房地产市场活跃度有所提升（锐财经）

北京放开五环外住房限购，从四个方面调整住房公积金政策；多地出台举措激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设；部分城市扩大住房公积金使用范围，支持购房者使用公积金账户支付购房首付款……近期，政策利好不断，房地产市场活跃度有所提升，出现一系列积极变化。各地政策持续显效8月8日，北京市宣布，符合条件的家庭在北京市五环外不再限制购房套数，并从四方面加大住房公积金支持力度，包括优化首套房认定标准、提高二套房贷款额度、降低二套房贷款首付比例、提高年度缴存公积金可贷额度等，降低购房者置业成本和购房门槛。政策出台不到一周，北京市五环外多个楼盘迎来看房高峰。业内人士分析，此次政策调整有利于提振市场预期，进一步推动房地产市场止跌回稳。今年以来，随着和地方层面的各项政策加快落实，各线城市房地产市场出现积极变化。上半年，全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。一线城市中，深圳市上半年二手房市场月均成交量超过5000套，整体保持较好运行状态；广州市二手住宅网签套数和面积同比分别增长12.98%和13.31%。部分重点二线城市如杭州、合肥、长沙、成都等新房价格环比走势持续向好，房价连续环比上涨。部分城市同时调整优化住房公积金政策、扩大住房公积金使用范围。例如，陕西西安、广东深圳、浙江杭州等地出台政策，提出支持购房者使用公积金账户支付购房首付款，进一步活跃楼市。市场交易量有所改善从市场统计数据看，促进房地产止跌回稳相关政策措施成效明显。统计局副局长盛来运在分析上半年经济形势时表示，上半年房地产虽然有所波动，但总体上朝着止跌回稳的方向迈进。市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄。上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售额下降5.5%，比去年同期收窄19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。商品房交易比较活跃，二手房交易量实现同比增长。市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。6月份，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都比去年同期收窄。数据显示，一线、二线、三线城市新...

房地产债务重组从“有效化解”迈向“系统修复”

8月份以来，时代中国境外债务重组获批，花样年控股集团有限公司宣布与主要美元债权人就基础商务条款达成一致。公开信息显示，7月份至今，龙光集团、世茂集团等多家出险房企相继宣布境外债务重组生效，亦有远洋集团等十余家房企公布新的债务解决方案。另据中指研究院监测，2025年房地产企业海外债尚有一千多亿元，规模较高峰期明显下滑，风险逐渐缓释。在笔者看来，经过两年多的持续努力，房企债务风险处置工作取得重要突破性进展，正从“有效化解”迈向“系统修复”新阶段，这将成为房地产行业从规模竞争迈向质量竞争的关键转折点。首先，化债重点由展期转向削债。随着市场化处置机制逐步成熟，政策工具箱持续扩容，房企制定债务重组方案也呈现出策略性转变。早期化债时，房企在与债权人谈判后通过率较高的方案，主流模式是“展期+债转股”。但相较于彼时这种以展期为主的“时间换空间”模式，当前房企更倾向采取削债手段，从源头上减负。今年下半年以来生效的重组方案中，绝大多数房企都给出了多元化偿债路径，涵盖资产抵债、现金回购、债转股及留债展期等多种选项，其中“现金+债转股+资产包”组合偿付方案较为常见。进展顺利的债务重组模式，有一个共性特征是以削债为主，削债比例少则接近50%，多则达到70%左右。此外，在房企与债权人就境外债重组方案充分博弈与权衡后，境内债或者新的债务重组方案通过时间也较之前缩短，这反映出债权人愈发理性。其次，短期套现与长期兑付方案配套并行，重建信用循环体系。债务重组是否顺利，本质是如何化解债务人与债权人的矛盾，寻找“更优解”。从债权人角度而言，往往诉求各异，有的担忧房企获得的现金用途难以平衡保交楼任务与债务重组，有的坚持短期套现和高清偿率，有的则倾向于长期兑付方案。从已有债务化解案例来看，“长短兑付”组合方案，尽量满足不同债权人诉求，相对通过率较高。其中，有四个化债工具的实施细节值得关注，一是有现金偿付选项，不过最终现金偿还的比例多数不超过20%；二是重组方案涉及的偿债资产评估值要较为合理；三是留债展期时间、利息以及还本方式要协商一致；四是方案中涉及债转股的，要设置股权收益分成条款，也要谨慎确定转股价格和比例，充...

2025年1—7月份全国房地产市场基本情况

一、房地产开发投资完成情况1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。二、新建商品房销售和待售情况1—7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。7月末，商品房待售面积76486万平方米，比6月末减少462万平方米。其中，住宅待售面积减少285万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1—7月份，房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%。其中，国内贷款9207亿元，增长0.1%；利用外资17亿元，增长3.2%；自筹资金23230亿元，下降8.5%；定金及预收款16815亿元，下降9.9%；个人按揭贷款7918亿元，下降9.3%。四、房地产开发景气指数7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.34。（来源：统计局）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

打造新时代城市有机生命体

近日召开的中央城市工作会议指出，党的十八大以来，党中央深刻把握新形势下我国城市发展规律，坚持党对城市工作的全面领导，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，坚持把城市作为有机生命体系统谋划，推动城市发展取得历史性成就。2020年3月，习近平总书记在武汉考察时指出：“城市是生命体、有机体，要敬畏城市、善待城市，树立‘全周期管理’意识，努力探索超大城市现代化治理新路子。”“坚持把城市作为有机生命体系统谋划”，体现了我们党对城市本质属性和发展规律的深刻认识，以及对新时代城市高质量发展面临任务和挑战的深刻洞察，对于做好新时代城市工作具有极其重要的指导意义。深入学习领会这一重要论断的精髓要义和丰富内涵，打造城市有机生命体，是做好新时代城市工作的重要前提。牢固树立城市是有机生命体的理念理念是行动的先导，认识论决定方法论。以往的城市发展理念中，往往存在两种错误认识：一是把城市单纯理解为“结构体”，即片面地从形式上去理解城市，在城市建设上盲目求大、求新、求异，倾向于展现气派、铺陈“排面”、营造“景观”，往往脱离实际需要、割断历史文脉、抛弃文化风貌、忽视地方特色、破坏城市肌理，兴建一些大而无当、华而不实，缺乏持久生命力的东西；二是把城市单纯理解为“功能体”，即完全站在人类需求的角度，只要求城市提供各种功能，甚至有的地方为了追求政绩而“摊大饼”“造大城”，忽略了城市作为一个生命体所固有的机能循环、成长周期和边界条件，缺乏敬畏，没有善待和全周期管理城市，往往把城市建成没有生气的水泥丛林。“坚持把城市作为有机生命体系统谋划”，既是对上述两种错误认识的准确诊断，也提出了治疗的对症良方。因此，应科学判别城市发展过程中面临的各种约束条件，遵循客观规律，调动各种积极因素，不断丰富、优化、调整城市的结构和功能，使结构与结构之间、功能与功能之间，以及结构与功能之间能够相互配合、正向反馈，形成强劲的内生动力和良性循环，使城市能够像有机生命体一样自我发展、自我完善。走集约高效的内涵式发展道路正确把握和处理城市与自然的关系。城市作为有机生命体，和其他生命体一样，都需要汲取和消耗自然资源，其生存和健康发展也离不开良好...

稳定并改善房地产资金来源

房地产市场的资金来源正在持续改善。统计局最新发布的数据显示，今年上半年，房地产开发企业到位资金降幅较去年同期收窄16.4个百分点，较去年全年收窄10.8个百分点，其中，国内贷款同比增长0.6%，相较之下，去年国内贷款下降6%左右。房地产企业健康发展是房地产市场平稳、可持续发展的基础，而企业健康发展的前提是拥有较为稳定的现金流。比如，回顾2021年下半年个别房企出险，一个主要原因是企业的现金流恶化，资金链断裂，“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继。如何稳定、改善企业的资金来源？这既是房企化债的重要内容，也是推动市场平稳健康发展的重要举措。企业的资金来源主要包括两部分，即经营性现金流、融资性现金流，对房企来说，前者主要是销售回款，这依赖于市场的交易量与成交价格，后者主要是债务融资、股权融资，如银行贷款、发行债券与股票等。稳定并改善房地产资金来源，首先要稳定市场销售，从而改善房企的经营性现金流。2024年9月召开的中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。今年以来，全国各地区、各部门按照党中央的决策部署与要求，“因城施策”出台了一系列措施，取得了明显成效。今年上半年，市场交易量有所改善，市场价格降幅整体收窄。其中，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，较去年同期收窄15.5个百分点；商品房销售金额下降5.5%，较去年同期收窄19.5个百分点；从70个大中城市6月的房价数据看，一二三线城市的新建商品住宅销售价格虽有所波动，但同比降幅均较去年同期收窄。稳定并改善房地产资金来源，还要稳定外部融资环境，进一步改善企业的融资性现金流。在此过程中，要平衡好促发展、防风险之间的关系，掌握好一个“度”。需要看到，此前个别房企出险，既与企业脱离主业、盲目多元投资有关，也与企业过度融资有关。而企业之所以能“过度融资”，主因是金融业经营的顺周期性——当某个行业处在上升期，金融机构一窝蜂放贷，助推“热的更热”，一旦行业进入下行期，部分金融机构出于维护自身债务安全的考虑，争先抽贷，迫使“冷的更冷”。破解房地产金融的顺周期性问题，药方是搭建沟通协调平台与机制，缓解银企之间的信息不对称。...

走出一条中国特色城市现代化新路

城市是现代化的重要载体，是人民幸福生活的重要空间，在党和工作全局中具有举足轻重的地位。2025年7月14日至15日，在以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业的关键时期，党中央召开中央城市工作会议，擘画建设现代化人民城市的宏伟蓝图，在我国城市发展进程中具有里程碑意义。习近平总书记发表重要讲话，立足新时代我国城市发展新形势，科学回答了城市发展为了谁、依靠谁以及建设什么样的城市、怎样建设城市等重大理论和实践问题，是我们党关于城市工作创新理论的最新成果。我们要深入学习贯彻总书记重要讲话精神，认真践行人民城市理念，努力建设现代化人民城市，走出一条中国特色城市现代化新路子。一、新时代以来我国城市发展取得哪些历史性成就？我们党历来重视城市工作。党的七届二中全会作出党的工作重心由乡村转移到城市的战略部署，毛泽东同志号召全党：“必须用极大的努力去学会管理城市和建设城市。”1962年、1963年、1978年，中央先后3次召开城市工作会议，研究分析城市发展形势，部署城市工作重点任务。党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央将城市工作摆在治国理政的重要位置，2015年召开中央城市工作会议，从全局和战略高度系统谋划部署新时代城市工作，推动城市发展取得历史性成就。新型城镇化水平和城市发展能级大幅提升。深入实施以人为核心的新型城镇化战略，加快推动农业转移人口市民化，常住人口城镇化率从2012年的53.1%上升到2024年的67%，城镇人口由7.2亿人增加到9.4亿人。“两横三纵”的城镇化战略格局基本形成，19个城市群承载全国75%的人口，贡献了85%左右的国内生产总值，成为经济发展最活跃的动力源。雄安新区拔地而起。城市综合实力持续增强，截至2024年底，国内生产总值超万亿元城市已达27个，中国城市在全球的影响力、竞争力不断提高。城市规划建设治理水平大幅提升。不断深化城市规划、建设、治理体制改革，划定城镇开发边界、基本农田保护线、生态保护红线，盲目扩张“摊大饼”问题得到有效遏制。城市综合立体交通网络逐步完善，城市道路长度达到56.4万公里，轨道交通建成里程接近1.1万公里，通勤效率大幅提升。、...

今年8000亿元“两重”建设项目清单全部下达

近日，发展改革委安排超3000亿元支持2025年第三批“两重”建设（重大战略实施和重点领域安全能力建设）项目。至此，今年8000亿元“两重”建设项目清单全部下达完毕。一大批“硬投资”项目有序实施，与之相应的规划编制、体制机制创新等“软建设”也在同步推进，正成为推动高质量发展的重要支撑。“硬投资”“软建设”结合在重庆，一辆辆国产汽车通过铁海联运新模式，经西部陆海新通道至广西钦州港换乘，最终直抵中东枢纽港口，进入全球市场。伴随着“两重”建设不断推进，西部陆海新通道加快建设完善。上半年，重庆经西部陆海新通道完成货物运输量达15.46万标箱，货值283.32亿元，同比分别增长28%和22%，实现了货量与货值的双提升。据介绍，2025年，“两重”建设共安排8000亿元支持1459个项目，涉及长江流域生态修复、长江沿线重大交通基础设施、西部陆海新通道、高标准农田、重大水利工程、城市地下管网、“三北”工程、医院病房改造等重点领域。目前，一些重点项目正有序推进，实物工作量加快形成。在重大战略实施方面，一批标志性工程和关键项目加速落地，有力支撑了区域协调发展、高水平科技自立自强以及现代化产业体系的构建，显著提升了重点区域的综合承载力和发展动能。在重点领域安全能力建设方面，能源、粮食、产业链供应链等关键领域的补短板、强弱项项目进展顺利，重要基础设施的韧性和保障能力得到实质性增强，有效缓解了相关领域的风险压力。“软建设”也在同步推进、协同发力。优化长江沿线铁路投融资模式，建立健全城市地下管网运行维护管理机制，完善物流枢纽规划布局，探索“风电光伏+治沙”新模式……围绕优化项目生成、审批、要素保障和实施机制，一系列改革创新举措加快形成，有效破解了传统项目推进中的体制机制障碍。“‘两重’建设不仅直接拉动了有效投资，促进了经济增长，更为长远发展和安全奠定了更为坚实的基础。”发展改革委经济体制与管理研究所研究室主任张林山表示。助力调结构稳预期今年“两重”建设项目清单全部下达，对于下半年稳投资和全年经济稳增长都具有重要意义。对外经济贸易大学对外开放研究院教授蓝庆新认为，2025年“两重”建设项目清单的集...

叫停房贷“返点”行为 多地银行业提出“反内卷”

央广财经记者关注到，近期“反内卷”成为银行业“热词”，多地提出“反内卷”相关举措。据“宁波市银行业协会”公众号29日消息，7月25日，宁波市银行业协会召开《宁波银行业个人住房贷款业务自律公约》推进会，辖内57家银行机构参加会议。文章称，《宁波银行业个人住房贷款业务自律公约》从落实贷款“三查”、防范恶意竞争、健全合作机制等方面对银行机构个人住房贷款业务进行了规范，重点对银行机构与房地产相关机构及其从业人员之间存在的返佣乱象进行整治。《公约》将由银行机构签署后生效，正式叫停任何形式的“返点”行为，为防止“内卷式”恶性竞争贡献力量。提到“反内卷”的不止宁波银行业。29日，“宁夏回族自治区银行业协会”公众号发布文章《凝聚行业共识 破局“内卷”竞争——宁夏银行业协会多措并举，护航行业健康发展》。文章称，基于调研成果，协会组织召开了“内卷式”竞争专题座谈会。各方结合数据与案例，剖析了“内卷式”竞争的连锁反应：短期看，个别机构通过违规让利、降低标准抢占市场，看似赢得份额，实则透支了行业利润；长期则导致服务质量下降、风险防控松懈，损害行业可持续发展根基，甚至可能引发系统性风险。文章还提到，针对个人住房贷款领域“返佣”乱象，协会主动出击，组织会员单位及房屋中介机构开展交流，剖析返佣成因、危害及治理路径。大家认识到，返佣行为看似是“营销手段”，实则是破坏市场公平的“毒瘤”，会推高经营成本，诱发利率隐性战，甚至催生“假按揭”“职业背债人”等违法违规案件，冲击银行资产质量和房地产市场平稳运行。此外，据“广东银行同业公会”公众号，7月24日，2025年上半年广东银行业保险业新闻通气会召开。广东银行同业公会副秘书长李重炜表示，为贯彻党中央对综合整治“内卷式”竞争系列部署精神，广东银行同业公会结合该省实际，在广东金融监管局指导下，牵头组织起草了《广东银行业反不正当竞争自律公约（2025版）》。《公约》提出了“银行机构要完善考评激励机制，规范设置考评指标；坚持理性定价，自觉维护存款利率自律机制；严格管理返佣返利，不通过高额返佣返利等不正当竞争手段抢占市场份额”等要求。对于银行业“内卷”的问题，记者梳理...