专家快评美联储超预期降息 中国低估值资产吸引力将显著增强

19日，A股三大指数集体高开。上证指数涨0.22%报2723.21点，深证成指涨0.29%，创业板指涨0.64%。截至10:16，上证指数涨0.30%报2725.55点，深证成指涨0.74%，创业板指涨0.43%。隔夜美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。中信证券研报表示美联储降息50个基点，超出部分市场预期。此次降息是一次提前发力的预防式降息，意在维持当前经济增长和就业市场的状态，同时保持后续政策灵活性，预计年内还有两次25个基点降息。申万宏源研究所副所长、首席策略分析师王胜也认为这是预防式降息。“预防式降息对资本市场在基本面方面的影响是比较中性的，并不意味着美联储对美国经济衰退产生了担忧。”王胜在接受央广资本眼采访时指出，从资金成本角度来说，美联储降息对全球资本市场肯定是一个好消息，尤其是对港股。“就境内市场而言，如果港股的一些互联网核心资产能够在美联储降息之后有好的表现，提振整个中国资产在全球投资组合中的回报率，那么也会进一步提升内地一些核心资产的吸引力。”王胜如是认为。川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳也认为，美联储的降息决定，对全球资本市场有着广泛的影响。陈雳指出，降息会进一步增加市场流动性，这可能吸引更多的外资流入其他，尤其是具有高成长性和发展潜力的市场，中国的低估值资产投资吸引力将显著增强。此外，美联储降息也可能导致美元贬值，人民币相对升值压力加大，进口商品成本降低，同时对出口也有一定的影响。中国宏观经济研究员副研究员徐鹏对央广资本眼表示，美联储降息说明美联储承认美国经济是衰退的。基于这一点，未来美国股市有非常大的回落风险，美元汇率也有很大的贬值风险。“之前套利的国内资金会选择卖出美国资产换回人民币，这会促进人民币汇率的升值。但这部分资金是否会投资国内权益资产还需要等待基本面信号的确定。”徐鹏说，“东升西降，东升正等待房地产的东风，西降是板上钉钉的事实。”“美联储降息减轻了外汇压力，为国内货币政策进一步宽松提供了空间。”德邦证券研究所所长程强对央广资本眼表示。浙商证券研报也认为，本次联储降息也给中国国内货币...

海南推出住房公积金贷款购房“一件事”模式 提升贷款办理效率

减免业务填报内容、节省部门跑动、节约审批环节……记者19日从中共海南省委宣传部举办的相关新闻发布会获悉，海南重构跨部门业务办理流程，开展住房公积金贷款购房“一件事”业务。海南省住房公积金管理局副局长王世铭介绍，海南省住房公积金贷款购房“一件事”业务于9月18日在海南省一体化在线政务服务平台“海易办”上线，通过减免业务办理中97项填报内容、13项申报材料、7次跑动办事和5个审批环节，实现贷款购房“办理极便”。海南省住房公积金管理局信息管理处处长卢晓舟说，与传统住房公积金贷款办理模式相比，新模式实现购房至贷款全业务流程在线办理、联动审批、智能审批；实现了多张申报表单整合，借款申请人全程仅需提交一套材料；实现了购房合同备案信息、税务发票信息、不动产权书及抵押登记证明电子证照联网获取；实现了房屋交易税费在线申报和缴纳。他表示，住房公积金贷款购房“一件事”业务流程重构后，实现了借款申请人身份证明、婚姻证明、房产交易合同及网签备案信息、征信信用报告、住房交易相关缴税发票、不动产权证书、异地住房公积金缴存使用证明及明细等材料通过共享平台联网获取，不再要求提供纸质材料，且房产交易税费申报、不动产抵押登记等不同业务办理事项免于重复提交相同的证明材料。海南省住房公积金管理局贷款管理处负责人李丹说，借款申请人在海南省行政区域内购买商品房、安居房、经济适用房、限价商品房、拆迁安置房、棚户区改造房及二手房等，均可办理住房公积金贷款购房“一件事”业务。（来源：中国新闻网 记者：王子谦）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海持续推进行政审批效能 来看这些区的好做法

市发展改革委介绍，《上海市坚持对标改革持续打造国际营商环境行动方案》，提出2024年全市优化营商环境五大行动，共28大项150小项任务举措。打造优质营商环境，上海持续提升行政审批效能，让更多经营主体切实享受到改革红利，来看近期工程建设、经营许可领域的好做法↓工程建设领域黄浦：全市首创！黄浦区房管局推出“住宅建设一件事”为加快构建房地产发展新模式，为企业提供更加高效、便捷的服务，黄浦区房管局对部门内新建住宅建设的事项进行全面整合，在全市首创推出了“住宅建设一件事”。01、化零为整，推进事项集成办依托一网通办平台，整合梳理房管条线新建住宅相关办理事项，并根据建设节点提示相关办理事项，帮助企业更清晰把握不同事项的办理节点要求，实现事项办理的系统化和集成化。02、并联审批，推进事项高效办在原有办理的基础上，区房管局跨前一步，主动对不同事项之间的办理关系进行梳理，对于能内部整合并联办理的事项给予并联处置，从而有效压缩不同节点的整体办理时限，大幅提升了行政审批的效率和速度。03、量身定制，推进事项主动办在各类行政事项的基础上，坚持管理和服务并行。部门领导带队开展“组团式服务”，对于不同项目的情况给予提前介入，主动为企业提供服务和指导，帮助企业在黄浦办事能够少走弯路，实现了从被动等待到主动服务的转变。优化政务服务、提升行政效能是优化营商环境的必然要求。下一步，黄浦区房管局将在“住宅建设一件事”的基础上继续创新举措，秉持服务企业、促进经济发展的理念，为企业提供实实在在的支持，持续推动区域经济的持续健康、高质量发展。徐汇：审批制度改革助力徐汇西岸金融城打造滨江“新名片”西岸金融城自2020年2月获取以来，徐汇区建管委牵头各部门，一是主动跨前、提前服务指导，针对涉及到验收的各个部门，提前现场踏勘，对项目存在的各项问题予以明确，一次性通知到位；二是通过桩基先行、分期验收的创新政策，支持项目各街坊提前取得桩基施工许可，并在满足质量、安全等前提下实现分期验收，为项目整体建设进度节省了宝贵时间。西岸金融城坐落于徐汇滨江地区，拥有长达1.4公里的黄浦江景观岸线，项目共五个街坊，总开发体量约180万平...

前8月北京房企到位自筹资金同比增长25.3%

9月18日，北京市统计局发布《2024年1—8月北京市房地产市场运行情况》显示，今年前8月，北京市房地产开发企业本年到位资金2580.9亿元，同比下降26.3%。其中，定金及预收款1031.6亿元，下降45%；自筹资金600.7亿元，增长25.3%；国内贷款412.4亿元，下降14.2%。（来源：北京商报 记者：王寅浩、李晗）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

金地集团徐家俊：无存续境外债，年内待偿债务30亿

9月18日，今年3月正式接棒董事长之位的徐家俊，出现在金地（集团）股份有限公司（简称“金地集团”）举办2024年半年度业绩说明会上。他表示，2024年金地集团剩余待偿还公开市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票，公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。随行就市的价格策略，加速去化和现金回流半年报显示，金地集团2024年上半年权益净利润为-33.6亿元，同比大幅下跌。对此，金地集团财务总监曾爱辉解释称，2024年上半年，行业维持深度调整的局面，公司将确保现金流安全作为首要任务，采取随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，在利润上会出现一定程度的折损；此外，公司销售规模同比下降，导致结转规模、毛利率出现同比下降，叠加资产减值的计提，营业收入和利润同比下降。另据曾爱辉介绍，截至2024年上半年末，金地集团账面货币资金余额为231.2亿元，较2023年末货币资金余额297.4亿元减少了66.2亿元。货币资金减少的主要原因为公司及时调整负债结构，严守现金流安全红线，积极偿还到期债务，控制杠杆水平。截至2024年上半年末，公司有息负债余额为817亿元，较2023年末的919亿元下降102亿元，有息负债下降规模大于货币资金下降规模。对于目前公司债务以及下半年到期债务情况，金地集团董事长徐家俊表示，截至目前，公司累计偿还了境内公开市场债务约136亿元，同时8月已如期偿还到期的4.8亿美元债，目前公司已无存续境外美元债。2024年剩余待偿还公开市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票。为此，公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。公司主要股东也都在通过不同方式为公司发展提供支持。“基于当前的宏观经济与行业发展状况，预计未来市场将维持当前供需状况，公司将根据不同地方的市场状况随行就市，并发挥营销自渠的优势，取得市场领先。”徐家俊表示，5月份以来，中央鼓励收购存量房做保障房，地方政府积极响应，陆续出台细则。公司密切关注政策动态，根据各地收储...

