建行已印发城市房地产融资协调机制贷款尽职免责正、负面清单

记者近日从建设银行获悉，该行充分发挥建设银行在“建”字领域的传统优势，做好房地产领域金融工作，积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，截至8月末，该行协调机制白名单项目超过600个，审批金额超过1300亿元。建设银行认真贯彻落实监管要求，印发城市房地产融资协调机制贷款尽职免责正面清单和负面清单，明确正面清单和负面清单的适用范围和具体情形，打消参与融资协调机制贷款业务相关人员的顾虑，同时明晰业务合规标准，便于相关人员对照操作、顺畅推进，推动融资协调机制白名单项目顺利落地实施，助力打好“保交房”攻坚战。(来源：中国银行保险报)https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重大利好！降息！

“这对于中国楼市复苏是个机会？美联储降息，终于落定。美国东部时间9月18日，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%～5%的水平。这是美联储自2020年3月以来降息，此前美联储已持续加息11次。美联储是全球货币政策主要风向标，其降息意味着全球正式进入降息周期，货币政策由紧缩周期彻底转向宽松周期。美联储官员预测，今年年底美国联邦基金利率将降至4.4%，到2025年将降至3.4%，到2026年将降至2.9%，这透露出未来美联储还会多次降息。历史上，除非遇到重大经济危机，美联储在开启新降息周期时，很少大幅降息50个基点。市场猜测，美联储此次以高出机构预期的力度降息，或为实现经济“软着陆”，对冲经济活动“失速”风险。几日前，美国劳工部公布的数据显示，8月美国消费者价格指数（CPI）同比上涨2.5%，降至2021年2月以来新低，接近美联储2%的通胀目标。与此同时，美国就业市场持续疲软。7月份，美国裁员人数增至176万，为2023年3月以来更高水平。据美联储官员预测，到今年底，美国失业率可能继续上升。个人消费支出增长放缓，制造业活动连续多月处于萎缩区间，劳动力市场也持续疲软，私营部门与非农部门新增就业人数逐月大幅下降，这些因素令部分投资者担忧，美国经济临近衰退。9月18日，美联储主席鲍威尔在货币政策例会结束后的记者会上表示，降息50个基点是美联储做出的“对美国经济正确的事情”，这一调整将有助于维持劳动力市场的强劲，并推动通胀进一步改善。他同时表示，由于中性利率已显著高于过去，美国不会再回到超低利率时代。股市率先受到鼓舞。当日，美国股市三大指数在美联储发表声明后迅速上涨，其中道琼斯工业平均指数和标准普尔500种股票指数创出盘中历史新高。随后，三大指数回吐所有涨幅，最终小幅收跌。美联储降息，对中国意味着什么？最直接影响就是，随着全球货币宽松时代的到来，中国货币政策操作空间加大，后续可能会通过降低逆回购利率、存量房贷利率、降低存款准备金率等多种手段来提振经济增长。近两年来，中国处于降息周期，而美国处于加息周期。受中美利差因素影响，一旦中国降息过大，必然...

