广州南沙：优化调整房地产政策，探索“购房入学”

为巩固房地产市场止跌回稳态势，1月10日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》（简称《措施》），涉及优化调整房地产政策、加大存量商品房去化力度、试点出让混合功能用地、试点建设新型产业社区等12条内容。具体来看，在优化调整房地产政策方面，《措施》指出，实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究,探索“购房入学”，研究推进非本区户籍人员在南沙区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位），多措并举提振市场信心、推动市场销售。在优化调整土地供应模式方面，试点出让混合功能用地。在特定的片区探索土地混合使用方式，出让具备住宅、商服、公共管理、公共服务等多种功能的混合用地；结合南沙区产业实际情况和用地所在片区规划，在满足安全生产、环境保护和公益性设施用地等相关控制要求的前提下，探索以工业为主的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等混合产业用地。南沙还鼓励发展高品质住宅，进一步提高住宅规划设计水平，划定试点区域，通过“户属大阳台”“空中共享庭院”“阳光地上停车库”等核心要素改革创新，先行探索、建设一批立体园林住宅；充分发挥南沙山海资源，鼓励开发企业打造具有南沙特色的山景社区、游艇社区、滨海社区等高品质住宅试点项目。此外，在加大存量商品房去化力度方面，《措施》明确，积极落实现有的税费优惠政策；盘活存量商办用房，按规定程序推进商改租、商改住，探索执行居民水电气价格收费标准；鼓励房地产企业采用“先租后售”的商业模式，以优惠租售价格提供闲置房源给总部企业，推动探索商办物业销售及租赁的新发展模式；推进处置存量商品房工作，建立健全商品房信息云平台，搭建常态化供需对接平台。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深业大动作：市内免税店进商场、深圳超级地铁商业焕新

“这次战略发布不仅是深业集团发展历程中的一个重要里程碑，更是我们商业运营板块迈向新高度的起点。”深业集团副总裁姚启怀告诉南都·湾财社记者。深圳不缺购物中心，如何在商业地产竞争红海中突围而出？深业集团给出了新答卷。据介绍，深圳市内免税店将落地深业上城，预计年内启动。此外，深圳大型交通枢纽项目、内含运动场馆的“超级地铁”黄木岗，也将由深业商管接手，并与深铁商业联动打造地铁商业化项目。近年来，深圳市响应党中央、广东省对坚持扩大内需、构建双循环格局等有关促进消费的决策部署，在《深圳市商务发展“十四五”规划》中提出目标：2025年，深圳要初步建成国际消费中心城市。参与城市建设运营、赋能区域经济消费，在房地产开发销售主营业务外，深业集团近年也在商业快速布局。1月6日，深业集团发布全新打造的“3+X”商业产品线，包括城市级、区域级、社区级、非标商业四级产品。其中，对标福田深业上城这一城市级代表作，未来三年深业商管计划在中山马鞍岛和深圳车公庙开辟城市级新项目。大动作频频，深业重拳加码商业地产，背后的行业逻辑发生了什么新变化？更强调公共性与城市运营未来三年布局10个大湾区非标商业项目何为“3+X”商业产品线？根据辐射区域大小，分别为城市级、区域级、社区级三大标准品，而X产品线意为非标特色型产品线。有趣的是，深业此次抛出的非标特色型产品线，剑指粤港澳大湾区。相较于传统的标准项目，非标线更强调特色新消费场景和公共性。诸如公园、菜市场、体育场馆等公共功能空间都会纳入考虑范围。换言之，场景更多元、消费更接地气，城市功能的考虑会更加侧重。深业也尤其强调非标线商业产品在商业体量与客群定位方面均不受限制，“未来三年，该产品线将布局10个粤港澳大湾区项目。”深业集团相关负责人介绍。同样，城市级、社区级产品上也更加凸显企业的公共价值，尤其在区域经济、消费复苏、城市运营建设上的积极意义。据深业透露，未来三年，城市级产品线上，深业上城计划在中山马鞍岛和深圳车公庙开辟新项目，作为城市级产品线的落地举措。社区级产品线以“深业拾集”项目为代表，未来三年将在全国布局20个“深业拾集”项目。看不到字深圳加快打造国际消费...

