8月一线城市二手房价环比降幅扩大0.4%

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）9月14日，统计局发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

农商行降价卖房 加大闲置资产处置力度

中国经营报2024-09-14 02:51本报记者 郭建杭 北京报道今年以来，地方金融加快资产出手速度，多地农商行加大变现固定资产及抵债资产力度。近期，秦农银行在西部产权交易所挂牌转让18套住宅房源，总价接近1400万元，因其较低的起拍价引发业内关注。类似的情况在多地区出现，陕西定边农商行也在近期推出了多套包括商业和住宅的房源；山东莱芜农商行在公众号中陆续推出多个房源，房源包括厂房、商铺、小产权房及少量大产权住宅。《中国经营报》记者了解到，不同银行房产变现原因不同：部分农商行的房产是从信用社改制农商行之前对外投资后所遗留，以及中小银行及分支网点的合并裁撤造成原营业网点闲置，在“降本增效”“向非息资产要效益”的背景下，对外处置闲置资产；还有部分银行因贷款收回困难，经过法拍程序但拍卖失败后接收了抵债资产，被迫成为“房东”而对外处置抵债资产。在多种因素作用下，造成了多地银行批量卖房的现象。综合农商行及银行房产拍卖人士观点可知，目前银行对外拍卖的房子普遍低于市场价20%到30%，但房屋状态各不相同，购买之前应实地勘查，位于当地核心区状态较好的大产权住宅属于优质资产，比较抢手。闲置房产挂牌增多秦农银行挂牌转让的住宅信息显示，18套房屋售价全部在64万元到111万元之间。记者了解到，秦农银行转让的18套住宅为银行自有固定资产，对比价格显示，价格更低的一套面积为130.91平方米的住宅，总价为60.65万元，单价低至4633元/平方米。从贝壳App中显示的同一小区同样面积的住宅价格可知，同样楼层、同样户型的房源，挂牌价为90万元，单价6875元/平方米，秦农银行挂牌转让价格低于小区挂牌价。多地农商行和农信社亦有处置闲置资产的情况。公开信息显示，9月11日，黑龙江密山农商行在黑龙江联合产权交易所公开挂牌竞价多套住宅及商铺。房产来源主要为原营业场所办公用房，在原分理处营业网点裁撤合并后空置；东兰县农村信用合作联社在9月初通过阿里资产拍卖平台公开拍卖闲置资产，其拍卖原因是为进一步加强固定资产管理、优化资产配置而对自有优质资产进行公开拍卖。普通投资者是否可以购买银行自有闲置房产？在购买此类房...

房屋养老制度加速落地，解局存量房屋精细化维护

随着城市更新提速，存量房屋精细化管理与维护问题不断涌现。国内多个重点城市在房屋养老金领域进已持续性开展了相关工作，比如西安。今年8月，住房和城乡建设部（以下简称 “住建部”）副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海、西安、成都等22个城市目前正在开展试点。中央财经大学教授、法学院院长尹飞发文表示，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用，就可以称作“房屋养老金”。按照住房和城乡建设部的提法，房屋养老金包括个人账户和公共账户两部分，共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造；公共账户资金主要用于房屋体检和房屋保险等支出。尹飞认为，目前制度设计中涉及的房屋养老金，仅限于城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房。标准逐渐明晰2008年初，《住宅专项维修资金管理办法》正式施行。根据北上广深及杭州、成都、西安等各地情况不同，而后多地陆续发布了住宅专项维修资金相关具体实施办法。2018年，西安市住房保障和房屋管理局印发了《住宅专项维修资金管理办法》（下称《管理办法》），提到房屋所有权转让时，维修资金随房过户。缴存标准方面，商品房（含经济适用房、集资建房）为每平方米60元—每平方米145元不等。房改房业主按照物业建筑面积每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。拆迁安置房的维修资金交存标准为每平方米60元—每平方米90元不等。2020年，西安市住建局印发加强住宅专项维修资金续筹工作的通知。其中根据是否建立业主大会、小区公共收益等具体情况建立4种维修资金续筹方式。就使用要求及标准方面，西安市房屋维修资金管理中心工作人员表示：“住宅专项维修资金一般用于住宅共用部位、共用设施...

“房源超市”打造全天候房屋交易新环境 截至目前全市共上线142个项目

为进一步促进住房消费，推进精细化管理，市住建局今年6月在省内率先搭建运行“房源超市”，为全市商品房房源展示和交易服务打造全天候的网上房屋交易大厅。截至目前，全市共上线142个项目，其中现房销售50个、期房88个；共计住宅楼687栋，可售房源19078套。“房源超市”是由市住建局在楼市销售低迷背景下推出的，旨在促进住房消费、推进精细化管理及探索房地产发展新模式的综合性服务平台，通过搭建全市商品房房源展示和交易服务的网上房屋交易大厅，为购房人提供一个“高效、规范、便捷、安全”的全天候房屋交易新环境。“房源超市”按照地理位置划分为多个板块，如“廊坊主城区、环行政副中心、环大兴机场、环雄安新区”等，全面收录了全市范围内在建在售的房地产新楼盘房源。购房者可以依据项目名称、坐落位置、价格、开盘日期等信息进行筛选，并通过楼盘表详细查询每套房源的实时状态（如未售、签约、锁定、已售等），同时查看周边配套设施、效果图等详细信息，从而大幅提高选房效率。简而言之，“房源超市”是一个集房源展示、信息查询、交易服务于一体的线上平台，让购房者轻松实现“一指点开超市，拥有万千选择”的便捷购房体验。据了解，“房源超市”的规范运行要达到“以服务促销售，以监管保安全”目的，促进我市房地产业平稳健康发展。“房源超市”录入的相关房源全部“手续齐全、全面及时、真实可售”。如果现场看房成交，定金可直接划转为预售监管资金。如未能实现交易，所交订金由原渠道全款退回。同时平台支持7天无理由退订。在购房消费中支持“购房优惠券、车位券”等凭证使用，举办其他家电或装修补贴等阶段性活动。为切实保护群众购房利益，“房源超市”还设置购房评价和客服投诉，建立企业诚信体系和个人执业资格奖惩，实行项目建设跟踪制，确保所售房屋的按期交付。（来源：廊坊日报-廊坊传媒网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

贵阳公积金惠民政策托起百姓安居梦

贵阳市公积金中心在花果园等地开展“住房公积金新政暨灵活就业人员缴存使用公积金政策”宣传。（贵阳市公积金中心供图）扩大既提又贷范围、支持公积金付首付、提高贷款额度、开展二手房贷款“带押过户”……今年5月起，贵阳公积金一系列惠民政策为房地产市场注入了活力。据统计，今年以来，贵阳市共发放住房公积金贷款6373笔31.59亿元，贷款支持购买住房72.29万平方米，以更加贴心、便捷、高效的公积金服务托起了百姓安居梦。贷款受理量额齐增“提取住房公积金账户的结余资金支付二手房首付款，还能公积金贷款，大大减轻了换房压力。”“既提又贷”轻松实现改善住房梦，这是贵阳市民王先生最近最开心的一件事。5月以来，他是贵阳市公积金中心推出阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款政策以来的受益人之一。“既提又贷”是贵阳市公积金中心2024年住房公积金惠民便民十条措施之一，该措施的大力推广施行，为缴存人购房提供了强有力的资金支持。贵阳公积金中心进一步扩大公积金制度覆盖面，根据缴存人多样化住房需求，量身优化调整公积金贷款政策，包括调整贷款计算公式，优化房屋套数认定标准，提高贷款额度等，多措并举减轻购房者负担，让更多缴存职工享受到政策红利。今年1月至8月，贵阳市共受理公积金贷款5042笔，受理金额达25.53亿元。特别是8月份受理贷款869笔5.11亿元，环比分别增长16.33%、43.40%，实现量额齐增，贷款受理呈现延续回升向好态势。其中，5月至8月申请的贷款中，1264人受益于贷款新政，占同期贷款申请总人数的45.13%。满足年轻人购房需求为了更好地支持青年人的刚性住房需求，贵阳市公积金中心自今年5月18日起下调了个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率也相应下调。“公积金贷款利率降了0.25个百分点，每月可以少还100多元钱，总利息支出减少了几万元，这对于我们年轻人来说，真是实打实的优惠。”刚刚办理完住房贷款业务的市民李先生高兴地给记者算了一笔账：以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人...

南平版“一城一策”来了！对部分房地产政策进行调整→

记者从南平市住房和城乡建设局获悉，为加快构建房地产发展新模式，促进我市房地产市场平稳健康发展，我市于日前印发《南平市落实“一城一策”促进房地产平稳健康发展的二十条措施》（以下简称《措施》）。《措施》从优化商品住宅规划条件、优化商品住宅设计标准、优化金融税费支持、优化预售监管措施、优化房地产市场环境、优化相关配套措施等方面，对我市部分房地产政策进行调整，以适应房地产市场发展新形势，构建“人、房、地、钱”联动新机制，并结合正在实施的入学、税收等政策和我市实际所制定，满足人民群众对高品质住房新需求。一起来看——一、优化商品住宅规划条件1. 为切实提高住房品质，满足人民群众高品质住房需求，新出让商品住宅地块容积率原则上控制在2.0及以下，并在符合城市风貌管控要求前提下，试点推动低密度、低容积率的高品质住宅项目建设。在国土空间详细规划编制中，应合理设置容积率2.0以下对应建筑密度、建筑高度、绿地率、商住混合比例、公共设施配套、市政设施配套等规划指标与设施配套要求，同时研究规划一批低密度、低容积率的高品质住宅项目用地。2. 大力推广立体生态住宅，鼓励新出让地块按照立体生态住宅建筑实施管理有关规定建设，努力打造一批高品质的立体生态住宅小区。二、优化商品住宅设计标准3. 在保证安全条件下，商品住宅项目阳台设计进深由不应大于1.8米调整为不应大于2.4米，并按其水平投影面积的1/2计算建筑面积、计入容积率，超出规定部分按全面积计算建筑面积、计入容积率。各类阳台投影面积之和不超过户型面积的20%，超出部分按全面积计算建筑面积、计入容积率；每套商品住宅设计的设备平台，不超过0.9A（A指住宅建筑中卧室、客厅、餐厅的数量总和）且其水平投影面积之和不超过5平方米，不计算建筑面积、不计入容积率；优化凸窗设计要求，凸窗宽度可与房间开间宽度等宽。4. 建筑突出部分的累计长度不超过建筑同一外墙面的1/3，且突出距离不超过2.4米，则其最小间距可忽略突出部分。5. 优化商品住宅建筑层高设计约束条件。标准层高由不应大于3.3米调整为不应大于3.6米；商品房住宅标准层高超过上述层高上限的，按2倍容积率计入计容...

首届长三角工业地产服务力提升论坛即将启幕，共绘长三角高质量发展新蓝图

CFIC导读◆本次活动旨在通过创新服务模式，推动工业地产与现代服务业的深度融合，以适应新经济发展的全新需求，全面推动生产性服务业的提质增效。届时，政府部门领导、行业专家、企业高管以及专业机构代表将齐聚一堂，共同探讨长三角地区工业地产服务力提升的新路径，共谋区域经济合作和产业协同的新发展。今年的《政府工作报告》在谈及落实“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”时，专门谈到“加快发展现代生产性服务业”。党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》也对完善发展服务业体制机制作出部署，提出“聚焦重点环节分领域推进生产性服务业高质量发展”。生产性服务业是现代化产业体系的重要组成部分，其核心功能在于为保持生产过程的连续性，促进技术进步、产业升级和效率提升提供保障服务。生产性服务业与工业地产的协同发展有助于推动区域经济的均衡发展，通过服务业与制造业的互动，形成更加完善的产业链和价值链。当前，面对房地产市场调整与新基建浪潮，工业地产被赋予新使命，成为推动产业升级、促进经济高质量发展的重要力量，同时也面临着从传统模式向智能化、绿色化、服务化转型的挑战。随着长三角地区作为中国经济发展重要引擎的地位日益凸显，工业地产作为推动区域经济一体化和高质量发展的关键力量，正面临着从传统模式向智能化、绿色化、服务化转型的重要挑战。为积极响应这一变革，“聚合赋能生产性服务业，共促发展新质生产力”首届长三角工业地产服务力提升论坛暨长三角工业地产服务联盟成立仪式将于2024年9月28日在上海陆家嘴中国金融信息中心盛大召开。活动旨在通过创新服务模式，推动工业地产与现代服务业的深度融合，以适应新经济发展的全新需求，全面推动生产性服务业的提质增效。届时，政府部门领导、行业专家、企业高管以及专业机构代表将齐聚一堂，共同探讨长三角地区工业地产服务力提升的新路径，共谋区域经济合作和产业协同的新发展。【活动详情】时间：2024年9月28日（周六）下午地点：中国金融信息中心（陆家嘴东园路18号）3F上海厅主要议程：包括嘉宾致辞、主旨发言、长三角工业地产服务联盟成立仪式、圆桌论坛...

10家渝企上榜2024中国企业500强

9月11日，2024中国企业500强榜单和2024中国服务业企业500强等多项子榜单在天津发布。龙湖集团控股有限公司、重庆化医控股（集团）公司等10家渝企上榜2024中国企业500强，其中两家是“新面孔”。据介绍，中国企业联合会已连续23年向社会公布中国企业500强榜单，今年参照国际通行做法，以2023年企业营业收入作为入围标准。上榜2024中国企业500强的重庆企业（见图表）主要涉及制造业、房地产业、商贸业、金融服务业等行业领域，其中博赛矿业、智飞生物是上榜。与2023年相比，重庆新鸥鹏企业（集团）有限公司排名427名,较上年提升47位；重药控股股份有限公司排名306名，较上年提升34位；金龙精密铜管集团股份有限公司排名453名，较上年提升33位；重庆化医控股（集团）公司排名259名，较上年提升18位；重庆小康控股有限公司排名460名，较上年提升1位。另外，有17家渝企入选2024中国服务业企业500强，分别是：龙湖集团、重药控股、新鸥鹏集团、千信集团、农村商业银行、华宇集团、华南物资、高速公路、物流集团、马上消费金融、砂之船集团、万友汽车投资、重庆银行、三峡银行、欧菲斯集团、长安民生物流、海成实业，其中物流集团、长安民生物流、海成实业是“新面孔”。10家上榜渝企>>>龙湖集团控股有限公司重庆化医控股（集团）公司重药控股股份有限公司重庆新鸥鹏企业（集团）有限公司重庆千信集团有限公司重庆市博赛矿业（集团）有限公司重庆农村商业银行股份有限公司金龙精密铜管集团股份有限公司重庆智飞生物制品股份有限公司重庆小康控股有限公司（来源：新重庆-重庆日报 记者：夏元）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex