“有力度的降息”来了！LPR下调，能省多少利息？

“降息”如期而至！央视财经、中国经济网10月21日据央行网站消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅更大的一次。9月26日中共中央政治局会议要求，实施“有力度的降息”。上周五，中国人民银行行长潘功胜提前“剧透”，预计10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。本次LPR下降后，居民房贷利息支出将明显减少。LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP)，则其房贷利率下调可分两步：步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP)，调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。两步调整完后，2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。LPR下降，有利于促进社会融资成本进一步降低。本次1年期和5年期以上两个品种报价均下降...

多方合力打出“组合拳”数据显示房地产市场正回稳

自9月底以来，住房城乡建设部等多部门抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。同时，北京、上海、深圳、西安、天津等多地进一步优化当地房地产相关政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。目前来看，政策效果已经开始显现。房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。上海证券报记者在北京等地调查看到，9月底以来，北京、上海、广州、深圳等地新房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。多方多地稳楼市政策落地9月末以来，北上广深四个一线城市以及天津、成都、杭州等核心二线城市均出台相关政策，调整放宽限制性措施。这也是此轮房地产增量政策中，“四个取消、四个降低、两个增加”的重要组成部分。10月17日，住房城乡建设部、财政部等五部门，聚焦房地产市场面临的堵点难点，介绍了一系列有针对性、操作性强的举措。同日，上海、深圳等多地调整了住房公积金政策，包括提高租房提取额度，支持购房提取代际互助，支持由租转购提取等。此外，西安当日出台进一步优化房地产相关政策，取消商品房限售、新房限价及普通住宅和非普通住宅标准，提高公积金贷款额度，降低公积金贷款首付比例，支持企事业单位利用去库存政策购买存量商品房。“无论是中央各部门还是各地，都在积极行动助推房地产回稳。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，多部门多地合力打出“组合拳”，充分体现了房地产政策的协同一致性，预计四季度房地产“一揽子”配套政策加速落实，这将促进房地产市场平稳健康发展。多举措力促供求关系改善记者注意到，除了取消限制性政策外，多项举措还锚定楼市供求关系改善，包括支持地方收购存量商品房及盘活闲置存量土地等。“为了促进房地产市场平稳健康发展，财政部拟会同相关部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策。这两项政策聚焦房地产市场的堵点问题，既是推动房地产市场止跌回稳的重要举措，也是落实党的二十届三中全会决策部署。”财政部部长助理宋其超表示，扩大专项债支持范围和用作项目资本金领域的重要内容，有利于促进土地市场的供需平衡，缓解地方政府和房地产企业的流动性...

金融管理部门“”发声 释放了哪些积极信号?

“年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25至0.5个百分点”“支持符合条件的保险机构新设私募证券投资基金”“研究制定进一步全面深化资本市场改革实施方案”……10月18日，中国人民银行行长潘功胜、金融监督管理总局局长李云泽、中国证监会主席吴清这三位金融管理部门“”在2024金融街论坛年会上齐发声，释放出稳经济、提振市场的鲜明信号。在此次论坛上，三位金融管理部门“”不仅介绍了一揽子增量政策的落实情况，还进一步明确了下一阶段政策的发力点，释放出多个积极信号。一是进一步提升金融支持政策的精准性、有效性。在当前全球经济不确定性增加的背景下，经济运行需要实施较强的宏观总量支持政策。因此，货币政策的持续加持为经济平稳运行创造了良好的外部条件。近期，有针对性的金融工具陆续落地实施，包括降准降息、四项房地产金融政策、两项支持资本市场稳定发展的金融工具等。这些政策的发布实施释放出增强市场流动性、降低企业融资成本、支持资本市场和稳定房地产市场的强烈信号，有力提振了市场信心，促进经济金融平稳运行。在论坛上，潘功胜还提到，进一步健全货币政策框架；提升金融服务对经济结构调整、经济动态平衡的适配性和精准性；健全宏观审慎政策框架和系统性金融风险防范处置机制和建设更高水平开放型金融新体制。这也意味着央行在服务经济高质量发展中还将发挥更加积极的作用。二是进一步全面深化资本市场改革，助力支持资本市场稳定发展。资本市场在金融运行中牵一发而动全身，在促进创新资本形成、助力产业转型升级、完善社会财富管理、稳定社会心理预期等方面发挥着独特而关键的作用。为支持资本市场稳定发展，10月18日，中国人民银行与中国证监会联合印发《关于做好证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）相关工作的通知》，向参与互换便利操作各方明确业务流程、操作要素、交易双方权利义务等内容。据了解，目前获准参与互换便利操作的证券、基金公司有20家，首批申请额度已超2000亿元。李云泽在论坛上表示，支持符合条件的保险机构新设私募证券投资基金，加大入市稳市力度。吴清则强调，将进一步增强政策的稳定性、透明度和可预期性，努力让各类资金“愿...

安徽开展“方便看房”活动

为帮助购房人了解优质房源信息，看好房、买好房，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，安徽省各市行业协会组织开发企业、经纪机构在10月19日—20日同步开展“方便看房”活动。据悉，优选“方便看房”活动的楼盘项目组织安排参观车辆接送，同时在楼盘现场设置购房咨询区、合作银行的金融服务区等，提供购房方面的咨询解答、业务办理等。目前全省共有260余家房企320个楼盘项目参加此次活动。20日，记者来到合肥市位于集贤路与繁华大道交口附近的一家楼盘。为了吸引购房者，该楼盘在“不降价、不降标”的基础上出台了多项举措，包括提高地库装修标准、厨房灶具升级为钢化玻璃等，并推出了家电礼包、车位费优惠、首付期限延长等优惠措施。此外，考虑到部分购房者有“置换学区”“以旧换新”的需求，该楼盘还制定了“量体裁衣”的政策，推动企事业单位房屋团购。“国庆期间和节后周末，平均每天前来看房的市民超过100组。”该楼盘负责人表示，“昨天（19日）就卖了10套房，目前部分楼栋已售罄。”我省积极引导企业加大好房子建设和供给，满足居民多样化改善性住房需求。包河区包河大道与祁门路交口的一楼盘作为合肥入市销售的计容新规产品，备受市场追捧。据该楼盘负责人介绍，“9月28日首开现场销售280套，去化率达90%。10月18日第二次开盘162套房源全部成交，20天实现清盘。”包河区的另一楼盘同样销售火热。“周末每天来访市民200多组，国庆期间更是达到了300多组。目前推出的房源基本售罄。”该楼盘负责人表示。自不断释放出促进房地产市场止跌回稳的鲜明政策信号，一揽子增量政策的出台，为房地产市场止跌回稳提供了有利的大环境，我省各市进一步用好城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，促进房地产市场止跌回稳。如出台购房补贴政策，支持合理住房消费需求；搭建购房促销平台；落实房地产金融和税收政策，支持居民“以旧换新”“卖旧买新”。据贝壳数据，今年国庆假期，合肥新房成交量较去年同期增长92.5%；阜阳新房成交量较去年同期增长112.2%；芜湖新房成交量较去年同期增长103%。此外，我省还拟于10月25日—27日在全省再举办秋季房展会，通过搭建购房...

宁夏贺兰出炉购房补贴新政

为贯彻落实《银川市住房和城乡建设局等8部门关于印发<关于促进银川市房地产市场平稳健康发展若干意见>的通知》精神，进一步降低购房成本、提升购房信心，实现房地产市场“止跌回稳”目标，宁夏贺兰县特制定了购房补贴发放工作实施方案。据了解，本次购房补贴政策主要针对购买贺兰县行政区划范围内的新建商品房住宅的家庭。需要注意的是，通过赠与、转让、继承、离婚财产分割等方式获得的商品住房，以及安置房、二手房、法拍房、顶账房等非新建商品住房，还有商业、办公、公寓（土地性质为商服或商住、预售许可证未标注为“住宅”）、车位（库）、储藏间等非住宅类商品房，均不在补贴范围之内。补贴标准方面，对购买贺兰县新建商品住房的家庭，将给予每平方米200元的购房补贴。单套补贴面积不超过150平方米，即购房面积小于或等于150平方米的，预售房屋按预测面积补贴，现房按实测面积补贴；购房面积大于150平方米的，更高按150平方米补贴，也就是说，单套住房更高可补贴3万元。补贴资金总额限定为1000万元，按照购房登记顺序先到先得，补完为止。购房补贴政策自文件发布至2024年12月31日有效。期间，购房人需与开发商签订购房合同并完成网签备案，再向住建局提交身份证、购房合同、首付款凭证等资料申请补贴。住建局审核通过后公示，公示期不少于5个工作日，无异议者将在公示后1个月内获得补贴。补贴资金由贺兰县财政安排，购房者需通过刷卡或转账支付首付款。政策严禁套取补贴，违规者将取消资格并追责。贺兰县住建局相关负责人表示，此次购房补贴政策的出台，旨在进一步刺激房地产市场活力，促进房地产市场平稳健康发展。同时，也将加强监管力度，确保补贴资金的安全有效发放。（来源：中国日报 记者：胡冬梅）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

稳中向好！2024年河南省前三季度经济运行情况发布

10月20日，河南省统计局、统计局河南调查总队联合发布2024年前三季度全省经济运行情况。今年以来，全省经济运行保持稳中向好、好中向新的发展态势，高质量发展扎实推进，坚定扛稳了经济大省勇挑大梁的政治责任。根据地区生产总值统一核算结果，前三季度，全省实现地区生产总值（GDP）47881.96亿元，按不变价格计算，同比增长5.0%，比上半年加快0.1个百分点。分产业看，产业增加值4367.20亿元，增长3.7%；第二产业增加值18610.39亿元，增长7.3%；第三产业增加值24904.37亿元，增长3.4%。一、生产供给保持稳定农业生产总体平稳。全省全力以赴抓好农业生产，努力保障粮食和重要农产品稳定安全供给。瓜果蔬菜等经济作物供应稳定。前三季度，全省蔬菜及食用菌产量5970.23万吨、同比增长2.6%，瓜果类产量1494.41万吨、增长2.7%。畜牧业生产形势总体良好。前三季度，全省猪牛羊禽肉产量492.20万吨、增长8.7%，生猪出栏4297.53万头、增长0.8%。粮食安全根基进一步夯实。全面落实农业防灾减灾各项措施，早谋划、早部署，扎实做好秋收工作，确保秋粮颗粒归仓，全年粮食有望再获丰收。工业经济稳健运行。全省上下全力以赴推政策、扩需求，育新质、转动能，培育壮大“7+28+N”产业链群，坚持把保持工业经济快速增长态势作为经济发展压舱石。前三季度，全省规上工业增加值同比增长7.7%。近八成行业生产保持增长。前三季度，全省40个工业行业大类中，有31个行业增加值实现同比增长，增长面达77.5%，其中15个行业实现两位数增长。汽车、电子等主导产业拉动有力。前三季度，全省汽车及零部件产业、电子信息产业增加值分别增长29.9%、17.8%，合计拉动全省规上工业增长2.8个百分点。新材料产业加速增长。前三季度，全省新材料产业增加值增长11.9%，比上半年加快4.6个百分点。轻纺、能源等传统产业稳定增长。前三季度，全省轻纺工业、能源工业增加值分别增长4.8%、4.1%，分别比上半年加快2.0、0.6个百分点。医药、钢铁行业有所回落。前三季度，全省医药制造业、黑色金属冶炼和压延加工...

淄博市带押过户让不动产“动起来”

“带押过户政策真是及时雨，房贷还没完全结清，房子就能卖出过户，这项措施解了我的燃眉之急。”近日，在张店区政务服务中心不动产登记窗口工作人员的指导下，市民马先生一次性完成了协议签订、不动产证办理等多项手续，激动地向工作人员表达感激之情。马先生向记者介绍说，自己前几年买了一套房子，贷款还剩10多万元没有还清，因为工作变动，想把房子卖掉，在工作地重新购置新房。“按照以往的规定，想卖房必须先还完贷款。但按照现在的政策，过户时可以将贷款转移给买受人，一步申请，撤押、过户、抵押三项业务可以一起办理，材料全部准备好后，内就能办结。”据了解，带押过户是指存在抵押的房产可在抵押状态下直接办理产权过户，无需提前结清原贷款，即可对所有权转移和新抵押权设立进行同步办理，新贷款用于结清原贷款，银行同步申请原抵押权注销。这一创新举措解决了卖方筹措资金还款的难题，同时，通过嵌入四方约定和资金监管，保障了多方交易安全，实现多方共赢，加快了二手房交易进程，真正解决了群众的“急难愁盼”。带押过户改革实施前，已抵押的不动产办理买卖转移时，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐，成为群众办事的难点痛点堵点。为促进房地产市场平稳发展，回应群众关切，解决群众在二手房交易中存在抵押房屋过户难的问题，市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心等单位联合印发了《带押转让不动产登记业务适用情形及登记流程的通知》，为政策落地提供了制度保障。群众身边不正之风和腐败问题集中整治以来，市自然资源和规划局认真听取群众意见，针对政策推广中存在的问题和堵点，会同相关单位针对带押过户中交易、贷款、公积金管理等关联环节，进一步细化了相关规定，简化了交易链条流程，有效降低了交易成本和风险。张店区不动产登记中心工作人员赵杰鹏告诉记者，他们积极协调相关部门和金融机构，简化过户环节，降低交易风险与成本，将带押过户业务从同银行内开展扩展至不同银行间开展，提高了带押房屋的流通性，有效激发了市场活力。截至目前，已办理该项业务50余件。“目前，我们...

全国“百城千企”商品房促销活动（兰州站）暨兰州房地产秋季展销会开幕

10月20日，全国“百城千企”商品房促销活动（兰州站）暨兰州房地产秋季展销会在东方红广场拉开帷幕。此次活动由兰州市住房和城乡建设局、兰州市民政局、兰州市商务局指导，甘肃省城市建设商会主办，在为期4天的展期里，全面展示我市在售的房地产品牌项目，并提供一站式选家装、挑家电服务。全国“百城千企”商品房促销活动（兰州站）暨兰州房地产秋季展销会开幕市内多区域楼盘亮相推出特惠活动“在一系列政策的支持下，我们的销售明显回暖，在项目和展会上都有不错的咨询量，目前四期销售的都是现房，还有赠送物业费等活动，近期一个月的销量达到40套左右。”位于城关区的银河国际项目销售经理刘学良介绍。位于城关区大砂坪片区的子悦台是新近开盘项目，次参加房交会，期间将推出认购送车位使用权、购房送家电等7重专属优惠，“我们的毛坯房均价是7980元／平方米，目前已是准现房，近期到访项目现场或者转介成交都会获得额外礼赠。”客户经理席永岗介绍。记者在现场看到，城关、七里河、安宁、西固、九州、高新区、兰州新区的热门项目、新晋楼盘纷纷亮相房交会，并推出了多重专属优惠活动。房交会现场我市房地产市场回暖趋势更加明显甘肃省城市建设商会秘书长胡春兰介绍，商会积极响应中房协发起的全国“百城千企”商品房促销活动，此次组织57家企业参展，设立了政策咨询、房地产优质项目展示、装饰装修、家居家电展示展销四大板块，让兰州市民得到充分的房地产市场消费信息。兰州市高度重视房地产业发展，按照党中央、国务院和省委、省政府的部署要求，扎实推动“强省会”行动实施和新时代美丽兰州建设，主动适应房地产市场供求关系的新变化，研究制定了多项支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，不断构建房地产发展新模式，持续推动房地产业高质量发展。兰州房地产交易中心副主任王玮表示，“今年以来，随着层面一系列房地产市场‘止跌回稳’政策的出台，我市房地产市场回暖的趋势更加明显，政策效果进一步显现。”“兰州房交会”常态化在线上举办展销会期间，兰州市不动产登记事务中心、兰州房地产交易中心、省市住房公积金中心和部分金融机构也现场设置咨询台，为市民提供房地产政策法规咨询、不动产登记政策咨询、...