去年北京商业地产大宗交易热度回升,投资型买家占比近八成

大宗资产交易是商业地产投资情绪的晴雨表。随着经济的不断复苏以及商业地产价格持续调整，2024年，北京商业地产大宗资产交易规模持续回升。据仲量联行、CBRE世邦魏理仕等机构数据统计，2024年，北京商业地产大宗资产交易同比出现不同程度的增长。同时，在过去一年的商业地产大宗资产交易中，也出现一些较为明显的交易特征，诸如零售物业持续受到投资人的广泛关注、法拍项目数量增多等趋势。北京大宗资产交易金额同比上升27%从单季度来看，世邦魏理仕统计数据显示，2024年第四季度，北京物业投资市场一共录得16笔交易，共计交易总额99.3亿元，环比增长129%。从全年来看，据仲量联行统计，2024年北京房地产投资市场共录得38宗交易，成交量约427亿元，相较于2023年的成交总量上升27%，实现连续两年增长，但仍然低于过去5年成交金额的平均水平509亿元。2019–2024年北京房地产投资市场成交金额（单位：亿元）从交易类型来看，2024年全年办公楼共计录得17宗成交，占房地产大宗交易数量的45%，占总成交金额的36%，仍为最主要资产成交类别。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜分析称，如果按照交易金额，办公楼2024年占比36%，前一年占比63%。这一变化反映出投资者在选择办公楼时的新趋势，他们更倾向于投资体量较小、总价相对较低且单价极具性价比的办公空间。除了办公楼外，世邦魏理仕报告认为，2024年全年，综合体、零售物业、工业物流交易金额同比提升较为明显，推动资产类型分布更显均衡。其中，底商或裙楼商业愈发受到企业买家的关注，机构投资者则加强在零售物业、工业物流以及酒店公寓板块的布局。另外，核心区域资产因其区位稀缺性受到企业和个人买家的青睐，加上可投物业增加，全年成交活跃度显著提升。随着越来越多的优质资产涌现到市场，以及买卖双方价格预期进一步收窄，各板块的资本化率持续走高，对交易达成起到促进作用。值得关注的是，2024年，零售物业受到投资人的广泛关注。据仲量联行统计，全年北京零售物业共录得6宗成交，按成交数量及金额计算，占比分别为16%及13%。大家保险、新华人寿、泰...

吴晓波：预见2025（跨年演讲全文）

这是我最后一场年终秀。在未来我会继续认真地写作，跑企业，录音频，授课，讲真话，感谢你们的到来和陪伴。”——吴晓波遇见2024：克服陌生感的方法论今天是我的第十场年终秀，我想了很久要怎么开场，最后还是用这句话——大家好，我是吴晓波，很高兴大家来参加我的年终秀，你们能来我很开心。今年3月我去广东的时候见了个创业者，他叫赵德力，我称他是个“亡命之徒”。他是湖南常德人，20多岁到东莞打工，做过工人，当过保安，攒钱开过小饭馆，后来在淘宝卖无人机，赚了1000多万元，过上了体面的生活。也就是在这时候，他迷上了航模，产生了一个极其疯狂的想法——造低空载人飞机。他说：“我快四十岁，如果再不折腾一把，可能很快就没那个心气了。”2013年，他创办汇天。事实上，梦想的张面孔往往是噩梦，开局越壮烈，结局越惨烈。三年后他烧光了所有的积蓄，最后，把房子也搭进去，创业初期的26人最后也只剩下一个死心眼的工程师。飞行器一次次地起飞，又一次次地摔落，他两年没有朋友，手机响了，都是催债的。2018年，飞行器研制初成，真人试飞的候选人便是赵德力。试飞高度有四层楼高，防护装备只有一只摩托头盔和四个护膝。试飞前，赵德力先回了一趟常德老家，陪妈妈欢欢喜喜地过了一个生日，然后毅然驾车上天。赵德力总共摔下来过三次，老天不收他，要么是嫌弃他各色，要么是想让他继续自己的梦想。今年11月，赵德力在珠海航展推出陆空一体式飞行汽车，惊艳全场，终于，这个“亡命之徒”站在了行业的最前沿。今天你有一千个理由拒绝和嘲笑创业，但“创业是一种病，唯有甘于平庸可以治愈”，在创业者的世界里，是英雄莫问出处，有梦想莫问时代。他和我说过一句话，也是今年以来我最喜欢的一句：“你要努力，努力到无能为力，再使一把力。”赵德力的经历是我今年听到的最动人的故事。其实在2024年，有很多人像赵德力这样努力到无能为力，却并没有像他一般的好运气，他们并没有“飞上天”，并没有看到第二天的曙光。今年七月，频道后台收到一条留言，是一位叫“Harry刚刚”的同学发来的。他是我们多年的付费会员，他留言说，“今天居然到了为没钱续费而纠结的地步，深感惭愧。扛到最后一滴血，或许...