2024中国房地产品牌价值研究成果发布

2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”在雄安新区隆重召开。中指研究院现场发布《2024中国房地产品牌价值研究报告》和《2024中国房地产服务品牌价值研究报告》。2024上半年，房地产政策持续调整优化，房地产市场在发生积极变化。一季度新房市场整体延续调整态势，二季度新房销售面积同比降幅持续收窄，特别是改善型需求支撑更加强劲。在此背景下，购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力等，因此，品牌房企坚持稳健运营的同时，不断打磨产品，升级产品线，提供符合市场需求的适销产品；坚持如期交付、品质交付，提升客户满意度。伴随着行业进入新的发展阶段，品牌企业积极探索新的发展模式，拓展代建、住房租赁和商业轻资产运营等，掌握市场主导权，不断夯实品牌价值。品牌凝聚信任，塑造企业良好形象；品牌吸聚优质资源，提升企业竞争力。新征程下，企业秉持品牌建设的长期主义，稳住基本盘，守住品牌价值，在变化的市场中保持一席之地。中国房地产开发企业研究成果显示，2024品牌企业呈现出以下几个特点：一是行业调整致品牌价值下降4.6%，“产品+服务”夯实品牌根基；二是代建企业注重“四化”建设，运营类企业升级品牌谱系；三是科技赋能品牌管理，高品质交付与公益活动有效支撑品牌；四是传播内容突出“好房子”与“高品质”，彰显品牌历史凝聚消费者信心。在此基础上，研究组评价产生了中国房地产公司品牌、中国房地产产品品牌、中国商业地产品牌和中国房地产特色品牌。同时，为促进房地产行业高质量发展，满足人民群众对优质住房的新期待，北京中指信息技术研究院启动2024年重点省市人居梦想“好房子”研究与优选工作，最终在全国范围内优选出重点省市人居梦想“好房子”。中国物业服务企业研究成果显示，2024品牌企业呈现出以下几个特点：一是“高速增长”转向“高质发展”，夯实品牌长期发展基础；二是资本市场溢价更趋合理，“独立性强+高分红”助力品牌价值提升；三是物业...

美联储4年来降息，国内地产股走强，LPR会下降吗？

9月19日凌晨，美联储议息会议召开，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这是4年来美联储降息。此次美联储降息力度较大，对于国内的房地产市场将带来哪些影响？地产股反响如何？明日即将公布的新一期LPR（贷款市场报价利率）是否会进一步下调？地产A股、港股上涨明显美联储降息，我国地产股走强。A股方面，房地产板块涨势突出。Wind数据显示，截至上午收盘，房地产板块涨3.38%，在行业指数中排名第五，其中96只地产个股上涨，2只平盘，6只下跌。具体来看，天地源、中交地产、电子城涨停。金地集团涨9.63%、中洲控股涨6.41%、万科A涨5.68%、招商积余涨5.33%、金融街涨5.14%、保利发展涨4.72%、华发股份涨4.57%、绿地控股涨4.32%。此外，新城控股、招商蛇口、华侨城A、滨江集团涨幅超过4%。港股方面，房地产板块也涨势明显，指数上涨3.14%。其中，金地商置涨19.05%、富力地产涨13.85%、世茂集团涨13.68%、禹州集团涨12.7%、融信中国涨12.15%、宋都服务涨10.32%、万物云涨9.81%、融创中国涨9.78%、华润置地涨9.33%，万科企业、建发国际、绿城管理、华南城、绿城中国、佳兆业集团、保利物业、中国金茂、龙湖集团、旭辉控股涨幅在7%和9%之间。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，美联储降息对于地产股而言有着积极正面的影响。当前地产股明显被抑制，从资金流动的方向来说，会吸引更多资金进入到此类领域。尤其是随着本轮房地产市场的深度调整和部分企业的退市，目前地产股的质量相对更高，一些企业会有更好的表现。“有助于后续吸引更多的资金导入，对于地产股的提振具有积极作用，尤其是一些拿地成本较低、项目布局在一二线城市的房企，后续股价表现会更佳。”5年期LPR有望进一步下调美联储此次降息也为中国人民银行在制定货币政策时打开了更为宽松的操作空间。此前，鉴于美国及欧洲市场的加息趋势，中国央行在降准与降息方面的政策调整受到了一定程度的限制。然而，随着美联储此次大幅度的降息举措，并伴随着未来可能进一步降息的预期，这显著减轻了外...

津媒：国足内部传出诸多不和谐音，归根结底缘于对伊万不信任

直播吧9月19日讯 据《天津日报》报道，国足主帅伊万科维奇留任已经没有任何悬念。不过球队内部传出的诸多不和谐音，归根结底还是缘于对伊万科维奇的不信任。截至目前，中国足协仍未就伊万科维奇教练团队是否继续执教中国男足一事公开表态，但教练组下一阶段的工作已经展开。包括郑智等助理教练先后出现在了亚冠精英联赛的赛场，近距离考察国脚们的状态。这也意味着，伊万科维奇将继续执教中国男足。虽然继续留在了中国男足主教练的位置上，但伊万科维奇执教的麻烦并未解决，首先是如何提升国脚的信心。18强赛的两连败，并未出乎外界的意料，但首场比赛大比分输给日本队，次战在人数占优且比分领先的情况下不敌沙特队，都极大地打击了球队的士气。球队内部传出的诸多不和谐音，归根结底还是缘于对伊万科维奇的不信任。中国男足在18强赛前两场比赛中所呈现的技战术含量偏低以及临阵指挥的问题，也是伊万科维奇逐渐失去支持的关键因素。没有鲜明的技战术风格，导致中国男足在比赛中毫无章法。伊万科维奇想要获得外界的认可也很简单，那就是在接下来的比赛中让人看到希望。《天津日报》认为，伊万科维奇留任，也并不意味着主管部门对他的信任。是自我救赎还是一地鸡毛，接下来就看他自己了。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex