盘点2024｜房地产十大事件：“拐点”显现，房企化债迎曙光

时针拨动，2024年已经成为历史。回顾2024年，这一年，对于房地产行业发展来说至关重要，这是我国房地产行业迎来转折的关键一年。这一年，房地产行业全年出台政策超780条，在“救市”政策主旋律的带动下，一二线城市楼市率先复苏，房地产市场“拐点”已然成型;这一年，“保交楼”政策持续，房地产融资协调机制落地，更多房子按时交付到了老百姓手中;这一年，房企持续洗牌，保利、华润、绿城等房企逆流而上，融创等房企化债“上岸”，祥生控股、佳源国际等房企黯然退市。这一年，各地纷纷调整住宅设计技术指标，放宽容积率限制、提高得房率，“第四代住宅”正在改变着我们的生活……新京报贝壳财经盘点出2024年房地产行业“十大事件”，包括楼市“拐点”、一线城市二手房成交创新高、万达被“追债”、房企化债等，希望通过这些大事件窥探2024年房地产行业的全貌。1、楼市迎“拐点”事件回顾：2024年9月26日，中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场“止跌回稳”。住房和城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”，在政策促进下，10月，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。其中，环比来看，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。同比来看，全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自2023年6月份以来连续下降后实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自2024年2月份连续8个月下降后实现增长。对于2024年的楼市成交，克而瑞总结称，一季度销售成交同比降幅年内更高，市场表现不及预期。二季度政策面明确转向去库存，市场信心有所回暖。三季度成交环比周期性回落，同比降幅持续收窄。四季度政策面明确“止跌回稳”，成交规模止跌回正。点评：房地产政策“组合拳”出台后，2024年10月、11月、12月核心一二线楼市新房、二手房成交量持续攀升，全...

房地产金融政策持续发力 助推市场止跌回稳

中指研究院最新发布数据显示，2024年12月份，中国百城新房价格同比小幅上涨，二手房价格同比下降；中原地产研究中心2025年1月1日发布的统计数据显示，北京房地产市场已连续3个月保持高位运行；广州市房地产中介协会发布的数据显示，2024年1至12月，广州市二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%，创下广州二手住宅网签数三年新高。日前发布的多项数据显示，房地产市场已呈现积极变化。这背后，离不开“稳楼市”多项政策的落地生效，尤其是存量房贷利率调整、保障性住房再贷款政策落地、“白名单”项目扩围等房地产金融政策持续、精准发力。展望未来，市场延续止跌回稳态势可期。——调整存量房贷利率、统一首套房和二套房房贷更低首付比例，人民银行“多箭齐发”，让购房群体收获“真金白银”实惠。以存量房贷利率调整为例，这项政策惠及5000万户家庭，每年减少家庭的利息支出约1500亿元。“存量房贷利率下调促使新老房贷利差缩小，提前还贷现象因此明显减少，银行贷款业务更加稳定。与此同时，提高了居民家庭的消费能力，对于提振内需发挥了积极作用。”易居研究院副院长严跃进表示。数据显示，2024年11月居民中长期贷款显著增加，反映出个人住房贷款需求的回暖，与此同时，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于增量政策出台前的8月。值得注意的是，在LPR（贷款市场报价利率）下行周期内，购房者还更快享受到了利率下行的“利好”。回顾2024年，5年期以上LPR在2月、7月、10月出现三次下调，降幅分别为25个基点、10个基点以及25个基点，2024年12月出炉的年内最后一期5年期以上LPR为3.6%。人民银行日前发布的数据也印证了这一点：2024年11月新发放个人住房贷款（本外币）利率约为3.08%，比2023年同期低92个基点，处于历史低位。——保障性住房再贷款等结构性货币政策工具有序落地，加快推动收购存量商品房用作保障性住房落地。中国人民银行于2024年5月设立3000亿元保障性住房再贷款，出台再贷款实施细则。9月下旬，再次优化再贷款激励政策，将保障性住房再贷款的央行资金支持比例由60%提高到。招联首席研究员...

