杭州办公楼市场迎来暖春，零售消费迭代升级

2024年第二季度，杭州办公楼市场空置率略有下降，租金回归理性。零售市场表现活跃，餐饮和潮奢品牌加码布局，推动消费升级。预计下半年新增办公楼供应将带动市场进一步回暖。2024年第二季度，杭州的办公楼市场逐渐回暖，甲乙级办公楼在存量市场中进一步去化，租金水平回归理性。拱墅宝龙广场在这一季度盛大开业，吸引了不少人气餐饮品牌进驻杭州，进一步激发本地消费潜力。整个杭州的办公楼市场在这一季度没有新增供应，导致甲级办公楼的空置率略有下降，达到23.3%，而乙级办公楼的空置率则为26.5%。整体而言，杭州办公楼市场的空置率下降至25.0%。科技互联网企业的需求逐步企稳，占比达到28%，金融企业需求则因资本市场的不稳定性而保持冷静。城市文化相关产业逐步回暖，影视、文化旅游等行业的需求也在不断上升。在租金方面，杭州甲乙级办公楼租金仍在下行周期。截至2024年6月底，甲级办公楼的平均净租金为134.8元每平方米每月，乙级办公楼则为101.8元每平方米每月。预计2024年下半年，杭州将有11个新增供应项目交付市场，带来约47万平方米的新增供应，这将进一步影响租金走势。杭州的办公楼市场在经历了一段时间的低迷后，正在逐步恢复。虽然目前空置率仍较高，但新增供应的减少和存量市场的去化正在缓解这一压力。特别是科技互联网企业的需求逐步企稳，显示出杭州在这些新兴产业中的吸引力。与此同时，杭州零售物业市场也表现出色，特别是餐饮和潮奢品牌的加码布局，不仅满足了本地居民的消费需求，也提升了城市的商业吸引力。杭州的经济环境总体上逐步趋稳，五大产业生态圈的加快形成将为办公楼市场提供源源不断的内生动力。未来，随着新增供应的入市，市场租金可能会继续下行，但这也为租户提供了更为灵活的租赁选择。办公楼市场的修复和零售市场的活跃，显示出杭州在经济复苏中的独特优势和潜力。2024年第二季度，杭州零售市场表现同样活跃。新开业的拱墅宝龙广场不仅吸引了众多人气餐饮品牌，还带动了整体零售物业空置率下降。同时，国际潮奢品牌也在加速布局杭州市场，多个知名香氛品牌和时尚品牌纷纷进驻杭州。第二季度全市零售物业租金有所下降，但核心商圈的表现相对...

成龙新片靠AI换脸重返年轻 网友：难以辨认是否本人演出

近日，万众瞩目的《神话》续篇——《传说》震撼登陆大银幕，由国际成龙携手魅力女星娜扎倾情演绎，为观众带来一场跨越时空的视觉盛宴。尤为引人注目的是，这部影片开创了历史先河，成为全球首部引入AI技术打造数字明星担任主演的院线巨制。《传说》中，博纳影业运用前沿AI科技，奇迹般地再现了成龙 27 岁的风华正茂，这位数字版“青春成龙”在影片中的精彩表现占据了超过七成的篇幅，令人叹为观止。成龙本人对此亦感慨万分，他坦言虽已无法重返青春，但电影却以另一种方式让他重温了往昔的热血与梦想，他引用诗句抒发情怀：“春风若有怜花意，可否许我再少年。”这份对电影的热爱与执着，令人动容。《传说》的上映，不仅标志着AI技术在电影制作领域的又一重大突破，也引发了社会各界对于电影创新、文化传承以及观众审美差异的广泛讨论。这部影片，无疑将成为中国电影史上一个值得铭记的里程碑。

美ONE辟谣“李佳琦直播间卖假和田玉”：产品符合标准

7月17日晚间，@美ONE 发布关于对“李佳琦直播间卖假和田玉”网络谣言的声明。声明中指出，产品上播前，公司对产品进行严格的选品和资质审核，确保产品合法合规。2023年10月，公司关注到部分自媒体发帖，即刻对所审资质进行了复审，并联系第三方权威检测机构进行送检，最终得出结论为上播产品符合标准。据此前报道，打假人王海今日在社交平台发文称，李佳琦和疯狂小杨哥直播带货用假鉴定证书卖假和田玉欺骗消费者，称出具虚假鉴定证书的公司已被监管部门罚款10万。

普华永道将裁掉一半在华金融审计员工？回应来了

7月17日，有媒体报道称，普华永道考虑将在中国的金融服务审计员工裁减多达一半。此外，普华永道还在考虑裁掉其他审计团队和非审计业务线约20%的员工。对此，普华永道公关团队表示：“由于外部客观情况的变化，我们根据市场需求相应优化了组织架构。我们一直珍视人才并持续多年大力投资于人才培养，此次调整是艰难的决定。我们正逐步与员工展开充分的沟通，并确保调整方案遵守中国劳动法相关规定。”官网资料显示，普华永道中国内地、中国香港及中国澳门成员机构根据各地适用的法律协作运营。整体而言，员工总数超过20000人，其中包括逾800名合伙人。中国注册会计师协会（下称“中注协”）官网最新资料显示，普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）2022年度注册会计师1693人，分所数量共23家。普华永道近期各类传闻缠身，皆因深陷恒大造假“旋涡”。3月18日，恒大地产财务造假正式公告。而公开资料显示，中国恒大自2009年在港交所上市后，审计机构一直为普华永道，合作时间长达14年直到2023年1月。与此同时，对于恒大2009年至2020年的年报，普华永道均出具了标准无保留意见。普华永道此后在业务层面受到重挫。一方面，自3月18日至今的短短近4个月时间，至少已有34家上市公司结束与普华永道的合作。另一方面，虽然也有上市公司2024年选择续聘普华永道，但调整了普华永道负责的业务，并导致了费用的大幅下降。（羊城晚报•羊城派综合澎湃新闻）

国际最新研究：月面发现潜在可进入洞道 或可选址为月球基地

本文转自【中国新闻网】；中新网北京7月16日电 (记者 孙自法)施普林格·自然旗下专业学术期刊《自然-天文学》最新发表一篇行星科学论文称，研究人员发现月球上源自一露天坑的潜在可进入地下洞道的证据。这项研究结果增进了人们对月球地质的认知，或可成为月球基地的理想选址，从而在未来月球表面载人任务中充当庇护所的潜在作用。该论文介绍，月球表面已发现200多个被称为“天窗”(skylight)的坑，其中一些形成于地下熔岩管塌陷之后，可进入的熔岩管或通道或能提供一个比月球表面更温暖的环境，但之前一直不确定它们是否能通向大型地下洞穴。资料图：中秋夜的月亮。中新网记者 孙自法 摄在本项研究中，论文共同通讯作者、意大利特伦托大学Leonardo Carrer、Lorenzo Bruzzone和合作者一起，通过分析来自月球勘测轨道飞行器的静海坑(Mare Tranquillitatis Pit)雷达数据发现，该坑西侧的雷达亮度上升。静海坑是月球上已知最深的坑，半径约为100米，有垂直坑壁或悬壁，坑底倾斜。论文作者利用雷达图像进行了模拟，发现这些观测结果能用存在一个从坑底西侧扩张的洞穴空隙或管道来解释。他们估计，这个管道位于130-170米深处，长30-80米，宽约45米。该洞穴可能是平坦的或呈更大45度角倾斜，而且可能可以进入。论文作者总结认为，这次研究发现的管道或通道可能是月球平原下的一个常见地貌，而静海坑及其通道可能是潜在月球基地的一个理想选址，该研究使用的方法，或许也适用于评估和表征其他月球坑以发现更多通道。(完)

华远集团旗下重要企业华远地产发布重大资产重组利好公告，加速战略转型

日前，华远地产股份有限公司发布关于筹划重大资产重组的进展公告，拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）。 华远集团作为北京西城区属国企转型升级的先行者和示范者，为更好地推动现代化城市建设，聚焦“城市更新与运营”、“资产管理与运营”、“智慧科技与服务”等方面持续发力，为智慧美好生活提供空间及综合服务支撑。近日，华远集团旗下重要企业华远地产与新华书店总店在北京正式签署战略合作协议。针对新华书店总店的园区改造升级需求，华远地产将聚焦资产问题诊断、工程改造梳理、未来发展规划等维度提升资产价值，提供全面、专业的策划咨询与工程改造指导方案，为新华书店总店提供具备高度可操作性的专业支持。此次承接新华书店总店园区项目的优化升级，是在资产管理服务领域的创新性尝试之一，将助力其向综合性城市运营服务商战略转型。深入调研，明确改造实施路径新华书店总店承载着城市的历史传奇与文化精神，如今面临着构建公共文化新空间与新体验的迫切需求。而园区的改造并非简单的外观美化，每一个实施环节都紧密相连，也将对后续的改造与使用产生深远影响。历史遗留下来的棘手难题盘根错节，在与新华书店总店的沟通中，华远地产以其敏锐的洞察力和丰富的经验，迅速而准确地识别出这些难题的核心所在，一针见血地指出工作痛点，并提供清晰合理的实施路径。正是基于多年来地产行业全流程的实战经验，华远地产在众多竞标者中脱颖而出，赢得了新华书店总店的青睐与信任。签约后，华远地产将正式开启项目尽调和工程诊断分析工作，围绕单体建筑疑难问题、园区内景观规划、整体形象提升、交通动线的优化、园区机电系统升级等问题进行论证分析，明确改造实施路径及建议。多元发展，新质生产力激发澎湃动能40多年来，华远地产依托国有企业制度优势与上市公司信用背书，凭借长期业务深耕与持续创新精进，已经掌握了丰富的前期整体商业规划、中期规划工程代建服务、后期运营管理的项目“全周期管理经验”，同时已经构建了领先的资本运作能力、扎实的产品缔造能力、精细化管理运营能力、多元化客户服务能力等“全方位能力模型”。在此基础上，华远地产以擅长产...

国贸地产荣获中国房地产品牌影响力百强企业！位列第22位

月10日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院联合主办的“中国房地产品牌发展大会（2024）”顺利举办，国贸地产凭借卓越的品牌价值和美誉度脱颖而出，荣获2024中国房地产品牌影响力百强企业殊荣，位列第22位。中国房地产品牌发展大会至今已举办14届，已成为中国房地产行业衡量企业影响力、规模和实力的重要参照指标之一。旨在通过公正、客观、严谨的评价体系，将品牌价值解析为品牌文化承载力、品牌成长生命力、品牌创新引领力、品牌社会贡献力等，包含反映房企品牌价值的多维度（指标），最终甄选出中国百强房企品牌价值。大会现场实拍图作为本届大会获奖企业之一，国贸地产37年砥砺深耕，始终坚持“与城市共创美好”的使命，不断推进全国化战略布局，为行业和城市发展贡献力量。━━━━多元协同四大板块齐头并进国贸地产始创于1987年，系世界500强国贸控股集团核心成员企业。坚持可持续发展道路，与城市发展同频共振，紧扣企业使命与愿景，致力于打造成为房地产开发、城市更新与代建、物业服务、资产运营等业务协同发展的美好城市运营服务商，不断增强综合开发和运营服务能力，实现资源整合与价值协同，深度赋能城市建设与提升发展。国贸地产四大板块意向图2024年，国贸地产荣耀跻身中国房地产综合实力30强之列，排名第28位，相较去年前进19名。而国贸地产稳步发展的核心在于四大板块多元协同优势，通过业务板块间的高效整合与互补，为企业发展培育出新的势能。国贸中心实拍图━━━━品牌聚焦六力三化创新提升品牌价值是现代企业的核心资产和竞争力。国贸地产深谙此道，在房地产这一竞争激烈的行业中，品牌不仅是信誉的象征，更是差异化竞争的关键。因此，国贸地产将塑造和维护品牌形象视为企业长期发展战略的基石，坚持“以客户为中心”为导向，通过积极主动的客户关怀动作，提升公司的品牌形象和品牌影响力，不断深化市场和消费者对品牌的正面认知。国贸服务服务场景实拍图在新征程中，国贸地产的品牌建设之路迈上了新的台阶，围绕着“海洋生活美学”品牌主张，深度挖掘并实践品牌六大支柱——产品力、服务力、交付力、运营力、责任力与文化力，以及品牌“三化”战略——城市化、社区化、...

霍启刚：万万没想到，参加奥运会还要自带空调

巴黎奥运会已进入倒计时，近日香港体育协会暨奥运会副会长霍启刚接受采访时透露，中国香港代表团将自带空调。霍启刚在采访中说：“这样的挑战真是次。”中国香港奥委会副会长霍启刚表示：“要自己带冷气（空调）这个挑战真的是次，我是想不到要自己带冷气。多谢特区政府，做了很多事情，赢当然重要，但享受过程一样重要。”日前，香港特区政务司司长陈国基表示：“相信大家都留意到，近日巴黎气温都比较高，经过特区政府、中联办，以及港协暨奥委会的紧密协调之后，特区政府将会运送流动冷气机到巴黎的选手村。”由于本届巴黎奥运会为践行“环保奥运”理念，奥运村未安装空调，由此引发争议。根据巴黎奥运会的说法，奥运村将采用包括水冷却系统在内的“自然降温”法。其中水冷却系统从附近地热发电厂地下70米深的井中获取冷却至4℃的水，并将其输送到每间公寓地板下的管道中。据说这些冷水应该可以使建筑内部温度比室外温度低6℃至10℃。同时还会配备电风扇。另外，奥运村约三分之一的建筑屋顶设有花园，旨在降低建筑的室内温度。奥运村中还有一条用贝壳铺成的人行道。理论上，贝壳可以吸收雨水。这些水分会在炎热的天气中蒸发，从而起到降温的效果。但并非所有运动员都愿意接受这样的条件，不少运动员担心在高温环境下无法入睡。最终，巴黎奥组委在近期出台折中措施，允许代表团自行出资购买或租赁空调。消息公布后，据法国媒体统计，已有超过2500台空调被各代表团订购。人们对巴黎奥组委的质疑主要在于高温天气对运动员的健康有着较大影响。根据巴黎以往的气象记录，当地气象机构预测今年巴黎在7、8月可能会出现超过40℃的高温天气。近年来，巴黎遭受了一系列创纪录的热浪袭击。根据法国公共卫生署发布的监测报告，2023年6月1日至9月15日，法国遭遇20世纪以来第四热的夏季，一共经历了4次热浪。73%的法国居民受到影响，整个夏季因高温导致的直接或间接死亡人数超过5000人。2023年3月发表在科学杂志《柳叶刀-星球健康》上的一项研究分析称：“法国的几个城市在遭遇极端热浪时，为全欧洲死亡率更高。”而去年5月的另一项研究发现，在854个欧洲城镇中，巴黎的高温相关死亡率更高，平均每年都...