美联储降息，中国经济利好？房地产狂欢、A股大涨、黄金汇市走势…

“千呼万唤始出来”，美联储如期开启降息周期。北京时间9月19日凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%，即降息50个基点。这是2020年以来的降息，也意味着美国2022年3月开启加息周期、2023年7月停止加息后，本轮紧缩周期的结束。不过，50基点的降息幅度让市场颇为“意外”。值得注意的是，上世纪90年代以来仅有2001年1月、2007年9月和2020年3月美国进行了如此大幅利率调降。汇市、股市、黄金……各类资产在这一重磅消息公布后也迅速反应。降息为外汇市场带来的空间推动人民币汇率强势升值，A股三大股指集体大涨、近4900股飘红；金价则是冲高回落，坐上了“过山车”。不过整体来看，美联储降息对中国经济影响偏正面，国内宽松货币政策空间将进一步打开，与此同时可以间接带动楼市回暖。汇市：利差缩窄延续升值随着美联储大幅降息消息发出，美元指数持续下探近期低点，一度跌至101关口以下，随后又开启反弹，更高来到101.47。人民币则经历了冲高回落、再走高的行情。北京时间9月19日早间，离岸人民币对美元汇率一度跃升至7.08关口附近，随后回落至更低7.1136。截至12时，离岸人民币对美元汇率强势上涨至7.08145。在岸人民币对美元汇率同样一路升值，最新报7.0718。事实上从7月底至今，受益于美联储的降息预期与美元指数回调，人民币汇率已经走出了一波强势反弹，从7.3附近升破7.1关口，境内外汇供求关系也趋于改善。9月18日，人民币对美元中间价上调160点报7.0870，创下自2024年1月3日以来的新高；在岸人民币对美元汇率盘中更是触及7.0708的年内高点。美联储降息带来的直接影响，便是缩小中美利差，对人民币汇率构成利好。对全球外汇市场同样是如此。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，美联储降息周期将有助于缩窄美国与其他经济体利差，降低部分经济体资本外流压力，同时，制约美元上行空间，利好非美货币稳定。不过，广开首席产业研究院研究员刘涛指出，由于中国经济基本面目前不够强劲，货币政策同样处于偏松状态等原因，人民币汇率短期内也难以出现单边大幅度走强的态势。中国民生银...

广州优化调整平台存量房房源信息发布规则

9月19日，广州市房地产中介行业协会发布《关于规范存量房房源信息发布的通知》。《通知》指出，各互联网房源信息服务平台将陆续从9月23日起优化调整平台存量房房源信息发布规则，主要包括在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码。房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息等。有购房者表示，在一些互联网平台上的二手房源存在虚假信息，特别是部分中介机构为获得流量，以提高成交的概率，就发布不实房价信息，甚至是低价信息，以便将客户拉拢过来，导致机构之间恶性竞争，而且恶化了房价预期。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，经产权当事人同意，就意味着真实的挂牌意愿和挂牌信息，包括卖家真实售卖价格的意愿，这对于遏制中介引导降价，从而促成交易的无序降价行为是有利于的。同时，交易房源、撤牌及时下架，显示真实的挂牌量、成交量，而不是通过部分虚假房源来吸引客户。李宇嘉表示，机构备案化、房源核验化和交易真实性，本质上是二手房市场信息透明、交易参与方和标的物真实可靠的一种体现。广州此次的政策意图很清晰，就是通过透明和真实，让市场各方通晓最新情况，引导市场合理预期，防止虚假房源扰乱市场。但是，不像新房有批准预售、定价审批等监管政策，二手房市场缺乏监管的抓手，虚假房源的信息一直都有。关键是，让购房者知道，机构不备案、房源不核验可能存在风险，而不选择该类机构代理、不选择该类房源，从而倒逼机构和从业人员规范化运营。同时，部分卖家担忧房源核验可能暴露个人、家庭及资产信息，能否在信息保密上确保业主及房产信息的安全性，也是政策能否见效的关键。（来源：证券时报网 作者：吴家明）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住房“以旧换新”等政策加持，成都9月首周二手房成交量逆势上涨

“最近看房的人明显多了，市场略有回升，但整体还不明显。”8月以来，成都出台了一系列购房利好相关政策，包括放宽首套房认定资格、新增公积金提取首付款政策，以及开展住房“以旧换新”等，从需求端刺激观望型购房者入市。反映到市场，有成都业内人士近日在接受《每日经济新闻》记者采访时如是说。据麟评居住大数据研究院数据，9月首周(9月2日至8日)，成都新建商品住宅成交1348套，环比下降5.1%；二手住宅成交3627套，环比增长1.5%。成都多位业内人士表示，随着房企推盘力度、营销力度将有所提升，预计9月成都市场整体成交有所回升。“但考虑到楼市行情还受到宏观经济等多项因素影响，预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主，整体增幅相对有限。”新房市场未见明显变化自8月12日起，成都市住建局陆续发布包括住房“以旧换新”在内的多条楼市新政，此后各区(市)县先后推出“以旧换新”补贴和实施细则。如锦江区明确提出支持商品住房换新，提供购房价款、佣金等专属优惠方案，并对购买存量住房的消费者，每套给予5000元购房奖励消费券；青羊区则明确在2024年1月1日至2025年2月28日期间，完成网签备案的新建住宅购房者给予就学支持等。记者从成都市房地产经纪协会了解到，自开展住房“以旧换新”活动以来，包括龙湖集团、招商蛇口、保利地产、新希望地产等企业，以及保利物业、新希望物业、诺家等房产经纪品牌，纷纷陆续加入住房“以旧换新”队列中。截至目前，成都已有100多个新房项目、60余家房产经纪机构加入，并为以旧换新提供专属优惠。如保利璟园推出促销折扣2%、认购折扣2%、冲刺折扣1%，合计5%的优惠；德商•碧云天玺以旧换新专属5%优惠。此外，包括西宸御湖境、国宾上林栖、上林居等项目均推出了特价房活动。不过从市场反映情况来看，目前成都“以旧换新”政策对新房市场的影响尚不明显。克而瑞数据显示，8月成都新房成交面积92.73万平方米，环比下滑7%，仅高于春节当月的成交量。供应方面，8月成都中心城区仅6次开盘，环比下滑25%，推盘量降至新低。不过8月份的成交均价基本稳定，同比跌幅约为1%。“虽说目前成都市场整体呈现下行趋势，但横向对比...

北京、广州各一宗宅地底价成交

9月19日，北京、广州各有一宗宅地进行拍卖，最终均以底价成交。其中，北京市大兴区西红门镇东编号京土储挂（兴）[2024]033号地块，规划建筑面积65733㎡，推出楼面价为33849元/㎡，期房指导价6.6万元/㎡。在挂牌期间，该地块仅获得一轮报价，最终由兴创底价竞得，成交总价22.25亿元，成交楼面价33849元/㎡。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，北京大兴区西红门东地块紧邻壹品兴创·御璟星城·元启项目北侧，该项目于今年2月由中建三局和兴创联合拿地开发，兴创本次再度拿地，更有利于其从容铺排营销计划和整体规划设计，减少周边营销竞争。张凯认为，从板块来看，西红门东组团是近年来北京新房市场的流量板块，是位于大兴区最北距离市中心最近的区域，主要靠地铁和商业带动发展，地铁19号线南延规划西红门东站为整个组团注入不少去化动力。教育方面引进北京四中和黄城根小学分校，进一步完善了教育配套资源。相比西红门板块，西红门东整体板块界面更加清晰，全新规划无老旧小区，可塑性很强。商业方面，荟聚、宜家、鸿坤广场、山姆会员店等都为整个板块增加了完备性。“但随着市场热度下行，板块库存增加，竞争加剧，西红门东已经成为各大房企贴身肉搏的主战场。”张凯说，除了“老资历”的橡树湾一、二、三期和御璟星城之外，整个板块新开盘项目还有东北边的中建玖玥府和西南边的御景星城二期-元启，玖玥府目前大户型所剩较多，元启开盘去化未及预期，且特价房已经探到6万元/㎡以下，随着本次地块入市，整个板块或将迎来七盘大战，激烈程度可想而知。价格方面，本次这宗地块底价成交，住宅部分成交楼面均价约为3.62万元/㎡，相比1—2年前的橡树湾三期、中建玖玥府的楼面价均以15%顶格溢价成交、楼面均价约4.1万元/㎡，可见市场热度仍在持续走弱。同日，广州海珠区AH050314地块成功出让，该地块位于广纸东街，建设用地面积13959.00㎡，规划建面104692.50㎡。最终，该地块由越秀底价竞得，成交总价约35.6亿元，成交楼面价34000元/㎡。据了解，该地块是2024年海珠区成交的第二宗涉宅用地，上一宗为海珠区AH101314地块，由...

楼宇与信心一起“长高”

“盼星！盼月！终于等到您回家”——这是郑州一个“保交房”项目表达的对于业主到来的喜悦，而这份喜悦实则凝聚了各方的共识与努力。自2022年7月底召开的中共中央政治局会议提出“保交楼、保民生”的政策方向后，关于“保交楼”的各类支持举措不断推出。今年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，各地因城施策，金融机构做好相关服务，多方合力驰援房企，房地产市场出现了积极变化。近期，《证券日报》记者实地探访河南省郑州市两个顺利交付的“保交房”项目。记者了解到，正是政策支持、政府统筹、金融发力等因素共同促成了项目的顺利交付，而交付也进一步鼓舞了当地对于楼市的信心。事实上，作为保交房“一项目一策”处置模式在全国的试点城市，郑州“保交房”工作的推进是全国“保交房”工作的缩影，也对其他城市继续推进“保交房”具有一定程度的样本意义。郑州多楼盘顺利交付市场整体信心增强走进被郑州市民誉为“高新区品质改善住房天花板”的金桥西棠小区，现代式景观园林、上千种绿植绿意盎然、互动式的水系与草坪映入眼帘，随处可见的休闲沙发及座椅上坐满了前来看房以及咨询的购房者，该楼盘的火热程度可见一斑。与此形成巨大反差的是，该楼盘曾是郑州市高新区“保交楼”重点项目。记者在采访中了解到，金桥西棠项目原由当地两大房企金桥和永威联合开发，2021年底，先因股东之间纠纷被曝“永威退出”，随后又有超10亿元资金被股东挪用的消息传来，一时之间，金桥西棠项目陷入巨大争议中。为做好“保交楼”工作，郑州市高新区成立了“永威西棠”专班组。针对业主担心的资金保障问题，2022年7月2日，该专班组表示，在多方协调下10.115亿元被股东挪用资金已追回，将由郑州市高新区管委会委派国资公司监管项目资金使用，10.115亿元追回的资金、后续销售收入全部转入国资名下监管账户，用于保障后续项目建设，专款专用、封闭运行。最终，在多方共同努力下，金桥西棠项目于2024年7月15日正式交付。该项目销售中心工作人员透露，项目共规划房屋2500套左右，目前已售出近90%。郑州某房产中介经理告诉《证券日报》记者，金桥西棠项目风波事件代表着一类“保交房”...

自然资源部：优化土地管理 持续完善用地政策

自然资源部总规划师吴海洋今日在国新办新闻发布会上表示，近年来，自然资源部门在严守红线底线、促进节约集约、维护农民权益的前提下，持续完善了用地政策，不断优化土地管理，服务保障了党中央部署的一系列重大战略、重大项目的落地实施，有力支撑了高质量发展。一是改革土地计划管理制度，分类精准保障用地指标。坚持“项目跟着规划走、要素跟着项目走”原则，对重大项目用地“应保尽保”，由直接配置计划指标。对其他的项目用地，实行了计划指标的安排与存量土地的盘活相挂钩的机制，就是常说的“增存挂钩”，倒逼企业和地方节约集约用地。同时，为每个省（区、市）安排了基础计划指标，保障省级党委政府重大战略、重大产业项目、重要民生工程用地的需求，对脱贫县持续安排专项计划指标、单列农民住宅建设的计划指标，支撑乡村的全面振兴。总而言之，只要是符合规划、符合产业政策和用地政策的有效投资项目，合理用地需求都能给予计划保障。二是优化用地审批制度，支持建设项目及时落地开工。加强部门协同联动，做深项目前期工作，简化建设项目用地预审，支持重大项目立项提速；对能源、交通、水利、国防等重大建设项目，出台先行用地、临时用地、分期分段报批等政策举措，保障这些项目尽早开工建设。同时，督促地方依法调整公布新的征地区片价，严格履行土地征收程序，落实征地补偿安置，切实维护农民合法权益。三是简化许可事项，促进营商环境改善。发挥“多规合一”优势，推进“多审合一、多证合一”改革，合并用地预审与规划选址、用地批准与建设用地规划许可、土地核验与规划核实等事项。同时，规范建设用地规划许可、建设工程规划许可、乡村建设规划许可等事项，推进规划许可电子证照应用。加快推进不动产登记“全程网办”，推动实现“交地即交证”“竣工即交证”。“下一步，我们将持续优化土地管理，强化主导产业、重大项目要素支持，不断提高土地要素配置的精准性和利用效率，保障各业用地合理需求。”吴海洋说。（来源：人民网 记者：欧阳易佳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex