健全宏观经济治理体系 扎实推动高质量发展

党的二十届三中全会从全局和战略高度，对“健全宏观经济治理体系”进一步作出部署，提出“必须完善宏观调控制度体系，统筹推进财税、金融等重点领域改革，增强宏观政策取向一致性”。这对于着力推动高质量发展、全面建设社会主义现代化，具有重要意义。健全宏观经济治理体系是宏观调控理念与思路的全面升华，是推进治理体系和治理能力现代化的客观需要，为实现高质量发展提供了重要支撑健全宏观经济治理体系是宏观调控理念与思路的全面升华。党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央加强对经济工作的战略谋划和统一领导，完善党领导经济工作体制机制，创新宏观调控思路和方式，推动我国经济持续健康发展。党的二十大提出“健全宏观经济治理体系”，党的二十届三中全会进一步明确了其战略部署和重点举措，强调构建制度机制，包括完善战略规划体系和政策统筹协调机制，深化财税体制改革，深化金融体制改革，完善实施区域协调发展战略机制。强调统筹经济社会发展多领域目标，统筹短期经济运行和中长期发展战略。从宏观调控体系到宏观经济治理体系，是调控框架的拓展、调控理念的升华，是对市场经济发展规律、社会主义现代化建设规律、大国治理规律的科学总结，丰富了习近平经济思想，开创了马克思主义政治经济学的新境界。健全宏观经济治理体系是推进治理体系和治理能力现代化的客观需要。治理体系和治理能力集中体现一个政治、经济、文化、社会制度和制度执行能力。随着治理体系和治理能力现代化水平的不断提升，对政府经济治理提出了新目标和新要求。党中央审时度势，高瞻远瞩，及时将健全宏观经济治理体系纳入推进治理体系和治理能力现代化的目标中，从治理层面为我国宏观经济运行构筑体制保障。宏观经济治理作为治理的重要方面，要创新理念方式，建立健全制度体系，有效提升治理能力，助推治理体系和治理能力现代化向更高水平迈进。健全宏观经济治理体系是构建高水平社会主义市场经济和推动高质量发展的重要支撑。在新的起点上，进一步完善社会主义市场经济体制，要充分发挥有效市场和有为政府的作用，健全宏观经济治理体系则是二者的有机结合和关键节点。高质量发展是全面建成社会主义现代化强国的首要任务，为实现创新成为动力、...

不交物业费是否会影响办理房产证？

一、不交物业费和办理房产证没有直接关系不交物业费并不会影响业主办理房产证，物业也无权阻止业主办理房产证。办理房产证并不需要提供交纳物业费的凭证。但是，尽管如此，业主还是应该尽量交纳物业费。二、为什么要交纳物业费交纳物业费是业主的一项义务，不论是否和房产证有关系，都应该尽量履行。物业费是用于小区的日常维护和管理，包括保洁、绿化、安保等方面的费用。如果业主不交纳物业费，可能会导致小区的维护和管理无法正常进行，影响居住环境和生活质量。三、办理房产证的步骤和注意事项1. 确定开发商已进行初始登记在办理房产证之前，首先要确保开发商已经进行了初始登记。这一步是根据购房合同中约定的时限来确定的，如果开发商未按时办理初始登记，业主有权要求其承担相应的赔偿责任。2. 到管理部门领取申请表在办理房产证之前，需要到管理部门领取房屋所有权登记申请表。可以事先向开发商询问应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免走冤枉路。3. 准备相关材料办理房产证需要准备一些必要的材料，如测绘图、填写表格等。在前期咨询相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次性领齐，以免奔波劳累。4. 缴纳相关费用在办理房产证的过程中，需要缴纳一些费用，如公共维修基金、契税等。务必保留好缴纳凭证，这些凭证是办理房产证的必备文件。5. 核对产权证信息在领取房产证后，务必仔细核对产权证上的信息，特别是面积、位置、权利人姓名等重要信息。如有错误或疑问，应及时与相关部门联系。6. 办理抵押登记如果需要办理抵押登记，可以根据贷款银行的要求进行办理。有些银行允许业主自己保管产权证，只需办理抵押登记即可。7. 交还产权证根据贷款合同的约定，如果需要将产权证交给银行扣押，业主应按时交还产权证。有些银行可能还要扣押购房合同正本，以确保安全。不交物业费和办理房产证之间没有直接关系，但业主应尽量履行交纳物业费的义务。办理房产证需要按照一定的步骤和注意事项进行，确保信息准确无误。只有在完成所有手续并核对无误后，业主才能顺利办理房产证。房老二找房 全国加盟启动！-深圳楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明...

资金被刺激，房地产大爆发！三大利好突然来袭

资金似乎被刺激到了！8月9日市场上出现的利好都是外资喜欢的方向，一是房地产；二是消费。而房地产更是打头阵，牵动一大片。今天早盘，房地产板块集体拉升，房地产ETF一度大涨3.68%，板块出现涨停潮，并带动整个指数和人民币上行。那么，究竟发生了什么？从市场传出信息来看，主要有三大利好：首先，房地产企业融资出现了极大改善。克而瑞地产研究最新公布的监测数据显示，7月，65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，单月的融资规模创下了今年来新高。其次，市场传出，在关部门正在计划用地方债券提供资金，以便从资金紧张的房地产开发商手中购买闲置土地，用于建设保障性住房。此消息虽未被官方证实，但从市场的反应来看，预期已经被激发。最后，在8月7日深圳安居集团发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》之后，深圳地产板块率先启动。今天，河南信阳和新疆皆传来支持收购存量商品房用作保障性住房的利好消息。分析人士认为，房地产市场若能由此平稳下来，对于中国经济、汇率和股市都将是重大助力。房地产大爆发今天早盘，房地产板块可能才是市场上涨真正的动力所在。房地产板块一度上涨接近4%的水平。随后虽有回落，但个股表现依然非常精彩。而且在房地产板块的带领之下，加之CPI数据的刺激，离岸人民币上午持续有强劲表现。从卖方研究机构传来的最新信息显示，下半年开始低基数区间，地产销售也是如此，未来一年同比数据会好转。大量细分行业的龙头估值在10倍以上，本身这些公司无论是账上现金还是经营性现金流一直非常好，现金分红比例去年开始已经提升，股息率普遍在5%以上，甚至到10%。但这些并不是最重要的，三大利好的驱动才是今天上涨的主要原因。首先来看房地产企业的融资。克而瑞地产研究最新公布的监测数据显示，7月，65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，单月的融资规模创下了今年以来的新高。其中，万科获得326.66亿元的银行贷款。其次，有市场传闻称，在关部门正在计划用地方债券提供资金，以便从资金紧张的房地产开发商手中购买闲置土地，用于建设保障性住房。消息称，专项债券于2015年推出，作为地方政府为...

中国房地产市场，离成熟还有多远？

房地产市场进入存量时代后，标志是成交以二手房为主，新房占比低，主要提供改善和更新的用途。成熟房地产市场的二手房成交占比一般在7-8成以上。2023年，英国、法国、美国的二手房成交占比高达94.9%、91.4%、86.0%，爱尔兰、葡萄牙、奥地利的二手房成交占比为81.5%、78.7%、83.5%，中国香港、日本的二手房成交占比偏低但也有75.0%、63.8%。而2021年10月，中国9个样本城市的二手房成交占比仅为22.9%，与成熟房地产市场相差甚远。不过2021年四季度以来，二手房成交占比快速提升，至2024年7月已经升到了56%，不到三年时间，从低点上升了33个百分点。根据2023年1-11月数据，全国二手房成交占比低于9个样本城市约6个百分点，所以目前全国二手房成交占比应该接近50%，距离成熟的房地产市场还有明显差距。从国际经验来看，决定二手房成交占比的最重要因素是住房使用寿命。据我们测算，83%的二手房成交占比变化都可以被住房平均使用寿命来解释。住房使用寿命越长，二手房成交占比也就越高。比如，英国的住房平均使用寿命能够达到132年，其二手房的成交占比更高（90%）；日本的住房平均使用寿命只有25年，其二手房的成交占比更低（62%）。我国的住房平均使用寿命约为30年（根据原住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上的讲话），高于日本的25年，低于中国香港的50年。因此房地产市场进入成熟期后，二手房的成交占比理论上也应该高于日本（62%），低于中国香港（73%）。所以，理论上我国二手房成交占比还有15-20个百分点的可提升空间。分城市看，今年5-7月北京、深圳、苏州的二手房成交占比为64%、62%、62%，可能先于其他城市进入房地产市场的成熟阶段。（注：上海二手房成交占比为57.4%）2024年上半年，新建住宅销售面积同比下降21.9%，预计全年新建住宅销售面积为7.7亿平方米左右，相当于2021年的一半。当二手房的成交占比逐渐平稳之后，新房销售的持续下滑可能也将随之结束。如果将二手房与新房的成交加总，房地产总成交面积下滑的斜率实际上从2023年开始已经...

全国百城二手房均价环比下跌！“以价换量”趋势未改

七八月楼市传统淡季，全国二手房市场正处在“以价换量”交易周期。买家们“货比三家”，房东们则经历着是否割肉离场的艰难抉择。　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%。　　业主“以价换量”趋势延续，重点城市二手房成交继续放量。北京二手商品住宅累计成交1.55万余套，环比微增4%，同比增长约60%；深圳二手商品住宅成交近4700套，环比增长超10%，同比增长超；上海二手商品住宅成交1.82万套，环比减少23.79%，但同比增加44.7%。　　中指研究院研究副总监徐跃进向《每日经济新闻》记者表示，近期一线城市的二手房市场保持较高活跃度，随着价格持续下跌，核心区域二手房的性价比逐渐显现。对于未来走势，预计新房市场仍面临较大调整压力，二手房市场在“以价换量”态势下，还将保持一定活跃度。　　“以价换量”趋势未改　　数据显示，7月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，连续4个月出现百城二手房价格集体下跌情形。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为39个，较6月增加4个。　　一二线城市二手房的价格环比跌幅扩大，根据中国房地产指数系统百城价格指数，一线及二线城市的二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点，三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.67%。房地产政策优化，在短期内提振了市场活跃度与信心，促进二手房交易量保持高位，只是“以价换量”趋势未改。　　值得一提的是，根据中指研究院统计的7月百城二手住宅价格及环比涨跌幅榜，房价环比跌幅最小的是浙江嘉兴，均价11456元/平方米，仅环比下跌0.23%。跌幅较大的是江苏常州，均价13944元/平方米，环比下跌1.55%。下跌幅度较大的城市还有芜湖、金华、东莞、武汉、重庆、扬州、昆山、福州和厦门等。　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“5·17央行新政”以来，不论是限购松动，还是按揭首付下降，均利好刚需买房客群。房价还在高...

幼儿园入园看户口还是房产证，如何解决房子被占用入学名额的问题

一、幼儿园入园要求根据幼儿园的要求，通常会优先考虑户口和房产证一致的孩子入园。如果报名人数少，幼儿园可能会放宽要求，允许户口和房产证不一致的孩子入园。二、房子被占用入学名额的解决方法如果房子被占用入学名额，可以采取以下措施来解决问题。1. 协商首先，可以尝试与占用入学名额的家庭进行协商，了解他们的情况和原因，并请他们归还名额。如果对方同意归还名额，问题就可以得到解决。2. 起诉如果协商无果，可以收集证据起诉对方。在我国，购买并迁入户口后才能占用入学名额。如果原房主拒绝迁出户口，无法过户，可以向法院提起诉讼，要求原房主迁出户口。3. 调整学区如果原房主不同意归还名额，或者起诉无果，可以考虑将孩子的学区调整到原本购房时所在的学区。这需要与当地教育局或学校协商，提供相关证明材料，如购房合同、房产证明等，申请将孩子划归到原本购房时所在的学区。4. 转学如果调整学区的申请不被批准或等待时间过长，可以考虑将孩子转到其他学区就读。这需要与目标学校进行沟通，了解转学的具体要求和程序，并提供必要的材料。但需要注意的是，转学需要考虑到交通、费用和适应新环境等问题。5. 在线教育资源为了保证孩子不因学区问题耽误学业，可以考虑利用在线教育资源。在线教育资源丰富多样，不受地域限制，可以让孩子在家中接受优质教育。如果房子被占用入学名额，需要冷静分析情况，采取合适的措施解决问题。如有疑问，建议咨询相关工作人员。房老二找房 全国加盟启动！-深圳楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

