武汉7月二手房市场持续回暖

8月8日，武汉房地产经纪与租赁协会最新数据显示，2025年7月，武汉二手住房成交7605套，环比6月增长3.43%，与去年同期基本持平。业内专业人士分析认为，该数据可看出7月仍延续了二季度以来的回暖态势。8日上午，优居武汉·住上房茶码头店内一片繁忙。经纪人或与客户一对一沟通需求，或整理房源信息联系房东，电话声与交谈声交织。“最近每周都有不少客户进进出出，比去年同期多了很多。”店长柯尊伟介绍，7月门店来访量达45组，同比增长55%，成交量8套，同比增200%，“刚需客户占比45%，主要看中小户型和交通配套；改善型客户则更关注面积和小区环境，还有些重视配套环境的改善型购房人看中规划中的地铁或商业中心区域”。“我主要看重今年地产政策红利和这个楼盘的地段优势。”刚在武昌区购入一套105平方米三房的购房人李悦，是本轮回暖的典型缩影。这位32岁的互联网从业者，最近终于和丈夫结束了三年租房生活，选择购买二手房，“新房交房时间不确定，租房周边配套也不完善，买二手房就正好不用考虑这些问题。房贷利率下调后，月供省了近千元；契税优惠又节省1万元，压力小了很多”。柯尊伟透露，7月门店成交以房龄10年内、交通便利的房源为主。“这类房子质量有保障，居住舒适，虽然行情未达高峰，但性价比凸显。”他观察到，除刚需外，改善型需求占比25%，部分业主借市场活跃期置换房产，而学区房因政策调整和人口变化，转手难度增加。武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心负责人明晶晶分析，当前二手房市场已从“学区驱动”转向“居住属性”，随着交通、商业配套完善，稳中缓升态势有望延续，购房人信心正逐步恢复。从7月成交数据来看，洪山区、汉阳区等次新房集中区域成交活跃，100平方米左右三房、地铁出行便利的房源仍是主流，学区房热度则因政策调整和需求变化出现降温。洪山区高校聚集、产业升级吸引年轻人，武昌区配套成熟，江岸区商业发达，共同支撑了区域活跃度。（来源：武汉晚报 记者：冷靖华）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深圳再出让迷你地块 多城供地策略转向

近段时间以来，深圳的土地供应速度显著提升。与此同时，多个城市积极推出小地块，供地策略有所转向。8月4日，深圳宝安沙井一宗住宅用地出让，吸引了华润、中海、越秀及绿城四家房企激烈角逐，最终由绿城以总价12.15亿元竞得，折合楼面价约每平方米20363元，溢价率约11.5%。据悉，这块宅地也被业内称为迷你地块，土地面积约1.9万平方米。此前，由深圳联粤房地产开发有限公司拿下的一块宅地溢价率高达46.55%，也是一宗迷你用地，土地面积约1.09万平方米，建筑面积为2.72万平方米，整体呈三角形状。作为房地产市场的关键上游，土地市场的供应规模、成交价格以及政策调控走向均对市场产生深远影响。与北上广等其他一线城市相比，深圳上半年宅地出让数量相对较少，但近期出让数量已经显著回升。业内人士普遍认为，这一变化是深圳积极应对市场下行压力，主动调整土地供应策略的有力举措。事实上，自今年5月以来深圳住宅用地供应节奏明显加快，思路也有了较大转变，新增地块大多位于所属区域核心板块，且容积率低、体量较小。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，政府给予房企确定性较高的利润空间，相关地块不仅延续今年的宽松出让“三无”要求，即无配建、无70/90户型限制和无限价要求，而且在配套等方面也都非常齐备，加上周边并无在售新房，给房企打造高品质住宅充分的设计规划空间。李宇嘉认为，包括深圳在内的热点城市，近期出让的土地均呈现小型化、位于中心区的特征，主要原因在于市场变化快，只有小地块才能满足尽快开发、尽快销售、尽可能消除不确定性等要求。就在7月30日，南京举行新一轮集中供地，共出让13宗涉宅用地，体量小、区位优的迷你地块受到青睐，成为本轮土拍的焦点。具体来看，热度更高的地块为鼓楼区江汉东街地块，该地块建设用地面积仅4216平方米，经过89轮激烈竞价，最终由温州千亿房地产开发有限公司以3.73亿元竞得，溢价率高达32.74%。值得注意的是，“缩量提质”正成为全国土地市场的整体趋势。克而瑞的报告指出，面对行业库存压力，地方政府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩；二是结构优化加速，核心城市通过降低容积率、聚焦优质...

今年6月广西全区商品房库存同比下降21.1%

近日，记者从广西壮族自治区住房城乡建设厅了解到，今年以来，广西加快构建房地产发展新模式，坚持“防风险、去库存、促投资、提质量”工作思路，推动房地产市场结构优化、增强市场信心。1-6月，全区房地产开发投资530.67亿元，全区新建商品房销售面积1319.55万平方米。据了解，广西近年商品房库存数量较大，影响市场投资预期。对此，广西积极开展“好房子·悦生活”住房促消费系列活动，综合运用收购存量商品房、推行城中村改造“房票”安置和“以购代建”、推进城市危旧房改造“拆旧买新”等政策加力去库存。截至今年6月底，全区商品房库存同比下降21.1%，较去年年底下降10.6%，有效推动存量商品房向需求端供给，进一步提振市场信心。据了解，今年上半年，广西收购存量商品房2万套、约193万平方米，支撑商品房销售面积增长9.35个百分点。同时，加快推进使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房，收购房源689套。在降成本方面，下调住房公积金贷款利率（5年以上首套房2.85%、二套房3.325%），统一首套房、二套房20%首付基准，提升多子女家庭及人才贷款额度，全面推行住房公积金支付首付政策；15个住房公积金中心实现异地业务通办，同时开通跨区域冲还贷服务。据了解，2024年以来，广西开展“好房子·悦生活”住房促消费活动，截至今年6月月底，全区累计开展活动达356场。（来源：中国建设新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

以功能重构激活城市空间，上海“商改住”新政破局存量商办市场

商务楼宇更新提升工作是推动城市高质量发展、提升城市核心功能的重要抓手，也是配合服务业改革创新举措。近日，上海市人民政府办公厅正式发布《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》（以下简称《实施意见》），这一全国聚焦商务楼宇更新的专项政策，通过八大方面，为存量商务楼宇功能重构提供全周期解决方案。业内人士普遍认为，“商改住”的解决方案是本次政策的重要内容之一，改革尺度将对未来整个上海住房租赁市场格局产生重要影响。此外，政策突破单一用途限制，短期将缓解商办空置压力，长期或推动上海房地产市场从“增量扩张”转向“存量提质”。商务楼宇“分区分类兼容”：按区域定功能，15年可转换且不改性质此次上海发布的《实施意见》提出了“分区分类兼容”策略，支持存量商务楼宇分区分类兼容符合地区发展导向和人民群众生产生活需求的功能业态。《实施意见》提出，在城市主中心、副中心区域，强化核心功能，鼓励商务楼宇兼容科技创新、商业酒店、文化体育、教育培训等功能；根据周边产业岗位需求，适当增加服务公寓和人才公寓、医疗服务等功能。在地区中心区域，培育商务楼宇地区特色，强化职住平衡，允许商务楼宇兼容商业酒店、研发创新、文化体育、医疗服务、教育培训、租赁住房（含人才公寓）等功能。在社区中心区域，强化社区活力和开放众创功能，打造共享空间和创新街区；引入初创众创企业，补充商业服务、文化体育、教育培训、养老托育、租赁住房（含人才公寓）、新时代城市建设者管理者之家等功能。58安居客研究院院长张波分析认为，允许符合条件的商务楼宇在主体结构、土地性质、产证用途不变的前提下，兼容租赁住房、养老托幼、医疗服务等民生功能，这一点是在此前已允许商办改建为租赁住房的基础上，更高维度考虑商务楼宇组合性功能的重建，未来在城市主中心区域会增加服务公寓，同时会考虑人群结构引入养老托育等多类设施。更关键的是，《实施意见》允许商务楼宇在不改变产证性质前提下，通过全周期合同管理实现15年内的功能兼容转换。据了解，上海现有约一万栋商务楼宇，乙级及以下楼宇占比超60%，部分楼龄超30年的老旧写字楼面临设备老化、坪效低的问题。在张波看来，政策通过设置最长15...

核减贷款次数、降低首付比例、支持物业费提取……苏州发布住房公积金新政

近日，多地发布住房公积金新政。8月12日，苏州发布公积金新政，其中提出，符合条件缴存人家庭可核减贷款次数，降低首付款比例至15%，扩大患重病提取住房公积金范围，支持物业费提取住房公积金。8月8日，北京发布楼市新政，其中从四方面加大公积金支持力度，包括优化首套房认定标准、提高二套房贷款额度并降低首付比例、提高年度缴存公积金可贷额度、支持提取公积金付首付款的同时申请公积金贷款。业内人士认为，公积金政策有利于降低购房者置业成本和购房门槛，增强购房者置业能力，未来公积金政策仍有进一步优化预期。苏州支持物业费提取住房公积金8月12日，苏州市住房公积金管理中心发布了《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》，自9月1日起正式施行。其中提出，优化住房公积金贷款使用次数认定标准。缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。缴存人家庭核减贷款次数，须提供有房（无房）证明，原住房公积金贷款为本中心以外的单位发放的，另须提供原借款合同。同时，下调住房公积金贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。另外，扩大患重病提取住房公积金范围。缴存人本人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病治疗，造成家庭生活严重困难的，可一年两次申请提取住房公积金，提取额度不超过医保核定的个人自付和个人自费之和。重大疾病参照本市基本医疗保险门诊特殊病种。此外，支持物业费提取住房公积金。缴存人本人及配偶支付苏州市行政区域内自住住房物业管理费，可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金，申请前十二个月应无住房公积金提取行为，一年可提取一次，合计提取额不超过实际支付的一年物业费用。个人住房公积金账户须至少按最新缴存基数留存一个月的缴存额（不含新职工补贴）。支付物业费申请提取住房公积金的，须提供身份证件、婚姻关系证明或单身声明（现场签署）、房屋不动产权证书（或房屋所有权证）、物业费发票（一年内有效），与缴存人住房公积金个人账户关联的银行卡。新旧政策对比如下：中指研究院苏州分院分析...

山东发布物业服务领域突出问题集中整治典型案例

8月11日，山东省住房和城乡建设厅网站发布了全省物业服务领域突出问题集中整治典型案例（批）。一、济南市豪庭物业管理有限公司未按规定向公安机关进行自行招用保安员备案（一）基本情况2025年4月8日，济南市莱芜区住房和城乡建设局联合区公安局到盛世豪庭小区开展检查，发现济南市豪庭物业管理有限公司未按规定进行自行招用保安员备案且未严格执行物业服务合同约定的人员出入登记管理制度。（二）法律依据《保安服务管理条例》第十四条规定：“自行招用保安员的单位，应当自开始保安服务之日起30日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案，备案应当提供下列材料：（一）法人资格证明；（二）法定代表人（主要负责人）、分管负责人和保安员的基本情况；（三）保安服务区域的基本情况；（四）建立保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度的情况。”《保安服务管理条例》第四十二条规定：“保安从业单位有下列情形之一的，责令限期改正，给予警告；情节严重的，并处1万元以上5万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得：（二）未按照本条例的规定进行备案或者撤销备案的。”（三）处理结果依据《保安服务管理条例》第四十二条规定，济南市莱芜区公安分局于检查当日对济南市豪庭物业管理有限公司依法作出行政警告1次，并责令限期改正。济南市莱芜区住房和城乡建设局按规定对济南市豪庭物业管理有限公司信用扣分。二、青岛惠德物业管理有限公司违规使用公共收益（一）基本情况青岛市城阳区综合行政执法局、街道办事处在开展专项检查中，依托第三方审计机构出具的《物业小区公共收益收支专项审计报告》，发现英格堡小区物业服务企业青岛惠德物业管理有限公司未经业主大会表决擅自挪用1400余元公共收益资金。（二）法律依据《青岛市物业管理条例》第六十条规定：“物业服务人及其工作人员不得有下列行为：（一）挪用、侵占共有部分经营收益等共有资金。”《青岛市物业管理条例》第八十八条规定：“违反本条例规定，物业服务人有下列行为之一的，由物业主管部门予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（二）挪用、侵占共有部分经营收益以及代管的其他共有资金的，依法追回，给予警告，并处被挪用或者侵占资...

建行西安高新区支行：“法拍保” 极速放贷让安居愿景照进现实

一个人有了安身立命之所，才会有一种回家的感觉。建行西安高新区支行围绕百姓“安居”，通过“法拍保”极速放贷，让安居不再是空中楼阁，用温暖关爱让客户感受到家的幸福。以仁者之心接题2025年5月初，李先生在司法拍卖中成功竞得一套房产，满心欢喜自己从此有了一个新居，不再在城市漂泊，进而提升生活质量。然而，却因需一次性支付全款犯了难。钱从哪里来？是摆在李先生面前的一大问题。传统观念里，“法拍房”交易往往要求买受人全额付款，高额资金门槛让不少像李先生这样的购房者望而却步。建行西安高新区支行了解到李先生的困境后，不是退避三舍，而是时间主动介入，从让城市漂泊者既有居所的角度出发，主动领题解题，解决客户的燃眉之急。以开篇之心破题勇者不难。建行西安高新区支行积极寻求解决之策，为当地法拍房交易提供全新资金解决方案，创新推出的“法拍保”业务模式，提升普惠金融服务触达率和覆盖面，为客户开辟贷款“绿色通道”，让客户体验到“房子很重要，建行的爱也珍贵”。“法拍保”业务的核心，是通过金融创新打通司法拍卖与民生需求的堵点。该模式不仅解决了传统法拍房按揭贷款周期长、风险控制难等问题，更有效降低了购房者的资金压力，增强了竞买信心。对法院而言，金融支持提升了法拍房成交率和回款速度，缩短了债权人实现债权回收的时间；对房地产市场而言，则激活了存量房源流通，促进了市场交易活跃度。以工匠之心答题支行张富清金融服务团队在审慎把控风险的前提下，迅速整合贷款申报材料，加班加点完成资料审核、合同签约等全流程工作。从客户提交材料到最终放款，仅用短短两天时间，150多万元贷款便顺利到账。不仅及时满足了法院对交易时效的要求，更让李先生圆了安居梦。事后，李先生将“践行大行担当，助力民众安居”的锦旗送达至客户经理手中，这既是对建行高质量服务的肯定，又是一份沉甸甸的责任。陕西省内首笔“法拍房”按揭贷款业务的成功落地为业务扩面增量提供了有益借鉴。截至目前，建行西安高新区支行已累计投放法拍房按揭贷款10笔，金额共计2000余万元。建行西安高新区支行住房金融部负责人表示，“我们将持续坚守金融服务初心，着力解决民生痛点，通过精准金融服务满足多样...

40家企业现场设展招聘！“金陵夜韵·宁聚英才”南京人才夜市本周五开启

人才夜市搭台，才企双向奔赴。记者获悉，8月15日（本周五）晚19:00-21:00，“金陵夜韵・宁聚英才”南京人才夜市将在老门东景区内城墙脚下举办。40家南京企业现场设展招聘，集中释放数百个招聘岗位。名企优岗与文化底蕴融合，让人才和就业服务更接“地气”、更具“烟火气”。据悉，本次活动由南京市人力资源和社会保障局主办，南京市人才服务中心、南京市劳动就业服务管理中心和秦淮区人力资源和社会保障局承办，将精选江苏中机航空科技有限公司、华设设计集团股份有限公司、南京樱桃鸭业有限公司等40家南京企业现场设展招聘，行业涵盖制造业、人工智能、房地产、餐饮等多领域，人才专业需求包括药学、建筑工程、地理测绘、环境科学等，集中释放数百个招聘岗位。此外，现场还设有就业指导、人才安居政策解读、“人社宁智答”等人社服务特色展位，更有文创产品可打卡免费领取，实现“逛夜市、找工作、享政策”一站式服务。（来源：紫牛新闻 通讯员：赵梦瑶 记者：董婉愉、闫春旭）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex