青岛授信近240亿元助力68个房地产项目健康发展

青岛市房地产融资协调机制显成效 近240亿元资金助力68个房地产项目健康发展楼市要止跌回稳，城市房地产融资协调机制起着非常关键的“资金活水”作用。近日，记者从青岛市住房和城乡建设局获悉，自金融监管总局和住建部联合推动城市房地产融资协调机制以来，我市迅速响应，有效推动了房地产融资“白名单”机制的落地实施，并获得银行机构的广泛支持，为市场的健康发展注入了新的活力。截至目前，我市20家银行为68个房地产“白名单”项目授信总额近240亿元。68个房地产项目获得资金支持今年以来，青岛市住房和城乡建设局已分4批次向我市银行机构推送了共计68个房地产“白名单”项目。目前，这些项目均已得到银行授信支持，其中40余个项目已获得银行的批复融资。“推进城市房地产融资协调机制的过程中，我市银行机构表现出极高的积极性和责任感，尤其是国有大行和一些股份制银行，它们在资金支持方面做出了重要贡献。”青岛市住房和城乡建设局相关负责人表示。统计数据显示，在“白名单”项目的授信中，国有大行表现突出。中国银行授信项目9个，建设银行和工商银行分别授信8个项目，交通银行授信6个项目。为白名单项目开启绿色通道推进房地产融资协调机制落地过程中，我市银行机构不仅提供授信支持，还推出高效审批流程，以确保“白名单”项目的融资需求得到及时满足。中国银行青岛市分行方面表示，为确保机制高效运行，该行时间对接住建部门，了解具体情况和政策细节，主动参与本市协调机制，组织辖内机构充分对接“白名单”项目主体，明确主办意愿，夯实融资需求。对“白名单”项目，该行实施了一系列高效审批措施，包括“白名单”项目自动适用二级绿色通道：项目提交后1个工作日内完成受理，尽责和审批人员优先处理；确保“白名单”项目在半个月内完成授信批复；在发放审核环节，材料齐备的情况下，1个工作日内完成审核流程。通过这些措施，中国银行青岛市分行有效缩短了审批时效，实现了对“白名单”项目“应贷尽贷”“快审快批”，保障融资支持的顺畅。同样，交通银行青岛分行也在“白名单”项目审批上展现了高效性。青岛市房地产项目白名单确认后，该行进行逐一梳理，了解客户的用款需求。通过各部门协作，...

房价！上海继续领跑！

9月份，上海继续领跑70城房价。10月18日，统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，共有66个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较8月份67城减少1城；1个城市持平；3个城市环比上涨。其中，上海涨幅0.6%领涨，太原涨幅0.3%，徐州涨幅0.1%。而济南以跌幅1.8%领跌，金华、洛阳、泸州跌幅1.5%。二手住宅方面，无城市环比上涨、持平，环比下跌的城市有70个。其中常德、三亚以跌幅1.8%领跌，厦门、金华跌幅1.7%。统计局城市司统计师王中华解读称，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。同时，王中华还称，统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，房地产市场信心增强、预期改善。（来源：国房地产报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

刷新纪录！广州一豪宅卖出4.61亿元“天价”

随着楼市回暖，豪宅市场也掀起了波澜。近期，位于珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套大单元，单价近37万元/平方米，单套总价高达4.61亿元，这一总价不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价更高纪录，也再次刷新中国内地单套住宅售价新纪录。位于珠江新城的侨鑫汇悦台作为在楼市中凤毛麟角般存在的亿级高端住宅产品，今年在广州迎来了集中成交的行情。数据显示，2019年至今新房录得2亿+网签不过十多套，且大多为别墅物业。而近日广州套均2亿+的新房成交不断，且出现了非墅级物业。单价近37万元/平方米为老业主复购根据合富天钻汇的监控数据显示，10月9日，侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44平方米的顶层复式单位，单价36.86万/平方米，网签总价高达4.61亿元。这个总价，也刷新了汇悦台于2021年成交的超过3亿元的单盘总价更高纪录。有关人士向记者透露，买家为侨鑫地产老业主，从汇景新城开始，多次复购侨鑫的房子。据悉，侨鑫汇悦台位于珠江新城，南临珠江新城临江大道，拥有一线珠江美景，一直以来都是广州豪宅的代表。由于总价门槛太高，二手市场鲜有成交。记者在贝壳网看到，最近成交的是去年一套侨鑫汇悦台四房单位，单价超27万元/平方米，问鼎广州二手房价市场。广州豪宅市场频频出单国庆假期以来不仅刚需刚改项目成交火热，超级豪宅成交也相当抢眼。据悉，星河湾·半岛五号一位客户黄金周首日认购了2套套总价2亿+的超千平方米的复式单位。没过两天，广州·鹏瑞1号T1栋约750㎡大平层也成交了2套，单套总价同样2亿+。事实上，今年7月左右，也有一波亿级豪宅产品的成交。星河湾半岛五号一套建面1260平方米的复式大平层，以2.06亿元成交，单价约为16.34万元/平方米。广州·鹏瑞1号也成交了4套2亿+的产品，成交单价超33万元/平方米，项目更高备案价更达到56万元/平方米。此外，在二手市场，二沙岛一套别墅也以超2亿元的价格成交。业内人士表示，2018年以来，北上广深四大城市单套2亿+的成交，只有广州、上海有网签，均集中在2024年成交，且广州的网签数据位列。从市场的整体行情来看，在以弱复苏为主要特征的市场走向影响下，各城...

图解丨房地产“组合拳”怎么打？四个取消、四个降低、两个增加

党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量。要回应群众关切，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。9月29日，国务院召开常务会议，研究部署具体落实工作。10月17日，国务院新闻办公室就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住房城乡建设部部长倪虹表示，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。“‘组合拳’怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。”四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，下调了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷更低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，就可以提前干、抓紧干。这次主要采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。倪虹表示，相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。“下一步，我们将会同有关部门，坚决...

新华社权威速览丨房地产组合拳怎么打？一图速览→

（来源：新华社）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

刚刚，央行明确：存量房贷利率，26 日可查结果！住建部：中国房地产市场已

今天 10 月 17 日（星期四）上午 10 时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。金融监管总局：已具备商品房项目贷款全部按照 " 白名单 " 机制管理条件金融监管总局副局长肖远企介绍，目前，把商品住房项目贷款全部按照 " 白名单 " 机制管理的条件已具备，符合 " 白名单 " 标准条件的房地产项目，均应按 " 白名单 " 管理，做到 " 应进尽进 "。截至 10 月 16 日，" 白名单 " 房地产项目已审批通过贷款 2.23 万亿元。预计到 2024 年底 " 白名单 " 项目贷款审批通过金额将翻倍，超过 4 万亿元。为做好房地产项目融资、保障房屋建成交付，必须持久发力，以更大的力度、更实的举措，进一步优化完善房地产 " 白名单 " 项目融资机制，做到合格项目 " 应进尽进 "，已审贷款 " 应贷尽贷 "，资金拨付 " 能早尽早 "。央行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地 央行提供必要再贷款支持中国人民银行副行长陶玲表示，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。央行：10 月 26 日起，可查询存量房贷利率调整结果，10 月 31 日前全部完成陶玲介绍，9 月 29 日，人民银行公布了相关政策文件，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。10 月 12 日，主要商业银行发布操作细则，目前，商业银行正在加班加点，变更合同、修改系统，做好各项准备。预计，大部分存量房贷将在 10 月 25 日完成批量...

供需两端齐发力 促进房地产市场止跌回稳

《中国证券报》17日刊发文章《供需两端齐发力 促进房地产市场止跌回稳》。文章称，近期，促进房地产市场止跌回稳的政策信号清晰明确，一揽子增量政策加快推出，各地纷纷行动起来，抓落实、强合力。专家表示，随着供需两端政策持续发力、不断加力，房地产市场预期边际好转，一系列政策举措的效果有望逐渐显现，各地刚性和多样化改善性住房需求将得到更好满足，预计后续改善市场供求关系的稳市场举措依然是重要的发力点。（资料图片。新华社发）稳需求举措综合发力下调存量房贷利率、优化个人住房贷款更低首付款比例、取消或放松住房限制性措施……近一段时间，针对房地产市场需求端的政策优化明显提速、加力。专家表示，需求端支持性政策集中发力，有助于引导居民购房需求加快释放，促进房地产市场止跌回稳。在房贷利率方面，央行数据显示，9月，新发放个人住房贷款利率为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点，均处于历史低位。目前各银行正积极落实下调存量房贷利率工作，将在10月底前统一实施批量调整。据测算，本次下调存量房贷利率，将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。“存量房贷利率下调能够在减轻贷款购房家庭付息压力的同时，降低贷款人提前还款的意愿。”东方金诚首席宏观分析师王青说，该政策释放了稳楼市的积极信号，有助于推动房地产市场止跌回稳。支持满足居民多样化住房需求、降低购房成本也是需求端发力的重要内容。财政部此前出台的“卖旧买新”换购住房阶段性个人所得税退税政策，对于降低居民购房负担、增加住房需求发挥了重要作用。财政部副部长廖岷近期表示，将及时优化完善相关税收政策。按照党中央决策部署，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。“税收政策在支持房地产方面仍有优化空间。”中指研究院政策研究总监陈文静说。用好政策工具消化存量房在房地产市场的供给端，围绕存量商品房去化、保障性住房供给等重点领域的政策举措也在加紧出台。央行日前提出，优化保障性住房再贷款；财政部明确，允许专项债券用于土地储备，用好专项债券收购存量商品房用作各地的保障性住房。“近三...

住“好”房、降房贷，这场关于房地产市场的发布会信息量很大

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住房城乡建设部部长倪虹表示，我国住房发展已经进入了一个新阶段，就是从“有没有”转向“好不好”。住房城乡建设部部长倪虹表示，对于“好房子”，有以下四个特征：，“好房子”应该体现绿色，让人们住在这个房子里能够健康，舒心健康是最重要的“绿色”。第二，能够体现低碳。他理解这个低碳，就是房子的全生命周期过程中能为大家省钱，用电用水用能既为自己省钱又为社会节能。第三，要智能。通过现代化技术和数字方式让居民更方便。像拉窗帘，原来要站起来拉一下，现在可以遥控。第四，要安全，就是要让居民住得安心和放心。倪虹表示，各地首先要把保障性住房建设成“好房子”，政府工程、民心工程一定要带头。同时，还要下力气，结合城市更新，想办法把老房子也能改造成“好房子”。倪虹部长称，对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。发布会上，中国人民银行相关负责人表示，大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整。中国人民银行相关负责人介绍 ，为了助力房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，9月24日，人民银行宣布了5项一揽子房地产金融政策。政策执行三周以来，社会反响积极正面，对提振市场预期和信心发挥了积极作用。中国人民银行副行长陶玲表示，项政策是降低存量房贷利率。房贷利率事关千家万户，降低存量房贷利率是落实党中央决策部署、站稳金融工作人民立场、惠及民生的具体举措。目前，商业银行正在加班加点，修改合同、修改系统，做好各项准备。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。陶玲介绍，对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行...