房企花式落地“好房子” 业内：应避免豪宅化、同质化

版“好房子”规范将于下月起施行，房企如何应对？根据住房和城乡建设部发布的标准《住宅项目规范》，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。此次规范出台不仅是住宅项目的底线要求、强制性规范，也为“好房子”建设提供了指导。而自2023年6月，住建部部长倪虹提出“好房子”概念后，各地“好房子”的推进工作持续开展。据新京报贝壳财经记者统计，截至目前，已有北京、广州、天津、深圳及江苏省、江西省、湖北省、河南省、浙江省、贵州省等多个省市出台“好房子”导则。从共性来看，增加层高、降低噪音、智能配置、适老化成为各地“好房子”导则的调整方向。“好房子”国标即将落地，作为建造主角，部分房企也率先发布了自己的“好房子”战略。那么，目前，房企如何落地“好房子”规范，新房产品有哪些创新？龙湖、绿地等率先试水版“好房子”规范在层高、噪音、电梯等多方面有新的要求。比如，根据最新规范，住宅层高由现行版本规定的“宜为2.8米”提升至不低于3.0米，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米；同时，新版规范将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”等等。作为“好房子”的建造主角，房企如何落地“好房子”？去年，龙湖落地了业内“好房子”产品龙湖·观萃，结合“好房子”的理念，龙湖·观萃在社区公共空间、风雨连廊、开敞式阳台方面作出了创新。例如，龙湖·观萃突破传统封闭式阳台设计，采用全开放式阳台结构，户户赠送超6米挑高、约1.5米进深的空中浮岛阳台，赠送面积不计入容积率，平均提升8%的得房率。龙湖集团相关产品负责人告诉新京报贝壳财经记者：“好房子的标准推出之后，大家会比较关注层高的问题，龙湖这两年一直在发力改善型住房，大户型产品基本上层高都达到3米，甚至有些层高会做到3.1米甚至3.15米。”上述负责人进一步表示，今年，龙湖也将在围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大具象化的好房子标准，不断“自卷”。在“好房子”这条新赛道上，打造符合“好城市（有产业和配套）、好街区（超级界面）、好小区（功能空间...

一季度中国50城新房交易量同比上涨

一季度，中国重点城市新房市场交易活跃度提升。上海易居房地产研究院9日发布的一份报告显示，2025年一季度，中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为3229万平方米，同比增长3%。去年全年这一数据为下跌25%。观察月度数据，1-2月份受春节假期因素影响，50城新房交易数据出现波动，但对比历史数据表现依然较好。而3月份交易数据明显拉升，环比增速超过90%，部分城市楼市现“小阳春”行情，也为今年一季度楼市向好发展创造较好基础。从各地售楼处反馈情况看，一季度重点城市新房看房量和签约量总体较好，部分交易亦会体现在二季度的网签数据中。报告显示，去年四季度开始，中国50城新房成交面积同比增速总体上处于正增长区间。除今年1月份数据有一定波动外，2-3月份都保持了正增长，同比增速分别为19%和6%。这意味着重点城市楼市总体止跌回稳态势已持续6个月。从22个一二线城市来看，报告指出，今年一季度深圳新房交易量同比表现最强。数据显示，一季度深圳新房成交面积同比增长69%。同期，合肥、福州、宁波、厦门新房成交面积同比增速较高，均超过40%。从交易规模来看，城市热度较高的成都和杭州为一季度新房交易的“主力军”。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，总体而言，一季度50城新房市场行情延续了去年四季度的较好态势，止跌回稳趋势持续。随着市场预期持续改善、各类支持性政策继续出台，今年二季度房地产市场料继续向好发展。（来源：中国新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

交易和价格出现积极变化 房地产市场延续回稳态势

交易和价格出现积极变化，一线城市回暖态势明显房地产市场延续回稳态势(产经观察)今年的《政府工作报告》提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。3、4月份，房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，也被称为“小阳春”。各地区各部门因城施策、精准施策，大力支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。近日，记者在部分城市进行了采访。重点城市楼市量价改善，交易活跃度提升3月29日晚上，记者来到北京链家团结湖签约服务中心，11间签约室坐满了前来洽谈的客户。“3月份周末日均成交60单左右，同比增加近20单。”服务中心负责人高尚介绍。正在此时，经纪人仵俊宇带着客户前来和业主细聊。刚大学毕业不久的许女士，在单位附近看中一套一居室：“首付比例下降，购房门槛降低，再加上贷款利率下调，组合贷款每个月需还6000多元，对职场新人来说，能负担得起。”仵俊宇告诉记者，春节后市场比较活跃，他所在的门店以年轻人刚需为主，3月份成交15单，比上个月增加7单，成交节奏加快。北京链家研究院院长高原介绍，今年以来，北京房地产市场新增房源量、客源量均有显著增长，买卖双方入市意愿有所提升。3月份，北京二手住宅网签量为近24个月以来第二高水平，同比增长34.7%。刚需之外，改善性需求也成为房地产市场的重要支撑。“生了小宝后，我们一直想换套大房子改善居住条件，今年，政府部门推出购房补贴，终于下决心入手。”42岁的李女士家住浙江杭州余杭区，上个月她购置了一套三居室新房。中指研究院常务副院长黄瑜介绍，随着新型城镇化稳步推进、居民收入水平提高、多孩家庭增加，购房者倾向于追求更大空间、更高品质的居住环境。中指研究院数据显示，今年前2月，重点城市90至120平方米新房成交套数占比保持在四成左右，占市场主流；与2024年同期相比，19个城市120平方米以上改善类产品成交占比有所提升。今年一季度，随着房地产市场政策优化调整，刚性和改善性住房需求逐步释放，楼市延续回稳态势，尤其是3月份以来新房、二手房成交量回升，多个城市迎来“小阳春”。今年一季度，全国新建商品房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速超过两...

住宅新标准多维度回应民生关切

刚刚购买了二手房正在装修的吴怡，看到《住宅项目规范》中关于层高3米的规定后，觉得自己买的房子顿时没有吸引力了。“2011年之后的房子层高一般就是2.8米，我买的老房子是2000年之前建成的，净层高只有2.7米，做完吊顶，铺完地暖，层高只有2.5米，其实感觉还是有点压抑的。3米层高的房子，做完吊顶和地暖，还有2.8米，想象一下就很舒服。”吴怡说。吴怡提到的《住宅项目规范》（以下简称“规范”），是住房和城乡建设部3月31日发布的新的标准，该规范将于今年5月1日起施行。规范要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。对于未来的新建住宅，规范有一些特别细致的规定，比如，规范除了要求新建住宅建筑层高不低于3米外，还要求4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。《法治周末》记者查询公开资料发现，此次发布的规范与此前的标准相比，有内容调整，也有新增内容。比如，在此之前，新建住宅的建筑层高标准是2.8米，此前的要求是7层及以上住宅设置电梯。而对于公共信号覆盖的要求等则是此次规范新增的内容。规范的要求将会对房地产行业产生怎样的影响？是否会增加开发商的建设成本，进而增加房价？新房市场的变化是否会对二手房市场产生影响？多次征求意见后规范最终修订上一版《住宅项目规范》发布于2011年，距今已有14年。这14年里，房地产市场发生了巨大变化，人们对房屋的要求也在发生改变。3月9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹就表示：“近期，住房和城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”在此背景下，住房和城乡建设部在3月的最后发布了修订后的规范。公开资料显示，2019年至2022年，住房和城乡建设部曾先后三次发布《住宅项目规范...

