购房成本走低 多地房贷利率降至“3字头”

5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措（以下简称“517楼市新政”）。“517楼市新政”发布以来，百城房贷利率进一步下行，目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%-3.5%之间，远低于此前市场平均水平。“房贷利率下调确实给购房者提供了实惠，减轻了负担。”江西萍乡市民陈女士在房贷新政落地后购买了某小区住宅，“我申请的是30年期按揭贷款56万元，银行说作为优质客户可以享受优惠贷款利率贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，按现在LPR计算，总利息支出预计可减少5.04万元。”近期，全国多地购房者都享受到了房贷利率下降的政策红利。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。6月26日，北京发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。本轮调整后，北京地区购买首套住房贷款利率下限为3.5%。“政策发布当天很多银行就跟进下调利率了，现在首套房商贷利率已经降到3.5%，二套房五环内房贷利率更低3.9%，五环外是3.7%。”7月1日，北京长椿街一名链家工作人员对记者表示，就在刚刚过去的周末，链家在全北京成交了一千多单，“之前也就是三四百单左右的水平” 。北京链家研究院分析师冷会表示，“626”政策出台以来，北京链家二手住房签约量较政策出台前增长12.2%，新增客源量增长11.0%，带看量总体持平，说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。在北京政策调整之前，一线城市中，上海、广州、深圳均已在5月底进行了政策调整。从全国层面看，百城平均房贷利率也进一步下调，多数地区房贷利率已降至“3字头”。例如，武汉二套房贷主流利率由4.15%降至3.35%，降幅达80个基点；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，降幅为30个基点。厦门二套房贷主流利率由4.25%降至3.75%，降幅达50个基点；首套房贷利率由3.45%降至3.3%，降幅为15个基点。贝壳研究院监测数据显示，“517楼市新政”落地后，5月百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套房贷平均利率降至3.90%，分别较上月下降12个基点、26个基点。与此同时...

广州：老旧小区可按“三不”标准实施拆除翻建

近日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》（以下简称《办法》）。《办法》明确了政策的适用范围，规定砖木结构房屋或经备案的房屋使用安全鉴定单位根据、省危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为Ｂ级、Ｃ级和Ｄ级，或根据、省房屋完损等级评定标准鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的单幢危旧房屋或老旧小区。其中，鉴定为Ｂ级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升居住环境与品质。同时，涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护对象及预先保护对象或位于历史文化名镇、历史文化名村、历史文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按相关法律、法规、规章和保护规划执行。此外，对纳入土地储备计划、征收计划的国有土地上危旧房，按照我市国有土地上房屋征收与补偿有关规定执行。《办法》明确了危旧房改造基本原则，规定应当遵循“尊重历史、实事求是、多措并举、分类实施、因地制宜、绿色安全、优化简化”的原则实施改造。《办法》提到，危旧房改造的基本模式，主要包括维修加固和拆除翻建两种模式。对于危旧房改造的基本要求，《办法》显示，即规定单幢危旧房屋可按不增加户数、不改变原建筑用途、基本不扩大原建筑基底、基本不改变四至关系的“四不”标准进行改造提升，并鼓励与周围相邻建筑开展连片集中改造；老旧小区可按不增加户数、不改变原建筑用途、不突破用地红线的“三不”标准实施拆除翻建，并鼓励采取多、高层建筑方式实施改造建设，适当增设公共活动空间和公共服务配套设施。《办法》明确了改造资金筹措的内容。规定危旧房改造所需资金应由房屋使用安全责任人自主筹集实施，为多渠道扩充改造资金，鼓励市场主体通过入股、联营等方式参与危旧房改造。其中，政府公房改造资金根据我市国有资产管理规定，分别纳入市、区有关业务主管部门预算统筹解决。对于危旧房改造可享受的政策支持措施，主要包括以下五个方面：一是优化供地手续，危旧房拆除翻建类属于存量国有建...

住房“以旧换新”实践的三点思考

住房“以旧换新”被视为打通一二手房置换链条、助力房地产去库存的重要方式。连日来，实施住房“以旧换新”政策的城市不断扩容。据中指研究院监测，截至6月28日，全国已有超88城表态支持住房“以旧换新”。在笔者看来，在政策落实过程中，力争牵一线而动全局，破除房地产开发企业、中介机构与换房人三方壁垒，畅通“旧房难卖导致新房难买”僵局，以“小细节”撬动大市场，至关重要。首先，多方联动盘活二手存量市场，摸底“去旧”需求，激发换新动力。住房“以旧换新”政策能否达到预期目标，关键在于能否更大范围地满足群众“卖旧买新”需求，其中，老房子、小房子、老旧城区非学区房等房型业主换新动力更足。完成一单住房“以旧换新”交易，中介机构可发挥重要作用，多部门及开发商联动推进是必要手段，也是加速器。一是要鼓励房地产开发企业、专业化住房租赁企业、房地产经纪机构委托出售、租赁旧房，甚至收购处置旧房，尤其支持国资平台收购旧房用作保租房、人才房或者租赁运营；二是让更多熟知城市或者单个区域市场及挂牌房源的中介机构参与进来，有利于提高“卖旧买新”需求匹配度，缩短交易周期，同时考虑在中介费用方面给予市场标准八折以上优惠；三是开发商要承诺买房人在较长期限内无理由退房及不承担违约责任，为其提供换新无忧安全保障；四是金融机构、财税、家装企业以及房地产评估机构等，给予“带押过户”交易方购房首付比例、契税及增值税、装修及房屋价格评估费等各项优惠措施加持，全方位激发换新动能。其次，扩大住房“选新”覆盖范围，让更多开发商旗下更多新房项目参与进来，以好房子驱动销售。住房“以旧换新”关键性特征是“卖旧买新”，是针对改善性需求精准施策，这意味着要想顺利换新，有四个关键问题必须重视。一是，要拿出好房子才能满足改善性需求。对开发商而言，不能把“以旧换新”当作去库存、去尾货的机会，需注意，购房者要买的新房是能改善居住品质的好房子。二是，要扩大新房选择范围，力争凭借“房票”（住房置换资金以“房票”形式发放兑换）可跨区域流通换新。毕竟，新房选择范围小，购房人的参与意愿就不强，换新受阻，会使得卖旧房动力不足。三是，要平衡“卖旧买新”两端新旧房源价格差...

北京市经开区拟引入北京师范大学附属中学，北神树优质教育资源落位

近日，从北京市经开区社会事业局了解到，经开区拟与北京师范大学附属中学合作，在北神树地区打造十二年制学校。优质教育资源的引入，将进一步助力亦庄新城地区教育多样化特色发展。合作办校项目用地面积约8.49万平方米，拟引进北京师范大学附属中学，打造十二年制学校，进一步补充区域优质教育学位，推动城市新中心规划蓝图落位。学校计划开学时间为2027年9月（具体以实际为准）。据了解，17号线北神树站是北京市着重打造的批轨道微中心。未来将被打造成以地铁站为中心，出行与服务一体、商业与文化融合、各类交通换乘便捷的城市新中心。其中，区域内2024年2月出让的基础教育用地规划为9班制幼儿园，可与北京师范大学附属中学十二年制学校“接驳”，实现全龄目送式教育。（来源：央广网 记者：门庭婷）

廊坊：三孩家庭更高公积金住房贷款额度提高到110万元

7月1日，廊坊市住房公积金管理委员会发布关于印发《关于提高住房公积金更高贷款额度的意见》的通知，明确单方缴存公积金的家庭更高住房贷款额度由60万元提高到70万元，夫妻双方缴存公积金的家庭更高住房贷款额度由80万元提高到90万元。通知显示，单方缴存公积金的“二孩”家庭更高住房贷款额度由70万元提高到80万元，夫妻双方缴存公积金的“二孩”家庭更高住房贷款额度由90万元提高到100万元；单方缴存公积金的“三孩”家庭更高住房贷款额度由80万元提高到90万元，夫妻双方缴存公积金的“三孩”家庭更高住房贷款额度由100万元提高到110万元。同时，使用住房公积金贷款购买高于更低等级以上绿色建筑标准的新建绿色建筑自住住房或者新建全装修自住住房的，单方缴存公积金的家庭更高住房贷款额度由70万元提高到80万元；夫妻双方缴存公积金的家庭更高住房贷款额度由90万元提高到100万元。通知提到，持有廊坊市燕赵英才A卡或B卡人员家庭更高住房贷款额度由100万元提高到110万元。此外，缴存职工家庭住房公积金贷款的可贷额度，在更高贷款限额内，由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍提高到30倍，账户余额不足1万元的按1万元计算。（来源：央广网 记者：门庭婷）

安徽调整2024年度住房公积金缴存基数

7月2日，“安徽发布”官微发布《关于开展2024年度住房公积金缴存基数调整工作的通知》（简称《通知》）。《通知》显示，2024年调整后，安徽省住房公积金月缴存基数上限为29795元，月缴存额上限单位和个人分别为3575元，住房公积金月缴存基数下限为合肥市现行更低工资标准2060元。执行时间为2024年1月1日至2024年12月31日。（来源：新京报）

四大一线城市楼市新政效果明显，6月沪深二手房成交创三年新高

5月17日央行“四箭齐发”助力楼市发展，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6月，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高。北京新政后成交量增长明显虽然北京是一线城市中最后跟进“5·17”新政的城市，但6月北京房地产市场仍处高位运行。北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。据中原地产研究院监测，6月北京二手住宅网签量超过2024年3月的小阳春，这也创下近15个月新高。从3月开始，北京已连续4个月超过1.3万套，整体市场处于高位运行。中原地产首席分析师张大伟表示，6月最后一个周末，北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交，6月30日二手房住宅网签高达864套。在系列政策的影响下，市场延续了小阳春。这也是多年来历史次出现3月市场学区房小高峰后，5月、6月成交环比4月持续上涨的。今年6月26日，北京住建委等四部门联合下发通知，落实“5·17”新政，优化房地产有关政策措施，其中首套房贷更低首付比例调整至20%，利率更低调整为3.5%。中指研究院监测数据显示，政策调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。对于一套五环内城六区住宅而言，按照贷款500万、还款期限为25年计算，二套房利率由4.55%降至3.9%，总利息将减少54.5万元，每月还款减少1817元。北京链家研究院分析师冷会指出，6月二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长，交易节奏总体平稳，“626”政策出台后市场热度较前期有所上升，周末成交量明显增长。网签方面，上周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，因此网签量远高于正常周末水平。价格方面，北京链家研究院数据显示，6月二手住房成交均价与5月份基本持平，价格走势总体平稳。随着“626”政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。北京链家数据显示，"626"政策出台以来（...

“以需定供”激活房地产市场 武汉一次性推介多个重点片区

7月6日，2024年武汉市重点片区招商推介会上，多个重点片区集中亮相，满满诚意吸引华润置地、招商蛇口等43家品牌房企竞相赴会交流，现场18家企业与8个区达成合作意向。根据联合国人居署新近发布的2024—2025亚洲宜居城市排行榜，结合全年综合气候舒适度、教育和医疗条件、经济发展水平、物价与收入相对平衡性等指标，武汉排名亚洲第十、全国第二，具有极强的吸引力和广阔的发展前景。当前我国房地产市场正处于转型期，亟需构建房地产发展新模式。武汉市组建自然资源和城乡建设局、住房和城市更新局，以规划引领城市的高品质建设。同时，通过定制化招商推介、“一对一”跟踪等服务，该市让企业也参与到片区规划，以产品需求端改革，全面带动供给端升级。去年以来，新“汉十条”叠加“一区一策”，武汉针对人才、多孩家庭、以旧换新等方面精准施策，还上线了全国住房供应链平台——武汉安居供应链平台，助力房地产市场活跃度明显提升。根据中指研究院（华中）市场研究中心统计，上半年武汉住房总成交量居全国前五，“以需定供”正全面激活当地房地产市场。（来源：湖北日报 作者：马文俊）