截至7月末，山东累计发放公积金贷款达10143.2亿元

住房公积金制度一头连着千家万户的“安居梦”，一头系着城市发展的“稳定盘”。8月25日，省住房城乡建设厅举行“政府开放日”活动，现场公布数据显示，住房公积金制度实施以来，截至今年7月末，山东累计发放公积金贷款突破1万亿元、达到10143.2亿元，成为继江苏、上海、广东、浙江、北京之后第六个累计发放公积金贷款突破万亿元的省份。山东公积金政策制度覆盖从城镇职工向灵活就业群体拓展，贷款支持力度增强……7市纳入试点前七个月灵活就业人员新增缴存13.1万人“我是今年毕业的大学生，准备自由择业，听说现在灵活就业也能缴存住房公积金，能享受哪些优惠？”开放日现场，应届毕业生张思源抛出的问题，道出了新就业形态从业者的关切。根据《山东省住房公积金2024年年度报告》，我省实缴住房公积金人数达到1193.39万人。但长期以来，灵活就业人员由于劳动关系不稳定、收入波动大等特点，现行的住房公积金制度难以有效覆盖这一群体。破解这一难题，山东抓住住建部开展灵活就业人员参加住房公积金制度的关键机遇。济南、青岛、淄博、枣庄、烟台、日照、德州7市纳入试点，总数全国。通过打破“身份限制”，将试点区域内以非全日制、个体经营、新就业形态等方式灵活就业的符合年龄要求等群体都纳入了制度覆盖范围。该群体能享受到哪些政策优惠？核心体现在缴存阶段的补贴收益与贷款阶段的低息支持两方面。以目前济南现行政策为例算“收益账”：灵活就业人员存储时间满12个月的资金部分，更高给予1%的缴存补贴，每年结息日将缴存补贴计入灵活就业者个人公积金账户，再加上1.5%的公积金存款利率，综合年利率更高能达到2.5%，高于一般存款利率，让缴存资金实现“保值增值”。在贷款支持方面，灵活就业人员与在职职工实现“同权”：只要设立住房公积金账户且连续正常缴存满6个月、符合公积金贷款条件的，即可申请住房公积金贷款，与在职职工同等享受低息贷款。正常偿还贷款的，每月还可获得贷款利息专项补贴120—260元。此外，如果缴存人购买首套房申请住房公积金贷款的，可将一年内的租房提取金额与账户余额合并计算贷款额度。目前全省7个试点市均制定了一系列支持政策。各试点城市对连续...

新政后上海4个项目同日开盘 外环外两红盘日光

8月26日，上海4盘（保利·西郊和煦领墅、招商序、金茂棠前、保利·海上印）齐开，共推出485套房源。其中金茂棠前、保利·海上印触发了五年限售并开盘即罄。需要注意的是，这是上海楼市“825新政”之后，外环外率先“日光”的两个盘。据开发商官方喜报，这两个项目首开至今，均实现了三开三罄。金茂棠前位于宝山杨行板块，此次开盘推出160套建面105-178平方米的小高层，备案均价53850元/㎡，总价479万元起，认购率为164%。该项目由金茂、宝冶打造，自5月27日首开共推出388套房源，已售出367套，去化率为94.6%。6月26日二期开盘以193%的认筹率触发积分，成为今年宝山区触发积分盘。不止拥有19号线（在建）、3号线双轨地铁，金茂棠前同时位于高铁宝山站（在建）东南侧，交通优势明显；不过，合生汇TOD、吴淞创新城等规划落地需5年以上周期，配套成熟还需时间。位于闵行梅陇的保利·海上印由保利置业操盘，此次3批次开盘推出168套建面108-150平方米的小高层，备案均价81846元/平方米，总价696万元起。本次开盘认购率为170%。轨交方面，保利·海上印直线距离15号线景西路站700米，未来待梅富路桥建成后，步行至地铁站将更加便利；项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方等成熟商业；项目北侧约450米，有一家三甲医院——复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）。值得一提的是，该项目自4月30日首开共推出184套房源，已售出182套，去化率为98.9%，是今年上海外环外两次触发积分的楼盘。保利·西郊和煦领墅位于松江洞泾板块，此次二期2批次开盘推出61套建面96-134平方米的公寓、联列，备案均价56306元/平方米，总价385万元起。本次开盘认购率为87%。该项目由保利发展开发建设，自6月29日首开至今共推出191套房源，据上海网上房地产数据，截至今日，已售162套，去化率为84.8%。保利·西郊和煦领墅近邻12号线西延伸段（在建中），紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，交通便利；自带约3000㎡沿街商业，车程10分钟内可达洞泾地铁站TOD综合体（规划）、松江万达广场...

