10月1日起，北京房租、押金均纳入监管

9月13日，北京住房公积金管理中心举办2024年中国国际服务贸易交易会“首钢园”新闻发布会。记者获悉，依据《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》（以下简称《办法》），10月1日起，北京正式开启住房租赁押金、租金监管模式。引入市资金中心作为第三方独立监管机构2024年7月31日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、金融监督管理总局北京监管局、北京市委金融委员会办公室和北京市住房资金管理中心联合发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，将于10月1日起施行。《办法》规定，市资金中心主要负责选定银行开立并管理用于押金托管和租金监管的账户，以及系统开发建设等工作。发布会现场，北京住房公积金管理中心贷款管理处处长王宪表示，近年来，为规范住房租赁市场秩序，防范资金风险，北京市先后出台了《北京市住房租赁条例》等多项政策文件。《条例》第三十六条规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。“这一规定明确了对住房租赁企业押金和租金监管的总体要求，为《办法》的制定提供了依据。”《办法》由五部门联合印发，对租押金监管账户开立，租金和押金的存入、划转及退还，以及纠纷解决等方面明确了管理规定。王宪介绍，相较于之前的住房租赁监管规则，《办法》更大的特点就是引入市资金中心作为第三方独立监管机构，发挥资金管理的独立性和专业性优势，强化对住房租赁资金的监管。在业务流程上，押金和租金应当按照在全市住房租赁平台备案的住房租赁合同约定的时间和金额存入专用监管账户。其中，预收超过3个月租金的全部存入监管账户，3个月租金部分1日内划转至租赁企业账户，剩余租金部分每月划转1个月租金。承租人退还住房3个工作日内，由租赁企业提出押金和租金退还意见，承租人3个工作日内进行确认。承租人确认同意或经过提示提醒仍未确认的，按照企业提出的意见退还。若承租人不同意企业退还意见的，双方协商解决，或由中介协会调解，或通过诉讼、仲裁等途径解决。此外，《办法》还鼓励使用数字人民...

广州购房政策宽松期持续 多种付款组合降低购房门槛

近日，据多家权威媒体报道，在广州，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行在内的几家银行的首套房贷利率都已跌破3%，正式进入“2”字头。这对于购房者而言，是购房门槛进一步降低的好消息。事实上，自今年5月28日广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》以来，广州购房政策环境持续宽松，更低首付比例降低、取消房贷利率下限、多个限购区域放松社保要求等，都为购房者入市提供了便捷的渠道。部分银行首套房贷利率低于3%，国有银行为3.1%自5月28日起，广州购房政策迎来了两大最显著的变化——房贷利率的下调和首付比例的降低，根据最新政策，广州的差别化住房信贷政策进行了调整，首套房和二套房的更低首付比例分别下调至15%和25%，并取消了利率下限。彼时，多家银行迅速响应，部分银行甚至提供了更优惠的房贷利率。例如，有银行执行首套房LPR-55bp（即当时的更低利率约为3.4%），二套房LPR-15bp（即当时的更低利率约为3.8%）。克而瑞数据显示，在广州“528新政”后，广州11区中，平均首付款更低的增城区、从化区仅需23万元，海珠区、天河区、越秀区等中心城区的首付门槛也降至百万余元。这一调整大大减轻购房者的首付压力，激发市场需求。今年7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较6月下降10个基点，这意味着房贷利率进一步降低。广州各大银行跟进及时。据多家权威媒体报道，在广州，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入“2”字头，其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。不过，从国有六大行及民生银行、中信银行、广发银行等股份行来看，首套房贷利率仍为“LPR-75BP”，即3.1%。即便如此，相比前几年“5”字头甚至“6”字头的房贷利率高峰时期，这样的利率水平已大大降低。限购政策调整驱动非户籍居民购房定居在限购政策方面，在广州“528新政”也进行了优化调整：非本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、...

抖音生活服务“2024青岛美好购房节”启动，线上线下联动助百姓选好房

“云上看房展,安心选好房。”9月12日,抖音生活服务“2024青岛美好购房节”启动。本次购房节由青岛市住房和城市建设管理局指导,青岛市房地产业协会、抖音生活服务“千万家计划”主办,旨在通过线上好盘展示、抖音房产达人推荐、线下楼盘优惠看房等线上线下联动的方式,助老百姓轻松看好房、买好房。当日,“2024青岛美好购房节”启动仪式在青岛黄海饭店举行。青岛市政府副秘书长、市高质量招商引资指挥部办公室执行主任张琳,青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更,抖音生活服务社区运营负责人周泓臻,青岛市房地产事业发展中心主任张晓也,青岛市住房保障中心副主任陆杰荣,青岛市房地产业协会副会长、青岛鲁泽置业集团有限公司总经理于海峰出席启动仪式,青岛相关部门、优质开发商企业代表、优质抖音房产创作者、抖音生活服务社区运营等80余人参加本次活动。据了解,“2024青岛美好购房节”为期49天,从9月12日开始,至10月25日结束,贯穿整个“金九银十”旺季。为了让购房者买得安心、放心,青岛住建部门邀请了100多个精品项目参与,涵盖青岛所有区(市),让企业拿出实实在在的优惠,让利于购房者;并对参与项目进行筛选排查,在资金端、质量端等严格筛选,让大家安心购房。同时,活动携手当地抖音服务商,全力做好客户服务工作。购房节启动仪式上,青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更表示,本次购房节,通过新媒体平台,以线上展览、抖音直播等方式,旨在为广大市民和各地朋友搭建线上看房、选房、购房一站式服务平台。当日,丁树更与抖音房产特约创作者城阳阳,一起作客“抖音房产知识局”官方直播间,为想在青岛购房的市民,分享最新的购房政策、了解楼盘信息,助市民找到自己满意的房子、享受更多的优惠。直播中,丁树更从青岛的经济、文化、旅游、交通、购房政策、贷款政策、区位优势等多角度为线上观众进行全面的讲解,切实解答了购房市民和各地网友关心的问题。数据显示,本次直播间观看人次超45万,更高同时在线人数7662,当天青岛抖音房产大盘曝光和看播TOP1。作为活动主办方,抖音生活服务“千万家计划”拿出真招实招助力购房节出圈。活动期间,抖音生活服...

2024年廊坊金秋房地产项目展销博览会让购房者享实惠

记者从9月11日举行的廊坊市2024年秋季房博会新闻发布会上获悉，2024年廊坊金秋房地产项目展销博览会（简称房博会）即将启动，主题为“置业廊坊，拥抱世界”，诚邀全国各地朋友来廊坊安居乐业，共享城市发展红利。随着京津冀协同发展战略深入实施，廊坊作为京津冀城市群重要节点城市，其独特的区位优势、优美的生态环境和完善的城市功能日益凸显。为大力宣传展示廊坊城市形象，促进住房消费，借助第八届河北省旅游发展大会东风，我市精心策划了本次房博会，旨在通过集中展示优质房地产项目，搭建集推介宣传、展示销售、业态融合、促进消费于一体的综合平台，让更多人了解廊坊、关注廊坊、爱上廊坊，进而选择安家落户。同时，进一步激发市场活力，提振市场信心，为廊坊房地产市场健康发展注入新动力。本次房博会将采取线上线下相结合的方式，实现全方位、多角度的宣传展示，主要为“一个平台、一个场景、四个板块”。一个平台是指通过“房源超市”核心平台，为购房者提供线上一站式选房、看房、购房服务，线上活动时间9月18日至10月18日；一个场景是指香河场景，在香河金钥匙家具城布展，集中展示廊坊城市形象及优质房源，活动时间9月20日至9月25日；四个板块是指在廊坊开发区会展中心、北京大兴火神庙商业街广场、北京通州绿芯森林公园、雄安奥特莱斯广场分别布展，活动时间9月20日至25日。为满足人们对高品质生活的追求，本次房博会展销房源以精品改善型住宅为主，共筛选12个县（市、区）、37家房地产企业、43个优质楼盘参与，优选457套精品房源和78套特价房源。本次房博会期间发布的房源全部比线下更优惠，在市场价基础上再给予1%～16%的折扣优惠，并推出一系列购房送车位、送储藏间、家电大礼包、装修大礼包等优惠活动。“市住建部门将认真贯彻落实、省市房地产相关政策，履职尽责，优化管理，更好地为企业、为百姓服务，稳定市场预期，刺激住房消费，进一步推动廊坊房地产市场持续健康发展。”市住建局四级调研员洪国军表示。（来源：廊坊日报-廊坊传媒网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

