二十届三中全会决定解读｜多措并举 稳妥推进防范化解三大重点领域风险

◎记者 张琼斯当前，我国正稳妥推进防范化解三大重点领域风险。党的二十届三中全会指出，“落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”。党的二十届三中全会《决定》对相关领域的改革作出部署，提出“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”；“完善政府债务管理制度，建立全口径地方债务监测监管体系和防范化解隐性债务风险长效机制，加快地方融资平台改革转型”；“制定金融法。完善金融监管体系，依法将所有金融活动纳入监管，强化监管责任和问责制度，加强中央和地方监管协同”。在近期召开的各部门工作会议中，中国人民银行、金融监管总局等安排下半年工作，明确要防控重点领域金融风险。房地产领域牵一发而动全身，对宏观经济和居民生活影响重大。今年以来，我国持续调整优化住房政策——放松限购，下调房贷首付比例，取消全国层面房贷利率政策下限，建立城市房地产融资协调机制，推出保障性住房再贷款等工具……在一揽子政策措施呵护下，房地产市场的信心和预期出现了一定改善。“在房地产领域，我国坚持短期政策与长期政策并行。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，短期政策包括：做好保交楼工作，调整优化房地产金融政策，为房地产企业流动性纾困等；长期看，我国正在构建房地产发展新模式，进一步优化市场供求关系，疏解房地产行业长期风险的积累。相关政策已经取得了一些效果，也有一些措施仍在平稳推进的过程之中。当前，部分地方财政收支运行面临压力，地方隐性债务风险仍存。“我国通过发行特别国债和超长期特别国债并以转移支付方式安排给地方，扩大特殊再融资债券发行规模等，缓解地方财政压力，优化财政支出结构和债务结构。”招联首席研究员董希淼表示。“金融支持地方债务风险化解取得阶段性成效。”近期，中国人民银行召开的2024年下半年工作会议提出。中信证券首席经济学家明明认为，当前，我国正在加快建立与高质量发展相适应的政府债务管理机制，积极稳妥防范化解地方债务风险，守住了不发生系统性风险的底线。作为金融系统的重要组成部分，中小银行的改革化险是近年来金融工作的一条主线。“一省一策”推进农村信用社改革，加快村镇银行改革重组与风...

深圳楼市“收储去库存”，房地产板块领涨！房地产行业能否反转？

来源：光大证券微资讯楼市收储迎来重磅进展，深圳“收购商品房”用作保障性住房！8月7日，深圳安居集团所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，这成为支持房地产平稳发展的重要举措。成立于2016年的深圳市安居集团有限公司，注册资本高达1000亿元，是深圳国资委独资企业。公司作为深圳市人才住房专营机构，4月正式更名为深圳市安居集团有限公司。今年4月，房地产政策便确定了“消化存量、优化增量”基本方针，去库存已经成为房地产政策的关键领域。5月，杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，打响收储去库存枪。5月17日，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，商品房“收储去库存”进入加速实施阶段。在各类支持楼市政策不断落地的背景之下，楼市有望摆脱至暗时刻。1、深圳推进商品房“收储”，楼市有望加速去库存8月7日，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。房源征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。深圳市安居集团原为深圳市人才安居集团，集团成立于2016年，注册资本金达到1000亿元。深圳市安居集团为深圳国有独资企业和保障性住房专营机构，截至2023年底，集团总资产高达1965亿元，累计筹建保障性住房28.2万套，发挥了深圳市保障性住房主力军作用。本次深圳市安居集团收购商品房，正式开启了一线城市“收储去库存”阶段。早在今年上半年，楼市政策便确定了“消化存量、优化增量”的基本政策，收储去库存就成为关键举措。5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，决定在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。这意味着杭州...

房价限价令取消对房地产市场的影响及其意义

一、取消房价限制的意义根据本文所述，取消房价限制有以下几个好处。首先，取消限价可以释放潜在的购房需求，增加市场交易量。对于有购房需求的人来说，取消限购可以提供更多的购房机会。其次，取消限价可以刺激房地产市场的复苏，带动多个行业的营业收入和就业岗位的增长，推动城市经济的发展。此外，取消限价意味着降低了购房门槛，对于有购房需求的人来说，他们可以更容易地获得银行贷款和购房资格，实现购房梦想。最后，取消限价后，更多的开发商和投资者将进入市场，市场竞争将更加激烈，推动房地产市场朝着更加健康、稳定的方向发展。二、取消房价限制可能带来的问题然而，取消房价限制也可能带来一些问题。首先，如果房价过高，即使取消限购，普通购房者也难以承受高昂的房价。另外，为了迅速回笼资金，开发商可能采取过激的降价措施，导致市场混乱和消费者不满。因此，在取消房价限制的同时，政府需要加强监管，防止市场出现过度波动和不公平竞争，以保障消费者的权益和市场稳定。三、取消房价限制的影响取消房价限制对房地产市场将产生重要影响。首先，取消限价可以增加市场交易量，释放潜在的购房需求，促进房地产市场的发展。其次，取消限价可以降低购房门槛，让更多有购房需求的人能够实现购房梦想。此外，取消限价还可以增加市场竞争力，吸引更多的开发商和投资者进入市场，推动房地产市场向更加健康、稳定的方向发展。四、政府应加强监管在取消房价限制的同时，政府需要加强监管，以防止市场出现过度波动和不公平竞争。政府应制定相应的政策和措施，确保房价在合理范围内，保障消费者的权益和市场的稳定。此外，政府还应加强对开发商和投资者的监管，防止他们采取过激的降价措施，导致市场混乱和消费者不满。五、综合考虑取消房价限制的利弊取消房价限制对房地产市场有一定的利好影响，可以增加市场交易量，促进市场发展，降低购房门槛，增加市场竞争力。然而，也需要注意取消限价可能带来的问题，如房价过高和市场混乱。因此，在取消房价限制的同时，政府应加强监管，保障消费者权益和市场稳定。

房地产行业周报：进一步提高常态化发行工作效率，产业园REITs表现持续优异

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：进一步提高常态化发行工作效率，产业园REITs表现持续优异》研报附件原文摘录）核心观点：进一步提高常态化发行工作效率，产业园REITs表现持续优异2023年第32周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为环比上涨2.52%，年初至今累计上涨7.83%；中证REITs全收益指数环比上涨2.71%，年初至今累计上涨12.60%。2024年第32周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为1.66%、2.17%、1.77%、4.66%、2.21%、2.48%、3.82%；一月涨跌幅分别为7.73%、3.80%、2.33%、7.92%、3.52%、2.00%、5.01%。本周国务院提出进一步提高常态化发行工作的质量和效率，广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金已开始受理，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金对深交所问询函进行回复。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。要闻回顾：提高常态化发行工作效率，成都首单产业园REIT正式受理本周国务院提出进一步提高常态化发行工作的质量和效率，包含项目基本情况、参与主题情况、REITs设立方案、项目基本情况、项目合规情况、运营管理安排、募集资金用途情况等内容。深交所正式受理广发成都高投产业园REIT，博时津开科工产业园REIT（508022）发布询价公告，招商蛇口租赁住房REIT对深交所问询函进行回复。一周行情：中证REITs指数环比上涨2.52%，产业园REITs表现持续优异2024年第32周，中证REITs（收盘）指数为815.68，同比下跌8.11%，环比上涨2.52%，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨7.83%；中证REITs全收益指数970.36，同比下跌1.11%，环比上涨2.71%，年初至今REITs全收益指数累计上涨12.6%。REITs市场本周...

王石再预测的中国未来房地产走向，如果无意外，或大概率又是对的

一直以来，能够成功预测楼市走势的房产大佬并不多。而让人印象深刻的是，万科集团的王石。早在2018年房地产市场鼎盛时期，王石就喊出了“活下去、活得久、活得好”的口号。自此之后，万科集团控制拿地建房的规模，降低企业债务水平，确保资金链的稳定。现在看来，王石当年对房地产走向的判断还是很正确的。之后没过多久，王石就宣布退休了，成为了万科集团董事会名誉主席。但是，王石在退休之后，还是非常关心中国未来房地产市场的走向，并且还研究了上世纪90年代日本房地产泡沫破裂的案例。对国内外房地产市场有了进一步的认识。前不久，针对当前中国房地产市场的走势，王石再次做出了自己的预测。而对于王石的预测，业内人士纷纷表示，若无意外，或较大概率是对的。那么，王石对未来中国房地产市场走向的预测是什么？让我们一起来了解一下：，这轮房地产调整要3-5年以上的时间在王石看来，我国房地产市场繁荣了20多年，期间没有经历过像样的调整。所以，一旦进入到房地产的调整周期，那至少要3-5年以上的时间才能结束。此外，从2023年一些大型房企出现债务违约，以及烂尾楼的危机，也需要花3年以上的时间去消化。更关键的是，受到一些开发商发生烂尾楼的负面影响，迄今房地产市场信心仍显不足，而信心要想完全恢复到过去，也是需要一段较长时间。第二，未来几年房地产市场将重新洗牌在王石看来，未来几年房地产市场之所以要重新洗牌，主要是在楼市繁荣的时候，很多房企都是通过高负债的方式，疯狂加杠杆拿地建房。而现如今，多数房企的负债率都居高不下。如果再碰到房企销售业绩长期下滑，房企融资渠道受限。那一些房企很可能会出现破产倒闭的情况，未来几年房地产市场重新洗牌将在所难免了。而那些债务率较低的，流动性较好的房企才能够生存下来。第三，楼市将会逐步实现“软着陆”王石在研究了上世纪90年代日本房地产泡沫“硬着陆”的历史之后，发现当年房地产泡沫破裂是日本央行通过连续加息的方式主动刺破的。而现在却恰恰相反，我国的决策层出台了一系列的救市政策，比如放开限购、降低首付比例，下调房贷利率等，都是为了维护房地产市场的稳定，竭力避免国内房价出现“硬着陆”。而且，我国在调控房地产市...

房地产集体暴涨，真相来了

《繁花》里有这么一句话，市场永远是对的，错的只有自己。因为这个世界上，没有什么东西比金钱的嗅觉更加敏感了。近期 ，资本市场房地产板块连续上涨，万科、世联行等房产企业表现亮眼。房地产在资本市场已经好久都不受待见了，原因大家也都心知肚明，但是，近期却突然凸凸地往上走。而且，市场上也没有特别明显的利好消息。这就很反常。我又反复扒拉了新闻，勉强算得上利好的房产消息，有两条。一个是，上海近期第四次土拍中，绿城以总价48亿元拍下了徐汇区的一块地，楼板价13.1万元/平方米，溢价率高达30%，成为了全国单价“地王”。另一个好消息是，深圳市8月7号宣布，深圳市安居集团（国有独资公司）准备收购商品房作为保障房。这两个信息本身都不是特别爆炸性的新闻。但是，反常就反常在这里，资本市场为什么会认呢？这时，就得把格局放大，才能找到蛛丝马迹。我在整理过去笔记时，偶然发现一张图片，再联想到深圳收购商品房的事情就一下子明了了。我把这张图片放到下边，并做了标记，大家可以仔细查阅。▲数据来源：新华社这张图整理的是过去一年来，我国高层zzj会议对房地产的表述。可以看到，最近一次的730会议上对房地产的提法，已经更加具体了。其中，提到要积极支持收购存量商品房用作保障性住房。这是不是和深圳市准备收购商品房做保障房，对上号了？说明什么？说明，我国的房地产有了新的发展模式。过去我们的保障房，往往是当地zf出资建立保障房，自己拿地、自己筹资、自己建设、自己发放。当下我们的商品房市场比较低迷，有些房地产企业资产负债表也很严峻，自然而然地就影响到了我们的土地财政。就导致了，我们建设保障房遇到了资金压力。这样的结果就是两头都很吃力。怎么解决？现在，我们尽可能地不再大规模新建保障房了，而是直接把有限的资金用在收购商品房上。一方面保障房有了，另一方面商品房也去库存了，房地产开发商也有现金流了。这种“以购代建”，就是做到了把一块钱掰成两块花，把每一分钱都花在刀刃上。这就是打破房产开发僵局的新模式。房地产市场可能真的要变天了。这种“以购代建”的新模式，既然打破了僵局，也就必然意味着进行了真改革，打掉了一些阻力。这个阻力是什么？是房...

中国房地产报社评：消化存量商品房，有速度才有改革效果

买房时的喷泉景观交房时居然拆了，官方回应

“快交房时，大门口的喷泉居然被拆了……”近期，四川乐山市中区滨江花园城小区不少业主反映开发商把房子卖完后，将原来大门口的水景及部分绿地拆除，并认为开发商当初“虚假宣传欺骗购房者”。▲小区大门口原有的喷泉水景等对此，该小区开发商相关负责人否认虚假宣传，并称原来的规划图上就没有喷泉水景，当初为了更好地卖房，对售楼部门口进行了美化，交房前有其他业主投诉喷泉水景内设置电线电路有安全隐患、影响通行，才进行了拆除。8月8日，红星新闻从乐山市住房和城乡建设局获悉，开发商的绿化报建方案中有相应的喷泉水景和绿地，竣工后也已经进行了绿地指标确认，已经责令其限期整改。业主质疑：交房时喷泉消失开发商“虚假宣传”？滨江花园城小区位于乐山市中区岷江东岸，曾是当地一家网红楼盘，而售楼部大门口的一处喷泉水景也给很多购房者留下了深刻的印象。“2021年底我们来看房子的时候，小朋友一下子就被门口这个喷泉水景吸引了，中间是数十只小海豚跃出水面，很可爱，也很有动感。”业主刘女士介绍，她的孩子还专门在大门口的喷泉前面拍了张照片，但万万没想到，2023年5月来收房的时候喷泉水景却消失了，让人很生气。有很多业主在网上发帖表达不满，买房时看到的沙盘、实景，均显示该小区大门口有水景、绿化、喷泉池，也正是眼看到这些外在环境才选择买房，不料房子卖完后开发商就把这些设施拆除了，希望恢复原样还业主们美好的生活环境。此外，还有业主质疑开发商“虚假宣传”。“买房的时候大门一个样，交房后又是另外一个样。”业主徐先生表示，当初把喷泉水景这些修得漂漂亮亮的，现在又悄悄全部拆了，这不是欺骗大家吗？业主提供的图片显示，当初该项目沙盘及实景中，门口均有水景及绿化等。8月7日，红星新闻记者在该小区大门外看到，原来的喷泉水景处只剩下一圈深色的地砖，中间有“滨江花园城”字样。▲小区大门口拆除喷泉水景后很空旷开发商回应：原规划图纸上没有喷泉有业主投诉存安全隐患才拆掉对此，该小区开发商相关负责人告诉红星新闻，原来的规划图纸上是没有喷泉水景的，营销中心为了更好地卖房子，售楼部门口肯定要美化，做漂亮点，后来就设计做了喷泉水景和相应的绿化，花了好几十万元。随...