城市更新与共享社会发展

摘要：随着城市快速发展，原有以推动经济增长为主导的发展模式出现较多问题。城市高质量发展是新发展格局的必然要求，城市更新是对既有城市区域、社区的干预和改造。一方面，城市更新被视为对城市发展出现的衰退或破败等问题的回应，有利于城市空间和经济的改善；另一方面，城市更新是对文化的传承和再造，是对社会关系的重整、修复和提升。城市更新的二元论视角存在局限，需转变为系统论视角，以多层次、多维度的动力和社群机制推动城市发展。城市容量不应只是空间和经济的改进，还应包括社会的全方位提升，以更好回应人民对美好生活的向往，推进人民城市建设。我国城市更新基于纵横交错的社会互动，以共享社会发展为根本目标，逐步形成立体的、多尺度的城市空间。一、问题的提出在过去的四十余年中，伴随着全球化、工业化、新一轮科技革命和产业变革的交织，中国城市快速发展。中国从乡土社会转变为城乡社会，人们的生活方式发生极大变迁。但同时，城市面临老城区衰败、破旧等问题，出现一系列“城市病”。城市更新成为解决问题的重要方式，是城市转型升级、高质量发展的主要组成部分。在不同历史阶段，我国城市发展面临的问题不同，城市更新的重点也在发生变化，从改善城市基本环境卫生和生活条件（1949—1977）、解决住房紧张和偿还基础设施欠债（1978—1989）、市场机制推动下的城市更新探索（1990—2011）转变为以人为本和高质量发展（2012年至今）。更新目标和方式也从单一向综合、从大拆大建向有机更新转变。城市更新是对城市老旧空间的更新，但其核心往往被定义为提升城市存量资产的总价值，虽然也强调居住需要的满足，但主要是以经济政策等作为基础。一些城市将大量资本投入更新，却产生与民众需要不一致以及破坏城市文脉的情况。这些问题的出现源于在关注物质空间、价值增值的同时，对系统动力和机制的强调不足。党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央高度重视对城市工作的领导。党的二十大指出：“坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。”党的二十届三...

正式施行！父母为子女购房，离婚时房产如何分割？

更高人民法院1月15日发布的民法典婚姻家庭编司法解释（二），2月1日正式施行。该司法解释针对民法典实施以来社会广泛关注的热点问题，以及婚姻家庭纠纷审判实践中遇到的新情况、亟须解决的争议问题，进一步予以规范。更高人民法院发布的民法典婚姻家庭相关司法解释，重点解决夫妻间给予房产的认定，父母为子女婚后购房出资归属、违反夫妻忠实义务将夫妻共同财产赠与他人的处理、抢夺、藏匿未成年子女、同居财产分割、通过离婚恶意逃债等社会关注的审判实践疑难问题，统一法律适用和裁判规则。父母为子女出资购房，子女离婚时房产如何分割？是一个关注度比较高的话题。根据民法典的规定，婚姻关系存续期间受赠的财产，除了赠与合同确定只归一方的以外，属于夫妻共同财产。离婚时双方财产分割可以协议进行财产分割，协议不成的由人民法院根据财产情况作出判决。在司法实践中，关于重婚的无效婚姻是否可以因合法婚姻当事人已经离婚或者配偶已经死亡转为有效，仍存在争议。司法解释明确规定，即便提起诉讼时合法婚姻当事人已经离婚或者配偶已经死亡，重婚的婚姻也不能从上述情形发生时转为有效。司法解释明确，离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方在财产权利转移之前请求撤销该约定的，人民法院不予支持。这意味着，双方在离婚协议中明确给子女的财产，一旦离婚协议生效，双方必须履行。婚姻关系存续期间，如无特别约定，夫妻双方的财产归共同所有，但当一方私自将共同财产赠与“第三者”时，另一方是否能够要求返还呢？解释明确规定，夫妻另一方主张赠与行为违反公序良俗无效的，人民法院应予支持，也就是说另一方有权要求返还财产。“这条司法解释从本质上跟以往没有特别的区别。”江苏天倪律师事务所党支部书记、合伙人、婚姻家事中心主任韦红露表示，以往的司法实践中，如果没有约定的话，财产分割会考虑双方的贡献度。“根据之前的法律规定，如果双方有约定，实践中要充分尊重双方的约定。”韦红露认为，实际生活中大部分情况是房产资金主要来源于一方，另一方甚至没有出资，但是因为某些原因，出资一方把房子约定给另一方或者加名。如果结婚时间比较短，甚至没有生育子女，双方离婚分割房产时，这样的...

点状回暖、多地“开门红” 1月百强房企拿地额同比增长超四成

今年首月土地市场实现“开门红”，为全年土地市场行情奠定了良好的基础。机构数据显示，2025年1月份，百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。其原因在于土地供应品质持续提升，北京、深圳、上海等一线城市土地成交均较为活跃，且有多宗高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得。在业内人士看来，需求端预期改善加上更多高端新房项目热销，有望推动2025年继续迎来更多高品质、高单价地块的成交，并带动房企投资端信心回升。百强房企1月拿地总额约1211亿元事实上，自2024年10月份以来，核心城市土拍市场持续保持活跃度。据中指研究院数据显示，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。图/中指研究院对此，中指研究院企业研究总监刘水表示，2025年1月份，北京、深圳、上海等一线城市土地成交均较为活跃，住宅和商办用地的土地出让金同比增长超10%，且有多宗高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，由此带动TOP100企业拿地总额同比转正。另据克而瑞分析认为，从2025年1月份房企投资情况来看，在供应端持续提升质量、降低规模的举措下，北京、上海、杭州等热点城市已经迎来“开门红”，头部房企在优质地块中的竞争激烈。尤其是地块价格不再设置上限后，出现多宗成交溢价率超过20%的地块，由此带动1月份土地市场平均溢价率走高至7.4%，较去年12月增加3.4个百分点。事实上，1月土地市场点状回暖态势显著。比如，杭州湖墅单元和北干西单元地块、深圳龙城街道地块溢价率均超60%。其中，2025年1月24日，在经过220轮报价后，滨江集团以54.56亿元竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，楼面价64834元/平方米，溢价率高达71.25%，刷新了杭州土拍史上更高成交楼面价，也使得杭州地价挺进6万元/平方米时代。整体来看，2025年1月份杭州涉宅用地平均溢价率达到45.3%，其中有6宗地块溢价率超过25%。而2025年1月24日，上海迎来新年首场土拍，位于松江洞泾的地块一经推出，立刻吸引4家竞买人激烈角逐，经过51轮竞价，由保...

返乡置业成春节楼市新亮点

一口价精选好房、新春到访专享礼、老友荐新邻专属福利……2025年春节期间，众多地区的在售楼盘纷纷选择“营业不停歇”，各大楼盘紧抓楼市“春节档”的黄金时机，竞相推出春节特惠房源、购房大礼包等一系列特色服务，旨在吸引购房者的目光。在一系列活动的助推下，今年春节假期楼市稳中有升。根据中指院数据显示，今年春节假期期间，28个代表城市新房日均成交面积较去年假期小幅增长。具体来看，一线城市中广州春节期间新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%；二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、武汉等城市增长同样明显。返乡置业成为了新春楼市的一大新亮点。多地政府抢抓春节返乡置业的机遇期，纷纷推出各项优惠政策和服务措施，以吸引更多返乡人群购房置业。这一趋势不仅促进了楼市的稳定发展，也为返乡人群提供了更多的选择和便利。例如，郑州市征集83个优质楼盘，推出房价打折优惠、购房送家电、送车位等优惠大礼包，同时加大购房补贴、契税补贴等支持力度。合肥启动春节看房不打烊“迎新年购房安家”活动，针对外地返乡置业者对当地不够熟悉的情况，合肥相关部门则提供管家式购房服务，以专业力量全程护航。湖北17个市州同步启动“宜居湖北”春节返乡安居购房季活动，推出阶段性购房奖补政策。河南省住建厅相关负责人表示，春节假期既是返乡的高峰期，也是购房置业的消费旺季。为支持住房消费，河南省住建厅指导各地抢抓春节返乡置业机遇期，因地制宜开展形式多样的房展会、购房节等活动，引导房企让利促销。中指研究院研究副总监李益峰表示，2025年春节期间，正值近年来楼市政策环境最为宽松的时期，各地政府积极出台针对返乡置业的优惠政策，激发返乡群体购房需求。与此同时，众多房企紧抓营销节点，节前便已开展多种促销活动，不少楼盘“不打烊”，利用假期时间窗口推动项目销售，房企营销力度多是延续此前水平。“今年春节期间市场较为平稳。”中原地产首席分析师张大伟认为，随着全国各地楼市政策逐步落地，市场底部也在逐渐明朗并接近形成。在春节假期结束后，楼市有望迎来一波小阳春行情。李益峰预计，短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业...

楼市止跌回稳态势延续 核心城市“小阳春”行情可期

近期，多地陆续披露2025年1月份楼市成交数据，总体延续了止跌回稳态势。据上海易居房地产研究院统计，2025年1月1日至21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长33%。其中，广州、深圳等一线城市房地产市场的表现尤为亮眼，新房、二手房成交量均实现同比增长。深圳市住房和建设局2月4日公布的数据显示，1月份深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光盘”，首宗居住用地成交溢价率超七成。据广州市住房和城乡建设局公布的数据统计，2025年1月份广州市新建商品房网签量为5305套，相较于2024年1月份3581套的网签量同比增长48%。广州市房地产中介协会数据显示，2025年1月份（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），广州市二手住宅网签10038宗、101.22万平方米。得益于重磅政策持续刺激，市民入市节奏较去年同期大幅加快。在成交量同比增长的同时，新建住宅价格也呈现出回稳态势。据中指研究院统计，2025年1月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.36%，同比上涨6.01%。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2025年1月份楼市表现延续了2024年四季度以来向好的发展态势，且具备全面性和可持续性。“广州、深圳等重点城市开年楼市表现亮眼，对后续市场预期具有较好的引导作用，全国房地产市场稳中向好的态势将更加凸显。”为推动房地产市场止跌回稳，多地对相关政策进行了进一步优化。据中指研究院统计，1月份全国各地共出台超50条房地产领域相关政策，多地举办房交会、加大购房补贴力度。例如，贵州省人民政府办公厅1月26日印发的《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》提出，全力推动房地产市场止跌回稳。鼓励各地因城施策开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求。“在2024年房地产政策调整优化的基础上，2025年各地将继续保持宽松的购房政策和环境，进一步促进住房消...

1月中国重点城市二手房成交保持活跃

2025年开年以来，中国重点城市房地产市场继续恢复。中指研究院研究副总监李益峰5日在一场月度市场形势分析会上表示，2025年1月前27天(截至春节前)，中国重点20城二手住宅成交套数同比增长19%。受春节假期影响，1月末二手住宅网签套数明显回落，初步统计，1月全月20个重点城市二手住宅成交套数同比增长约3%。从新房市场来看，春节假期期间(1月28日至2月4日)28个代表城市新房日均成交面积较去年春节假期增长8%。一线城市中，广州新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%。二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市也增幅明显。2025年1月截至春节前(1月1日至1月27日)，30城新建商品住宅销售面积同比增长4.0%。受春节假期影响，1月末30城新房网签量出现明显回落。从房价来看，1月份中国百城新房价格环比涨幅收窄，二手房价格环比跌幅连续6个月收窄。展望后市，李益峰表示，随着春节假期结束，居民工作、购房置业等逐渐回归正轨，预计春节后楼市网签量将出现一定回升。受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，二手房成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄。楼市持续回稳仍需政策加力支持。（来源：央视网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

1月百强房企拿地金额“由负转正” 同比增逾四成

今年1月份，中国房企拿地活动明显恢复。中指研究院研究主管王琳5日在一场月度房地产市场形势分析会上表示，2025年1月，百强房企拿地总额1210.7亿元(人民币，下同)，同比增长41.4%，当月“由负转正”，走出同比下跌通道。2024年10月以来，中国核心城市土拍市场保持一定活跃度。2025年1月，北京、深圳、上海、广州等一线城市土地推出及成交均较为活跃。一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，带动百强房企拿地总额同比转正。房企销售仍待恢复。中指数据显示，2025年1月，百强房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。分析指出，今年1月份逢春节假期，一定程度上影响了销售，致使1月份百强房企销售额同比出现下降。不过，这一数据相比2024年全年超30%的降幅已有明显收窄。房地产行业继续“洗牌”。据中指统计，2024年，销售额排名前五位的房企分别为保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地和万科。此前“碧万融恒”四家房企长时间“霸榜”的格局已发生根本变化。去年销售额排名前十位的房企还包括招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团和华发股份。房企布局回归一二线城市的趋势更加明显。2024年，20家规模房企一二线城市业绩贡献合计占比达86.5%，小幅上升0.9个百分点。其中，20家房企一线城市销售额占比较上年增加4.5个百分点至33.1%，连续多年持续上升，市场需求支撑强劲。（来源：中国新闻网记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

10问10答！刚刚，重磅来了！

站在2025年的起点，全年经济形势、政策走向及资本市场前景成为投资者当下最为关注的话题。为此，中国基金报近期发起以“2025年投资布局”为主题的问卷调查，广泛采访公募行业主动权益基金经理，围绕国内外经济形势、政策预期、股票市场趋势、投资热点及投资策略展开调研，通过大数据分析，为投资者提供具有前瞻性的参考信息。来自北京、上海、深圳、广州等地68家基金公司的144位主动权益基金经理参与了本次问卷调查。从统计结果来看，基金经理普遍预测2025年经济增速有望维持在5%左右，科创产业发展与消费复苏有望成为经济增长的主要驱动力。整体来看，他们对A股市场充满信心，认为大概率呈现震荡向上格局。大多数基金经理表示会维持较高仓位，相对看好电子、新兴产业和大消费板块，AI投资主题被集体看好。一、2025年经济增速有望达5%左右回顾2024年，我国经济运行呈U形走势，一季度迎来开门红，二、三季度持续回落，四季度在一揽子增量政策推动下企稳回升，全年实现年初全国两会提出的5%左右的增长目标。展望2025年，多数基金经理预期经济将保持稳中有进态势。调查数据显示，67.4%的基金经理认为2025年我国经济增长速度将保持在5%左右。另有5.6%的基金经理更为乐观，预计全年增速会超过5%。全国居民消费价格指数（CPI）方面，57.6%的基金经理预计2025年CPI同比涨幅会在1%~2%之间，35%的基金经理预计涨幅会低于1%。业内人士指出，中央经济工作会议将扩大需求列为今年经济工作的首要任务，促消费政策持续发力，加上一揽子增量政策将持续改善内需、提振居民消费信心，有望推动核心CPI上升，猪肉及服务消费价格也有望迎来反弹。二、科创产业发展与消费复苏或成经济增长主要驱动力“两重”（重大战略实施和重点领域安全能力建设）与“两新”（大规模设备更新和消费品以旧换新）是2024年经济工作的重要发力点，充分挖掘内需潜力，有力拉动经济增长。对于2025年经济的增长动力，调查数据表明，科技创新带来的新产业发展，以及消费复苏与升级，成为基金经理普遍看好的经济增长的主要驱动力。此外，制造业投资增长、基建投资持续发力等也有望成为...