多地土拍“开门红” 带动楼市预期持续修复

2025年，北京、杭州、深圳等多个城市相继迎来土拍“开门红”，为楼市持续增添暖意。1月2日，北京两宗宅地出让，总起始价150.3亿元。最终，一宗地块经过161轮现场报价被三家房企的联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被一家房企以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地块总成交金额达181.924亿元，平均溢价21.04%。据了解，两宗地块均为纯住宅用地，无其他多余配建，不限地价、不限销售指导价，不摇号，价高者得。1月14日，杭州2025年次土拍开启，两宗地块均竞争激烈，其中萧山区北干西单元地块竞价108轮，溢价61.91%成交，世纪城南单元地块竞价76轮，溢价45.91%成交，两宗地块总成交金额达39.90亿元，平均溢价56.8%。1月16日，深圳亦迎来首宗涉宅用地出让，该地块位于龙岗区龙城街道，经过近250轮竞价，最终该地块以30.65亿元成交，成交楼面价达29611元/平方米，溢价率高达70.4%。“2025年深圳首宗涉宅用地的火爆竞拍，有望进一步带动市场预期的修复。”中指研究院深圳分院分析师孙红梅向《证券日报》记者表示。值得一提的是，克而瑞研究院数据显示，2024年12月份，重点城市新房和二手房成交同比分别增长17%和11%，开盘去化率稳定在四成左右的年内高位。2025年1月份上半月，市场周期性回落，但新房成交与2024年2月份“春节月”同期相比增幅仍达47%。房价方面，随着更多样本小区房价实现环比上涨，市场信心亦在持续回升。“近期，各地土拍呈现竞争激烈、优质地块高溢价成交的态势。面对市场企稳修复的机遇，越来越多开发商有了拿地的信心，房地产行业复苏与发展的潜力较大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。（来源：证券日报 记者：陈潇）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025年影响购房决定的3个风向标

就在1月17日，2024年经济年报火热出炉，关于房地产，有一组数据比较亮眼：2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，下降12.9%；新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%。而在2024年一季度，全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。正在建设的商品房楼盘降幅收窄意味着宏观面好转。因此在当日的新闻发布会上，统计局局长对下一阶段房地产的定调是：“积极变化增多，市场信心在逐步提振。”这种积极变化在过去一年的楼市中有怎样的特征？2025年楼市走向可能呈现怎样的趋势？又将如何影响我们的购房需求？在吴老师看来，关于2025年楼市走向和购房判断，有三个重要的观察点。◎，中国好城市的好地段的好房子，仍然是优质资产，是抵抗货币贬值的更好的工具之一，但不同城市、同一城市的不同地段的分化程度将加剧。◎第二，更低首付款比例下调至15%、房贷利率下调、住房以旧换新购置补贴等“政策红包”的刺激下，无论是刚性购房需求还是改善性购房需求，现在是配置房产的一个时间窗口期。◎第三，房价下行和住房购置成本的下降，变相导致租售比（或租金回报率）提高，那些能够产生租金收入的中小型房产，是个人资产配置的可选项之一。现在我们结合2024年房地产市场的相关数据对这些问题和观察点加以分析。01用一句话总概括2024年的房地产市场走势：先抑后扬，回暖态势明显。全国新建商品房销售面积及销售额在4月下跌幅度达到更大后，在5月开始稳步小幅上涨。“国房景气指数”，即房地产开发景气指数的曲线走势亦是如此。2024年全国房地产市场基本情况“5·17”楼市新政是这一转折的政策源头，即降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，从需求端出发降低购房门槛及购房成本。除此之外，2024年另一大政策转折点，是“9·26”政治局会议上，释放“要促进房地产市场止跌回稳”的最强维稳信号。“止跌回稳”的目标直接指向扭转“跌跌不休”的行业基本面。从具体数据表现来看，四季度房地产市场明显升温。从房价来看，一线城市新建商品住宅销售价格（下：新房房价）在过去三...

2024年房价收官数据出炉，各城市表现如何？

2024年房价的收官数据出炉。1月17日，统计局公布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。△2024年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 图源：统计局官网从新建商品住宅销售价格指数来看，12月份70城中有23个城市环比上涨，比上月增加6个。其中，南京、成都、三亚以0.6%的涨幅领跑。从全年来看，上海和西安是新房价格指数均值唯二上涨的两座城市。二手住宅销售价格指数方面，一线城市涨幅收窄，由上月的0.4%收窄至0.3%，二线城市跌幅由0.2%扩大至0.3%，三线城市跌幅由0.5%收窄至0.4%。从全年来看，一二三线城市的二手房价格平均指数较去年同比均呈下降趋势。“9.26新政成为市场的积极转点。”麟评居住大数据研究院分析师关荣雪分析称，2024年四季度成交量出现了阶段性止跌，价格预期也持续改善，市场企稳迹象渐近。她表示，12月商品住宅价格走势达到年内更好局面，新房价格环比上涨城市个数创近18个月以来新高，核心城市普遍趋稳；同时新房、二手房总体环比降幅连续4个月收窄，处于年内最小跌幅。一、上海新房环比连涨31个月从数据来看，2024年最后一月，房地产市场继续向止跌回稳方向迈进。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，12月份，70城新房价格指数环比下跌0.1%，跌幅连续三个月收窄。其中，一线城市自2023年6月份以来反弹，环比由11月的0.0%反弹至12月的0.2%。二线城市自2023年7月份止跌为0.0%，三线城市环比下跌0.2%，自2024年8月份以来已连续4个月跌幅收窄。从房价上涨城市数量来看，12月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量较上月增加6个至23个，上涨城市个数自2023年7月以来更高。值得注意的是，从上涨城市的数量来看，已经连续四个月持续增加。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，这说明更多城市房价指标持续优化改善，且呈现正增长，房价止跌城市数量增加，对于市场信心具有积极作用。具体至去年12月，南京、成都、三...

给奖励、扩范围 开年多地鼓励“房票”安置推动房地产止跌回稳

2025年开年，多地“房票”安置政策相继落地，不仅有奖励措施，“房票”的使用范围也在扩大。从中央经济工作会议到住建部全国会议均提出，2025年加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置。业内人士认为，这或在新房销售中发挥实质性带动作用，是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。更有业内人士建议，加大“房票”的优惠面和覆盖面，完善“房票”可转让性和联名使用的灵活性。2024年以来超90城区鼓励“房票”安置2025年1月6日，武汉市汉阳区高铁功能区征地拆迁项目举行首批购房券核发仪式。这是自购房券实施意见公布后该项目核发的首批购房券。购房券持有人可直接使用购房券购买前期已公布的“团购房源”与“市场房源”。此次武汉在奖励方面提出具体措施，当发放的团购房源购房券金额使用比例不足80%的，对实际购房面积在安置面积标准以内的部分，按实际购房面积给予2600元/平方米的奖励；使用比例达到80%及以上，给予3000元/平方米的奖励。而在2024年，武汉市江夏区纸坊街以及位于主城的硚口区，也采取了“房票”模式安置的方式。对此 ，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政称，“房票”安置有助于楼市库存的去化，降低新房去化周期，兼顾了严控增量和优化存量，促进了供需平衡，会提振房企在武汉投资发展的信心。此外，按这种“房票”模式，安置家庭可以自由选择不同区位、价格、户型的项目，能缩短在外过渡时间，可尽早住上新房，也降低了拆迁安置成本。同，昆明市住房和城乡建设局发布“关于公开征求推行房屋征收补偿使用房票实施意见的公告”，“房票”有效期为6个月，自核发日起算。“房票”持有人可在全市统一的房源库中购买新建商品房，不得设置区域性限制措施。早在2024年8月，昆明首张“房票”已在西山区“落地”。今年1月3日，西山区“房票”安置试点工作实现“开门红”，核发“房票”涉及票面总金额约1660.96万元。此外，2025年开年，福建鼓励各地要借鉴厦门、南平等地经验做法，因地制宜加快实施“房票”安置，在期限内购房，奖励补偿权益金、过渡费和契税减免，鼓励被征收户加速购房；湖南在召开的全省城中村和城市危旧房改造工作座谈会，提出积...

城中村改造加力推进 配套政策有望继续完善

城中村改造工作是持续用力推动房地产市场止跌回稳过程中的重要环节之一。近日，多地在部署未来工作时将城中村改造列为重点内容。“城中村改造在改善居住条件、促进固定资产投资等方面发挥积极作用，能够进一步促进房地产市场更好发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。加力实施城中村改造去年底召开的全国住房城乡建设工作会议提出，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。“货币化安置城中村改造是促进2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，全国住房城乡建设工作会议已明确2025年将继续扩大城中村改造规模，预计2025年城中村改造节奏将加快。记者注意到，目前山东、吉林、福建、四川、浙江、江苏、河南等地已明确提出，将在2025年加力实施城中村改造。在吉林省新闻办1月15日召开的吉林省“两会”民生主题新闻发布会上，吉林省住房和城乡建设厅相关负责人表示，2025年全省实施城中村改造，计划通过建设、收购方式筹集安置房6000套，已纳入省政府重点任务和民生实事。福建省住房和城乡建设厅1月8日发布的《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》（以下简称《若干措施》）提出，加快实施城中村改造。福州、厦门要加快推进城中村改造续建项目建设，并在一季度将2025年度计划改造的城中村落实到具体项目，加快征迁实施进度促开工。另外，上海、陕西、青海、贵州等地则将城中村改造列入了新型城镇化战略五年行动计划。比如，贵州省人民政府1月13日发布的《贵州省落实以人为本的新型城镇化战略五年行动计划实施方案（2024—2028年）》提出，支持贵阳采取拆除新建、整治提升、拆改结合等多种方式，加快实施城中村改造。政策工具箱储备充足在多地持续推进实施城中村改造的过程中，城中村改造专项借款为城中村改造项目提供了资金支持。开发银行数据显示，2024年，开发银行新增城中村改造专项借款3817亿元，支持了北京、广州、济南、郑州、温州、南通、赣州等城市723个城中村改造项目。未来城中村改造专项借...

23城新房售价环比上涨 房地产市场现回暖信号

随着政策连续落地，2024年房地产销售有所好转，房地产市场成交趋于活跃。日前，统计局发布的数据显示，2024年四季度，我国新建商品房销售面积和金额均实现正增长。2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。值得关注的是，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是从2023年6月以来的上涨。随着刚性和改善性住房需求持续释放，市场供求关系出现了改善，房价有所回稳。统计局相关负责人认为，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。一线城市新建商品房售价环比上涨楼市“止跌回稳”明显。统计局发布的数据显示，2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨；从监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。从环比看，2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由2024年11月份（以下简称“上月”）持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。2024年12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。房地产市场的回暖，带动了相关行业的改善。2024年12月份，建筑业业务活动预期指数比上月回升1.5个百分点，连续3个月回升。随着商品房成交改善，装饰装修的需求也在逐步释放，家具、建材等商品销售好转。2024年12月份，限额以上单位家具类商品零售额同比增长8.8%，连续4个月正增长；建筑及装潢材料类增长0.8%，连续两个...

房地产行业如何实现高质量发展？专家学者解读行业趋势

1月17日，中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合召开“2025中国房地产年度趋势论坛”，专家学者解析房地产行业趋势和高质量发展之道。2025中国房地产年度趋势论坛。主办方供图会上，中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇以“更加积极有为宏观政策的内在逻辑和运行机理”为题发表演讲。他认为，通过进一步全面深化改革，着力破解深层次的体制机制障碍和结构性矛盾，能在稳定市场预期、增强社会信心的基础上激发全社会创新活力。中国房地产报社社委会主任栗文忠表示，立足市场止跌回稳新发展阶段，贯彻稳住楼市新发展需要，加快构建房地产新发展模式，时时处处都要体现一个“新”字，新开局、新作为，更加需要省市不断提高促进房地产市场止跌回稳工作的能力水平。中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟表示，在解除限购限售、降首付比例、降利率、降税费等一系列利好之下，政策环境达到近20年来的更好时期。“房地产企业应充分利用政策支持和市场机遇，推动存量资产的有效盘活，同时突破增量，构筑‘好产品’‘新模式’，实现高质量转型发展。”住房和城乡建设部原副部长仇保兴结合杭州浙工新村小区改造，对老旧小区自主更新模式、方法等进行了分享。他表示，老旧小区自主更新要重视建筑的绿色低碳工作，建议以省为单位建立自主更新绿色低碳发展专项奖励，并适当放宽拆建标准，每年评奖推动此项工作。“人工智能大模型正在引领新一轮工业革命，成为全球产业变革的核心驱动力，也为房地产行业带来了很多变革机会。”360集团创始人周鸿祎在《大模型时代的产业创新与变革机会》的主旨演讲中提到，人工智能未来的发展方向，未必是一个通用的、什么都懂的大模型。作为企业，更多要关注应用之路。应用之路，就是将大模型与具体应用场景结合，向着产业化、垂直化方向发展，做专业技能的大模型。（来源:封面新闻 记者：粟裕）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

取消公摊面积，让购房者明明白白消费

2024年，中央与各地政府通过放宽限购政策、降低房贷利率等一系列措施，推动房地产市场迎来稳步复苏。近段时间以来，中央多次重要会议都对房地产行业作出相应部署。近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，为2025年房地产发展指明了方向。如今住房发展进入到一个新阶段，从“有没有”转向“好不好”。什么样的房子是“好房子”？如何让购房人更满意？近期热议的“取消公摊面积”或将成为助推高品质居住需求释放的动力加速器。取消公摊呼声高涨当下，住房产品供应端发生改变，房地产开发企业不断应用新技术、新理念，提升住房居住品质，产品力的竞争更为激烈。同时，各地围绕“好房子”概念的核心，纷纷出台相关政策，引导住宅品质提升。近日，多地出台新政，引导逐渐取消公摊面积，引发了人们的广泛热议。其实，取消公摊面积的呼声由来已久。据《法治日报》报道，山东省青岛市的一名消费者全款购入某小区一套总面积为110.25平方米的住宅，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%。然而，消费者准备收房时却傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室，实际套内面积仅有61平方米左右，公摊面积占比达46%。“公摊面积就是一笔糊涂账。”北京购房人方女士对记者表示，“我买房时，开发商给的户型图显示建筑面积110平方米，套内面积90平方米左右。没想到装修时全屋铺地砖才发现，室内面积也就80平方米。”那么，什么是公摊面积？《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但实际上公摊面积包括两部分：一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积；二是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。“公摊面积的算法非常复杂，消费者想搞明白基本上不太可能，比如大堂、门厅、电...