天津住房公积金贷款购房“一件事”服务升级

近日，天津市住房城乡建设委员会、市住房公积金管理中心等四部门发布通告，上线运行天津市住房公积金贷款购买二手房“一件事”系统模块。据了解，该模块是在2024年3月天津市推出的住房公积金贷款二手房交易过户“一件事”基础上进行的优化升级。优化升级后的“一件事”以“用户思维”为核心理念、以购房人更大便捷为目标，对住房交易签约、贷款办理、交易税费申报、不动产登记流程进行再造融合。与此前业务模式相比，优化升级后的“一件事”办理渠道更丰富。住房公积金贷款购买二手房“一件事”系统模块新增天津网上办事大厅高效办成一件事受理专区入口，买卖双方除可自行在津心办APP中的津易居小程序自助办理外，还可由房地产经纪机构在天津网上办事大厅等途径进行信息填报和资料上传，为购房群众提供了更加便捷的渠道。优化升级后的“一件事”通过跨部门数据共享实现了“减资料、减环节、减时限”，整合精简住房公积金贷款购房全过程办理事项所需要件，申请表单由原来的三张整合为一张，购房资料在贷款申请时不再提交。同时，实现帮办代办在现场，办事全程零跑腿，由贷款银行进驻住房交易现场，购房人无需专程办理贷款申请手续，并由贷款银行进行信息填报，购房人省心省力签合同、办贷款。此外，优化升级后的“一件事”将房屋交易税费申报纳入了流程，买卖双方可通过一站式查询交易、核税、登记全流程进度情况，提高了二手房交易效率和买卖双方交易体验。（来源：中国建设报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

陕西：1—7月份全省房地产开发企业完成投资同比增长0.6%

近日，陕西省统计局发布1—7月份全省房地产市场运行情况。1—7月份，全省房地产市场保持平稳运行。房地产开发投资、新建商品房销售面积增速放缓，房地产企业实际到位资金有所改善，房屋施工面积降幅与上半年基本持平，但待售面积量速均小幅上升，新开工面积降幅扩大。房地产市场仍面临一定的下行压力。1—7月份，全省房地产开发企业完成投资1907.17亿元，同比增长0.6%，较1—6月份回落0.3个百分点，高于全国平均增速12.6个百分点，增速位居全国第5位。分区域来看，1—7月份，5个地市实现房地产开发投资正增长，分别是：西安、铜川、延安、安康、商洛，其中延安增速10.2%，位列全省。与1—6月份相比，4个地市房地产开发投资增速有所提升，分别是：宝鸡、咸阳、榆林、杨凌示范区。1—7月份，全省新建商品房销售面积1251.38万平方米，同比增长1.5%，较1—6月份回落2.0个百分点，高于全国平均增速5.5个百分点，增速位居全国12位。其中，商品住宅销售面积1109.96万平方米，同比增长0.2%。新建商品房销售额1295.90亿元，同比下降10.2%，降幅较1—6月份扩大1.1个百分点；其中商品住宅销售额1179.57亿元，同比下降11.6%。分区域来看，7个地市新建商品房销售面积实现正增长，分别是：西安、宝鸡、延安、汉中、榆林、安康、商洛。其中延安增长64.7%，位列全省。与1-6月份相比，除咸阳市以外其他地市新建商品房销售面积增速均有所回落。截至7月末，全省商品房待售面积1361.44万平方米，同比增长14.4%，与6月末相比，增速加快0.2个百分点，总量增加7.98万平方米。1—7月份，全省房屋施工面积23049.85万平方米，同比下降5.4%，降幅与1—6月份基本持平；新开工面积1315.89万平方米，同比下降26.6%，降幅较1-6月份扩大1.5个百分点。从资金面来看，1—7月份，全省房地产开发企业到位资金1943.62亿元，同比下降5.6%，降幅较1—6月份收窄0.8个百分点。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Ho...

青岛推行“一房一码”租房买房更安心

近日，青岛市住房和城乡建设局出台《关于推行存量房房源信息发布和房源码核验工作的通知》，宣布将在全市范围内推行存量房房源信息发布和房源码核验工作。这一新规将于9月15日起正式施行，旨在进一步规范房地产市场秩序，保障房屋交易安全，提高市场透明度。此次新政的核心在于引入“一房一码”制度，即每一套待售或待租的存量房屋都将拥有的房源核验码。这一举措不仅为业主提供了自行发布房源信息的渠道，还通过严格的核验流程，确保房源信息的真实性和准确性，为广大购房者和租房者提供了更加可靠的市场环境。房源信息管理添“保险栓”根据《通知》要求，自有房屋产权人若要出售或出租房屋，可以选择通过青岛市住房和城乡建设局官网的“青岛市存量房屋交易监管服务平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务系统”直接发布房源信息。同时，产权人也可委托经市、区（市）住房城乡建设管理部门备案的房地产经纪机构和住房租赁企业及其实名认证从业人员进行发布。在委托过程中，产权人与受托方需遵循严格的程序。如果委托房地产经纪机构进行房屋出售、出租，双方必须签订统一示范文本的《房源信息发布委托协议》或《房地产经纪服务合同》，以此作为信息发布的前置条件。而委托住房租赁企业进行租赁经营的，则需签订统一示范文本的《城镇房屋租赁合同》，并依法办理《房屋租赁登记备案证明》后，方可发布房源信息。此外，新政对房地产经纪机构和住房租赁企业的房源发布行为予以严格限制。明确规定不得对存在查封、限制交易和违反规定改变房屋使用性质的房屋进行出售、出租房源信息发布。同时，禁止为住房原始设计卧室或者起居室、客厅打隔断后单独出租的房间，以及单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间用于居住的房屋进行房源信息发布。这一系列规定旨在保障房屋交易的合法性和安全性，防止因违规房源导致的交易纠纷。为确保委托行为的规范性，自有房屋产权人在选择委托对象时，应当选择经市、区（市）住房城乡建设管理部门备案的房地产经纪机构、住房租赁企业及其实名认证从业人员。这些经备案的机构和人员信息可通过登录“青岛市存量房屋交易监管平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务系统”进行查询。同时，...

济南：1—7月份全市商品房销售面积529.0万平方米

近日，济南市统计局发布1—7月份全市房地产开发运行情况。1—7月份，全市商品房销售面积529.0万平方米，同比下降5.4%；商品房销售额570.0亿元，下降14.7%。从销售构成来看，住宅销售面积298.7万平方米，下降20.6%，占全部销售面积的56.5%；住宅销售额395.9亿元，下降22.4%，占全部销售额的69.5%；办公楼销售面积71.0万平方米，增长36.5%；办公楼销售额75.4亿元，增长22.2%；商业营业用房销售面积45.2万平方米，增长0.6%，商业营业用房销售额55.2亿元，增长1.6%。1—7月份，房地产开发投资共完成960.8亿元，下降5.5%。按构成分，建筑工程投资486.3亿元，下降5.1%；安装工程投资31.3亿元，增长18.9%；其他费用443.0亿元，下降7.3%。按工程用途分，住宅投资695.3亿元，下降6.3%；办公楼完成投资83.3亿元；商业营业用房投资77.3亿元，增长15.8%；其他投资104.9亿元，增长13.8 %。1—7月份，全市房地产开发企业本年到位资金950.0亿元，增长3.0%。从结构看，国内贷款241.4亿元，增长33.3%；自筹资金358.9亿元，下降9.2%；定金及预收款202.7亿元，下降5.2%；个人按揭贷款85.0亿元，下降11.0%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海出台楼市新政为市场注入强心针 深圳跟进预期走强

北京调整楼市政策之后，上海也对房地产政策进行了优化。8月25日，上海市住建委、市财政局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，出台包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。中指院政策研究总监陈文静指出，整体来看，本次上海楼市新政在优化限购、加大公积金政策支持方面，与北京较为相似。除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策等措施，整体力度较北京略大，政策范围更广。业内人士认为，上海最新出台的政策，惠及面较广，将为全国新一轮政策优化和市场向好，产生正面的提振作用。一家TOP10房企管理层在8月25日下午的业绩会上表示，房地产市场即将进入传统销售旺季，上海今日放松政策，将对楼市成交形成利好。“在政策助力之下，像上海这样高能级热点城市的成交规模，可能会进一步放量，这将持续推动市场企稳。”“市场预计，未来北京也可能会继续优化商贷利率，出台降低居民购房成本等措施。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，这将有助于提振市场预期，促进市场止跌企稳。”陈文静表示。调减限购 并非取消外环外限购“今日上海出台的房地产政策中，倍受市场关注的一项措施为，符合条件情况下，在外环外将不限制购房套数，即购房资格进一步放宽。”易居研究院副院长严跃进表示。通知明确，对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。对于成年单身人士，按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。“上海进一步调减住房限购政策，外地社保年限规定为1年，比北京2年的规定更进一步，实施力度大于市场预...

一个销售能卖10套，数千万的杭州商业大平层遭疯抢

8月25日，一则“杭州大佬3小时花了8000万买大平层”的消息在杭州各大购房群流传，该大平层为滨江集团揽奥望座星河800项目。界面新闻8月26日从星河800项目销售经理许燕处证实，上周末，该项目确实有一套总价约8300万元的顶楼户型被买下，目前客户已支付50万元认筹金。据界面新闻了解，除了这套8300万元的户型，上个周末，星河800项目10层以下房源已经销售一空。甚至有一位销售内卖出了10套大平层，单套成交价在3000万-5000万之间。星河800项目规划了一幢24层高的住宅和两幢30层高的商业大平层。商业大平层土地性质为商业用地，但主要用途是住宅。与传统住宅相比，其在产权年限、交易税费、水电成本方面存在一定劣势。该项目的住宅部分2022年开盘，每平方米限价4.6万元。商业性质项目共54套房源，一层一户，单套面积约820平方米，定价依据层高有所不同。杭州高端客群房产服务商行致盛创始人李晓桃分析称，商业大平层项目想要热销，首先要价格到位，其次是拥有不错的产品和地段。在定价方面，该项目低楼层房源的价格为每平方米3万元，与其一墙之隔的奥映鸣翠在售项目均价约为每平方米8.7万元。奥映鸣翠为商业住宅项目，开盘时共有74套房源，吸引了605组家庭登记，中签率12%。许燕告诉界面新闻，星河800项目10层以下房源总价在2000多万元，下单客户基本上是杭州企业主，其中也包括滨江集团武林壹号、阳光海岸等项目的老业主。一位星河800项目的认筹客户对界面新闻记者表示，花2000、3000万元只能买300平方米以下的住宅，但是买商业性质的地产项目则可以买到820平方米的户型。星河800项目紧邻杭州奥体中心，所处的杭州萧山区奥体板块是当地房地产市场的热门豪宅区，仅次于上城区的南星桥板块。在该项目的高楼层，远眺可看到杭州之门、大莲花、国博中心等杭州地标，这成为其热销的重要原因之一。上述认筹客户告诉界面新闻，在样板间看房时，感觉杭州城都在眼前了，他和很多客户都是只来看一次就决定购买了。在装修层面，星河800项目也采用了滨江集团的顶配标准。除星河800项目外，杭州大平层的整体市场表现同样可圈可点。根据...