房产自媒体乱象调查：虚假宣传只为引流获客，多地相继开展整治行动

买房是人生中的大事。买到心目中的“好房子”，更不是一件易事。在短视频时代，房产自媒体们也纷纷通过视频方式，将各类房源信息更快地传达给受众。但这些发布在线上的视频，内容都是真实可靠的吗？极目新闻记者调查发现，部分自媒体为获客引流，发布虚假不实信息，贩卖楼市焦虑，渲染购房恐慌情绪，影响了公众认知及决策，也给楼市良性发展造成干扰。目前，针对部分房地产自媒体账号违反法律法规的相关行为，北京、上海、南京、长沙、阜阳、哈尔滨、包头等多地相继已开展相关整治行动，杜绝夸大误导和虚假信息传播，确保账号依法依规运营。有房产自媒体为引流，炮制虚假信息“楚河汉街SKP、三地铁、一梯队学校，武汉内环沙湖第四代小高层总价126W。”当看到这样的宣传视频，不管买不买房，想必很多人都会好奇，如此堪称“六边形战士”的楼盘究竟在哪儿？在短视频账号“小景优选好房”发布的这条视频评论区，一众网友纷纷抛出上述疑问，而视频作者的回复也是出奇的一致：“私信预约看房领取资料”。极目新闻记者查看“小景优选好房”账号，发现其所推荐的各个楼盘文案雷同，均宣称有核心区域的核心配套资源，不仅展示的样板间房型优越，且价格足够诱人。不过，楼盘的具体位置及名称，始终是个“谜”。本周，极目新闻记者以上述短视频账号宣传的“黄鹤楼双地铁口、武昌拦江大道一线江景现房总价95W”内容，通过微信咨询具体楼盘名称，对方称“最近休年假，留电话后由助理发送资料”，始终不愿透露真实楼盘名。直到记者以购房者身份拨打该视频号上所留的联系电话，“谜底”才逐渐揭开。一位男性工作人员回复称，他们公司线上主播有五十多人，一共有三个办公地点，分别在武汉的后湖、白沙洲以及汉阳，仅汉阳门店就有一百多名业务员。他向记者坦言，上述宣传的“总价126W沙湖第四代小高层”，并非正沙湖位置，而是在徐东杨园附近一处楼盘，而那一带根本就不是学区房。此外，视频中的样板间也是多个楼盘视频拼凑而成，之所以进行夸大宣传，目的就是“引流”。“行业这么卷，不只是我们公司这样，你不这么播，别人也这么播。”该男子表示，他们公司的性质类似于房产中介，直接跟开发商合作卖房，他还直言“线上虽有水分，但线下...

年内新增专项债超万亿 二季度发行将提速

企业预警通的数据显示，截至4月8日，年内新增专项债发行额约1.02万亿元，其中，一季度累计发行额约9602亿元，进入4月后的发行金额约为590亿元。业内人士表示，今年新增专项债发行节奏前置，整体发行进度有望在二季度加快。尤其是“自审自发”试点方案出炉后，新增地方债供给将逐渐放量。同时，随着土储专项债重启发行，各地收储有望加快落地。“一季度新增专项债累计发行量约9602亿元，同比增加3261亿元，发行进度为21.8%，比去年同期快5.6个百分点，但与2019年至2023年（除2021年）同期进度相比偏缓。”东方金诚研究发展部执行总监冯琳对《经济参考报》记者表示，“主要原因是置换债发行规模较大，新增专项债发行要‘让道’。”华西证券研究所投研团队也认为，新增专项债发行节奏偏慢，主要原因或是地方政府优先安排特殊再融资债发行，以缓解债务偿还压力，从而对新增专项债发行形成一定挤占效应。分省份来看，“自审自发”的10个地区新增专项债发行进度整体较快。华西证券研究所统计显示，一季度，“自审自发”省份新增专项债发行额占去年发行总额的27%，略高于全国的24%。其中，上海、北京、江苏、广东和四川等省市表现突出，一季度新增专项债发行额占到2024年发行总额的35%以上，领先于绝大多数非试点省份。从一季度新增专项债投向来看，市政和产业园区基础设施、交通基础设施、棚户区改造等传统基建领域仍是主要发力点。展望未来，多家机构人士预计，二季度新增专项债发行进度或提速。冯琳表示，4月起，新增专项债发行将逐步提速，预计二季度、三季度发行量都将在1.5万亿左右。不过，“考虑到国有大行注资特别国债将在二季度发行，超长期特别国债也有望在二季度开闸发行，加之年内剩余的6627亿元置换隐性债务再融资专项债额度预计将在二季度发行完毕。因此，为了避免政府债券供给压力过于集中，新增专项债的发行可能不会过度集中在二季度。”冯琳说。华西证券研究所统计显示，从已披露的21个省市自治区发行计划来看，二季度新增专项债计划发行规模为8501亿元，较一季度实际发行的5317亿元增加3000多亿元。值得注意的是，土储专项债发行也在今年重...

银行助力住房“以旧换新”政策发挥乘数效应

去年以来，越来越多的城市推进住房“以旧换新”，进一步满足居民置换改善需求。与此同时，商业银行也积极响应，探索商品住房“以旧换新”新模式，持续促进金融与房地产良性循环。促进改善需求释放近期，北京市怀柔区发布住房“以旧换新”政策，将通过国有企业成立平台公司收购二手房，打通一二手房市场联动链条，帮助居民实现从“住有所居”到“住有宜居”的过渡。南京市住房保障和房产局4月8日发布消息称，为进一步满足居民置换改善需求，2025年南京住房消费“以旧换新”活动入库房源持续扩围增面，提供不同区位、不同面积段、不同价格段的优质房源和高品质改善型“好房子”，扩大购房者选择面，满足多样化住房需求。截至4月8日，已有三批次共89个新建商品住房项目、9000余套房源通过审核。住房“以旧换新”是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。这种模式旨在为居民提供更加便捷、可靠的房产置换途径，同时也有助于盘活存量房市场，促进房地产市场的健康发展。上海金融与法律研究院研究员杨海平对《证券日报》记者表示，住房“以旧换新”模式精准地降低了改善性住房需求人群的购房门槛，有助于进一步激活有房人群的潜在需求。中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，去年以来，全国多地开展住房“以旧换新”，其中，中介优先推售、国企平台收购为各地住房“以旧换新”的主要落地模式。整体来看，国企平台直接收购二手房业主存量房源的模式，推进速度相对更快，同时也能够更为直接地将二手房业主转化为新房项目的购买者，加快库存去化。各地住房“以旧换新”的持续落地推进，预计对于打通一二手链条，改善性住房需求释放均有一定的促进作用。银行助力政策落地作为消费的重要构成部分，商品住房关系基础民生保障，也是稳市场、促消费、助转型的重要着力点。为提振住房消费，保障房地产市场平稳健康发展，多家商业银行也积极探索新服务模式，贡献金融力量。《证券日报》记者从光大银行获悉，近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复“商品住房以旧换新”项目贷款5亿元，并落地投放贷款6400余万元。珠海安居集团是珠海华发集团子公司，也肩...

人民直击｜老旧电梯更新，堵在何处？

电梯又故障了，悬停在高层无法开门。2岁幼童在轿厢内吓得大哭。情急之下，被困者扒开电梯门自救——这是发生在几个月前的一次“电梯惊魂”。发展改革委相关负责人曾在专题新闻发布会上介绍，我国有约80万台电梯的使用年限超15年，群众对于老旧电梯故障率高、运行可靠性差等问题的反映也越来越多。近期，人民网《人民直击》记者调研北京、哈尔滨、西安等多地小区发现，部分被相关机构鉴定为建议更新的老旧电梯换新不易。老旧电梯，故障频现“两三个星期内我坐电梯心里都发慌。”提及家人被困电梯一事，李峰惊怒交加。2024年11月，李峰的妻子、岳母带着2岁的孩子下楼散步，不料被困电梯。为自救，岳母与被困邻居合力扒开电梯门，4人逃出，孩子被吓得直哭。李峰家住北京市丰台区方庄芳群园二区（以下简称群二社区）。记者走访了解到，他所住单元的两部电梯2008年启用。2021年就有居民在北京12345平台反映这两部电梯经常坏、反复修。有人统计居民群内信息发现，仅在2024年5月至11月，居民就反映电梯故障30余次：“太吓人”“提心吊胆”。有住在高层的老人担心电梯故障，不敢下楼。居民统计电梯故障反映情况。受访者供图家人被困当天，李峰通过人民网“领导留言板”反映电梯问题。记者梳理发现，多地群众在人民网“领导留言板”反映了类似问题：哈尔滨市南岗区福顺尚都居民反映电梯带故障运行，存在滑梯、门关不严、打不开等故障；西安市莲湖区紫玉华园居民反映电梯多次困人，有的电梯停运多月，早高峰乘梯难……2024年7月，发展改革委相关负责人在专题新闻发布会上介绍，目前我国有约80万台电梯的使用年限超15年，其中约17万台使用年限超20年，超期服役的老旧电梯数量还会持续攀升，人民群众对于老旧电梯故障率高、运行可靠性差等问题的反映也越来越多。悬在头顶的隐忧，如何更好地纾解？是换是修，如何判断？“老旧电梯一般以电气故障为主，伴有机械故障。”从事相关工作31年的北京北安时代创新设备安装工程有限公司主任工程师陶建伟介绍，通常服役超15年的电梯可称为“老旧电梯”。如何判断老旧电梯是否应该更新？陶建伟表示，电梯属于特种设备，具有资质的检验机构会定期进行检验；...