河北省房地产市场止跌回稳势头进一步巩固

2024年12月新建商品房、二手房销售面积环比、同比均实现两位数增长河北省房地产市场止跌回稳势头进一步巩固当前，房地产市场走势备受各方关注。来自河北省住建部门网签备案数据显示，2024年12月全省新建商品房、二手房销售面积环比、同比均实现两位数增长，楼市交易更趋活跃，市场预期改善，止跌回稳势头进一步巩固。2024年以来，从中央到地方，一揽子房地产政策密集推出。河北省及时落实下调首套、二套住房商贷更低首付比例至15%，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等增量政策，并结合地方实际出台18条措施，严控增量、优化存量、提升质量，全力促进房地产市场止跌回稳。加快商品房有效去化，是推动房地产市场止跌回稳的关键之一。2024年，河北省鼓励各地积极开展商品房“以旧换新”。唐山市安居集团线上开发“住唐安”微信小程序，线下挂牌成立唐山房屋卖旧买新交易中心，便利换购者办理相关业务。唐山市商品房“以旧换新”业务已涵盖市区所有新房项目，累计实现新房成交82套，预约评估178户。邢台市协调40个商品房项目共184栋商品楼参与“以旧换新”活动。自2024年8月以来，邢台市124户家庭出售旧房并购买了新建商品房，涉及面积1.66万平方米，房地产市场活跃度得到提升。一揽子政策的出台，让房地产中介也忙碌了起来，签约室里常常坐满议价的买卖双方。河北贝壳房地产经纪有限公司平台运营中心数据分析主管郭富威介绍，2024年，该公司石家庄区域的日均带看量、二手房成交量较2023年分别增长8%、29.8%。一段时间以来，在房地产市场调整过程中，由于资金问题、债务问题，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难。重建市场信心，打好保交房攻坚战是重中之重。为精准支持房地产项目合理融资需求，河北省建立省市两级房地产融资协调机制，将合规房地产项目纳入“白名单”。截至2024年底，全省通过审核和备案两种形式，将1054个房地产项目纳入“白名单”，授信1486.6亿元，已放款1243.9亿元；全省保交房攻坚战项目已交付超22万套，既维护了购房人的合法权益，也提振了市场预期和信心。（来源： 河北日报记者：宋平）https://w...

河南多方施策稳“楼市” 郑州新建商品房销售环比“五连增”

“去年(2024年)四季度河南全省新建商品房销售面积较三季度环比增长15.17%，省会郑州自去年8月份以来新建商品房销售环比‘五连增’，全省房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。”6日，在河南省政府新闻办举行的“河南省推动2025年季度经济‘开门红’政策措施”新闻发布会上，河南省住房和城乡建设厅厅长高义介绍了河南稳“楼市”相关举措。“房地产业事关民生大计和经济发展。”高义介绍，2024年，河南省委省政府把促进房地产止跌回稳作为防范重大风险、稳定经济运行的重要抓手，高位统筹推进。不仅及时出台了全部取消限制性举措、加大金融支持等6方面、20条省级配套措施，还指导各地因城施策制定房票安置、购房补贴、优化规划指标等政策，持续释放出积极信号。为打好保交房攻坚战，河南省创新实施了“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”的保交房处置模式，推动纳入保交房的42万套房屋交付39.7万套，顺利完成年度既定目标任务。为加力支持住房消费，河南及时下调房贷首付款比例和公积金贷款利率，降低房贷利率和“卖旧买新”换购住房税费负担。指导郑州市探索商品住房“以旧换新”，推进新房认购1万余套。全省累计开展500余场促销活动，发放购房补贴、契税补贴3.34亿元。同时，河南积极推动“白名单”扩围增效，让合规房地产项目应进尽进。目前，河南全省有1100多个项目纳入“白名单”，授信、投放均超千亿元。此外，河南还争取732.3亿元专项借款支持郑州、洛阳推进城中村改造，指导郑州在城中村改造中率先推行房票安置，带动库存去化130万平方米。截至2024年底，全省住宅库存去化周期17个月，保持在合理区间。通报称，根据房管部门网签数据，2024年四季度河南全省新建商品房销售面积较三季度环比增长15.17%，其中12月份全省新建商品房销售同比、环比分别增长8.44%、10.73%；二手房成交同比、环比分别增长22.9%、29.42%。省会郑州市12月份新建商品房销售同比、环比分别增长12.67%、12.75%，自去年8月份以来新建商品房销售环比“五连增”。高义表示，在会同有关部门及时抓好增量政策落地，联动打好政策“组合拳”的情况下...

内蒙古自治区住房资金中心住房公积金贷款业务再升级

近日，内蒙古自治区住房资金中心针对住房公积金贷款业务开发了全新智能审批模型，与21家单位实现数据共享及业务协同，打造住房公积金贷款业务智能办理新思路。新的贷款办理流程共分2步：步，线上贷款业务预登记，全过程零材料、零输入。使用智能审批模型预审约20秒，可自动完成户籍、婚姻、征信、房产交易、不动产权、社保缴费、全国住房公积金开户及贷款情况等10余项贷款必要信息的查询与核验；完成征信授权等协议在线签署；完成借款人资格评估；完成抵押物价值评估、保人资格核验、可贷金额以及年限核算等审核（计算）环节。上述步骤均可生成可追溯电子报告并完成电子档案归档。第二步，为保证业务安全，新流程暂时保留线下面签环节。该环节由工作人员与客户确认信息，客户在电子签批屏进行签字、按手印。至此，业务办理完成。放款情况将以短信形式通知，业务相关材料全部以“单套制”电子档案形式存储，用户可在自治区住房资金中心互联网渠道查询下载全套贷款材料。新功能使用小贴士：问：如何使用这种新的办理模式？答：关注“内蒙古自治区住房资金中心”微信公众号，点击“特色服务”“贷款业务预登记（试运行）”问：线上登记的办理流程是怎样的？答：点击“贷款预登记”根据引导确认系统预审信息，完成信息查询授权；选择贷款类型；选择抵押/保证类型；完成贷款试算，确认面签时间及地点。问：线上预审的服务时间是？答：7*24小时可办，实时反馈结果。问：试运行期间可以办理哪些业务？答：功能目前正处于试运行期间，可办理购买新房或再交易住房使用所购房屋（或其他自有房屋）抵押或保人担保形式的贷款业务。期房预抵押业务、商转公业务暂缓开放。（来源：中国建设新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

青海西宁：租房如何提取公积金？详解来了

近期，一些市民咨询如何在住房公积金微信公众号提取房租。为此，记者联系了西宁住房公积金管理中心的工作人员，听他们详细解答。微信公众号办理流程步：进入西宁住房公积金管理中心微信公众号，点击“业务办理”，再次点击“业务办理”；第二步：选择“提取业务”，点击“租房提取”，进入租房提取办理界面；第三步：请仔细阅读“租房提取须知”与“租房提取事项承诺告知书”，无异议后，点击“确认”和“我同意”；第四步：点击选择婚姻状况、租赁合同号或权证号、提取类型后点击“下一步”。受理范围：提取申请人须在中心连续正常足额缴存住房公积金3个月以上；提取申请人本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房。租住公共租赁住房，需要提供提取人身份证原件、公共租赁住房租赁合同、缴存地房地产行政管理部门出具的职工本人和配偶的无房证明原件，提取职工配偶名下的还需提供婚姻关系证明原件、提取人银行卡账号。租住商品住房，需要提供提取人身份证原件、缴存地房地产行政管理部门出具的职工本人和配偶的无房证明原件、多子女家庭提取还需提供出生医学证明或家庭户口簿原件（如子女与缴存人未在同一居民户口簿的，须提供出生医学证明。涉及离异或再婚的，还需提供离婚协议书或法院判决书等证明子女抚养权的材料）、提取人银行卡账号。提取额度：职工本人及配偶的提取额合并计算，租赁公共租赁住房的，当年累计提取额不超过全年实际发生的租赁费用；租赁商品房的，每年提取额夫妻双方合并计算不能超过当年的提取限额1.68万元，每年提取金额上限参照《青海省公共租赁住房管理办法》的相关规定和房地产行政管理部门公布的当地房屋平均租金水平确定。对在缴存地无自有住房的多子女家庭租赁商品房的（多子女家庭是指符合生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭），二孩缴存职工家庭租房提取金额上限为每户每年2.16万元，三孩及三孩以上缴存职工家庭租房提取金额上限为每户每年2.64万元。需要注意的是，职工及配偶有本中心住房公积金贷款的，提取住房公积金应优先用于偿还职工本人及配偶名下的本中心住房公积金贷款。多子女家庭提取住房公积金支付房租业务办理需职工携带资料到业务网点办理。租赁合同号或权证号...

南京中介挂牌二手房欲跌破14万套 房主报价趋向合理

在市场企稳和购房需求持续释放的推动下，南京二手房库存量不断走低。记者1月6日从官方网站南京网上房地产了解到，目前南京二手房总挂牌套数降至14.5万套，较一年前缩水约3万套，其中中介挂牌房源快要跌破14万套“关口”，与此同时，房主们的挂牌价日趋合理，议价空间持续收窄。根据网上房地产的官方数据显示，截至到1月6日16时，南京全市二手房总挂牌数量为145336套，其中中介挂牌房源为140269套，个人挂牌房源为5067套。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，二手房市场的挂牌房源以中介挂牌为主，因此，目前140269套的中介挂牌量基本反映了南京二手房市场的库存水平。市场人士表示，这一数字在2023年“金九银十”期间曾突破18万套关口，至2024年年初仍有17万左右的待售房源。随着楼市政策逐渐宽松，市场进一步企稳，以及购房需求的持续释放，南京的二手房库存随之波动下滑，预计未来中介挂牌房源量将继续走低，跌破14万套“关口”指日可待。公开数据显示，2024年11月、12月南京全市二手房网签成交面积环比增长11.9%和5.6%，备案面积环比增长15.3%和43.6%，交易量的提升直接带动了库存的减少。 据我爱我家南京研究院统计，2024年下半年南京二手房的成交议价空间在交易量增加的影响下持续收窄，一方面是因为房价筑底，业主报价相对合理；另外，在利好政策的刺激下，部分业主的谈判话语权也在增加，这直接影响到议价空间的收缩。以河西板块为例，位于奥体附近的部分小区最近两三个月的报价基本维持在4.3万-4.5万/㎡左右，少数报价3.8万-4万/㎡，这一价格与最终的成交价相比变化并不大。链家地产一位工作人员告诉记者，朗诗国际街区有一套房源12月底的成交单价是44000元/㎡，跟房主原先的报价相差无几了。过去买方都是5万、10万的“砍价”，如今一两万居多，议价空间的缩水对于市场恢复常态是件好事，同时也反映出房主的报价日趋合理。（来源：扬子晚报网 记者：马祚波）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

昆明出台公有住房和经适房产权新规

近日，昆明市住房和城乡建设局、昆明市财政局、昆明市自然资源和规划局、昆明市人民政府国有资产监督管理委员会联合下发《关于进一步落实公有住房和经济适用住房资产处置及产权有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，将按照“依法依规、分类处置、属地负责、联席会商”原则，妥善解决驻昆省级及昆明市单位职工原购公有住房和经济适用住房资产处置及产权有关问题。《通知》自印发之日起施行。公有住房有关问题处置方式《通知》明确，原购房人有部分产权公有住房的，如本人愿意购买该套住房全部产权，经原产权单位同意，由昆明市住房和城乡建设局负责审核原购房人享受福利性住房情况。原购房人无其他福利性住房的，剩余产权由原产权单位委托有资质的评估机构按照当前时点同地段普通商品住房价格评估出售，评估费用由原产权单位承担，售房收益按照政府非税收入和国库集中收缴制度的有关规定执行，原产权单位与原购房人共同向属地不动产登记机构申请直接办理商品房性质的全部产权不动产登记，不再收取土地收益金。原购房人重复享受其他福利性住房的，原购房人名下保留一套福利性住房，向原产权单位申请退回重复享受的福利性住房，由昆明市住房和城乡建设局核实原购房人重复享受福利性住房的情况，并书面反馈原产权单位，由原产权单位负责追回重复享受的福利性住房，并将有关材料报昆明市住房和城乡建设局备案，原产权单位与原购房人共同向属地不动产登记机构申请办理退回该套重复享受其他福利性住房的不动产转移登记。原购房人重复享受的福利性住房因出售或拆迁不能办理腾退手续的，原购房人须将住房出售（以合同备案为准）或拆迁所获增值收益（以拆迁补偿最终价格为准）退回原产权单位，增值收益按照政府非税收入和国库集中收缴制度的有关规定执行，并将有关材料报昆明市住房和城乡建设局备案。经济适用住房有关问题处置方式《通知》明确，原购房人未取得经济适用住房权属证书的，由原产权单位提供有关部门审批材料（含住房建设有关批复、定价批复、项目竣工验收等），经昆明市住房和城乡建设局审核确未享受福利性实物分房及未领取住房补贴的，原产权单位与原购房人共同向属地不动产登记机构申请办理不动产登记，完全产权按...