北京：优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准

9月20日，据北京日报，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。《意见》提及，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。今年7月18日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，其中明确，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。其中，对于普通住房的标准，目前北京市实行的是2023年底的政策。2023年12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等部门发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，明确自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；(二)单套住房建筑面积在144平方米(含)以下；(三)5环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。业内认识表示，当前各城市根据普通住房和非普通住房标准实施房贷政策和税收政策，虽然有些城市对普通住房标准做了调整，但仍然不尽合理，不少购房人“被豪宅化”，不能享受普通住房的税收、房贷优惠。未来通过取消普通住宅和非普通住宅标准的划分，有望为居民购房提供更优惠的税收、房贷等宽松的政策，满足居民对美好住房需求的梦想。（来源：澎湃新闻 作者：计思敏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广西和八省实现不动产登记“跨省通办”

记者从广西壮族自治区自然资源厅获悉，9月19日，广西与辽宁、吉林、黑龙江、河南、湖北、湖南、广东、海南八省自然资源部门共同签订不动产登记“跨省通办”合作框架协议，这意味着广西经营主体和群众在办理上述八省的不动产登记业务时，可足不出桂，就地就近实现“跨省通办”。记者了解到，为进一步提升跨区域不动产登记服务水平，有效提高不动产登记便利度，促进营商环境优化，九省（区）将建立以“全程网办”为主、线下帮办为辅的办理模式，实现不动产登记高频事项跨省（区）业务“一网通办”。此次签订的协议中，国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、变更登记、抵押登记、预告登记、不动产登记信息查询等5大类13项业务被纳入首批通办事项。自治区自然资源厅相关负责人介绍，接下来还将在建立健全工作机制、加强信息互通共享、升级改造网办系统、完善工作职责分工、加强数据安全防护等方面开展合作，通过统一标准、规范流程，开展不动产登记业务异地协同办理，推动登记所需各类信息或电子证照跨区域共享应用与互认，逐步实现相关不动产登记业务“跨省通办”全覆盖。近年来，广西在不动产登记、优化营商环境等方面推出一系列改革举措，推动“互联网+不动产登记”“一网通办”“交地即交证”“交房即交证”“带押过户”等举措落地见效，不动产登记便利度、工作效能不断提升。目前，广西抵押登记实现即时办结，企业类不动产登记实现1小时办结，二手房转移登记、新建商品房转移登记均实现0.5个工作日内办结。（来源：新华社客户端-广西频道 记者：陈一帆）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

融创房地产：新增偿付保障资产 承诺30%销售收益兑付展期债券

9月20日讯，融创房地产集团有限公司（简称：融创房地产）发布关于公司债券偿付保障措施的重大事项公告。（图源：融创房地产公告）公告中，融创房地产表示，为增强债券持有人信心，采取了一系列偿付保障措施。公司计划新增偿付保障资产，包括自持物业资产和销售物业资产的收益权。具体而言，公司将利用剩余收益权和处置收益权，即出售自持物业资产产生的净剩余现金流，来增强偿债能力。公司承诺，出售对价的30%将用于兑付展期债券本息。同时，该公司部分自持物业资产因涉及诉讼而受到关注。济南文旅城部分自持物业资产的诉讼案件，原告山东通嘉投资有限公司对抵押的不动产及国有土地使用权享有优先受偿权。相关判决书编号为（2023）鲁01民初131号、（2023）鲁01民初132号。执行情况方面，山东省济南市中级人民法院发出执行通知书，编号为（2024）鲁01执2155号、（2024）鲁01执2156号。融创房地产表示，公司已与申请执行人进行协商，积极洽谈寻求妥善的解决方 案。有关执行后的剩余资金处置，公告披露，上述诉讼涉及抵押权于2022年3月和2022年6月形成，早于2022年12月债券持有人会议。假设执行完成后，折价、拍卖、变卖所得价款扣除相关费用及税费（如有）后，将优先清偿该抵押物资产相关的建设工程款优先权金额，再清偿山东通嘉投资有限公司优先受偿金额，剩余资金（如有）将清偿其他轮候查封债权人。如再有剩余资金，将发还济南万达城建设有限公司。融创房地产强调，为确保债券持有人利益，融创房地产集团有限公司将委托第三方审计机构对法院执行后可用于兑付展期债券本息的金额进行评估。此举旨在提供透明度，确保债券持有人能够准确了解公司偿债能力。（来源：天天房产）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

贵州遵义：支持房地产项目并购重整，鼓励金融机构为优质房企开展兼并收

据遵义发布9月19日消息，9月13日，贵州省遵义市人民政府办公室印发《遵义市促进房地产高质量发展政策措施》的通知，提出调整贷款首付比例、降低存量房贷利率、下调公积金贷款利率、支持首套住房公积金代际互助、稳定房地产开发贷款投放等38条政策措施。文件自即日起施行，未注明时效事项的有效期至2025年12月31日。其中，《措施》明确支持首套住房公积金代际互助。2024年7月1日至2026年6月30日，缴存人在我市购买新建商品房且为首套自住住房的，在办理住房公积金个人住房贷款后，提取本人及配偶公积金账户余额用于支付首付款时，不足部分可补充提取本人及配偶的父母、子女的公积金账户余额；同一套房代际互助提取总额不超过该套住房首付款金额。遵义将提高住房公积金更高贷款额度。购买自住住房的，借款申请人正常连续足额缴存住房公积金，更高贷款额度由50万元提高至60万元；借款申请人和共同申请人均正常连续足额缴存住房公积金，更高贷款额度由60万元提高至70万元。对持有我市A类高层次人才卡的借款申请人，更高贷款额度由70万元提高至90万元。对参与“以旧换新”的缴存人在我市更高公积金贷款额度的基础上提高10万元。降低二套房公积金贷款更低首付比例。二套房公积金贷款更低首付款比例从30%下调为20%。《措施》明确放宽楼盘公积金贷款准入条件。对新建楼盘项目，取得预售许可证即可办理楼栋公积金贷款准入；楼栋形象进度达70%后开始办理公积金贷款。支持房地产项目并购重整。鼓励金融机构为优质房地产企业开展房地产项目兼并收购贷款业务。对进入司法重整的项目，鼓励金融机构以“共益债”等方式为进入司法重整的房地产企业提供金融支持，鼓励资产管理公司通过担任重整投资人等方式参与项目处置，盘活存量不良贷款，推动项目建设交付。以下为文件全文：遵义市促进房地产高质量发展政策措施为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，满足人民群众对优质住房的新期待，构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展，特制定以下政策措施。一、大力支持购房人刚性和改善性住房消费(一)降低商业性个人住房贷款更低首付...

重要会议！事关房地产新质生产力

房地产如何发掘新质生产力？行业大咖这样说房地产行业正以前所未有的决心迈向高质量发展之路，新质生产力的崛起成为推动这一变革的关键力量。面对扑面而来的新质生产力发展浪潮，房地产行业和企业要怎么做？9月13日，以“新质向新 塑造未来空间”为主题的2024中国房地产新质生产力论坛在北京召开，与会专家、学者、企业家代表就高质量发展背景下房地产新质生产力推进，进行了广泛而深入的探讨。本次活动由中国房地产报主办，中国通信企业协会数字化转型推进工作委员会、中国城市与区域治理研究院提供学术支持。中国房地产报执行总经理、北京中房同创文化传媒总裁、城市与区域治理研究院院长张学冬表示，以技术创新引领行业变革，既是企业肩负的社会责任和时代使命，也是企业可持续发展的内在要求和巨大机遇。我们期待通过本次活动搭建一个平台，征集和展示一批成功的新质生产力实践案例，展现房地产行业的创新成果，让新质生产力成为照进房地产行业的一束光，在中国式现代化的广阔前景中引领房地产行业高质量发展。“人工智能是先进生产力，智能化大势不可阻挡。要因地制宜发展应用人工智能，加快经济社会智能化步伐。”中国新一代人工智能发展战略研究院执行院长龚克在会上说。他提出，人工智能在房地产产业中有重要应用，比如市场分析和预测、智慧社区和智能家居。中共中央党校(行政学院)中国式现代化研究中心主任、哲学社会科学一级教授张占斌提出，发展新质生产力要把重点放在战略性新兴产业和未来产业上，因为这些产业代表技术发展的前进方向，但也不能忽视或放弃传统产业。一方面新兴产业要不断发展壮大，在新赛道上奋力奔跑；另一方面传统产业也需要聚焦高端化、智能化、绿色化进行提升，做到“老树开新芽”。住房城乡建设部原总工程师王铁宏表示，建筑产业新质生产力要围绕三“新”思考，一是新型建造方式，二是新型服务业，三是新型业态。他还提出，要研究房地产业和建筑产业共同的新动能转换与业态变革，新动能包括城市更新，PPP、EPC新的核心竞争力，“投—建—营”一体化和双循环，以及装配化 、“双碳”和数字化转型。在“房地产行业及相关产业链智慧科技赋能应用实践探讨”主题演讲环节，7位来自一线前...

