终于来了！楼市止跌回稳信号频现，成交量全面升温

楼市回暖迹象愈发明显。“即使在工作日每天也能接待2组以上访客带看，咨询电话也增加不少。”“从去年10月份开始，就能明显感受到市场的变化，成交量正在回升。”“二手房议价空间缩小，新房折扣有所回收，这是近期楼市的一大趋势。”2025年开年以来，中国房地产报记者先后采访了多位北京、上海、杭州、成都等热点一二线城市的地产从业者，从他们口中了解到的是一个信心正在修复的房地产市场态势。多组数据与他们的感受也互为印证。多家机构最新发布的楼市成交数据显示，2月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。此外，杭州、福州、合肥、青岛等二线城市的楼市成交数据也在上升。3月6日，麟评居住大数据研究院发布的楼市监测数据显示，从成交累计数据同比看，今年1~2月，在重点监测的14城中，12个城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市，如深圳累计上升57.8%、上海累计上升46.8%、北京累计上升32.6%。价格方面，根据统计局发布的1月房价数据，70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，比去年12月增加1个。一个更为积极的信号是，一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格则由2024年12月份持平转为环比上涨0.1%，为2023年6月以来上涨。对于楼市情形的变化，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策是积极且有效的，而市场热度总体保持不错，也说明市场确实进入了一个较为良好的状态。结合这次全国两会的政策可以预见，市场预期的向好态势正持续到来。中指研究院分析师孟新增表示，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。一线城市量价回温一线城市 “热点恒热”。以上海为例，2024年上海新房成交金额约5400亿元、二手房成交金额近7500亿元，位列百城之首；全年共有约60个“日光盘...

2月多地楼市升温显著 四个一线城市成交稳中有升

“哪怕是工作日，平常至少也有2组客户带看。现在新房周度成交量已经持续超过去年10月的高峰期，二手房的议价空间也在缩小，越往后笋盘（指低于市场价或性价比高的房子）越少。”3月5日，深圳房产中介小范在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。多家机构最新发布的楼市成交数据显示，2月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。此外，杭州、福州、合肥、青岛等二线城市的楼市成交数据也在上升。“根据我们的过往观察，如果真正实现‘小阳春’行情，楼市成交数据一般要相比春节期间翻倍上涨。”广东中原地产项目部总经理黄韬通过电话向记者表示，目前，市场整体成交情况要好于去年同期，但今年是否能出“小阳春”行情，尚待观察。多地楼市成交回暖在刚刚过去的2月份，多个城市的楼市成交数据明显回暖。北京市住建委官网统计数据显示，2月，北京全市新房网签2295套，环比降16.12%，同比上涨58.82%；二手房累计网签量为11876套，环比下降4.8%，同比增长87.6%。尤其是2月下半月，北京周末二手房实际成交量突破千套。据上海网上房地产数据，2月，上海新建商品房成交8299套房源，成交面积为27.9万平方米，环比减少43.2%，同比增加54.8%；二手房网签量16742套，同比大涨约120%，创近三年同期新高。克而瑞的数据显示，2月，广州一手住宅成交3420套、36.27万平方米，同比分别增长59%、46%；广州市房地产中介协会数据显示，2月（1月26日至2月25日），广州二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%、26.90%。深圳乐有家研究中心数据显示，2月，深圳一二手住宅网签总量达6161套，同比大幅增长119%。其中，一手住宅网签2484套，同比增长141%；二手住宅网签3677套，同比增长106%。此外，杭州、青岛、合肥等二线城市的楼市成交亦明显回暖。贝壳研究院数据显示，2月，杭州二手房市场网签量为5977套，环比下降1.4%，同比上涨135%；合肥、青岛分别成交新房1306套、2609套，虽然相比1月份有所下降，但均高于去年同期。麟评居住...

潘功胜:近期多项指标指向房地产市场活跃度上升

3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，积极支持房地产市场风险化解和平稳健康发展。去年，人民银行立足宏观审慎管理职能，优化调整房地产金融政策，统一房贷更低首付比例至15%，降低新发放房贷利率，推动降低存量房贷利率，去年存量房贷利率的下行，每年可以为超过5000万户家庭减少利息支出约1500亿元，引导金融机构支持保交楼，加上经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式自我修复，近期商品房交易量、交易价格、房地产贷款等多项指标指向房地产市场活跃度上升。（来源：财经）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

专家看2025年房地产：“止跌回稳”任务居首 将有更多支撑政策出台

2024年12月，全国住建工作会议提出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳、推动构建房地产发展新模式、大力实施城市更新、打造“中国制造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子等五项重点工作，指出了2025年房地产应该怎么干。2025年，从地方两会的会议内容来看，上述政策又成为了地方政府工作报告的高频词，被着重进行布局和施策。全国两会开幕在即，今年的房地产政策重心有什么变化？如何促进房地产市场“止跌回稳”？如何推进城市更新？存量土地和存量商品房收储工作如何推进？中国网财经就此采访了多位业内专家。“止跌回稳”是重点任务2025年年初地方两会密集召开，各地政府工作报告中关于房地产的相关表述，整体延续了中央经济工作会议的基调，“促进房地产市场止跌回稳”是各地今年重点任务之一。北京市2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。广东省指出持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。“整体来看，推进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造、保交房、建设‘好房子’，盘活存量用地和商办用房、推进处置存量商品房等方面是主要内容。”中指研究院政策研究总监陈文静在接受中国网财经记者采访时表示。值得一提的是，辽宁、重庆等省市房地产相关表述更为积极。辽宁省表示“推动房地产市场企稳回升。因城施策，供需两端协同发力，严控增量、优化存量、提高质量，统筹推进保交房、治烂尾、去库存”；重庆市强调“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。不过，广西壮族自治区、福建省、山西省等地政府工作报告“止跌回稳”仍是核心。“多地表态上更为积极，也体现了地方对于推动房地产市场修复的决心。”陈文静表示。上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，全国两会对房地产的表态，有望延续去年末中央经济工作会议的提法。从政策部署来看，监管层将会继续激发房地产在提升内需、稳定投资方面的作用。供应端：政策加力 城市更新提速推...

楼市成交回稳 土地市场有暖意

近期，房地产市场呈现回稳迹象。多个热点城市新房与二手房成交量双双上扬，土地市场也逐渐升温，百轮拍地已不鲜见。与此同时，资本市场也释放出积极信号，2月27日，大名城涨停，海南高速、碧桂园、辰星发展、时代中国控股等涨幅靠前，传递出市场信心正在修复的信号。2月22日，深圳龙华区中洲迎玺项目正式线下选房，2990批客户抢购780套房源，认购比为3.8：1，成为今年登记比超3倍的深圳新盘。据了解，开盘当天，项目整体去化率达65%，成为开年后深圳全城关注的热销红盘，市场情绪有所提升。在杭州，2025年农历年后开工以来，位于西湖区云谷板块的杭铁万科·云耀之城项目来访量增加明显，周末日均来访量就突破100组，较年前增长约。“不仅来访量增加了，客户心态也有了变化。”项目营销负责人介绍，从春晚到“六小龙”刷屏，城市热度以及市场信心有比较明显的提升。成交量提升后，房地产库存压力有所缓解。易居房地产研究中心报告显示，2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%。从库存去化周期来看，1月全国百城新建商品住宅库存去化周期为21.3个月，较此前26.8个月的更高值已有明显下调。易居房地产研究院副院长严跃进表示，库存去化周期的下降意味着库存压力得到有力释放，也为今年全年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。但还需认识到，市场仍处于分化阶段。根据百城住宅库存报告显示，1月，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为12.6、18.1和30.3个月。虽然三类城市去库存周期总体上都有改善，但只有一线城市去库存周期已回到合理区间。楼市回稳，这一积极变化也传导至土地市场。2月25日，杭州迎来蛇年第三次土拍，3宗主城区的宅地均溢价成交。其中，上城区城东新城单元地块经过110次举牌由华润置地摘得，溢价率达72.48%，刷新该区块溢价率和楼面价纪录。同属长三角地区的上海土地市场，在几天前也刚刚经历了激烈的竞逐。2月20日，上海2025年批集中土拍正式开拍，虹口、浦东、松江、奉贤区4宗宅地最终全部溢价出让，总成交价159.26亿元，平均溢价率达33....

夯实数据底座 多地加快推进“数字住建”建设

2月26日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）在重庆召开全国住房城乡建设系统数字住建建设推进会。会议强调，以“新城建”为引擎打造高水平数字住建，以数字住建为牵引推进更高水平住房城乡建设。“‘数字住建’建设将为住房城乡建设行业带来全新的增长动力和竞争优势，助力行业向更加绿色、智能、高效的方向发展。”国研新经济研究院创始院长朱克力在接受《证券日报》记者采访时表示。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，近几年，“数字住建”建设相关工作持续推进。数据资源体系建设、智能化基础设施建设以及AI在住建领域的普及和应用，都是“数字住建”的组成部分。住建部2024年10月份发布的《“数字住建”建设整体布局规划》提出了具体目标：到2035年底，“数字住建”建设取得重大成就。数字基础设施全面夯实，数据要素价值充分发挥，住房城乡建设领域数字化治理体系和治理能力成熟完备，大系统共治、大数据慧治、大服务惠民的“数字住建”体系高效运行。在规划指引下，多地积极夯实“数字住建”建设基础，推进住房城乡建设行业数字化发展。例如，在融合打造数字底座方面，多地全面推进城市信息模型（CIM）基础平台建设，促进数据集约利用。日前发布的《广州市住房和城乡建设局2024年工作总结和2025年工作计划》在盘点2024年工作时提到，全面推进CIM基础平台建设，完成基于CIM的七大领域21大类应用场景拓展，建成智慧琶洲综合应用示范平台。重庆市则建立了西部市区合一的CIM数字底座和行业大数据中心，实现数据全量归集、全面共享。据重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人2月26日介绍，目前行业大数据中心汇聚数据资源目录423个、核心数据46亿条，累计共享调用量3.65亿次。朱克力表示，夯实数字底座是住建领域数字化转型的关键。未来应加强数据资源的整合与共享，打破信息孤岛，推动数据在不同环节间的流通与应用。另外，还要建立健全数据治理体系，确保高效、安全、合规利用数据要素资源，为住建领域赋能增效。“当前各地已经在陆续推进‘数字住建’建设，夯实数据底座。但各个城市之间数据口径并未统一，数据要素流通环节亟待打通。”严跃进表示，未来要从“数...

25个万亿城市2025年增长目标确定，更高增长6%

在全国经济总量中占比超过40%的“万亿GDP城市俱乐部”亮出了2025年经济增长目标，这些经济大市纷纷担负起挑大梁的重任。2月27日，东莞市第十七届人民代表大会第五次会议开幕，东莞市市长吕成蹊向大会作政府工作报告，报告提出，2025年地区生产总值预期目标增长5%以上。至此，27个万亿GDP城市中已经有25个宣布了今年的增长目标。更高目标增长6%在东莞人大会议开幕前，2月26日，成都市人大十八届三次会议开幕。成都市市长王凤朝作政府工作报告，报告提出，2025年，GDP预期增长5.7%以上，其中，、第二、第三产业增加值分别增长3%以上、6%以上和6%以上。截至目前，除了西安和杭州两座城市，2024年25个万亿GDP城市都召开了人大会议，提交了政府工作报告，明确了今年增长目标。其中，重庆、武汉和郑州制定的目标更高，增长6%左右，更低增速目标也是5%左右，大多数城市的目标是5.5%左右。万亿GDP城市是全国经济增长的动力源，在全国经济版图中具有举足轻重的地位。2024年，唐山新晋为万亿GDP城市，万亿GDP城市数量达到27个，这27个万亿GDP城市2024年占全国比重超过了4成，达到40.9%，比2023年大幅提高了1.5个百分点。不仅如此，这些城市在省域经济中更是起到了火车头的作用，有的中西部省会城市在全省经济总量中占比接近4成，对全省经济增长起到至关重要的作用。因此，各地在部署今年经济工作任务时，经济大市往往被赋予更大的责任使命。佛山市政府工作报告显示，“省委书记黄坤明同志在新年工作日到佛山调研，寄望佛山更好担负起经济大市挑大梁的使命责任。”广州市政府工作报告也提出，努力在扛起经济大市挑大梁责任上有新担当，推动综合实力和城市功能实现由内到外、由量到质、由形到神的全方位跃升。梳理各地的目标，一些城市今年的目标相比2024年的实际增速有大幅提高。2024年，广州、佛山和东莞分别增长了2.1%、1.3%和4.6%，今年目标分别是5%左右、5%和5%以上；南京、长沙和武汉去年分别增长4.5%、5%和5.2%，今年目标分别是5%左右、5.5%以上和6%左右。武汉市政府工作报告提出，确...

2025年中国经济如何持续回升向好？这些真招实策释放积极信号

财政部等六部门21日对外发布《政府性融资担保发展管理办法》，从3月1日起施行。根据办法，政府性融资担保机构应以政策性融资担保业务为主业，积极支持吸纳就业能力强的小微企业和“三农”等经营主体，重点为单户担保金额1000万元及以下的小微企业和“三农”主体等提供融资担保服务。支小支农担保金额占全部担保金额的比例原则上不得低于80%，其中单户担保金额500万元及以下的占比原则上不得低于50%。此外，办法鼓励地方通过资本金补充、风险补偿、担保费补贴等方式提升机构担保实力，更好发挥融资担保“增信、分险、中介”作用，促进政府性融资担保体系高质量发展，助力经济持续回升向好。中国证监会：做好民营企业股债融资支持中国证监会主席吴清近日表示，要结合资本市场实际，扎扎实实落实促进民营经济发展各项政策措施。吴清强调要做好民营企业股债融资支持，以服务新质生产力发展为着力点，抓好“科创板八条”“并购六条”等政策落实落地，完善多层次市场体系，加快培育耐心资本，吸引更多民营企业借助资本市场发展壮大。要积极助力民营企业破解发展难题，配合有关部门化解拖欠民营上市公司账款问题，统筹做好房地产企业融资支持和债券违约风险防控，会同相关方面稳妥处置民营上市公司退市风险，完善市场化重整机制，推出更多典型案例。要持续推动上市公司走访工作走深走实，及时回应关心关切，帮助解决实际困难，着力构建亲清政商关系，支持各类所有制经济依法平等使用生产要素，严格规范涉企行政检查，切实依法保护民营企业和民营企业家合法权益，进一步助力优化民营经济发展环境。促进民营经济健康发展 央行划定金融支持民营企业方向民营经济是推进中国式现代化的生力军，是高质量发展的重要基础。央行最新召开会议表示，将扎实落实促进民营经济发展的各项政策措施，着力解决民营企业融资难融资贵问题。助力民营经济和民营企业发展壮大，金融机构的发力点都有哪些？一起来了解。会议要求，将落实落细金融支持民营经济25条各项举措，进一步畅通股、债、贷三种融资渠道，加大各类金融资源要素投入。光大证券研究所副所长王一峰称：“特别强调了要扩大民营企业债券融资规模，对民营中小企业做好增信安排，优化...