+1 科学跨年｜2024科学跨年之夜精彩演讲全文来了！

2024年1月1日晚21:00由北京市科学技术协会北京广播电视台主办北京科学中心、北京科普发展与研究中心承办“踏上新征程 2024科学跨年之夜”在北京卫视和全网同步播出刘大响、汪景琇、朱彤等8位科学家接力演讲为公众奉献了一场精彩纷呈的科学盛宴来看演讲全文（以节目顺序为序）《最坚硬的“玻璃心”》演讲人中建材玻璃新材料研究总院首席专家张冲有一句歌词里说：“爱人的心是玻璃做的，既已破碎就难以愈合。”还有一首歌里面这么说：“我和你的爱情好像水晶，没有负担秘密，干净又透明。”——透明易碎，这就是大家对玻璃的印象。我是中建材玻璃新材料研究总院的张冲，一个和玻璃打了半辈子交道的人。要提起玻璃，我想大家一定都不会陌生。但如果我告诉大家，玻璃的发展史足以见证人类文明的发展，你会相信吗？今天，我就给大家讲一个关于玻璃的故事。1922年，一支英国的考古队在埃及帝王谷中发现了一道沉寂数千年的古墓的大门，陵墓的主人就是大家熟知的古埃及“黄金法老”图坦卡蒙。重达11公斤的黄金面具——足以刷爆全世界“朋友圈”的考古发现。但是鲜为人知的是，相比黄金面具，图坦卡蒙法老墓葬中的一条“圣甲虫”的项链引发了科学家们更大的兴趣。因为在这条项链的正中镶嵌着一块黄色的神秘“宝石”，这居然是一块来自公元1300年前的玻璃。玻璃就这样静静地见证着王朝的兴衰。随着文明的发展，人类掌握了玻璃的制造技术。古罗马人突发奇想，将各种颜色的玻璃拼贴成花式，镶嵌到了建筑之中。没想到这竟成为了宏伟教堂中最亮眼的装饰。直到有一位30多岁的年轻人在众目睽睽之下爬上了屋顶，掏出了一根奇怪的“拐棍”望向天空。这大胆的一看为颠覆“地心说”埋下了基底，这个用科学动摇了教会地位的年轻人，叫伽利略，而他手中那根奇怪的“拐棍”，就是望远镜，中间藏的核心部件就是几片厚薄不一的玻璃。玻璃见证了科学的进步，让我们看得更远飞得更高。你看，玻璃厉不厉害。如果下次有朋友说你是“玻璃心”，那你就别再生气了，那一定是在夸你。可能你要问了，目前世界上更先进的玻璃在哪？没错，就在我的这个口袋里。它柔软、光滑、透明，很薄，还有一些韧性，可以变形折叠，但是它不是纸，不是塑料，...

