中国房地产报:楼市振奋之夜 上海广州深圳先后发布政策！！

9月29日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，《通知》自2024年10月1日起施行。紧跟上海的步伐，广州明确全面取消限购，成为一线城市中彻底退出限购政策的城市；同时，深圳也优化分区住房限购政策，规定深圳市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房等。同时，首套房更低首付比例调整为15%，二套房为20%。这一系列政策的出台，标志着政府对房地产市场的高度重视和积极调控，预示着楼市将迎来新一轮的复苏和发展。三大城市同时发布宽松的楼市政策，背后有着深刻的逻辑。首先，随着经济增速放缓，房地产市场成为了拉动经济增长的重要引擎。其次，随着人口老龄化问题的加剧，房地产市场的刚性需求也在不断增加。最后，宽松的楼市政策有助于改善居民的生活质量，提高城市的吸引力和竞争力。对此，中国房地产报发文表示：楼市振奋之夜。9月29日晚，对房地产市场来说，是一个振奋之夜，住房城乡建设部发布了当日部党组会议最新要求，深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。在“放得活”基础之上，也要认识到，市场不是的，也会有失灵的时候，这就更加需要发挥有为政府的作用，“管得住”那些市场暂时管不了或管不好的事情，做好“放管服”。“放”与“管”与“服”殊途同归，都是为了畅通循环、激发活力，关键要推动三者形成有机统一、相互补充、相互协调、相互促进的格局。惟有作为，才能全力促进房地产市场止跌回稳，才能为完成全年经济社会发展目标任务作出贡献。此次三大城市同时发布宽松的楼市政策，标志着中国房地产市场进入了一个新的发展阶段。随着政策的逐步落实，房地产市场的活跃度将进一步提升，购房者的热情也将被充分激发。未来，随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场仍将是中国经济的重...

广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本通知自2024年9月30日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。广州市人民政府办公厅2024年9月29日（来源：广州市人民政府办公厅）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

全面取消限购！河南出台房地产20条措施

房地产业发展关系百姓切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。9月30日，河南印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》(以下简称《措施》)，出台20条重磅楼市新举措。新政明确，统筹征收回迁安置和解决新市民住房问题，加快建立租购并举的住房制度，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。《措施》从六大方面助力全省房地产市场平稳健康发展。内容涵盖取消商品住房各类限制性措施、加大购房补贴力度、加快推动降低存量房贷利率、优化房贷更低首付比例，以及支持省属国有公司收购存量商品房用于保障性住房等多项举措。政策详情如下：一、大力支持住房消费1. 取消商品住房限制政策，购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)，无需审核购房人资格。取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。取消普通住宅和非普通住宅标准。2. 加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套更高不超2万元。3. 支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进高层次人才等可提高20%的贷款额度，支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，更低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。鼓励各地结合实际开展商转公、组合贷业务，更好支持居民购房需求。4. 持续开展购房节、家装焕新等住房联动促销活动，引导房地产企业、装修装饰公司等主动让利优惠，降低居民购房成本。结合产业导入，支持科研机构、产业园区等通过团购商品住房方式集中解决职工住房问题，鼓励开发企业给予团购优惠。5. 积极探索并逐步推广符合条件的国有企业以市场化方式参与“以旧换新”，国有企业收购的二手住房可对外出售或用作租赁住房、人才房、保障性住房等，各地政府要研究出台相关配套政策，提前明确收购和配售、租赁的定价机制和管理办法等。大力推进房地产开发企业、经纪机构、购房者三方联动，促进“旧房优先卖、新房优惠买”，实现交易达成。二、加大金融支持力度6.加快推动...

组合拳·拼经济！一揽子房地产金融举措加速落地

中国人民银行9月29日发布公告，引导存量房贷利率批量下调。市场利率定价自律机制同时发布倡议，批量下调存量房贷利率。中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。东方金诚首席宏观分析师王青介绍，释放了两个信号，个加力提振居民消费，第二个是促进房地产市场止跌回稳。相当于给存量房贷家庭吃下“定心丸”，这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。统一调整为贷款市场报价利率-30基点批量调整后，借款人利率可降至什么水平？业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确：批量调整阶段，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率（LPR）-30基点。截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。2024年前8个月，全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。预计政策将惠及5000万户家庭调整后，购房者能节约多少利息支出？以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。...

多地出台楼市利好政策 房地产市场暖意渐浓

自近期多项重要房地产政策发布后，全国多地纷纷跟进“出招”，积极释放楼市利好信号。政策暖风频吹，房地产市场也传递出阵阵暖意，甚至有个别房企官宣楼盘“涨价”。优化房地产新政密集出台9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭购买住房的各项限购政策。广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。通知自2024年9月30日0：00起施行。9月29日，深圳市住房和建设局发布通知，深圳市首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为20%。9月29日，无锡市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，涉及优化首套房认定标准、加大公积金政策支持力度、优化商业贷款利率支持政策等10条措施。该文件明确，自通知发布后，在无锡市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区(含无锡经开区)范围内无商品住房的，可认定为首套房。9月28日，成都住房公积金管理中心发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策征求意见建议的通知》，拟对住房公积金相关政策进行优化。成都拟提高住房公积金更高贷款额度：单缴存人更高贷款额度由40万元提高至60万元，双缴存人更高贷款额度由80万元提高至100万元；取消首套住房和二套住房更高贷款额度差异等。上海中原地产市场分析师卢文曦向上海证券报记者表示，近期房地产市场氛围相当不错，各城市、各部门都在积极落实中央有关房地产的相关精神，并对具体工作作出部署。在相应政策的指导下，地方政府积极抓落实，为房地产市场的止跌回稳释放积极信号。另外，最近市场情绪转变得比较快，可以看到有部分楼盘宣布涨价，这对于整个房地产市场具有积极的指向性意义。多地楼盘提出“保价”“涨价”9月29日，郑州一楼盘涨价的消息刷屏地产圈。河南本土房企河南卓凯置业有限公司(简称“河南卓凯置业”)日前发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%(约300元/平方米)。记者了解到，该项目位于郑州市金水区，主...