郑钦文、昌雅妮、王宗源、孙佳俊，获赠奖金及房产

9月20日，第33届夏季奥运会湖北省总结表彰会在洪山礼堂举行。表彰会上，对郑钦文、王宗源、昌雅妮、孙佳俊、刘世明、郑珊等6名个人和省体育局游泳跳水管理中心、网球运动管理中心等2个集体给予记大功奖励，给予考文超等7名个人和省体育局射击运动管理中心等4个集体记功奖励，给予刘治宇等11名个人和省体育局武术和冬季运动管理中心集体嘉奖。图片来源：长江云新闻长江云新闻报道，相关企业对湖北健儿在巴黎奥运会上取得的优异成绩表示热烈祝贺和崇高敬意，并赠送给湖北籍奥运郑钦文、昌雅妮、王宗源、孙佳俊奖金以及房产，总价值近800万。本届奥运会，湖北共派出了13名运动员，成功斩获4金1银1铜，继续完美延续了湖北省奥运“届届见金”的辉煌传统。40年，11届奥运会，从洛杉矶到巴黎，湖北运动员已斩获29块奥运。（来源：湖北日报、长江云新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产企业城市更新开发策略研究

城市更新是城镇化发展的必然过程，是推动城市高质量发展的重要举措。随着“三大工程”的提出，城市更新行动加速推进，各地提出具体建设目标。城市更新是未来政策支持的方向，具有广阔的市场空间，也是房地产企业适应新的发展模式，推进企业转型发展、高质量发展的重要赛道。一、基本背景改革开放40多年间，随着城镇化率不断提升，城市更新被提升到前所未有的高度。党的十九届五中全会提出实施城市更新行动，并将“实施城市更新行动”写入五年规划。主要包括民生工程、“里子”工程和安全工程三个大类。（一）政策层面。国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中提出，到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务；2022年初以来，从中央到地方城市更新政策密集发布，为城市更新的实施构建了良好的政策环境。（二）社会层面。当前城镇化率达到65%，城市增量扩张已到达瓶颈，外围供地受到限制，城市更新将成为城市供地主要方式；同时随着居民收入和消费水平的提升以及对生活品质的追求，为城市更新的实施奠定了坚实的基础。（三）市场层面。传统房地产行业发展几近饱和，主要城市二级市场竞争激烈，招拍挂获地难度较大，较多一线房企选择发展特色地产来拓宽获地渠道，而城市更新作为特色地产的重要组成部分，是众多房企必争赛道。（四）区域层面。北上广深等一线城市早就开始了城市更新运营模式的探索，北京积极探索社会资本参与的新模式和新路径，推进地上地面地下空间一体化改造提升；上海以理念创新、方法创新推动城市更新的模式创新，大力推进“两旧一村”改造，完善“三师”负责制、规划土地、标准规范、财税金融等更新政策。二、现有城市更新项目调研笔者有幸参加了某国企开发的深圳公馆项目，对该项目进行复盘，分析项目成败的原因，总结了一些经验及教训。（一）项目基本情况。项目位于深圳市龙岗区，总用地面积约4.5万平方米，分三期开发建设，其中一期于2014年12月已完成竣工备案，2015年10月售罄，2018年7月完成。（二）项目开发经验。一是项目所处深圳热点片区，对区域选择有较为准确的研判。二是项目总体开发节奏...

更高法发文：房地产“白名单项目”融资专款专用，不可被查封冻结

更高人民法院在7月底低调发布了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）》（下称154号文）。有知情人士确认，法院系统已经收到这份文件。154号文在执行层面对融资支持资金提供了以下司法支持：，确保资金专款专用；第二，对融资支持资金优先保护。154号文规定，人民法院对金融机构为支持房产白名单项目建设施工提供的新增贷款、发放的并购贷款等账户及其资金，不得采取冻结、扣划措施，除非是因本项目续建工作原因。此外，人民法院在冻结、扣划银行账户资金或查封房地产建设工程时，如当事人或者协助执行人以账户资金属于白名单项目融资支持资金，或建设工程属于利用融资支持资金的新建部分为由提出执行异议，必须征求所在地房地产融资协调机制的意见，经审查异议理由成立的，不得采取保全、执行措施；已经采取的，必须立即解除。（来源：21世纪经济报道）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex