徐州去库存压力较大，6月库存量为290万平方米，去化周期为22.7个月，较去年同期增加29%。无独有偶，6月13日，江苏省又一城市常州也在新政中明确，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设，一律不再新增安置房用地供应，不再新建安置房。有安置需求的地区，可采取直接购买或以房票购买商品房的方式用于安置房。常州情况与徐州类似，新房销售表现欠佳，面临较大的库存压力。前述机构数据显示，6月常州库存量达484万平方米，去化周期34个月，同比大增55%。21世纪经济报道记者不完全统计发现，今年以来，徐州、常州、资阳、无锡均明确不再新建安置房，合肥也明确，除了政策另行规定外，全市原则上停止安置房用地供应。另外，鄂州在4月出台的新政...

金科股份：计划2024年四季度完成重整工作

7月4日晚，金科股份召开投资者交流电话会，就近期公司经营情况及司法重整进展、行业政策等投资者关心的问题进行交流，金科股份董事长周达、金科股份副总裁兼董事会秘书张强、金科股份证券事务部总经理石诚等出席会议。会上，金科股份以“四个稳定”总结公司目前的整体情况，即重整引战稳步推进、生产经营稳定有序、核心团队坚强稳定、财务管控稳健规范。坚信重整工作一定能成功，多方助力进展顺利关于外界高度关注的司法重整情况，金科股份表示，公司实控人、管理层有坚定的信心，公司重整定能取得最终的成功。这份信心，离不开外界的支持，也源于公司在重整工作上的充分准备。一方面，金科重整获得了多方大力支持。金科股份是2024年以来A股一家已经被法院受理重整的全国化上市房地产公司。在新的国九条下，监管部门对上市公司的监管呈现趋严态势，作为上市公司，在受理正式重整申请之前需要满足三个条件：一是取得中国证监会的无异议函，二是得到更高人民法院的批复，三是获得属地省级政府的支持。金科股份已经拿到了这三张路条，证明公司的重整价值和重整可行性得到了多方的认可与支持。据悉，市政府、金科工作专班、监管部门等多方均为公司重整工作开展提供了大量的支持和帮助。政府明确表态支持金科重整成功，工作专班先后召开30多次府院联动会议协调推进相关工作。在相关会议上，市委、市政府高度肯定金科持续自救取得的良好成效，高度肯定金科具有良好的重整投资价值，高度肯定了金科前期所做的充分的准备工作；并要求长城与金科加速推进正式投资协议的签订，要求工作专班要应作尽作、能作必作，进一步加大对金科的帮扶力度，全力支持金科重整成功，把金科重整打造为行业风险化解范例。另一方面，公司战投引进有序推进。一是金科股份与长城国富置业有限公司于2023年6月30日签订《战略投资框架协议》后，双方已按协议约定成立工作小组，建立协调联系机制，并根据协议约定开展各项尽调及准备工作。目前，双方各项工作均按《战略投资框架协议》约定正常推进。二是金科股份于6月25日发布市场化招募和遴选重整投资人公告后，管理人已收到中金资本运营有限公司参与重整投资的意向函。中金资本表示有意联合合作机构以...

房地产，正式进入城市更新时代

当前，城市更新正以前所未有的速度和规模展开。 仅6月份以来，城市更新就有不少大动作。先是财政部遴选了15座城市作为典型案例推广，并给予了总体达到百亿级别的资金补助。而后又有多地纷纷将住房和城乡建设局改名为住房和城市更新局......这都表明，城市更新的重要性上升到了空前的高度。相比过去的大拆大建，如今，面对多样化的城市面貌与需求，采取“一刀切”的更新模式显然无法满足所有城市的个性化需求，城市更新已进入了多维更新时代，不仅仅是对老旧项目的简单修缮，而是一个涉及经济、社会、文化等多维度的复杂系统工程。因此，探索并实施差异化、精细化的城市更新策略，成为了当前城市更新工作的核心议题。微更新，以最小的代价换来更优的更新效果更大程度保留保护既有建筑，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑，是当前城市更新的主流方式。城市更新不是城市翻新。翻新是给城市换上一套新装，实质上没有大变化，而城市更新是城市的一种重构，是一种质的飞跃。合肥市园博园项目位于合肥市原骆岗机场跑道以东，占地面积达323公顷，其地基是昔日的骆岗机场区域。项目自2022年8月正式启动更新，特意保留了长达3公里的机场跑道作为特色元素。通过一系列创新策略，包括景观地形的重新设计、海绵城市的建设实践，以及对现有建筑物的改造升级，项目将往日的航站楼转变为一个聚焦城市发展的展览馆。这样不仅保留了场地的历史记忆，还将其转变为一个强调绿色环保、鼓励公众共享的城市公园空间。同时，合肥园博小镇的改造秉持了“以留为主，改、拆、移为辅”的策略，旨在最小化对原有环境的干预，同时更大化利用和尊重历史遗产。这一做法确保了场地的独特性和历史痕迹得以保留，使得16万平方米的老建筑群在转型过程中不失其原有的风貌和文化价值。戳我，打造数字化征拆安置可以说，项目的更新改造，不仅仅是针对项目本身，更重要的是和城市的融合，使更新维度从项目级上升到城市级，这样一来，城市更新的价值便被放大了，也更有利于城市可持续发展。改造后的园博小镇涵盖了“食住行游购娱”全方位功能，成为一个集美食、住宿、交通、旅游观光、购物和娱乐为一体的综合性目的地。这里不仅...