张朝阳跨年演讲 “我们生活在量子力学的世界”

“在2025年的前一个小时，我们还在计算，看来2025年是动脑子的一年。”12月31日晚上10点，搜狐创始人、董事局主席兼首席执行官、物理学博士张朝阳准时开启2025跨年演讲。他以普通人的经历生动演绎了量子力学在生活和现代技术中的广泛应用，连续3小时直播分享了现代物理学的支柱之一——量子力学的诸多精彩，带来一场别样的科学跨年夜。本次活动在搜狐视频全程直播。从普通人经历“量子力学”的，讲到1990年“旅行者号”拍摄的“地球蓝点”照片，在张朝阳看来，理解了量子力学，就理解了物质的构成，也能够看到我们在宇宙中的渺小。他感慨道，“我们要对人类的智慧感到骄傲，使我们拥有了智慧，拥有了思考能力，知道世界是如此的情况。”在最后，他更是亲自下场，以定量的方式了解物质的基本构成方式——分子键。通过满满5个黑板的公式推导，张朝阳找到令分子结构稳固下来的势能凹点，“物理课是计算课，只有下场亲自来算一算才能找到真正的感觉，才能知道这个基本的单元是怎么构成的。”穿破乌云的量子力学在当下，量子力学尤其是薛定谔的猫、观察者效应和量子纠缠等概念已经广为人知。尽管在公众眼中，谈论量子力学更像一种哲学探讨，甚至被赋予了神秘学和玄学的标签，使得这些概念显得高深莫测。然而，实际上量子力学是基于大量实验和观察得出的经验总结，是一门非常实际和“接地气”的科学。量子力学的发展史是人类探索物质结构的近代史。这段历史可以从19世纪末汤姆孙发现阴极射线的本质是电子流，紧接着卢瑟福基于散射实验提出原子的卫星模型讲起。彼时，经典物理学已经发展得相当成熟，以至于开尔文勋爵在世纪之交发表了他的关于“两朵乌云”的演讲。但“实际当时不止是两朵乌云，”张朝阳解释，“其实到处都是乌云。”他用火山爆发的不安定比喻这个特殊的时间点，指出比热问题、黑体辐射问题、光电效应问题、以太的本质等等其实都仍悬而未决，并正对经典物理学的根基发起挑战。张朝阳认为，“正是无数多的问题，才导致人类充满好奇心。”无数的迹象都在预示着，一场科学革命的风暴即将来临。继承了普朗克和爱因斯坦的量子化假设，玻尔在深入研究原子光谱之后，提出了轨道量子化的假设，正式宣告了量子...

复旦教授梁永安腾讯新闻跨年秀演讲摘录：“活着时代”正在远去，“活法时代”即将到来

世界充满参差，万物皆有裂痕。即将结束的2024年，你还好吗？还有裂痕吗？不知道，你的2025，是期待多一些，还是迟疑多一些？12月26日，在2024-2025腾讯新闻《因你而异》跨年秀上，多位演讲嘉宾的精彩表达，让我们看到了“因我而熠”的能量。其中，复旦大学中文系教授梁永安就“因你而异”发表主题演讲。他指出，如今“活着时代”正在远去，“活法时代”即将到来，如何以新观念、新人文推动人们在创新实践中重塑生命认知，是当前最重要的问题。行动大于一切，当务之急是走出“条条大道通罗马”的单一性，打开“出了罗马路条条”的探索之路。以下为部分发言实录，根据演讲内容整理。大家好，我是梁永安，一名在人文领域不断探索的学者。欢迎来到“因你而异”2024-2025腾讯新闻跨年秀。今天我们来谈“因你而异”。传统社会充满着单向度的人，他们活在一个固定的二维平面上，年年岁岁地循环。人类的奇幻，是人群中不断出现异类，他们独辟蹊径，走向的空白，深刻改变了世界的进程。2163年前，25岁的张骞奉汉武帝之命，手持汉节率领100多人惜别长安，穿过河西走廊，历经曲折，抵达数千里之外的大宛，一举打通了丝绸之路。从此，西域成为中外文化之间的深呼吸，不同的文明有了锦绣般的连接。多年之后，司马迁写《史记》，惊叹张骞：“行时百馀人，去十三岁，唯二人得还”，给了他一个绝世的赞颂——“凿空西域”。532年前的夏天，41岁的哥伦布带领三条帆船从西班牙巴罗斯港驶向南美洲，开辟了人类的新航线，让整个世界进入到一个新的交互空间——哥伦布大交换。这一切来自他的勇气，如他所说：“除非你有勇气到达看不见岸边的地方，否则你永远不可能跨越大洋”。历史一次又一次告诉我们，生活有传统，也有变异。变异的力量，始终是人类社会吐故纳新的关键力量。今天的中国，正处于伟大的社会转型中。改革开放的急速发展，形成了农业文明、工业文明和后工业文明三代同堂的独特景观。文化逻辑的多元性，给每个人提供了不确定中的无限可能，既有选择困境，又有价值创新的极大空间。如何以新观念、新人文推动人们在创新实践中重塑生命认知，这是当前最重要的问题。行动大于一切，当务之急是走出“条条...

罗振宇2025“时间的朋友”跨年演讲全文稿

2024年12月31日20:30，杭州奥体中心体育馆，罗振宇“时间的朋友”跨年演讲如约而至。罗胖曾发下大愿望：跨年演讲要连办二十年。这是第十场。今年的主题是——来自未来的好消息。以下是跨年演讲4万字全文稿和全部PPT，请查收。1十年怕与爱每年跨年演讲的稿子，每个字儿都要改到上台前。但只有下面要讲的这个故事，五个月之前我就定好了。这个人认识吧？他叫张之臻，中国男子网球运动员。今年7月30日，张之臻马上就要参加巴黎奥运会的网球混双比赛。他原定的搭档因为上一场单打比赛体力透支太厉害，最后只能含泪通知张之臻，实在打不动了，不得不退赛。这个时候，距离比赛开始，不足两个小时。世事无常啊，老天爷经常会这样，冷不丁地就塞给我们一个坏消息。这个时候，张之臻除了退赛，似乎没有什么别的选择了。但张之臻决定，不退赛，再试试。好消息是，一打听，按照规则，这个时候居然可以换搭档。坏消息是，中国队的姑娘们基本都结束了比赛，人，已经走得差不多了。那看来确实得退赛了。但张之臻还是那个信念，不退赛，再试试。一圈找人的信息发出去，人找到了！有一名女运动员，当时待在巴黎还没走，她就是王欣瑜。接下来的好消息是，王欣瑜当时就在赛场附近做理疗。据说，刚涂上按摩液。不过，拍子就带在身上，能来。坏消息是，她没有适合巴黎奥运会场地的红土球鞋。都这种时候了，找一双硬地球鞋，硬着头皮上吧。当这对临时搭档走上赛场的时候，对他们自己来说，已经争取到了更好的结果：不退赛。接下来，只要放松享受比赛就好。但谁也没想到，张之臻和王欣瑜给所有中国人带来了更大的好消息：他们拿下了巴黎奥运会网球混双比赛的银牌，这是中国网球到目前为止在这个项目上的更好成绩。祝贺这对实力好、运气好、不退赛、再试试，最终彼此成全的神仙搭档。这个故事，给我们展现了现实世界的样子：一个消息来了，咱哪分得清它是好是坏？如果它最后是好消息，那它只是我们努力的模样。所以，《时间的朋友》跨年演讲今年的主题是：“来自未来的好消息。”如果你也是这种遇到困难决定不退赛再试试的人，那么今天晚上，我们就来看看，有哪些现在就可以结成搭档、一起创造的好消息。欢迎回来，时间的朋友！这里“时间...