湖北咸丰加快推进“房地一体”农村宅基地确权登记颁证

9月12日，咸丰县自然资源和规划局组织不动产登记中心工作人员到曲江镇开展不动产业务培训，进一步推动咸丰县不动产登记工作提质增效。今年以来，为加快推进农村宅基地房地一体确权颁证，全力维护群众合法权益，咸丰县自然资源和规划局精心谋划，不断理清工作思路，优化登记流程，多举措加快推进宅基地房地一体登记发证。靠前服务，“点对点”服务提高颁证效率。加强宣传培训，组织不动产登记中心工作人员到全县11个乡镇逐乡镇开展不动产登记办证宣讲，把相关政策解读送进全县191个村，为有力保障房地一体宅基地确权登记颁证顺利开展奠定基础。将验收完成的农村房屋调查数据以表格形式推送给各乡镇城建办，逐村查漏补缺。同时制定审批“一表制”表格，到各乡镇开展“点对点”办证服务，利用各村委会“底数清、情况明、动态准”的优势，对申请人的资格、房屋权属、是否符合“一户一宅”、是否符合土地规划等情况逐户审核，对符合办证条件的，采取集中受理方式办理登记；对不符合登记条件的，及时给予政策答复后分类处理。用活政策，“一对一”破解宅基地办证难题。对历史遗留问题进行全面梳理分析后，本着尊重历史、依法依规、实事求是、分类处置的原则，对在“房地一体”农村不动产登记发证过程中发现的历史遗留问题进行深入研究,区分不同情况，坚持一问题一对策，分类施策，切实维护人民群众合法权益。例如针对宅基地存在缺少办证要件无法办证的问题，会同乡镇和村委会，区分宅基地建成年代和各类实际情况，对符合登记条件的通过履行公告、乡镇审核等程序；对权属不清的宅基地，通过查阅历史档案、走访调查等方式明确权属关系，对界址不清的宅基地，则通过现场勘查、测量等方式确定界址范围。优化流程，“面对面”开展送证上门服务。为进一步优化登记办理流程，压缩办理时限，打造从登记受理到缮证的全流程服务，咸丰县自然资源和规划局不断将办证窗口前移，实现从县、乡、村三级逐级跨越，将颁证窗口前移至村，办公现场，工作人员就当地村民办理农村宅基地登记的材料进行现场审核，对符合办证条件的当场进行收件办理；对资料缺失但符合条件的由乡镇政府工作人员进行补办，让群众在家门口就能办理不动产权证书。为加快宅基地登...

坚持惠民利民原则，花都区落实“房地一体”确权登记颁证到户

“房地一体”确权登记发证工作是一项贯彻落实党中央重大决策部署的利民惠民工程。通过对符合登记的宅基地及地上房屋进行登记，更全面、有效的保障农民合法财产权益，促进乡村振兴战略实施，维护农村社会秩序和谐稳定。自2020年开展“房地一体”确权登记发证工作以来，花都区始终坚持“惠民利民”原则，优化工作方式方法，提升村民办理积极性，落实确权登记颁证到户。一是“家门口”办理登记。花都区农村宅基地总量较大，为提升登记效率，市规划和自然资源局花都区分局委托六家作业单位，以十个镇街为单元，分区块同步推进房地一体确权登记工作。前期由作业单位外业队伍、后期由镇街工作人员循环入村开展收件工作，村民在“家门口”即可办理登记。为进一步实现“减时间减材料减跑动”，开展收件工作前，由镇街、村社提前通知到位、收件队伍材料提前准备到位，切实降低村民办理登记各项成本。二是“贴心人”答疑解惑。因花都区历史上已核发宅基地证，大量持证村民办理“房地一体”确权登记积极性有限。为提升村民对政策认识理解，市规划和自然资源局花都区分局依托多渠道线上平台，发布政策信息、新闻动态，深入多个村社组织宣讲会，宣传“房地一体”政策惠民利民属性；为打消村民疑虑，市规划和自然资源局确权登记科、各规划和自然资源所、各作业队伍均设有热线电话，接受村民咨询、投诉，及时予以解答、解决；为进一步服务村民，市规划和自然资源局联合花都区公证处，提供“房地一体”确权登记继承、转移相关的公证服务咨询。三是“好政策”化解难题。根据花都区“房地一体”确权登记工作方案，符合条件的“无证”宅基地及房屋可办理确权登记，为困扰村民多年的“办证难”问题带来新的曙光。依托“房地一体”确权登记政策，花都区经核查确认符合条件，集中为因区划调整、拆迁安置等问题未能办理登记的宅基地及地上房屋确权登记；2024年年初起，已在梯面联民村等多个试点村铺开“无证”宅基地“房地一体”确权登记发证工作，切实发挥保障村民财产权益的惠民作用。下一步，花都区将继续全速推进“房地一体”确权登记工作，完成我区应登记发证任务。大力推动“房地一体”确权登记成果应用，完善农村土地登记信息，为推进集体经营性...

刘强东又给员工加薪！三年来第六次，大幅加至20薪！

继2024年初和年中连续三轮加薪之后，9月13日，京东集团宣布再次启动加薪，自2024年10月1日起，京东零售集团和职能体系将用两年时间实现20薪，其它部门将随后陆续启动加薪计划。记者梳理了过去三年来，京东集团连续提升员工的薪酬水平：2021年7月1日至2023年7月1日，京东用两年时间将员工平均年薪由14薪逐步涨至16薪。2024年1月1日起，京东采销等一线业务人员的年固定薪酬大幅上涨近，2024年初京东零售全员平均加薪不低于20%。2024年2月1日起，超2万名京东一线客服员工实现全年平均薪酬上涨超过30%。2024年7月1日起，通过一年半时间，京东采销年度固定薪酬由16薪提升至20薪，业绩激励上不封顶。2024年8月，京东2025校园招聘全球启动，开放1.8万个岗位，同时将校招生薪酬再次大幅上调。记者梳理了一下此前几次京东的涨薪公告，可以看到，京东涨薪的岗位主要集中在采销、零售岗位。根据最新京东官方数据，京东员工近52万人，这个数字是阿里的2倍，拼多多的30倍。今年8月，京东2024年第二季度财报中披露，京东在过去一年来新增了2万多就业岗位。（齐鲁晚报·齐鲁壹点客户端记者 蔡宇丹）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

黄仁勋自夸Blackwell芯片需求极旺 美联储传声筒“定调”下周降息25个基点｜环球市场

昨夜今晨，美股市场又经历了跌宕起伏的——先是因为CPI数据集体跳水，随后市场情绪陡然转换，多重利好刺激股市强劲反弹。纳指在开盘跌超1%的背景下最终收涨2.17%。从时间线上来看，以光伏、新能源为代表的“哈里斯概念股”全天走强，英伟达等芯片股在黄仁勋自夸“加速计算领域有万亿美元机会”、“客户疯抢Blackwell”后强势拉涨，超级权重起飞带动大盘势头反转。锂矿、铀矿也在外部消息刺激下迎来高光时刻。市场的反应似乎也代表着已经坦然接受下周美联储仅降息25个基点的现实，并将更大幅度降息的期待放到后面两次会议——“美联储观察”工具显示，掉期市场仍预期美联储年内降息幅度达到100个基点。这也使得下周出炉的新“点阵图”格外重要。大宗商品方面，普京公开喊话“考虑限制部分关键原材料出口”引发镍等工业金属的价格拉涨，国际油价则受到飓风“弗朗辛”登陆美国，影响墨西哥湾主产区停产走高。市场消息【白宫解释“拜登公开戴特朗普阵营帽子”一事】当地时间周三，一段拜登戴着印有“特朗普2024”帽子的视频在互联网上疯传。对此，白宫发言人安德鲁·贝茨公开解释称，当时拜登是为了表现出呼吁美国两党团结的姿态。【普京公开喊话“考虑限制部分关键原材料出口”】根据塔斯社报道，普京周三表示，希望政府部长们考虑一下限制某些战略原材料出口的可能性，例如铀、钛或者镍，大前提是不能损害俄罗斯的利益。受此影响，周三美股铀原材料生产商和相关ETF，以及镍、钯金期货集体走高。【美联储传声筒“定调”下周降息25个基点】被誉为“美联储传声筒”的知名宏观记者尼克·蒂米劳斯（Nick Timiraos）周三发文称，通胀持续走弱的趋势为美联储下周开始逐步降低利率铺平了道路，但住房通胀的意外上升，让官员们难以推动更大幅度的降息。【特朗普激辩哈里斯吸引5770万美国电视观众】美国民主党总统候选人哈里斯周二晚和共和党提名人特朗普的辩论吸引了8家主要电视台5770万美国观众，超过了6月份特朗普对决拜登的收视人数——5130万电视观众。特朗普和希拉里2016年的首场辩论收视率创下了历史更高纪录，吸引到8400万观众。【美英外交官员访问乌克兰基辅期间 基...