政策加码助力楼市“金九银十”

“金九银十”历来是房地产行业的销售黄金期。近期，各地纷纷出台政策措施助力“金九银十”销售窗口，巩固房地产市场企稳回升势头。自8月下旬起，上海、苏州、长春等城市陆续推出楼市新政，通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等多种方式，降低购房成本，激发住房消费潜力。长春住房保障和房屋管理局于8月29日发布《2025年长春秋季商品房促销月购房补贴申领细则》，明确自9月1日至30日期间，对以一次性付款方式购买指定区域内新建商品住房的个人，每套发放1.5万元购房消费券。此外，多地还借助房交会等大型活动进一步拉动住房消费。例如，“辽宁省第四届房产·家居联动促销活动暨全省秋季房交会”于8月29日至10月30日举办；2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会线上展会于9月1日启动，将持续至10月31日；湖南省也于近日推出“安居芙蓉·畅购好房”金九银十惠民置业活动，延续至11月中旬，期间将组织房交会、看房直通车、“六进”上门促销等多元配套活动。在多重政策发力之下，今年“金九银十”楼市表现备受关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》表示，当前房地产市场政策宽松，市场也基本调整到位。政策推广、房价趋稳、优质房源入市及信心修复等因素，共同为“金九银十”行情回暖奠定基础。58安居客研究院院长张波认为，9月份楼市有望结束自6月份以来的下行态势，实现成交量筑底回升。据该机构数据，8月份新房和二手房找房热度环比分别上升0.6%和1.0%，释放出积极信号。传统销售旺季叠加政策利好，房地产市场迎来重要窗口期，成交有望实现增长。一线楼市的从业者们也正积极备战。北京市昌平区某新房楼盘置业顾问告诉记者，尽管工作日成交和访客量尚未出现明显波动，项目已在积极筹备营销活动，力争把握旺季机遇。深圳市南山区某新房楼盘的置业顾问也向记者表示，楼盘计划于本周六进行加推，在“金九银十”期间为楼盘销售助力。严跃进表示，房企积极策划营销、加快推盘节奏，为完成全年销售目标打下基础。地方政策支持、新盘供应和促销活动共振，有望共同推动市场回暖。张波进一步表示，北京、上海等城市通过放松外围限购和优化公积金政策，显著提振了改善型需求，预计...

楼市利好政策“组合拳”显效发力 新房、二手房网签成交量上涨

2025年8月8日，北京对住房限购及住房公积金政策进行了调整优化。政策落地实施以来，房地产市场出现积极变化。8月份，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，8月8日北京取消五环外限购套数以来，市场上出现了一些积极变化。网签有一定滞后性，这些数据还不能完全表明8月份的交易量。但从企业的带看量来看，确实二手房跟新房的带看数据有所增加，后期的转化率还有待进一步观察。9月3日，北京市规划和自然资源委员会发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，涉及8宗地，建筑规模约63万平方米，将于近期供应。本轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边，市场需求突出、基础设施和公共服务配套较为完善。其中，位于二环内的东城区天坛街道祈年大街路西危改工程项目、位于国贸的朝阳区建外街道永安里旧城区改建项目等，受到市场高度关注。上海：8月二手房网签量同比增长超11%2025年8月25日，上海市发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确了调减住房限购、优化住房公积金等6项举措，被称为“沪六条”。在新政带动下，上海楼市8月走出翘尾行情，二手房网签近2万套，同比增长超11%。8月，上海二手房网签总量19912套，前三周日均成交从599套到619套不等。然而，“沪六条”新政实施当周，日均成交就突破了710套。上海房管局数据显示，8月30日，上海二手房单日网签1103套，创近3个月新高。上海链家研究院负责人李根表示，二手单量主要集中在外环外，外环外环比涨了20%左右，宝山、嘉定、青浦，增长比较明显。在新政带动下，外环外市场明显回暖的同时，市区的二手房交易也出现了增量。上海市民彭女士除了自住的50平方米小房子，在外环外还有一套房。根据以往政策，属于被限购的范围，而在新政下，外环外已有房产不再计入住房套数。新政发布后，彭女士马上看房并当天完成网签。此外，房产经纪人介绍，新政后，由于新发放的二套贷款利率下降幅度较大，包括彭女士在内的客户，目前都倾向于多贷一点儿。另一家房产中介的数据显示，从全市层面来看，上周，上海...

上海8盘过会 均价“10万+”高端住宅占比超过六成

“825新政”出台首周，上海楼市继续呈现反弹局势。上海中原地产数据显示，8月25日-8月31日，上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%。从成交结构来看，中高端改善项目热度持续上升。成交前十榜单中，单价“10万+”的楼盘有3个上榜。与此同时，市区高端住宅迎来集中放量。8月30日，上海网上房地产官网公示了近期即将入市的8个楼盘名单，分布在黄浦、静安、杨浦、浦东、宝山5区，累计供应833套房源。其中，5个楼盘备案均价超过10万元/平方米。价格更高的是位于黄浦外滩街道的金陵华庭二期，过会均价20.5万元/平方米，较一期上涨1.6万元/平方米，价格涨幅超过8%，创下今年上海新房大平层产品单价新高，成为继翠湖天地六和庭之后第二个单价破20万元/平方米的楼盘。金陵华庭3月22日首开拿下92.34亿元销售业绩，本次二期推出的房源为建面358-865㎡大平层产品，共120套，总面积4.8万平方米，按照20.5万元/平方米计算，总货值达到98.43亿元。如果能够日光，将会成为今年单次开盘更高销售记录。除此之外，还有4盘备案均价超过10万元/平方米。排名第二的陆家嘴太古源源邸均价17.6万元/平方米，将推出180-743平方米户型。该项目此前分别于去年12月9日、今年5月10日开盘过两次，认筹率均超过200%，备案均价分别为16.98万元/平方米、17.18万元/平方米。价格第三的是位于内中环间、灵石公园对面的静安大宁项目中建·玖上琅宸，开盘推出140套建面约128-210平方米的3-4房产品，备案均价14.68万元/平方米，低于此前市场预期的16万元/平方米。值得一提的是，这是中建二局在上海核心区域开发的项目。入市的蘭桂坊位于杨浦内环滨江，于2023年12月拿地，由保利置业和华丽家族联合开发，本次推出建面约81-170平方米公寓，备案均价11.7万元/平方米。静安玺樾三期本次加推建面约97-106平方米的2-3房产品，均价12.42万元/平方米，3房总价预计千万元起。北蔡板块的浦发莲园推出最后一批房源，涵盖建面约100-193平方米户型，均价94453元/平方米。...

京沪楼市8月份成交显韧性 市场信心持续修复

8月份，在政策优化的推动下，北京、上海楼市的成交表现出一定韧性。其中，北京新房、二手房成交相比7月份均有小幅增长，上海新房和二手房市场也在“沪六条”的推动下，活跃度提升。具体来看，北京方面，中原地产研究院数据显示，2025年8月份，北京二手住宅网签13331套，较7月份增加547套，环比小幅攀升。同期新房住宅网签3135套，比7月份增加254套，涨幅为8.16%，整体市场活跃度在政策带动下出现边际改善。中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，8月份，北京楼市政策层面利好不断释放，为市场注入新活力，新房和二手房市场活跃度都有所提升，市场信心得到一定修复。上海方面，上海易居研究院数据显示，“沪六条”实施一周，二手住房成交3949套，其中周末两天(8月30日、31日)日均成交904套，为7月份以来周末更高水平。8月份二手住房共成交1.75万套，环比增加4%，同比增加11%。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，“沪六条”实施以来，外环外在售项目日均来访量比政策出台前水平提升40%，日均签署定金合同量大幅增加，均高于全市平均增幅。其中，新政后周末，部分重点项目认购量增速超120%，有项目单日成交超过10套。随着传统销售旺季来临，市场信心正持续修复。多位业内人士认为，北京、上海的政策优化已初见成效，市场交易热度或将在9月份进一步升温。“新政释放的利好尚未完全体现在成交数据中，预计9月份会有更多购房者入市。”严跃进表示。对于北京楼市，张大伟认为，一方面，政策仍有进一步优化的空间。限购政策虽然在五环外已经放开套数限制，但在其他方面，如进一步降低购房门槛、简化购房手续等仍有调整可能；公积金政策也有望进一步优化，如支持公积金“带押过户”，加大人才公积金政策支持等。另一方面，随着需求的逐步释放，开发商可能会加快项目建设和推盘节奏，尤其是在五环外市场，预计会有更多优质房源入市。整体来看，8月份，北京、上海楼市在政策利好的带动下成交有所回暖，但业内人士表示，市场博弈依旧存在，全面复苏尚需时间。“未来市场走势或将呈现结构性分化，核心区域及优质房源表现较为稳定，...

山东济南新增缴存公积金居全省首位

日前，记者从济南住房公积金中心获悉，1-7月，济南市新增缴存住房公积金283.22亿元，稳居全省首位。1-7月，济南公积金提取172.33亿元，发放个人贷款116.92亿元，同比增长41.81%，有力支持了济南房地产市场平稳发展和市民购房需求。在贷款额度方面，目前济南的缴存职工、双职工家庭更高贷款额度分别为60万元和100万元，多子女家庭、高层次人才和购买高品质住宅的，贷款额度再上浮30%；购买现房的，贷款额度上浮10%，且上浮政策可叠加使用，叠加后更高贷款额度可达170万元。首付门槛进一步降低，二套房公积金贷款首付比例为20%，配售型保障性住房的首付比例低至15%。公积金贷款利率也有下调，首套房5年以上期限的贷款年利率为2.6%，二套房为3.075%。截至7月末，济南市新增缴存职工13.52万人，累计5.37万名灵活就业人员缴存住房公积金，累计缴存金额1.26亿元，更多市民共享制度红利。在济南申请公积金贷款的异地缴存人享受同城贷款政策。申请时除了购房合同、首付款发票等材料外，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近6个月的缴存流水或《住房公积金业务办理个人信息表》，在申请流程、审批时间、贷款政策上，与本地缴存人享受同等政策。（来源：大众日报 记者：赵国陆）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

0 0 小 分享 北京前八月楼市正向增长，新房二手房合计成交13.8万套

随着八月成交数据出炉，北京楼市正向增长的基本面再次明晰。据北京市住建委网签数据，8月北京二手住宅共成交13331套，环比上涨4.28%，同比下降7.19%。今年1～8月，北京二手住宅共计网签114690套，同比增长9.5%。新房方面，8月北京新建商品住宅成交2733套，环比上涨6.2%，同比下跌12.1%。今年1～8月，北京新建商品住宅合计成交23961套，同比上涨13.3%。按此计算，今年前八个月，北京新房、二手房合计共成交138651套。对比去年同期，北京新房、二手房成交分别为21828套、104525套，合计共成交126353套。也即今年前八月，北京新房二手房合计成交同比增加9.73%。细看北京楼市的月度走势，今年上半年，北京新建商品住宅累计成交同比增长3%，二手房累计网签量同比增长18%。到七月份时，北京二手房网签量12784套，环比下降15.56%，同比下降17.92%，市场出现降温苗头。在此之下，8月8日，北京《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》适时发布，宣布符合条件的居民家庭，购买五环外的住房不受套数限制，同时优化多项公积金政策，助力降低居民的置业成本。新政出台对北京市场起到提振作用。克而瑞房价北京表示，新政出台后首周，北京新房网签环比上涨44.58%，二手房环比上升13.98%，房源带看量也明显活跃。不过从8月单月的整体数据看，北京新房、二手房环比为微幅上涨状态，但同比则均为下跌状态。究其原因，克而瑞表示，去年4月，北京曾出台新政，京籍家庭拥有2套住房，可在五环外再买一套商品住房，已拥有1套住房的非京籍家庭，可在五环外增购1套住房等，已经释放了部分五环外购房需求。另一方面，因网签数据有一定的滞后性，随着政策效应逐步释放，以及新房供应的增加，预计9月各项数据将比8月有起色，二手房交易价格也将逐步平稳。业内其他机构也表示，去年北京已经出台过政策，即京籍家庭拥有2套住房的，可在五环外再买一套商品住房，已经释放出一定的五环外购房需求。如今新政取消五环外购房套数的限制，接下来需求会逐步释放，但不会“太快太猛”。从房企销售业绩看，中指研究院最新数据显示，1...

上海楼市新政落地一周：新盘热卖，二手房单日成交破千

上海楼市新政落地已满一周，市场呈现出怎样的新动态？近日，记者走访了解到，新政效应正逐步显现——多个热门新盘开盘即热销，部分外环外项目来访量稳步提升，二手房成交创下60天新高。2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6个方面，打出优化调整房地产政策“组合拳”。新政落地后首周，多个热门新盘率先迎来开盘节点。8月28日，位于浦东中环内新杨思板块的翡云悦府一期五批次与二期二批次迎来开盘，项目此次推出16套面积为175平方米至220平方米的复式公寓(备案均价13.75万元/平方米)与64套140平方米的平层(备案均价10.98万元/平方米)。公开信息显示，推出的80套房源当日全部售罄，其中二期64套平层仅用18分钟便宣告售罄，至此该项目也成为今年全国第二个销量突破100亿元的项目。8月30日，位于青浦重固板块的保利虹桥和颂三期在开盘当日也迎来“开门红”。据项目销售人员介绍，项目开盘当日销售金额突破3亿元，购房人群中既有新客户，也有此前项目开盘未买到的“回头客”。“我们这次主推3房-4房户型，新政对改善客户的利好很明显，尤其是130平方米、139平方米的大面积户型，有些客户原本需要先置换才能解除限购，现在可以直接上车，这个批次的大户型高总价房源基本售罄。”新房市场多点开花的同时，二手房市场也迎来显著回暖。据安居客上海监测的数据，8月30日，上海二手房(含商业)网签成交1103套，日成交创下自6月29日之后的新高，时隔60天成交再次破千。截至8月30日，上海8月二手房累计成交19002套。（来源：中国新闻网 记者：殷立勤）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海七批次土拍收金111亿元，杨浦区地块创区域地价新高

9月4日下午，随着最后一宗地块落槌定音，上海2025年七批次土拍收官。本次共涉及5宗地块，总出让面积共13.99万平方米，最终3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，总成交金额111.16亿元。据克而瑞介绍，杨浦区地块竞争尤为激烈，经过75轮竞价后由中铁置业联合体竞得，超过外滩序项目地块，成为杨浦区内中环区域地价更高的宅地。普陀区宅地溢价13%成交，由上海城建竞得，如期刷新板块地价新纪录。业内人士分析称，上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块。七批次土拍也延续了之前出让热度，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望持续稳定态势。3宗地块溢价率超10%，优质地块竞拍热度高涨作为本场土拍的焦点，杨浦区N090601单元I4-01地块位于内中环间，距黄浦江仅约700米，土地出让面积16482.71平方米，规划建筑面积29668.87平方米，容积率1.80，地上建筑限高24m，可建成项目具备优越的滨江视野条件。据了解，该地块吸引了上海城建、华润置地、“润皋置业、中铁置业”联合体、招商蛇口、中海、“保利发展、上海建工”联合体、国贸、北京建工、越秀共9家竞买人参与现场竞价，最终“润皋置业、中铁置业”联合体以总价27.36亿元竞得该地块，成交楼面价92225元/平方米，溢价率28.09%。出让文件显示，该地块配建保障性租赁住房比例5%，计1478.45平方米；中小套型比例40%，计11827.55平方米；无高端人才房配建比例要求；商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）；此外须配建不少于100平方米（计容）的生活服务点。中指研究院上海数据总经理张文静表示，项目1公里范围内有12号线宁国路站和18号线丹阳路站，距离内环高架及北横通道等城市快速路不足2公里，交通便捷。周边教育资源丰富，医疗配套成熟，商业设施包括宝龙旭辉广场、东方渔人码头、百联滨江购物中心等，消费选择多样。结合杨浦滨江片区此前新房销售表现优异，以及该地块独有的滨江景观资源，其受到市场普遍看好也在情理之中。闵行区MHC10402单元24A-06A地块，土地出让面积9319.6平方米，规划建筑面积...