中国房地产市场，离成熟还有多远？

房地产市场进入存量时代后，标志是成交以二手房为主，新房占比低，主要提供改善和更新的用途。成熟房地产市场的二手房成交占比一般在7-8成以上。2023年，英国、法国、美国的二手房成交占比高达94.9%、91.4%、86.0%，爱尔兰、葡萄牙、奥地利的二手房成交占比为81.5%、78.7%、83.5%，中国香港、日本的二手房成交占比偏低但也有75.0%、63.8%。而2021年10月，中国9个样本城市的二手房成交占比仅为22.9%，与成熟房地产市场相差甚远。不过2021年四季度以来，二手房成交占比快速提升，至2024年7月已经升到了56%，不到三年时间，从低点上升了33个百分点。根据2023年1-11月数据，全国二手房成交占比低于9个样本城市约6个百分点，所以目前全国二手房成交占比应该接近50%，距离成熟的房地产市场还有明显差距。从国际经验来看，决定二手房成交占比的最重要因素是住房使用寿命。据我们测算，83%的二手房成交占比变化都可以被住房平均使用寿命来解释。住房使用寿命越长，二手房成交占比也就越高。比如，英国的住房平均使用寿命能够达到132年，其二手房的成交占比更高（90%）；日本的住房平均使用寿命只有25年，其二手房的成交占比更低（62%）。我国的住房平均使用寿命约为30年 （根据原住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上的讲话） ，高于日本的25年，低于中国香港的50年。因此房地产市场进入成熟期后，二手房的成交占比理论上也应该高于日本（62%），低于中国香港（73%）。所以，理论上我国二手房成交占比还有15-20个百分点的可提升空间。分城市看，今年5-7月北京、深圳、苏州的二手房成交占比为64%、62%、62%，可能先于其他城市进入房地产市场的成熟阶段。（注：上海二手房成交占比为57.4%）2024年上半年，新建住宅销售面积同比下降21.9%，预计全年新建住宅销售面积为7.7亿平方米左右，相当于2021年的一半。当二手房的成交占比逐渐平稳之后，新房销售的持续下滑可能也将随之结束。如果将二手房与新房的成交加总，房地产总成交面积下滑的斜率实际上从2023年开始...

容积率是什么？对房地产项目有哪些影响？

容积率是指房地产项目的地上建筑总面积与项目总用地面积的比值。它是城市规划中的重要技术指标，反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。一、容积率的计算和规定容积率的计算公式是地上建筑总面积/项目总用地面积。例如，如果一个住宅项目的总用地面积为10万平方米，地上总建筑面积为30万平方米，那么该小区的容积率为3.0。不同类型的住宅项目有不同的容积率规定。多层住宅小区的容积率一般在0.8-1.2之间，11层小高层住宅小区的容积率一般在1.5-2.0之间，而19层以上的高层小区的容积率一般在2.4-4.5之间。二、容积率的影响1. 人口密度：容积率的高低会影响小区的人口密度。高容积率意味着小区内的居住人口较多，这会对小区内的健身场所、儿童活动区域、电梯、消防通道等设施造成一定的压力。2. 安防问题：容积率的大小与小区的安防问题密切相关。高容积率的小区内出入的人较多，外来人员混入其中的难度较低，因此高容积率的小区需要有更高的安防要求，如加大监控设备密度。3. 内部规划：容积率的高低会影响小区的内部规划。容积率过高会导致小区内的楼层更高，绿地比例减少，从而影响居住区的生活环境和品质。同时，高容积率也会导致小区内部楼间距过近、停车位置不足等问题。三、容积率的取舍容积率既不能过高也不能过低。过高的容积率会给周边城市基础设施带来压力，同时也会降低居住者的生活舒适度。过低的容积率则会导致园区安全性和生活便利性等问题。因此，在购买房产时，需要综合考虑容积率对居住环境的影响。容积率是衡量房地产项目开发强度的重要指标，对小区的人口密度、安防问题和内部规划等方面都有影响。在选择房产时，需要根据自身需求和对居住环境的要求，综合考虑容积率的大小。房老二找房 全国加盟启动！-深圳楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。