市场活跃、销量回升，拼经济！高品质改善性住房成热点

近期，各地房地产市场优化调整措施不断推出。10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策，不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为15%。10月10日，山东印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，提出19条具体贯彻落实措施。山东此次出台的19项措施，主要包括统一个人住房贷款更低首付比例等4条涉及需求端的措施，扩大房地产“白名单”机制覆盖范围等11条涉及供应端的措施，以及4条保障性措施。其中，通知明确规定，各市通过山东省市场利率定价自律机制，因城施策确定更低首付款比例。自2024年10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照更低首付比例15%执行。通知还明确优化了新发放个人住房贷款服务，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。围绕“白名单”工作，通知进一步明确，对已审批项目，要按照工程进度及时放款。对已审批但未放款项目，要建立台账强化银企对接。金融监管和住房城乡建设部门要双向推动，解决制约贷款投放的问题，促进“白名单”项目尽快放款。拟实施合法产权住房落户政策日前，成都发布了《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》，目前已完成意见征集。根据这份征求意见稿，成都未来将实施合法产权住房落户政策。成都在这份征求意见稿中提出，在本市行政区域内购买已交付使用商品住房或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户。其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。同时，征求意见稿明确，通知规定的住房是指通过购买方式取得合法所有权的住宅用房。房屋产权为两人及以上人员共有的，一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。国庆期间 二手房成交面积为近五年新高9月29日，上海发布7条楼市松绑政策后，当地房地产市场看房数据和网签数据出现了大幅增长，特别是二手房的成交面积为近5年来新高。上海楼市新政实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，由于政策的利好，如降低首付比例、调整住房限购政策等，咨询量和带看量都有了明显提升。其中，...

9月土拍复苏迹象显著信心修复从土地市场开始

9月底以来，楼市重磅政策频出。据研究机构统计，在刚刚过去的国庆假期，广深监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水准。而作为开发商预期的直观表现之一，近期土地市场也不乏大动作，广深两地相继出现高溢价地块。在经历了半年多的沉寂后，土地市场行情复苏，对提振房地产市场信心无疑是正面的。随着部分明星地块行情见长，广州市多宗此前流拍、终止出让的核心区域涉宅地块也相继在调整出让条件后重新挂牌，复苏有望得以延续，持续性地为供应链下游的楼市注入信心。广州百亿级地块再现 深圳土拍重回不限价9月29日，广州市天河区南方面粉厂地块竞价出让引发市场关注，该地块位于临江大道以北、员村以南，为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。该地块区位优势显著，毗邻珠江新城东区、金融城西区，南向还可对望琶洲及广交会展馆，综合素质与广州知名住宅项目汇悦台较为相似。此外，该地块是广州目前可将阳台等半开敞空间面积占比扩大到30%的地块，未来产品使用率将有一定优势。多重优势加持下，地块吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家实力雄厚的开发商参与竞拍。经过5小时多达148轮竞价后，保利发展最终以117.6亿元总价竞得，成交楼面价约6.7万元/平方米，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，仅次于2023年末由越秀地产竞得的海珠区琶洲樾·华樾地块。不仅是广州，国庆长假前夕，刚刚解除土拍“限价+摇号”的深圳也迎来了规则调整后的首宗出让地块。9月26日深圳市宝安区A001-0219地块正式出让，吸引了包括华侨城、招商蛇口、绿城中国、保利置业、华润置地、中铁+能建、海信、越秀、中海地产多达9家房企参与竞拍。经过82轮竞价，该地块以28.2亿元总价被保利置业竞得，成交楼面价约5.2万元/平方米，溢价率 35.58%。此前，深圳土拍更高溢价率限制为15%。九月广州土拍成交总价超上半年总和今年上半年，广州宅地市场行情冷淡，供应的13宗涉宅地块仅4宗成交，总价64.78亿元。即便是作为中心城区的天河区，也出现黄村三联路地块流拍、金融城2宗宅地和大观路地块相继终止出让的尴尬境况。而步入9月后，广州涉宅地出让状况改观显著。据统计，9月内，广州市...

