展望2025｜房地产十大趋势：洗牌、赚慢钱，比拼“好房子”

2024年，是房地产行业“止跌回稳”的关键一年。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。2024年12月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。因此，业内预计2025年各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。在政策大方向确立之后，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点。展望2025年，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势，包括按套内面积计价、大力实施城市更新等。在买方市场背景下，房企仍将加速洗牌，并且探寻转型之路，由赚快钱转向赚慢钱。同时，房企致力于建设好房子，推出高“质价比”“满装交付”的产品。对于购房者而言，可以期待拥有更多的公共活动空间、更好的社区环境以及更舒适的居住体验。1、大力实施城市更新2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责人表示，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。从目前来看，各地积极推动城市更新行动，正探索由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态、新功能。与此同时，城市更新需要加速构建自身的可持续发展新模式，在治理、投资、融资、实施等方面加强创新、持续探索。中国人民大学发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新。一方面，要注重生产力的更新提升，通过打造新空间、升级新产业、创造新生态、带来新消费，取得长久的运营收益和投资回报。另一方面，要注重金融创新，围绕产业做资产，坚持大资管的更新理念，将未来现金流资本化，在资本市场中实现资产价值的更大化。预期：城市更新既能有效拉动投资、助力产业迭代升级，还可促进房地产业、消费转型提质，有着巨大发展潜力。2、更多城市按套内面积计价2024年年底，“取消公摊”成为...

2024年楼市“翘尾”收官：核心城市新房、二手房成交双双上扬

在一系列“止跌回稳”政策促进下，2024年楼市“翘尾”收官。据克而瑞研究中心监测数据，2024年12月，30个重点城市新房整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%；二手房方面，35个重点城市二手房单月成交同比增46%，累计同比增长6%。尤其是一线城市，新房、二手房成交同比均现增长。克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱表示：“总体来看，2024年年末，重点城市仍处于持续放量期，供求均呈现‘翘尾’收官。预计2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是大概率事件，但综合政策加持和当前市场成交热度惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，2025年一季度同比仍将正增长。”一线城市2024年12月一二手住宅成交情况（单位：万平方米）数据来源/CRIC多城二手房成交“火爆”一线城市二手房市场在2024年年末堪称“火爆”。北京市住建委网签数据也显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。而上海二手房成交量更是逼近3万套。据网上房地产数据显示，2024年最后，上海二手房成交849套，成交面积72480.66平方米。2024年12月份，上海二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创下45个月以来的新高。广深也分别迎来了年内成交的高点。据广州市房地产中介协会的数据显示，受契税优惠政策推动，2024年12月（统计周期为2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。据乐有家数据显示，2024年12月，深圳二手房的录得量更是创下了新高，达到了9115套，这也是自2021年以来录得的更高值；同时，二手住宅的网签量也达到了8282套，为2020年10月以来的更高水平。不仅仅是一线城市，据克而瑞研究中心数据显示，12月，全国35个重点城市二手房成交面积预计为2490万平方米，环比增长11%，同比增长46%。2024年全年累计成交面积预计为2.27亿平方米，累计同...

2025年稳楼市要谱好“三部曲”

2024年末，中央多次重要会议都对房地产行业做出相应部署。继中央经济工作会议后，近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，为2025年房地产发展定下基调。综合多次重要会议内容来看，“止跌回稳”将是2025年房地产工作的首要任务，需“持续用力推进”。在笔者看来，2025年房地产行业怎么干，谱好“稳市场”“稳主体”“稳预期”三部曲，对唱响“稳楼市”至关重要。，加力释放需求稳市场。当前，需求端政策以“组合拳”的形式持续松绑和刺激，效果已有所显现。2024年10月份和11月份，全国新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长，呈现止跌回稳势头。接下来，从中央到地方，各部门及各地有望协同施策，加大力度挖掘和有效激发潜在居住需求，主要从两大方面推进。一是要把各项存量政策坚决落实到位，预计进一步放松核心城市限购政策，降低公积金贷款利率等支持刚需及改善性需求的政策会加速上路；二是增量政策会加码落地，比如加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，充分释放新增购房需求。第二，着力改善供给稳主体。用足用好政策工具箱，改善供给端的核心逻辑是“严控增量、优化存量、提高质量”，两大着力点是消化存量房产和严控增量住房并行。 在增量供应方面，严控商品房建设增量，以需定购、以需定建，增加保障性住房供给是施政方向，即以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡。在去库存方面，各地需在消化存量房产及土地等沉睡资产方面下功夫，这关乎能否稳住市场主体以及行业风险出清进程。笔者预计，2025年将多维度发力去楼市库存，减缓企业资金压力。一是完善存量商品房收储政策，在收购主体、收购价格和住房用途方面给予各地更多自主权；二是落实专项债收购存量闲置土地政策；三是多措并举盘活商办用房，存量商办用房转为租赁房或是重要方向；四是推进“白名单”融资协调机制，做好保交付增信心。第三，有力推动转型稳预期。当前，我国居民住房需求正从“有没有”转向“好不好”，旧模式难以为继，真正实现止跌回稳，让行业保持健康发展，需要转向新模式，这一路径已经愈发清晰。新模式是系统工程，包括建立“人...

华夏时评：开门“进取”三件事，时不我待稳经济

走过春夏秋冬，经历风雨彩虹，在2025年开门之际，稳经济、促发展的劲儿不能松。在习近平总书记的2025年新年贺词中，强调了“国内生产总值预计超过130万亿元”“新能源汽车年产量突破1000万辆”，还强调“消费品以旧换新提高了生活品质”，是一系列政策“组合拳”让中国经济回暖向好。而这一系列的“组合拳”在2025年开年还将延续。虽然资本市场有所波动，但是并不存在所谓的“政策空窗期”，只有政策延续期和落实期。事实是，在2025开工伊始，各地上项目、拼经济就开启了加速键，全国多地重大项目集中开工，各地积极组织召开营商环境大会。1月2日，北京市、上海市、重庆市、浙江省、安徽省等省市都能见到大资金、大项目上马动工的景象。还是在2025开工天，为了更好发挥证券基金机构稳定市场的作用，央行会同证监会持续推进证券、基金、保险公司互换便利落地，启动了第二次互换便利操作，本次操作金额550亿元，在1月2日完成招标。政策并没有停顿，动作反而还在加速。2025年政策“组合拳”怎么打好，何处加力？1月2日，李强总理在山东济南的调研行程就给出了相应的回答。在电器旗舰店，李强总理强调，今年要继续实施好消费品以旧换新这一政策，进一步加大支持力度、拓宽适用范围，做好补贴资金接续，充分发挥政策效应；在充换电示范站，李强总理指出，智能网联新能源汽车保有量持续攀升，蕴藏着巨大的充换电需求，要大力推进充换电基础设施建设，培育壮大发展新动能；在黄河体育中心、大寺河流域综合治理项目现场，李强总理强调，体育场馆、现代水网等既是重大基础设施，也是重要民生工程。要谋划一批重大基础设施项目，找准扩投资与促消费的结合点，吸引更多民间投资参与，形成共促发展合力。简单地梳理李强总理的调研行程和提出的要求：，促消费要加把劲；第二，发展新质生产力要加把劲；第三，拉动有效率的投资也要加把劲。这三项，正是稳定经济拉动内需的最重要的三件事。应该说，一系列的政策“组合拳”也是要分别发力出手的，有的地方要求“稳”，比如，出口要求稳，房地产要求稳，股市要求稳；有的地方要求“进”，比如，扩大消费占比要求进，拉动有效投资要求进，发展代表新质生产力的新...

金科重整新增投资人 中国长城资产、长城资本投资约3.97亿

1月3日晚，金科股份发布关于公司重整进展的重大公告。相关公告显示，中国长城资产管理股份有限公司（简称“中国长城资产”）签署了产业投资协议；同时，作为产业投资人的中国长城资产，还将与其指定的长城资本管理有限公司（简称“长城资本”）一并作为财务投资人参与公司及重庆金科重整投资。金科股份公告披露，1月3日，公司、重庆金科、管理人、上海品器联合体与新增产业投资人中国长城资产签署了产业投资协议。根据协议约定，中国长城资产作为产业投资人参与金科重整投资。同日，多方还签署了财务投资协议，中国长城资产与其指定的长城资本一并作为财务投资人参与金科的重整投资。根据公告，中国长城资产、长城资本将合计投资约3.97亿元。其中，中国长城资产自有资金投资近1.9亿元，控股孙公司长城资本通过“长城资本凤凰3号集合资产管理计划”投资约2.08亿元。中国长城资产全面负责其指定财投资金募集，并承担兜底责任。据公开资料显示，中国长城资产为中央金融企业，其实际控制人为财政部。长城资本是中国长城资产的控股孙公司，公司主要从事资本市场股权投资工作。金科此前披露，公司与中国长城资产控股公司——长城国富置业有限公司于2023年6月30日签订《战略投资框架协议》。长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与金科重整。此后，双方按协议约定成立了工作小组，建立协调联系机制，并根据协议约定开展各项尽调及准备工作。公告显示，本次重整投资完成后，中国长城资产将借助自身在不良资产领域的资源和专业优势为金科股份提供房地产风险资产化解和价值提升专业化服务。围绕金科股份新的经营规划，提供必要的支持，推动符合条件且双方认可的项目公司运营盘活、价值提升，维护各方利益。（来源：新京报 记者：袁秀丽）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

大盘点！西安2025年哪些新盘最值得期待！

进入2025，西安各大板块的新盘也将会陆续入市，这些板块中的新楼盘有没有你期待的。PART1高新（一）软东板块高新区尤其思路软件城的软东区域作为目前高新土拍比较集中的区域，将会在2025年陆续有几个新盘入市。1.越秀&铁建地块项目2024年12月27日，越秀地产总价5.45亿元，地价1760.97万元/亩，楼面地价10565.6元/平方米，摘得GX3-33-32地块。该地块位于高新区软件新城科技一路以南 、经九路以西，地块占地30.949亩。容积率2.5，绿化率35%,建筑密度20%。越秀摘得该地块也是越秀在西安第五个项目，同时也是越秀&铁建继西派天悦、樽樾，之后合作的第三个项目。越秀摘得地块西侧是西安高新第十二小学，地块南侧是鱼化街口公园。向南还有西安博迪中学。GX3- 33-32地块周围有南飞鸿锦城、南飞鸿天锦、南飞鸿天逸、东方米兰国际城、复地优尚国际、金茂悦园。强强联合会带来什么产品期待一下了。2.绿城海棠四章和绿城海棠五章绿城海棠三章项目的热销，绿城持续深耕该板块。目前绿城海棠四章项目西安高新万达展厅已经开放。绿城熙海棠项目位于高新区丝路软件城科技四路以南，科技五路以北，西三环以东。该地块占地42.25亩，为住宅用地。容积率2.5，绿化率35%,建筑密度20%。项目周边有高新十四小、高新十五小、高新第四完全中学。目前该区域竞争激烈，有高科紫薇时光云境、高科枫林九里境阅里、天地源高新宸樾、金泰和樾、保利天瓒等多个项目。2024年12月，绿城以17亿底价，折合地价2055.73万元/亩，楼面地价11012.77元/平米，摘得GX3-25-23宗地。该地块位于高新区科技六路以南，陈林路以东，科技七路以北，鱼化三路以西。地块占地约82.696亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％。该地块是绿城海棠五章。GX3-25-23地块西侧西安高新区第十七小学（西安高新四小“名校+”），东侧是西安高新区第十初级中学（西安高新一中初中校区名校+）、西安高新区第十六小学（高新五小“名校+”教育联合体），以及东北方向西安高新区第四完全中学。3.四川邦泰地块项...

广东推行存量房交易实施不动产预告登记，防范“一房二卖”“先卖后抵”等风险

据广东省自然资源厅消息显示，为进一步深化“放管服”改革和优化营商环境，保护存量房交易中买卖双方合法权益，维护交易安全，近日，广东省自然资源厅与省住房城乡建设厅、税务总局广东省税务局3部门联合印发《关于推行存量房交易实施不动产预告登记的通知》（以下简称《通知》），在全省部署推行存量房交易实施不动产预告登记。预告登记是为了保障将来物权的实现而设立的一种登记制度，推行预告登记制度，是认真落实《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定的具体举措，是从源头上防范“一房二卖”“先卖后抵”等风险的重要措施。《通知》明确了以下要求：一是深化交易登记协同。买卖双方在签订买卖合同时，可将不动产登记预告登记相关条款纳入买卖合同，并按约定依法申请办理房屋（含存量房）预告登记，有条件的地区，探索完成房屋交易网签后，自动申请房屋（含存量房）预告登记。二是优化预告登记服务。各地要结合数字政府改革和优化营商环境工作，充分应用互联网、大数据、区块链等技术，加强部门信息共享和电子证照应用，优化办理流程，缩短办理时间，实现预告登记网上办、智能办和零跑腿。已办理预告登记的，在办理预告登记转本登记时，不再重复收取材料。三是加大政策宣传力度。要充分宣传预告登记政策，让社会普遍知晓，积极引导买卖双方主动申请不动产转移预告登记或抵押预告登记，核发《不动产登记证明》。具备条件的地区，可以将不动产转移预告登记与抵押预告登记合并办理，可以将不动产转移预告登记转本登记与抵押预告登记转本登记合并办理。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

昆明：加大推进以购代建、房票安置力度，利用存量商品房用作保障性住房

近日，昆明市人民政府办公室印发了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）。《若干措施》包含加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障、其他等7个方面，共28条主要措施。在加强用地管理方面：提出合理调控商品住宅用地供应，商品住宅库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；商品住宅库存去化周期在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”的原则，确定新增商品住宅用地供应面积；妥善处置闲置存量土地，对2024年3月31日之前供应、目前尚未开发或已开工未竣工的房地产用地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等方式妥善处置。在支持住房消费方面：提出落实有关工作部署，取消普通住宅和非普通住宅标准；调整商业性个人住房贷款首付比例，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一调整为15%；积极推行“以旧换新”，支持行业协会、房地产开发企业、房地产经纪机构、银行建立住房“以旧换新”的全链条合作机制。在加快存量商品房去化方面：加大推进以购代建、房票安置力度；利用存量商品房用作保障性住房；利用存量商业办公用房发展楼宇经济、拓展工业发展空间、发展托育和养老服务、发展新产业、新业态、新商业；利用存量非住宅商品房满足各类用房需求；鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓。在优化预（销）售管理方面：提出优化商品住房预（销）售方案管理，有序推进房地产开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房；推行商品住宅和车位同步预售；支持公寓式酒店和服务型公寓对外销售；有序推进现房销售，选取有条件的县（市）、区开展现房销售试点工作。在提升房地产开发品质方面：围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，研究制定“好房子”技术指南，引导房地产开发企业积极打造“好房子”样板，推进“好房子”建设；支持将符合条件的存量商业办公用房依规依程序调整为住宅用作人才房；促进住宅设计与配套设施双提升，满足多孩家庭、“一老一小”的住房需求；推进康养与房地产业融合发展，满足旅居康养群...