央国企地产8大核心龙头股梳理，一篇文章带你了解清楚

近年来，央国企地产在房地产市场中的份额持续扩大。尤其是在行业下行期，央国企地产商凭借其稳定的资金链和强大的抗风险能力，成为市场中的中流砥柱。央国企地产品牌在市场上具有较高的知名度和美誉度。这些企业往往注重产品品质和服务质量，致力于为消费者提供优质的居住体验。中交地产：公司是一家国有控股房地产上市公司，主营业务为房地产开发与经营中交地产于1997年4月25日在深圳证券交易所上市，股票代码000736。公司主营业务为房地产开发经营与销售业务。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖房地产销售、房产租赁、物业管理 等产品；产品广泛应用于房地产领域。近年来，公司业务结构、营业收入、归母净利润、毛利率与净利率情况如下：空港股份：实控人为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会，公司在空港区域有4000余亩土地一级开发储备体量，未来将形成以临空经济区为核心的新型产业集群地空港股份于2004年3月18日在上海证券交易所上市，股票代码600463。公司主营业务为园区开发建设。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖建筑施工、租赁、物业管理及其他等产品；产品广泛应用于房地产开发领域。近年来，公司业务结构、营业收入、归母净利润、毛利率与净利率情况如下：电子城：电子城大股东北京电控是北京国资委旗下高科技摇篮，公司致力于国内“高科技创新产业平台”及“现代文化创意产业平台”的开发运营电子城于1993年5月24日在上海证券交易所上市，股票代码600658。公司主营业务为房地产项目开发。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖房地产业等产品；产品广泛应用于科技服务、数字经济、半导体、人工智能等领域。近年来，公司业务结构、营业收入、归母净利润、毛利率与净利率情况如下：保利发展：保利集团旗下，以一、二线城市为核心的全国性地产龙头保利发展于2006年7月31日在上海证券交易所上市，股票代码600048。公司主营业务为房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖房地产等产品；产品广泛应用于房地产开发领域。近年来，公司业务...

南京市8宗宅地36.47亿元成交

9月12日，南京市8宗宅地集中出让，分别位于江宁区、浦口区、六合区。最终，1宗地块溢价成交、7宗底价成交，总成交价36.47亿元。据中指研究院统计，当天江宁区两宗地块最受关注，一是编号NO.2024G32地块，位于江宁区栖霞区麒麟片区奔马路以南、经二路以西，出让面积为44703平方米，容积率1.05，规划建筑面积46937平方米，挂牌起始价5.45亿元。该地块历经24轮报价，最终由南通万佳沉香府房地产开发有限公司以总价6.14亿元摘得，成交楼面价13801元/平方米，溢价率12.66%。另一宗是编号NO.2024G34，位于江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北，出让面积为35847平方米，容积率2，规划建筑面积71694平方米，挂牌起始价5.75亿元。最终由合肥沣茂房地产开发有限公司+南京江宁上坊建设开发有限公司（金茂+上坊建设联合体）以底价5.75亿摘得，成交楼面价8020元/平方米。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房屋安全长效管理“杭州经验”：专项维修资金可持续，电梯养老保险切中痛点

8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。房屋养老金，就是房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。目前已有22个城市开展试点，杭州是其中之一。21世纪经济报道记者询问了杭州拱墅区某社区负责人房屋养老金相关的情况，上述负责人表示还在等杭州具体的试点政策，目前还没有收到相关消息。杭州市拱墅区住建局相关负责人的回应是，目前试点刚公布，具体工作仍在进行。此前，杭州在专项维修资金、住宅工程质量保险体系方面均有较好探索，切中房屋安全保障关键问题的电梯养老保险探索反馈较好，目前已经在杭州全面推广。21世纪经济报道记者走访投保电梯养老保险的社区发现，该探索满足了居民实际的利益需求，同时资金来源多样，把物业、业委会和政府等共同支出的以往电梯维修的资金，统一委托给专业保险团队，引入市场化保险制度，囊括了电梯日常综合管理服务。专项维修资金如何筹足用好？根据住房和城乡建设部相关司局负责人在8月26日对“房屋养老金”的权威解读，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成，其中个人账户即业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。在公共账户方面，这次试点的重点是，按照“取之于房、用之于房”，“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立公共账户，资金来源方面，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示，房屋养老金目前分为个人账户和公共账户两个部分，与之前的专项维修资金是两码事。在房屋养老金公共账户方面，此次试点还提到财政、土地出让金等资金来源。目前看，需要将房屋养老金公共账户的功能发挥得更好、起到更大作用。杭州在全生命周期房屋安全管理长效机制探索中，鼓励小区将公共收益补充到物业专项维修资金账户，同时也在老旧小区物业专项维修资金续交、补建工作方面进行了试点。近年来，杭州部分小区转换思路，尝试将小区经营性收入...

个贷“价格战”愈演愈烈 部分银行消费贷利率低至“1字头”

消费贷利率再降，部分银行消费贷利率已低至“1字头”。近日，江苏银行推出消费贷产品利率更低低至1.88%。今年以来，消费贷成为银行发力的重点，招商银行、浦发银行等银行消费贷产品利率由“3字头”降至“2字头”。招联首席研究员董希淼对贝壳财经记者表示，2023年以来，受房地产市场下行影响，商业银行个人住房贷款出现负增长。部分商业银行加快个人消费贷款、经营性贷款业务拓展，力争通过消费贷款、经营性贷款发展，填补住房贷款增长乏力产生的缺口。不过，在银行消费贷利率下降背后暗藏隐忧，今年上半年，多家银行个贷业务规模增长，不良率也随之攀升。“薄利多销”利率低至“1字头”消费贷“价格战”，中小银行率先出手。近日，江苏银行苏州分行公众号发文称，“江苏银行消费贷利率大放价”，8月29日至9月30日支用江苏银行消费贷即有机会享受最长30天，按年化利率1.88%计息的优惠。据介绍，上述消费贷产品2024年8月29日-9月30日期间支用，在享受2.98%利率的基础上，如支用期限达6个月即可获得一张免息券，需本人登录手机银行操作自主还款时方可用券。根据还款计划的最后一期计息天数计算，最长30天按1.88%利率计息。江苏银行消费贷利率低至1.88%。 江苏银行苏州分行公众号截图不过，贝壳财经从江苏银行客户经理处获悉，1.88%的利率仅在还贷的最后一个月可享受，其他月份消费贷利率普遍仍在2.98%-3.18%。该消费贷线上办理额度更高20万元，线下办理额度更高100万元。目前，多家银行消费贷利率由“3”字头降至“2”字头。其中，招商银行的“闪电贷”年利率低至2.88%起；浦发银行此前推出的“浦闪贷”周年庆活动，年化利率2.9%起。但交通银行推出的“惠民贷”年化利率仍不低于3%。浦发银行“浦闪贷”和招商银行“闪电贷”活动介绍。浦发银行公众号、招商银行APP截图董希淼认为，目前，由于存款利率降低等因素，银行资金成本有所下降，降低个人消费贷款、经营性贷款利率具有一定基础。同时，部分银行为了扩大市场份额，希望通过较低利率吸引更多客户，这是一种“薄利多销”的促销行为。光大银行金融市场部分析师周茂华则对贝壳财经记者表...

广东高州：积极有序推行商品房现房销售

据微信公众号“高州市不动产”9月12日消息，广东省茂名市高州市发布《高州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，涉及土地款、购房贷款等。文件提出，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。积极有序推行商品房现房销售，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。实施阶段性购房补助。购买（以商品房网签合同备案时间为准）高州市范围内的新建商品住房（不含商业类），已完成契税缴纳的，每套房屋可按购房合同金额的千分之三申请领取购房补助（四舍五入至百位），可领取的购房补助最多为5000元。购房者凭相关资料向住建部门申领购房补助，住建部门审核通过后，向财政部门申请补助资金，并直接拨付到补贴对象的银行账号。购房补助所需资金由财政部门承担。同时，高州市还将调整首套住房贷款利率和住房套数认定标准。实施阶段性取消本市首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限政策。具体利率水平由商业银行与借款人自主协商确定。同时，优化个人住房商业贷款的住房套数认定标准。居民家庭住房套数，是以拟购房当地不动产登记机构查询的《不动产登记资料查询结果证明》显示的居民家庭各成员合计总商品住房套数进行核算，农村宅基地住房不计入住房套数。《高州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》原文如下：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，依据《自然资源部发展改革委关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发（2024）104号）以及《广东省人民政府办公厅关于印发<广东省进一步提振和扩大消费若干措施>的通知》（粤办函〔2023〕305号）有关要求，进一步促进我市房地产业高质量发展，特制定以下措施：（一）优化出让价款支付方式。拍卖竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。合同约定分期缴纳的，全部出让价款缴纳的期限不得超过一年；带项目供地的，...

今年上海近50个新盘遭遇不摇号

自从上海楼盘实行摇号以来，“中签率”这个词似乎已经成为大家的口头禅，各大楼盘都上演着中签率大战，一些热门楼盘的中签率甚至低至个位数。然而，在这看似繁荣的市场现象之下，却有着鲜为人知的超高比例的“不摇号率”。尤其是今年。据凤凰网房产上海站不完全统计，截至到9月12日，今年上海一共推盘174次，其中没有参加公证摇号的（含重复项目）共50次，占到今年开盘楼盘总数的28%。根据此前房管局的相关文件，只有当楼盘认筹人数明显小于楼盘实际开盘房源数的情况下，经过房管局批准后，楼盘在开盘时才可以不进行摇号。那么，这些放弃摇号的楼盘究竟各自有着什么样的隐情？他们各自目前的销售状况又究竟如何呢？01有那么一些楼盘，虽然没有摇号，但是开盘却卖的很好。位于青浦重固板块的保利虹桥和颂就是这样一个情况。今年6月份，项目加推新的一批房源，共计130套。根据项目官方公众号的信息，由于认购人数相对较少，项目决定取消摇号，直接进入选房阶段。然而，根据克而瑞的数据，开盘当天，这130套房源中，约有60套被售出，去化率达到了大约46%。上海网上房地产的数据显示，截至现在，不到三个月的时间里，保利虹桥和颂的130套房源中，已有96套住宅被售出，网签去化率约为74%。关于该项目能够实现销售逆转的因素，有知情人士透露称，尽管没有进行摇号，但是在保利虹桥和颂认小筹的客户也不在少数。由于小筹相对于公证摇号条件更宽松，同时还能给购房者更多准备首付的时间，因此不少资金上不那么充裕的购房者选择了认小筹。当然，项目本身所具备的竞争力是其逆风翻盘的关键因素。首先，项目本身具有一定的吸引力，无论是地理位置、配套设施还是价格定位，都符合部分购房者的预期。其次，项目在营销推广方面也做出了积极的努力，通过各种渠道进行宣传，吸引了潜在客户的关注。此外，项目在开盘后的一段时间内，通过调整销售策略和提供一定的优惠措施，进一步刺激了购房者的购买欲望。类似的情况也发生在位于浦东川沙板块的观宸润府项目。今年5月底，该项目推出了64套房源，其官方微信公众号宣布，鉴于认购人数较少，项目方决定取消摇号，直接进入选房阶段。然而，根据克而瑞的数据，此次认购中...

国资收购存量房在多地铺开，收储扩围还有哪些难点？

国资收购存量商品房用作保障房，正在越来越多的城市铺开。9月12日消息显示，银川市正开展收购已建成存量商品房用作保障性住房房源工作，9月9日至28日在全市范围内征集已建成存量商品房，范围为银川市城区“绕城高速范围内”已建成未出售的整栋、整单元商品房(住宅和公寓)。据当地计划，今年银川市将筹集2764套保障性住房，以“租赁+配售”模式解决更多城镇低收入群体、青年人群的住房困难。无独有偶，9月9日消息显示，合肥安居集团拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，现向安徽省合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。9月6日泰安市也发布了《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》，由泰安市泰山置新房产管理有限公司作为收购主体，以合理价格(以同地段保障性住房重置价格为参考上限)，在主城区内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。据市场机构不完全统计，目前全国已有超过30多个城市发布了征集房源的公告，超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。从目前各地公告内容看，存量房收购对房源的大小、房屋质量、配套资源等均有一定标准。比如银川要求：房源单套建筑面积不大于120平方米；项目整栋楼或整单元尚未出售，已完成竣工验收备案及登记，并取得商品房预售许可证，房屋权属清晰无纠纷且可交易；项目满足金融机构发放贷款要求；项目周边配套设施完善，交通便利，相关配套齐全等。合肥与此类似，房源形态方面，以整栋、整单元为主，可实现封闭管理。同时，按照“现房为主、精装优先”的标准，应为已办理竣工验收的现房，项目相关手续齐备，资产负债及法律关系清晰，可以办理不动产权证书，可以满足金融机构的贷款要求。收购房源还需满足区位交通便利、配套设施较为齐全，贴近区域发展核心片区等要求。收购价格方面，银川表示，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本相加不超过5%的利润，泰安标准也是如此。合肥存量商品房的收购价格，不超过同地段保障性住房重置价格，其中配租型保障性住房以专业机构评估价作为上限。配租、配售型保障房的筹集与建设，是涉及社会民生的长期工程。据华泰证券研...

四川天府新区购房补贴政策来了

为进一步适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，9月13日，四川天府新区发布《关于进一步促进四川天府新区直管区房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到：支持人才安居需求，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积；在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，更高不超过5万元；对完成网签备案的新建住宅购房者，若其适龄子女符合入学条件，可参与该片区学校入学报名摇号。不用入户，就可享受入学报名摇号……政策详情如下：为进一步适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，保障四川天府新区直管区房地产市场持续平稳健康发展，促进直管区经济社会高质量发展，结合直管区实际，现就有关事项通知如下：一、支持人才安居需求。获得成都市F类人才安居资格的，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积。获得“天府新区英才卡”或“天府兴隆卡”的人才，在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，更高不超过10万元。二、保障购房入学需求。在新建住宅项目预（现）售前，提供将该片区纳入服务范围的学前及义务教育阶段学校名单。对完成网签备案的新建住宅购房者，若其适龄子女符合入学条件，可参与该片区学校入学报名摇号。三、实施惠民购房补助。在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，更高不超过5万元。鼓励小区业主购买本小区新建地下车位，对于本小区业主新增购买本小区新建地下车位的，新增购买套（个）的给予2000元消费券；新增购买第二套（个）以上的，每套（个）给予4000元消费券。新增购买非自持的规定最小销售单元的办公类新建商品房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的2%给予消费券。四、优化办理资金支取。房地产开发企业在直管区开发建设，须交纳或已交纳履约保证金的，可使用金融机构开具的见索即付保函替换。支取预售资...