闻令而动！多位省委书记调研房地产市场 抓机遇促回暖谋新篇

近期，中央政治局会议针对房地产市场提出了新的工作方向，强调促进房地产市场止跌回稳。此番部署后，多位省委书记积极响应，纷纷展开调研，旨在把握政策机遇，推动当地房地产市场发展。闻令而动！多位省委书记调研房地产市场。随着“放开限购”、“降低首付比例”和“调整贷款利率”等一系列鼓励措施的实施，房地产业正迎来回暖政策的支持。中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办新闻发布会上透露，正与金融监管总局探讨支持房企处理存量土地的政策。发改委主任郑栅洁也在10月8日的发布会上介绍，作为“一揽子增量政策”的一部分，政府正加力推动房地产市场稳定复苏。江苏省委书记信长星、宁夏回族自治区党委书记李邑飞以及青海省委书记陈刚在各自的调研活动中，均强调了抓住当前政策窗口期的重要性，表示需充分利用各项政策措施提振市场信心。他们指出，住房的刚性需求和改善性需求依然旺盛，需确保政策的有效利用，同时，李邑飞特别强调了信心对于行业复苏的关键作用，呼吁房企与社会共渡难关，寻求企业发展与地方经济提升的双赢路径。近期政策频出，市场对此反响积极，多地区楼市显现出回暖趋势。据媒体报道，国庆假期期间，多地房产市场活跃度上升，到访量、咨询量及交易量均有增长，特别是在江苏、宁夏、青海等地，房展促销活动吸引了大量消费者，签约认购量显著增加，释放出明显的消费潜力。党的二十届三中全会及中央政治局会议均提出，要加快构建房地产发展新模式，摆脱以往“高负债、高周转、高杠杆”的模式，转向注重建设高质量、符合人民期待的住房，并配套相应的融资、财税、土地和销售制度。住建部副部长董建国介绍了新模式构建的进展，涵盖保障房建设、现房销售推进、房企融资转型、房屋安全管理机制建立以及绿色智能住宅的建设等方面。在此背景下，多位省委书记在调研中对构建房地产新发展模式的具体实施路径进行了部署。信长星提倡探索可持续的城市更新模式，强调高品质住房建设；陈刚鼓励尝试“避暑房”等新型营销方式；李邑飞则强调引导房企转型升级，探索融合发展的新路径，共同指向构建更加健康、可持续的房地产发展模式。（来源：北青政知新媒体）https://www.ershoufang.com/...

山东出台“楼市19条”促进房地产市场止跌回稳

山东省住房城乡建设厅10月10日召开新闻通气会，对中国人民银行山东省分行、省委金融委员会办公室、金融监督管理总局山东监管局、金融监督管理总局青岛监管局、省住房城乡建设厅等7部门近日联合印发的《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》进行解读。《通知》结合山东省实际，梳理研究金融政策落实过程中的痛点、堵点、卡点，从房地产市场供给端、需求端和保障层面提出19条贯彻落实措施。在需求端，《通知》提出4条具体举措，包括统一个人住房贷款更低首付比例，降低存量个人住房贷款利率，优化新发放个人住房贷款服务，全力支持完成保交房攻坚战任务。中国人民银行山东省分行一级巡视员董龙训表示，山东省已于10月1日起，对商业性个人住房贷款按照更低首付比例15%执行。同时，将组织全省商业银行于10月31日前，统一对包括首套、二套及以上的存量房贷利率实施批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。董龙训介绍，目前，山东省存量个人住房贷款利率为4.08%，此次调降后，预计在3.55%左右，全省每年将减少家庭利息支出约129亿元，有利于降低购房者利息负担，促进带动居民消费和投资。各商业银行将于10月12日发布批量调整细则，统一调降存量房贷利率，尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道“一键式操作”，不用到银行网点办理，具体可及时关注承贷银行官方平台发布的信息。对于新签订的个人住房贷款合同，山东省明确自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期，由原来的只能按年优化为可以按年、按半年或按季度确定重定价周期。对于新发放商业性个人住房贷款，山东省已于今年5月份取消了全省首套住房和二套住房个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。“从目前情况看，8月份新发放个人住房贷款加权平均利率达到历史更低水平，在政策利率下行引导下，预计10月份以后新发放个人住房贷款利率还将持续下降，进一步降低居民购房成本。”董龙训说。在供应端，《通知》提出11条措施，包括支持有条件的企业市场化收购房企土地，优化保障性住房再贷款政策，扩大...

青岛：降低存量房贷利率、降低首付款比例、发放青年人才购房券

10月11日，据微信公众号“青岛住房和城乡建设”消息，青岛市住房和城乡建设局等七部门发布《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》（下称《措施》）。《措施》明确，降低存量房贷利率。落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。同时，统一房贷更低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%，住房公积金贷款参照执行。《措施》明确，上调住房公积金贷款额度上限。在青岛市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款更高额度调整为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款更高额度调整为60万元。在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%；购买青岛市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。上述上浮政策可叠加使用，叠加后更高贷款额度不超过150万元。同时，加大多子女家庭购房支持。青岛市二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。此外，发放青年人才购房券。对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房(家庭住房)的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款，该政策实施期限为2024年11月11日至2025年11月10日。放宽申请产权型人才住房学历条件。将申请产权型人才住房的学历条件放宽至非全日制专科以上学历。房企方面，通知明确合理调整备案价格。房地产开发企业在办理商品住房预售许可或现售备案证明前，可根据区位配套、产品定位、市场情况等因素，合理确定申报备案价格；完成价格备案后按规定变更规划方案且还未出售的商品房(如户型、面积。套数等因素发生变化的)，可按新项目重...

机构：三季度北京高端住宅市场共成交919套，环比上涨42.9%

10月10日，仲量联行发布《北京2024年第三季度房地产市场回顾》。报告显示，三季度，办公楼市场由搬迁需求主导，全市租金持续处于下行通道。零售地产市场中，新开店的势头仍然强劲。在工业物流市场，持续的租金下探促进了更多以成本为导向的搬迁升级成交落地。高端住宅市场在三季度的成交量环比上涨42.9%，但新房、二手房价格分化程度越发显著。“近期央行的‘一揽子’新政策发布，其力度显著超越了市场先前预期。随着新政落地，货币政策的宽松环境正逐渐筑底，将有效缓解市场流动性压力，并将进一步提振北京乃至全国商业地产市场的信心。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。搬迁需求持续主导租赁市场，空置压力未见明显缓解第三季度，市场成交主要由降本驱动的搬迁需求主导，部分项目以价换量成效明显。在成本控制策略下，企业对新设与扩张持审慎态度，租赁市场需求增量不足。据了解，甲级办公楼市场需求主要来自科技互联网、能源和专业服务业。科技互联网需求持续回稳，头部企业加码人工智能赛道，贡献了较大面积的租赁成交。国央企领衔的能源类企业表现亮眼，非续租成交面积占比达20%。此外，专业服务业需求韧性显现，教培行业政策利好推动了教育企业市场活跃度回升。与此同时，空置压力未见明显缓解。三季度无新增供应，整体空置率环比微降0.2个百分点至11.9%。企业缩租、到期退租甚至租约期内退租现象依旧存续，部分子市场面临仍然面临一定去化压力。甲级办公楼市场整体净吸纳量回正，录得24,694平方米，主要得益于中关村子市场自用型需求的支撑。租金方面，全市甲级办公楼租金继续下调，环比及同比分别下降 3.1%及14.3%。“当前的低租金窗口期为追求质价比的企业提供了降本搬迁升级至更高品质办公空间的机会。”仲量联行北京商业地产部董事张斯亮表示：“预计 2024 年全年北京甲级办公楼租金将下调 13.6%。”租金增幅放缓，零售地产市场新开店势头仍然强劲零售地产方面，需求复苏趋缓，但新开店的势头未受影响。2024年上半年签约的餐饮、时尚和生活方式新店在第三季度依然持续开业，有效去化了空置面积，以新项目尤为明显。因此，市区市场的净吸纳量达到了86,47...

1281亩！临沂市再次筛选建设预留地

10月11日，临沂市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，市自然资源和规划局有关负责人介绍建设预留地相关情况，并回答记者提问。为进一步丰富城市公共活动空间，让群众生活得更舒适，落实对商品房建设相关要求，控制房地产用地供应数量，今年以来，市自然资源和规划局筛选了部分储备房地产用地，作为建设预留地。经过30多年的快速发展，临沂城已由大规模建设转向高品质提升的新阶段，住房用地的需求放缓。今年5月20日，我市公布了批37块建设预留地共2905亩，并且明确这批地块短期内不开发，5年后再研究如何开发利用。批建设预留地的部分地块利用起来后，地块周边群众感觉绿树增多了，停车便利了，社会反响较好。为了更好地满足群众需求，经过进一步调研论证，市自然资源和规划局从储备用地中又筛选了一批建设预留地共15块1281亩。这些建设预留地块都位于主城区，靠近居民生活区、商务办公区，位置适宜，受益群体多。建成后，能够进一步提升地块周边区域绿化环境和公共服务功能，更加方便群众生产和生活。两批建设预留地的总面积达4186亩，减少了近30%的房地产用地供应，将对稳定房地产用地市场发挥积极作用。针对推出建设预留地后是否会对居民拆迁还建、土地供应产生影响的问题，记者了解到，拆迁还建用地在拆迁的时候就已经做了充分考虑，有专门土地保障，与建设预留地不冲突，不影响居民回迁安置。推出建设预留用地不是不供应土地，而是根据严控增量、优化存量、提高质量的要求，结合临沂城市建设实际，控制新增房地产用地的供应规模。从满足群众多元化住房需求出发，坚持“抓两头缓中间”，对保障性住房用地应保尽保，保障群众还建安置住房需求；同时推出一批高品质住区地块，满足市民改善性住房需求；对普通商品住房用地，暂缓供应。今后，除城市拆迁还建安置和重大项目外，原则上不再新征房地产用地。市自然资源和规划局将加强对这些建设预留地的监督管理，确保这些地块能够用好、管好，真正发挥补充城市绿化、公共服务的作用。同时，在用好、管好这些建设预留地的基础上，将根据城市发展和群众生产生活需要，再谋划一批建设预留地，更好地推动宜居宜业宜游临沂建设。（来源：琅琊新闻网临报融媒记者：...

陕西省商业性个人房贷不再区分首套二套住房 更低首付款比例不低于15%

10月11日，记者从中国人民银行陕西省分行获悉，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持城乡居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行 金融监督管理总局关于优化个人住房贷款更低首付款比例政策的通知》要求和因城施策原则，结合陕西省各地市城市政府调控意愿，经陕西省市场利率定价自律机制会议审议通过，自2024年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%。（来源：三秦都市报 西安报业全媒体编辑：史娜）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex