2025年房地产市场能否延续2024年第四季度的热度？专家解读

在刚刚过去的2024年12月份，房地产市场延续了2024年10月份以来的止跌回稳态势，继续保持一定热度。据中指研究院统计，在2024年12月份，30个重点城市新房销售面积环比、同比均增长20%左右，20个重点城市二手房成交套数环比增长约20%、同比增长近70%。展望未来，受访专家普遍认为，在“稳住楼市”的政策基调下，2025年房地产市场预期有望修复，市场整体呈现出跌幅持续收窄的良好态势。成交数据亮眼“在政策不断发力带动下，2024年第四季度以来，新房、二手房成交量保持高位，市场出现阶段性回稳，去年12月份房地产税收优化政策落地及集中网签推动成交量继续回升。”谈及2024年12月份房地产市场的表现，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示。由财政部等3部门于2024年11月份发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）自2024年12月1日起正式执行。《公告》加大住房交易环节契税优惠力度，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。北京、上海、广州、深圳均在2024年11月份跟进《公告》，宣布自2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准。记者注意到，在2024年12月份，北上广深四大一线城市房地产市场成交数据表现亮眼，二手房网签量均实现环比增长。北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2024年12月份北京存量住宅（二手房）网签量达21556套，环比增长14.9%。上海市住建委数据显示，2024年12月份上海二手房成交套数为29711套，环比增长9.8%。深圳市住房和城乡建设局数据显示，2024年12月份深圳二手住宅成交量为8516套，环比增长15.8%。广州市房地产中介协会发布数据显示，2024年12月份（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签宗数为11494宗，环比增长0.67%，同比增幅则达到17.33%。“亮眼的数据表明，9月底以来的一系列新政效果一直在延续。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，另外，去年12月份落地的降税政策相比降首付、降利...

保障性住房再贷款稳步落地

作为房地产市场去库存的一项重要举措，保障性住房再贷款稳步落地。记者获悉，目前重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥、舒城、蒙城等多个城市的收购存量房项目已落地，筹集保障性住房上万套。设立保障性住房再贷款的目的是什么？相关业务如何运行？中共中央政治局2024年4月30日召开会议，强调要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。按照会议部署，2024年5月17日，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成、未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。具体来看，再贷款的利率为1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。“银行按照自主决策、风险自担的原则发放贷款；人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。”中国人民银行副行长陶玲2024年5月17日在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，城市政府选定地方国有企业作为收购主体，所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成、未出售的商品房，对不同所有制的房地产企业一视同仁；城市政府根据当地保障性住房需求、商品房库存水平等因素，自主决定是否参与。2024年9月，保障性住房再贷款政策再迎优化。“为了进一步增强对银行、收购主体的市场化激励，我们将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到。”中国人民银行行长潘功胜2024年9月24日在国新办举行的新闻发布会上表示，原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房去库存进程。目前，开发银行苏州分行已牵头发放银团贷款11亿元，支持地方国有企业收购房企未出售房源，将其改造为保障性住房后，按照“保本微利”的原则配售；中国工商银行重庆市分行向嘉寓公司发放贷款，支持收购...

推进城镇老旧小区、街区等改造 城市更新提速

2025年首场国务院常务会议对“研究推进城市更新工作”作出部署。会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要坚持问题导向和目标导向相结合，统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强城市基础设施建设改造，完善城市功能，修复城市生态系统，保护和传承城市历史文化。业内人士认为，城市更新将是2025年扩大内需的重要抓手，这意味着我国城市更新工作进入了新的加速阶段。未来，相关部门以及地方政府有望进一步出台更多支持性政策，推动城市更新进入多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的新的发展时期。城市更新不仅关乎城市的外在形象，更是提升居民生活质量、完善城市功能、修复城市生态系统的重要举措。随着城市化进程的加速，很多老旧小区和区域面临着空间利用效率低、基础设施落后、居住环境不佳等问题，急需进行更新改造。住房城乡建设部相关负责人表示，要坚持“先体检、后更新，无体检、不更新”的原则，建立城市体检和城市更新一体化推进机制。通过城市体检，查找人民群众身边的急难愁盼问题，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，并将这些问题作为更新改造的重点。住房城乡建设部提供的数据显示，2024年，城镇老旧小区改造新开工5.6万个，更新改造小区内各类老化管线超过5万公里，加装电梯2.5万余部，增设停车位超过50万个。全国106个完整社区建设试点取得积极成效，19个省（市）打造37个城市儿童友好空间建设样板，386个城市新建2254个养老服务设施。同时，在“两重”“两新”政策支持下，建设改造地下管网，完成燃气管道老化更新改造6.1万公里，全年累计建设改造各类管网16.3万公里，新开工综合管廊项目建设201公里，更新设备117万台。同时，口袋公园和城市绿道建设也取得显著成果，开工建设口袋公园6000多个、绿道6000多公里，轮换开放草坪1.7万公顷。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，城市发展已经从增量扩张进入到存量优化的阶段。要解决“城市病”，补短板强弱项，城市更新势在必行。目前，城市更新...

2024年房地产新发展模式突破： 商业、代建多赛道并进，交付是重头戏

经历了长达三年的风险出清，房地产行业正重振旗鼓，正式迈入“止跌回稳”之路，也终于迎来新旧发展模式转换的重要时刻。2024年，是“房地产发展新模式”理念提出的年。这一年，房地产行业既面临诸多挑战，也有不少难得的新机遇降临。这一年，一些房企逐步转型为运营商和服务商，开始探索轻资产与重资产并重的综合运营服务模式，在代建、商业等细分领域加速布局。除了寻找新赛道，交付力作为房企的底牌，“保交付”是房企综合实力、责任担当的重要体现，因此，2024年“保交付”仍然是各大房企的重中之重。在2024年末召开的中央经济工作会议再为明年经济工作定调，房地产在“止跌回稳”中构建发展新模式。房地产市场供求关系发生重大变化，构建房地产发展新模式，成为破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。旧模式已不可持续，新模式势在必行。2025年是房地产新发展模式构建的重要一年，对于房企而言，需要继续围绕着主营业务出发，探寻转型之路。超百家房企进军代建2024年，房地产深度调整延续，房企开始主动转型新赛道，纷纷加码轻资产业务，代建成为众多房企第二曲线的增长。1月3日，据中指研究院发布的《2024年中国房地产代建企业排行榜》显示，2024年，绿城管理以3649万平方米新签约规划建筑面积位列，。旭辉建管和蓝城集团分别以1588万平方米和1570万平方米的新签约规划建筑面积位列二、三位，处于领先地位。从各阵营代建企业来看，总体呈现出头部稳健、中部崛起的特征。具体来看，TOP5企业新签约规划建筑面积均值为1783万平方米，同比增长3.5%。头部企业由于新增规模较大，很难保持快速增长，因而增速较慢，符合服务行业规模增速的固有特征。此外，TOP6-20企业新增规划建筑面积均值为640万平方米，同比大幅增长21.9%，增速为三个阵营中最快的，特别是新入局代建的企业，加速进行项目拓展，规模快速增长。TOP21-30企业新签约规划建筑面积均值为171万平方米，同比增长6.2%。中指研究院企业研究总监刘水认为，随着代建代销项目成为商业代建主流项目，未来，代建企业亦会更加注重项目销售能力，规模也将持续增长。当代建被...

房地产发展新模式正在构建

2024年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是2024年第四季度以来，在历经3年左右的调整后，我国房地产市场出现积极变化。展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。打好政策组合拳“2024年，多部门合力打出‘四个取消、四个降低、两个增加’政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，我国房地产市场呈现止跌回稳势头。具体体现在2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。”住房和城乡建设部部长倪虹近日表示。据介绍，“四个取消”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”，是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年底前，将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，实施项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套(间)。2024年，“白名单”项目扩围增效。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，住房和城乡建设部会同金融监管总局推动合规房地产开发项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元。各地积极开展商品房促销活动，150多个城市开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“方便看房”等活动。2000多家房企、4000多个项目参与活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量、签约量提升。在一系列政策措施作用下，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到增强。目前，一线城市带动二线城市、三线城市商品房成交量增长。房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效。供需两端齐发力中央经济工作会议强调，持续用力推动房地产市场止跌回稳。据了解，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房形成新期待，这为充分释放需求潜力提供了支撑。2025年，要...

盘点2024｜房地产十大事件：“拐点”显现，房企化债迎曙光

时针拨动，2024年已经成为历史。回顾2024年，这一年，对于房地产行业发展来说至关重要，这是我国房地产行业迎来转折的关键一年。这一年，房地产行业全年出台政策超780条，在“救市”政策主旋律的带动下，一二线城市楼市率先复苏，房地产市场“拐点”已然成型;这一年，“保交楼”政策持续，房地产融资协调机制落地，更多房子按时交付到了老百姓手中;这一年，房企持续洗牌，保利、华润、绿城等房企逆流而上，融创等房企化债“上岸”，祥生控股、佳源国际等房企黯然退市。这一年，各地纷纷调整住宅设计技术指标，放宽容积率限制、提高得房率，“第四代住宅”正在改变着我们的生活……新京报贝壳财经盘点出2024年房地产行业“十大事件”，包括楼市“拐点”、一线城市二手房成交创新高、万达被“追债”、房企化债等，希望通过这些大事件窥探2024年房地产行业的全貌。1、楼市迎“拐点”事件回顾：2024年9月26日，中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场“止跌回稳”。住房和城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”，在政策促进下，10月，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。其中，环比来看，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。同比来看，全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自2023年6月份以来连续下降后实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自2024年2月份连续8个月下降后实现增长。对于2024年的楼市成交，克而瑞总结称，一季度销售成交同比降幅年内更高，市场表现不及预期。二季度政策面明确转向去库存，市场信心有所回暖。三季度成交环比周期性回落，同比降幅持续收窄。四季度政策面明确“止跌回稳”，成交规模止跌回正。点评：房地产政策“组合拳”出台后，2024年10月、11月、12月核心一二线楼市新房、二手房成交量持续攀升，全...

房地产金融政策持续发力 助推市场止跌回稳

中指研究院最新发布数据显示，2024年12月份，中国百城新房价格同比小幅上涨，二手房价格同比下降；中原地产研究中心2025年1月1日发布的统计数据显示，北京房地产市场已连续3个月保持高位运行；广州市房地产中介协会发布的数据显示，2024年1至12月，广州市二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%，创下广州二手住宅网签数三年新高。日前发布的多项数据显示，房地产市场已呈现积极变化。这背后，离不开“稳楼市”多项政策的落地生效，尤其是存量房贷利率调整、保障性住房再贷款政策落地、“白名单”项目扩围等房地产金融政策持续、精准发力。展望未来，市场延续止跌回稳态势可期。——调整存量房贷利率、统一首套房和二套房房贷更低首付比例，人民银行“多箭齐发”，让购房群体收获“真金白银”实惠。以存量房贷利率调整为例，这项政策惠及5000万户家庭，每年减少家庭的利息支出约1500亿元。“存量房贷利率下调促使新老房贷利差缩小，提前还贷现象因此明显减少，银行贷款业务更加稳定。与此同时，提高了居民家庭的消费能力，对于提振内需发挥了积极作用。”易居研究院副院长严跃进表示。数据显示，2024年11月居民中长期贷款显著增加，反映出个人住房贷款需求的回暖，与此同时，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于增量政策出台前的8月。值得注意的是，在LPR（贷款市场报价利率）下行周期内，购房者还更快享受到了利率下行的“利好”。回顾2024年，5年期以上LPR在2月、7月、10月出现三次下调，降幅分别为25个基点、10个基点以及25个基点，2024年12月出炉的年内最后一期5年期以上LPR为3.6%。人民银行日前发布的数据也印证了这一点：2024年11月新发放个人住房贷款（本外币）利率约为3.08%，比2023年同期低92个基点，处于历史低位。——保障性住房再贷款等结构性货币政策工具有序落地，加快推动收购存量商品房用作保障性住房落地。中国人民银行于2024年5月设立3000亿元保障性住房再贷款，出台再贷款实施细则。9月下旬，再次优化再贷款激励政策，将保障性住房再贷款的央行资金支持比例由60%提高到。招联首席研究员...

开年才三天，多地房地产政策就抢跑，专家称“需通过政策叠加效应

2025年一开年，为稳定楼市、促进住房消费，全国多个城市纷纷出台相关政策。《每日经济新闻》记者注意到，昆明、厦门、武汉、杭州市余杭区等地纷纷在开年发布房地产政策。各地政策重点各有不同，有的侧重于购房补贴，有的注重公积金政策调整等。具体来看，昆明出台的政策涵盖了用地管理、住房消费、存量房去化等多个方面，多达28条措施；杭州市余杭区的政策聚焦购房补贴和人才购房支持；厦门优化公积金贷款政策，调整住房套数认定标准和首付款比例；武汉、南昌等地延长了购房补贴政策期限。高端智库CDI研究员宋丁在接受每经记者采访时表示，开年后多个城市发布追加房地产刺激政策，这是去年9月新政之后，全国楼市整体向好的延续。但当前楼市形势分化严重，一二线城市表现不错，三四线城市仍有不足，且一二线城市部分地段也不稳定。为巩固向好趋势，各地推出维护房地产平稳回稳的追加政策，且预计全国其他城市会跟进。房地产政策抢跑1月2日，昆明分别从加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障六个方面着力，出台了多达28条系统性楼市政策。具体来看，此次新政提出的28条稳楼市措施，较为全面且具有针对性，强调支持现房销售、商品房按套内面积计价，还明确要提升房地产开发品质，购买首套、二套房首付低至15%等具体措施。同日，为打好政策“组合拳”，全力抓好提振消费、提高投资效益，杭州市余杭区政策更为简单直接。为支持住房市场消费，意见明确对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助；并对购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。此外对于在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予更高20万元购房补贴。相比其他城市，余杭区政策实施时间较短，自2025年1月1日起施行，有效期至2025年3月31日，横跨春节，仅一个季度。为更好支持住房公积金缴存人购房需求，1月1日，厦门市住房公积金中心发布...