深圳发布进一步优化房地产市场政策措施

取消商品住房和商务公寓转让限制9月29日，深圳发布“关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知”。10月1日起，深圳首套住房商业贷款更低首付比例调整为15%，二套住房商业贷款更低首付比例调整为20%。同时，个人住房转让增值税征免年限，由5年调整到2年，并取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。根据通知，深圳将优化分区住房限购政策。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明；有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房；深汕特别合作区按照现行政策执行。通知还明确，取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。同时，调整个人住房转让增值税征免年限，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。优化个人住房贷款政策。首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为20%；购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策；有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策；深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。此外，深圳将加快构建房地产发展新模式。完善“市...

持续发力！广发银行加快推进房地产融资协调机制落地见效

房地产市场的平稳健康发展事关经济金融大局和人民群众的切身利益。自城市房地产融资协调机制建立以来，广发银行在满足房地产项目合理融资需求、支持在建项目建成交付、保护购房人合法权益等方面持续发力，目前，已承接主办行项目40余个，项目审批金额近200亿元，审批通过率始终保持。精心对接，高度重视成立由总行行长任组长的落实融资协调机制领导小组，同步设立工作会商、绿色审批、营销协同机制，境内各地级及以上城市分行成立专项工作组，实行“一把手负责制”，按照“公布一批、对接一批”“成熟一批、申报一批”的原则，积极推动房地产融资机制有效落实。印发《关于推进城市房地产融资协调机制的实施方案》，制定保障性住房开发、城中村改造、租赁住房指导意见等细化政策措施，建立尽职免责、考核约束、激励积分、经营督导四大配套，引导全行与当地政府、相关部门、房地产企业信息共享、同向发力。精细管理，加快落地总行综合各地协调机制要求制定个性化操作指引，梳理全行相关项目的评审、发放、管理相关程序和进度，制作主办行确认工作流程图，为全行提供精准操作规范。组织专人全覆盖挂钩联系各分行，以协调机制“白名单”为抓手，前、中、后台批量平行作业，全力支持快审、快放、应贷尽贷。在西安，针对某续建项目，广发银行多方联系拜访，积极对接住建部门，多方调和施工方、业主与企业关系，在与当地协调机制专班的共同努力下，仅用10个工作日即完成该项目审批工作，以实际行动响应房地产协调机制落地要求，助力房地产市场平稳健康发展。精准发力，全效赋能在积极满足房企合理融资需求的基础上，广发银行还发挥金融服务优势，同步加强个人住房信贷支持，允许各分行结合实际情况，在城市政策下限的基础上，合理确定个人住房贷款首付比例和利率水平。特别是，对涉及“集体停贷”楼盘的个人住房贷款，坚持“一户一策”，有效支持客户调整还款计划，持续推动提振房地产市场发展信心。广发银行将坚决贯彻党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署,充分践行金融工作的政治性、人民性，加强统筹推动，及时主动对接“保交房”及协调机制白名单项目并做好融资支持工作，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需...

政治局会议重磅部署：努力提振资本市场，促进房地产市场止跌回稳

中国人民银行（以下简称“央行”）决定，自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。同时，央行公告表示，为加大货币政策逆周期调节力度，支持经济稳定增长，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。谈及降准降息的影响，央行行长潘功胜表示，央行降准相当于为银行直接提供低成本、长期资金，而中期借贷便利和公开市场操作是央行向商业银行提供中短期资金的主要方式，其利率的下降也将降低银行资金成本。此外，预计贷款市场报价利率、存款利率将对称下行。前几次通过利率自律机制引导存款利率下行形成的重新定价效果也会累积显现。“降准政策实施后，银行业平均存款准备金率大概是6.6%，这个水平与国际上主要经济体的央行相比，还是有一定的空间。在存款准备金率的工具上，到年底之前还有三个月时间，我们也会根据情况，有可能进一步再下调0.25—0.5个百分点。”潘功胜说。“央行的技术团队经过多轮认真的量化分析评估，这次利率调整对银行收益的影响是中性的，银行的净息差将保持基本稳定。”潘功胜表示。金融与发展实验室副主任曾刚向记者表示，降准降息政策与同时明确的存款房贷利率下调等房地产金融政策形成“组合拳”。存量房贷利率下调在短期内会对银行带来一定冲击，但在负债端，央行通过降准降息，有助于银行应对贷款利率下调带来的冲击，帮助银行降低资金成本，提高银行的中长期资金来源。从更大的市场范围来看，下调存款准备金率以及引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，也会对整个金融市场的利率水平形成进一步下行的推动，有助于降低实体经济融资成本。招商证券研报认为，在当前银行净息差低于警戒线的背景下，央行选择降息0.2个百分点，体现了呵护经济为当前政策的主要诉求。同时，央行选择下调7天期逆回购操作利率，进一步彰显了当前淡化MLF利率政策色彩的意图。超预期降准在释放流动性的同时，也体...