自建房，可能撑起下一个地产周期

拥有一块土地，为家人盖一栋喜欢的两层小楼，是很多人的梦想。如今，在我国房地产供需关系发生了根本性转变的大背景下，地产行业的发展模式也面临着重大变革。今年4月，浙江丽水率先试点“微小宅地”出让，个人可以买地建房，建成后可办房产证可出售。并且已拿出一块土地当做“试验田”面向公众开放，买家可以自己买地、自己设计、自己建房、自己入住、自己售卖。这个模式一旦跑通和推广，意味着消费者可以绕过地产商，自建商品房。更大的意义是，这个试点相当于给出了一种市场上罕有的房地产供给，是在我国现行土地出让制度、房地产供需模式下进行的一次新尝试。众所周知，房地产曾是拉动中国经济的重要引擎，亦是地方财政最重要的来源。而如今，这个被称为“周期之母”的行业，已经深度下行，新一轮何时起势尚未可知。传统的地产商开发模式存在着高杠杆、高周转、高金融属性等顽疾，也给中国经济造成了一些不良的影响。而“个人拿地+自建商品房”的自建房模式，不仅会受到人们的喜爱，更可以成为优化地方财政收入来源的良药。如今在各地乡村随处可见的自建房，也许有机会成为房地产业下一个周期的模式答案。01 丽水模式浙江丽水，又一次站在了经济改革的前沿阵地。据财联社、澎湃新闻等报道，今年4月份，该市莲都区碧湖新城16亩低密地块拟出让，支持“定制化”方案，并已进行了意向征集。不同以往，此次土地出让的对象并非地产开发商，而是面向大众。可以单个业主拿地，也可多人联合竞买，建成后分别认领房屋，办理各自产权证，每套房子产权独立。而且建成后，可以通过二手房转让方式出售给他人。也就是说，在这个规则下可以有单个“土豪”一人拿地，也可以多人集资获取土地。而且建设方式由业主自主协定，可以选择保持原有的两户布局，也可将两户合并为一户，自行设计施工。只要符合规划设计条件并通过审批，无论是户型设计、室内装修，还是房屋风格、庭院布局、景观和内部构造等等，都全凭业主自己喜好定制。而且这块土地并非边角，而是距离丽水市政府仅约10公里车程，位置优越，所在的白桥区是碧湖新城的重要板块，也是“一脉三城”的重要联结区域。出让地块共16亩，容积率控制在0.7-0.8之间，明显是为了低密度...

中国铁建房地产集团有限公司董事长发生变动

消息，2024年8月6日，中国铁建（601186）房地产集团有限公司董事长发生变更。据中信证券股份有限公司关于中国铁建房地产集团有限公司董事长发生变动之临时受托管理事务报告显示，原董事长李兴龙先生因工作变动原因不再担任发行人董事长、党委书记职务。发行人新任董事长暂未任命，由发行人总经理、党委副书记、副董事长陈建军先生主持公司全面工作。中信证券表示，将密切关注发行人对债券的本息偿付情况以及其他对债券持有人利益有重大影响的事项。房老二，北京二手房网，北京房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

房地产：2024年新房销售降幅逐步收敛，二手房交易量预计持平

房地产分析师表示，2024年6月、7月新房单月销售降幅正逐步收敛，预计H2将继续收敛，2024年全年新房成交量在8亿平左右。二手房的需求对新房的挤压并没有结束，预计2024年二手房交易量在5~6亿平，与去年基本持平。由于今年拿地呈现非常明显下滑，整体销售预期仍比较弱，量的调整仍需要一定时间。房老二找房 全国加盟启动！-北京楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

多地买房租房即可落户 吸引人还需留住人

党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，“统筹城乡就业政策体系，同步推进户籍、用人、档案等服务改革”“全面取消在就业地参保户籍限制”。　　实际上，今年以来，南京、佛山、武汉、沈阳等十多个城市已经出台落户新规，包括重启购房落户、探索租房落户、提高买房积分赋分等，买房租房“送”户口。　　放宽落户要求后，这些地方如何加强配套服务保障，真正留住人？　　多地买房、租房可申请落户　　多个新一线城市、核心二线城市今年出台落户新规，放宽落户条件，买房、租房即可申请落户。　　其中，南京时隔6年重启购房落户政策，明确提出“进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户”。　　苏州、佛山、合肥等地推行“买房即可申请落户”，并允许配偶、未成年人子女等随迁。　　武汉进一步优化购房落户手续，因房屋尚未交付而无法直接办理落户的外地购房者，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等申请提前办理购房落户手续。　　“以前要等新房交房、办完房产证才能落户，新政出台后，落户进程加快了不少。”武汉一家房产中介的经理人小孟说，他有位客户最近刚买了房子，用网签合同一个月就完成了落户。　　杭州虽然没有放宽至“零门槛”落户，但提高了现有积分落户框架内自有产权住房的赋分权重——今年7月起，杭州市居住证积分管理指标体系中“在本市市区自购产权住房且实际居住”指标标准分值由30分提高到80分。　　“买房赋分大幅度提升，意味着按现行规则，45周岁及以下人群在杭州买房，可凭借年龄积分和住房积分获得落户资格。”杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜介绍说。　　部分城市还将租房落户作为政策调整的落点。佛山的落户新政中提到，当地就业满三年，租房可申请入户；6月1日起实施的《沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施》明确租房即可落户，同时放宽投靠落户范围至儿媳、女婿、兄弟姐妹、孙（外孙）子女等近亲属。　　“听说租房也能落户，请问具体有什么要求？”近日，在沈阳市公安局和平分局新华派出所，江西人郑先生来咨询落户相关问题。记者留意到，户籍民警金鹭的登记簿...

房地产清盘是什么意思

房地产清盘是指开发商因为某种原因无法继续进行房地产项目的开发和销售，而需要将其进行清算处理。这种处理方式通常包括出售未售出的房产、清偿未还清的债务以及处理相关的法律纠纷等。房地产清盘的出现通常意味着房地产市场出现了不稳定的情况，开发商无法继续承担项目的开发和销售风险，因此需要进行清算。由于房地产市场的波动性较大，清盘现象也不时出现。当房地产市场出现清盘现象时，房子的价格通常会出现一定程度的下跌。这是因为开发商需要进行清算处理，因此需要尽快出售未售出的房产，而这些房产通常会以较低的价格出售。此外，由于市场信心受到影响，购房者也会对市场产生担忧，因此会更加谨慎地进行购房决策，这也会导致房价下跌。对于购房者来说，房地产清盘意味着房价的下跌，这可能是一个购房的好时机。但是，购房者需要认真考虑自己的购房需求和实际情况，不要盲目跟风进入市场。在购房时，应该根据自己的经济能力和生活需求，选择合适的房屋类型和区域。此外，购房者还应该了解相关的市场信息和政策，以便做出更加明智的购房决策。总之，房地产清盘是指开发商因为某种原因无法继续进行房地产项目的开发和销售，需要进行清算处理的现象。这通常会导致房价出现一定程度的下跌，对购房者来说可能是一个购房的好时机，但需要谨慎考虑自己的购房需求和实际情况。房老二找房 全国加盟启动！-北京楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

新一轮地产危机中建业自救之路步履维艰

建业集团董事长胡葆森曾用"河南王"的大旗带领建业集团攀上了千亿房企的高峰。然而，随着房地产行业的调整，以及郑州特大暴雨和疫情的冲击，建业集团陷入了前所未有的困境。在巨大的债务压力下，胡葆森和建业集团正在艰难地探索自救之路。　　解散非主业，瘦身自救　　建业集团在2023年7月下发的一份内部文件中，决定对旗下的工程、装修及园林子公司琼磊建设、建祥装饰、厚德园林进行调整，要求它们在移交完工作任务并交账交钱之后走向解散。这一决定引发了相关员工的不满，一封带有66人签名的公开信随之流传。但在行业下行的大环境下，建业集团选择剥离非主业以瘦身自救，也不得不说是一种无奈之举。事实上，早在2022年，建业集团就已经开始调整组织架构，将商业项目交由万达运营，并出售了足球俱乐部等资产。　　"活下去"成出路　　面对沉重的债务负担和业绩下滑，胡葆森坦言"活下去是当前的出路"。2023年底，建业地产录得年度亏损，亏损额约为78.19亿元；2024年上半年，建业地产的合同销售总额同比减少55.1%，总合同销售建筑面积同比减少53.5%。在此情况下，建业集团不得不采取更加激进的自救措施，包括引入国资河南铁建投以获得资金支持，以及全面停止境外债务支付以缓解资金压力。尽管步履维艰，但建业集团仍在努力完成"保交楼"任务，目前已完成五分之四。这表明胡葆森和建业集团并没有放弃自救的决心。　　作为曾经的区域龙头房企，建业集团在这场地产危机中的自救之路备受关注。虽然前路坎坷，但胡葆森表示"活下去是当前的出路，也是企业的责任所在"。建业集团能否成功突围，不仅关乎自身的生存，也将影响区域经济和众多购房者的利益。在政府和各方的支持下，建业集团正在为渡过难关而不懈努力。这个过程中难免会有阵痛，但唯有直面困境、勇于自救，才能为建业集团开辟一条生路。房老二找房 全国加盟启动！-北京楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅...

房地产行业深度研究报告：存量房时代系列报告(三)：穿透ACN 本质是管控力

　建立高质量的中央交易系统是降低二手房交易总成本最有效的方式。1）根据信息集聚效应，建立中央交易系统使所有买卖经纪人在单一系统内基于真实信息进行信息传递与交换、并促成交易，信息隔离程度更低，能大幅缩短房源客源匹配时间，提高成交效率，极大降低二手房交易总成本。2）在没有高效的中央交易系统的情况下，经纪人成交效率较低。美国上世纪已形成中央交易系统MLS，其经纪人人均年成交3.7 单左右，我国尚未形成行业统一的中央交易系统，人效相对较低，如深圳年人效长期不足2 单。3）成交效率低会进一步导致人效低、工资低、行业流失率高等问题，以及绝大部分直营中介公司在单个城市市占率难以突破10%。　　行业统一的中央交易系统较难自发建立，国内更适合建立公司内部的ACN（经纪人合作网络）。1）“搭便车行为”、“赢者通吃”以及拥有房源优势或客源优势的经纪人均倾向于“独吞”佣金等导致经纪人自发合作存在悖论。2）从海外成熟的存量房市场中介发展的经验来看，基本自上而下推动中央交易系统的建立。如美国的MLS 由全美经纪人协会推动建立，日本REINS 由政府主导形成。3）我国中介行业并不适合委托，不同公司间合作门槛高，缺乏建立行业层面的中央交易系统、进行全网联卖的基础。4）更适合国内的中央交易系统模式为公司内部的ACN（经纪人合作网络），在大型中介公司内部实行单一委托、单边代理以及合作分成的难度更低，目前链家、贝壳、我爱我家、乐有家等大型中介公司已建立内部的ACN。　　ACN 运行的关键在于公司对经纪人的管控力度。1）单一委托、单边代理、合作分成等是中央交易系统必要的规则，但只有对经纪人行为进行强管控才能打破经纪人的“自发合作悖论”、保障中央交易系统长久运行。2）从海外来看，美国中央交易系统MLS 通过规定24 小时内上传房源等严格的要求实现了对经纪人的强管控，效率相对更高；日本及澳大利亚对经纪人的管控力度弱于美国，成交效率也相对较低。3）从国内建立ACN 的大型中介表现来看，成交效率存在一定差异。ACN 运行成效突出的如直营龙头链家，对经纪人实现强管控，在业内保持领先优势，在北京、上海等多个城市常年二手房...

更大房产中介贝壳西安拿地 醉翁之意或许不在“当开发商”

近日，国内更大房产中介平台贝壳的旗下公司在西安拿下两宗商住用地，引起中介、房地产、家居建材领域广泛关注。　　华商报大风新闻记者采访发现，贝壳进军房地产领域，并不仅仅是为了当开发商，醉翁之意不在酒，或许是为了依靠其掌握的海量数据打通整个房地产市场上下游生态，进而将自身已布局的新房和二手房经纪、家装、租赁等资源嫁接进去。　　贝壳旗下公司西安拿地 引入绿城合作代建　　国内更大房产中介贝壳下场拿地。7月30日，西安市未央区挂牌成交2宗共14.475亩商住用地，分别位于永兴路以东、纬二十七街南北两侧，成交总价13380万元，均由西安嘉家致和置业有限公司摘得。　　企查查显示，西安嘉家致和置业有限公司是陕西嘉明志远置业有限公司全资子公司，后者大股东为贝好家（西安）置业发展有限公司（简称“贝好家西安”），持股95%。穿透股权后，贝好家西安隶属于贝壳投资控股有限公司。去年7月，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。其中，贝好家定位住宅开发服务平台。从注册时间看，贝好家西安及旗下几家置业公司都是在去年底到今年初成立的。　　贝壳以前主要涉足租、售等房地产二级市场，而土拍这一一级市场是今年才开始入局。今年3月，北京市顺义区空港地块吸引36家房企摇号竞拍，其中就包括贝好家（北京）置业有限公司，该地块最终由北京建工竞得。三个月后，6月25日的广州土拍中，保利以7亿元拿下荔湾鹤洞路一地块，竞拍企业中也曾出现贝好家身影。　　对最终在西安如愿拿地一事，贝壳方面称，该项目是贝好家在“1+2”模式（即产品解决方案以及资金服务和营销服务）下的一个多方合作项目，并非自主开发。有消息称，拿地之前，贝好家就已计划由绿城管理作为合作代建方，引入绿城品牌和建管经验——绿城管理是绿城中国附属公司，2020年7月在香港上市，成为中国代建股。　　综合各方信息，贝壳西安项目预计通过多方合作模式完成，贝好家将在其中提供资金、数据和营销渠道等资源。　　该地块位于红庙坡附近 周边二手房价不算高　　开行业之先河，贝壳在西安拿下地块价值如何？　　二环内主城区位置、居住氛围成熟，这或许是两块地更大...