中指研究院：下半年房地产调控预计聚焦在“稳市场”“去库存”方面

“首先，保交楼任务要切实完成。对于纳入‘白名单’企业贷款和收购住房贷款出现坏账应免于问责，这是政策协调性和一致性的重要体现。”7月4日，中房指数2024年房地产市场趋势报告会在北京举行，信息中心原首席经济师祝宝良发表主题演讲时表示：“其次，研究援助房地产企业的政策，包括房地产企业的兼并重组和存量房盘活问题，例如设计政策性住宅金融工具，收购住房用于保障性住房。”祝宝良指出，从过去一个月的数据来看，一线城市如广州、深圳的市场情况有所好转，但二线城市并不明显，这表明政策力度不够。因此，可以进一步研究按贷款利息纳入抵扣个人所得税政策，从而鼓励房地产需求。会上，中指研究院发布《2024上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》报告（以下简称报告）。报告指出，下半年房地产调控预计将聚焦在“稳市场”“去库存”方面，配套政策有望继续优化落实。稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间，同时促进“好房子”建设的配套政策也有望继续完善，带动改善性住房需求释放。去库存方面，各地国企收储已建成未售新房预计将进入实际落地阶段，同时南京、郑州等国企“收旧换新”模式或将得到推广，此外，通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。从市场趋势来看，上半年，全国新建商品房销售规模同比下降超20%，市场超预期调整。乐观预期下，国企收储加快，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲观预期下，全年降幅约18%。（来源：每日经济新闻）

房地产市场逐步企稳 发展新模式加快构建中

保交房、去库存、稳市场……2024年上半年，在持续防范化解重点领域风险、顺应人民群众对优质住房新期待的背景下，从中央到地方，房地产相关政策不断出台，政策力度持续加大，瞄准房地产市场供需两侧，着力构建房地产发展新模式。展望下半年房地产领域的政策趋势与市场走势，受访专家普遍认为，下半年房地产供需两端的支持政策还将进一步加力，在政策利好带动下，房地产市场将逐步企稳，房地产发展新模式有望加快构建。积极信号不断释放与房地产市场有关的积极信号不断释放。今年《政府工作报告》明确“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”；4月30日召开的中共中央政治局会议强调“切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，并提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；6月7日召开的国务院常务会议指出“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”……与此同时，有关部门通过推进城市房地产融资协调机制、降低商业性个人住房贷款首付比例与取消房贷利率下限、支持收购存量商品住房用作保障性住房等多种手段，从保交房、释放购房需求、去库存等多个着力点综合施策，适应房地产市场供求关系的新变化，促进房地产市场平稳健康发展。在地方层面，各地因城施策，在需求端放松限购、跟进房贷相关政策、优化公积金贷款政策，拉动购房需求；在供给端用好城市房地产融资协调机制、积极探索住房“以旧换新”和保障性住房“以购代建”，发力保交房与去库存。根据中指研究院数据，2024年上半年，全国各地共出台房地产相关政策超360条。“从上半年来看，政策效果已经在多个城市得到体现，不少城市二手房成交量提升。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，这为下半年市场复苏打下了良好基础。根据统计局公布的数据，1月份至5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄，房地产市场出现了一些积极的变化。从单月表现来看，5月份商品房销售面积为7390万平方米，同比下降20.7%，降幅较4月份收窄...

地产股大涨 多地二手房6月成交创近年新高

7月1日，地产股走强成为A股市场的一大亮点。房地产板块涨幅超过4%，中洲控股、滨江集团、华发股份、我爱我家、城建发展等涨停。政策支持以及成交数据被认为是推高板块热度的原因。分析认为，近期房地产行业受到政策调整和市场变化影响，市场对房地产行业的预期有所变化，关注度和信心可能随之波动。近日，房地产市场最受关注的政策莫过于6月26日，北京出台降首付、降利率等多项购房支持政策，包括首套房更低首付款比例调整为不低于20%，5年期以上房贷利率下限调整为3.5%等。“北京新政对年轻人、新市民的购买有较大的促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛的效应，很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。政策效力很快得到展现。中指研究院监测数据显示，北京6月新建商品住宅成交3870套，成交面积47.99万㎡；其中6月27日-30日新建商品住宅成交套数1224套，成交面积16.39万㎡。二手房方面表现得也十分突出。北京市住建委7月1日数据显示，6月北京全市二手房网签量达到14987套，环比上月上涨12%，同比上涨29.1%。另据中指研究院数据，仅在6月27日-30日四天时间，北京二手商品住宅成交套数便达到3232套，成交面积28.91万㎡。“这也是多年来难得出现3月市场小高峰后，6月、5月成交比4月持续环比上涨的。”中原地产首席分析师张大伟补充，北上广深及东莞、南京、武汉、成都等多地楼市，均出现明显的回暖迹象。其中尤以更早一步响应新政的一线城市，保持了较明显的政策效果。据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据，截至6月29日，上海当月二手房总成交量已达到25319套，自2021年6月以来突破25000套，创下近3年更高单月成交纪录。据广州市房地产中介协会6月27日发布的数据，6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。另据美联物业全国研究中心数据，6月深圳市二手住宅备案量达到4172套，创下自2021年4月以来的新高。除了龙头城市市场出现企稳止跌的现象，房企的销售在6月也出现好转。...

格力地产拟置入珠海免税集团不低于51%股权

7月7日晚，格力地产公告称，撤回发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项申请文件，并拟对原重大资产重组方案进行重大调整。公告显示，经初步筹划，基于格力地产逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，调整后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。加速主业转型 拟置入珠海免税集团股权7月6日，格力地产召开第八届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于撤回发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项申请文件并拟对原重组方案进行重大调整的议案》，同意公司撤回申请文件并拟在方案调整后重新披露。本次公司拟对原重组方案进行重大调整事项已得到珠海市国资委原则性同意。就调整原因，格力地产表示，鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，综合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未来发展前景，标的资产的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平，增强上市公司现金分红能力，更好地保护中小股东利益。同时，结合上市公司自身状况和未来战略规划调整情况，经审慎研究及与交易对方协商，决定撤回相关申请文件，并对相关方案进行重大调整。根据调整后的方案，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。格力地产表示，本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。据公告，格力地产本次撤回申请文件并拟对重组方案进行重大调整系上市公司基于自身状况和未来战略规划进行调整，经审慎研究及与交易对方协商作出的决定，不存在公司及相关方需承担相关违约责任的情形。目前，公司各项业务经营情况正常，本次撤回申请文件并拟对重组方案进行重大调整对公司现有生产经营活动和战略发展不会...

万达完成转让烟台芝罘万达广场

天眼查App显示，7月1日，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司为股东，分别持股约99.99%、0.01%，同时多位主要人员发生变更。此前不久，该公司注册资本已由5000万人民币增至7.08亿人民币。值得一提的是，今年4月，上述两位新增股东已接盘北京万达广场实业有限公司。股权穿透图显示，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华保险（601336）、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%，坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司2位自然人股东也在中金相关公司任职。

美媒：离不开华为，五角大楼向国会申请“豁免”

据彭博社7月3日报道，美国国会通过法案禁止美国防部与任何使用华为设备的实体签订合同，但鉴于华为是全球更大的电信服务提供商，五角大楼承认，在实际工作中无法避免与其开展合作，因此该部向美国国会“摊牌”，寻求豁免。报道称，上述禁令出自2019年美国《国防授权法案》的第889条规定。然而，华为公司占据全球电信设备市场总收入的近1/3，导致美国防部很难找到替代方案。五角大楼官员称，这种限制措施正在影响五角大楼采购医疗用品、药品、服装以及其他类型的后勤支援服务。他们甚至警告说，如果不解决这个问题，可能会“危及美国安全”。前五角大楼官员布伦南·格里尼翁称：“在世界上的某些地方，你真的离不开华为……最初的立法背后有很好的意图，但我个人认为，在执行和理解其含义方面，并没有真正考虑周全。”彭博社报道称，从在非洲执行任务的美军特种作战人员，到参加法国巴黎或英国范堡罗国际航展的五角大楼官员，在全球许多地方，美国的军事人员必须依靠华为的网络才能完成他们的工作。报道称，尽管五角大楼提出“豁免请求”，但截至目前，负责此事的美国会众议院和参议院的委员会尚未在2025年《国防授权法案》中纳入豁免条款。彭博社称，这反映了美国日益高涨的“反华情绪”，以及面对华为的“挫败感”，因为华为今年季度的利润飙升，成功抵御住美国打压措施的冲击。对此，美国防部发言人杰夫·尤尔根森表示，如果成功申请到豁免，五角大楼便能够推进被认为“符合美国安全利益”的采购项目，但他拒绝透露这种情况是否会发生。美国会参议院情报委员会主席马克·沃纳承认，豁免可能是必要的。他在一份声明中称：“我理解，在符合美国更大安全利益的有限情况下，需要（针对）第889条款的豁免。”（辛梅文）

北京二环内时隔多年再次卖地 河北民企摇中

7月3日，北京土拍市场“上架”三宗宅地，分别是东城区金鱼池二期0101公建混合住宅用地、大兴新城西片区0003等地块和昌平土城新村0002等地块，三宗地块总起始价44.02亿元，最终成交价为44.695亿元。其中，备受关注的东城区金鱼池地块为北京东城区时隔7年再次“上新”，地块溢价率突破15%上限，并对指导价按照不同溢价率实行阶梯定价方式，但仅吸引3家企业参与竞拍，最终由河北鑫界以25%溢价率摘得。金鱼池地块溢价率25%本次土拍最受关注的为北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块。根据出让信息，该地块规划为F2公建混合住宅用途，占地面积仅3027平方米，规划总建筑面积5550平方米，其中包含商品住宅空间1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米。据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，从地理位置上来说，该地块位于二环路内，天坛公园北侧，直线距离天安门不到2公里，可谓寸土寸金。附近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，南侧是九年一贯制的北京第十一中学，学区属性较强。从地块规模和性质来看，是近年来北京二环内罕见的迷你型地块。根据出让规则，地块起始价2.7亿元，设置上限价格3.375亿元。在溢价率上，本宗地块突破15%溢价率上限，达到更高25%。而在此之前，北京今年6月4日出让的海淀永丰南一宗宅地亦突破此前的15%上限，并设置了溢价率分段指导价。金鱼池地块的销售指导价也根据不同溢价率实行阶梯定价方式，当溢价率在15%以下，指导价为13.9万元/平方米；溢价率在15％—20％，指导价为14.3万元/平方米；溢价率在20%以上，指导价为15.1万元/平方米，每档价格均可在指导价基础上浮动8%，实现土地价值更大化。据了解，北京东城区鲜有地块供应，上一次推出宅地还是2017年8月，华润、招商、碧桂园联合体以38.4亿元竞得永定门外地块，项目名为“永定府”，此外该地块竞得方还需交纳土地开发建设补偿费33.9亿元，因此仅土地成本合计就高达72.3亿元，折合整盘楼面价9.8万元/平方米。而根据当时的“限竞房”地块出让要求，“永定府”70%房源需为90平方米...

融创等新增被执行人信息，执行标的合计34.89亿余元

天眼查显示，近日，融创房地产集团有限公司、天津星耀投资有限公司、武汉塔子湖置业有限公司、大连融创颢腾房地产开发有限公司等多家公司新增一条被执行人信息，执行标的合计34.89亿余元，执行法院为哈尔滨市道外区人民法院。天眼风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存590余条被执行人信息，被执行总金额超265亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。本文源自：金融界AI电报