3月70城房价数据出炉 各线城市房价同比降幅继续收窄

4月16日，统计局发布了2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计局城市司首席统计师王中华分析表示，3月住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市数量增加。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄，各线城市同比降幅均继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与2月相同，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由2月下降0.1%转为上涨0.2%，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与2月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比2月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。3月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比2月增加6个；二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比2月增加7个。同时，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比2月收窄0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7%，降幅比2月分别收窄0.3个百分点和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比2月均收窄0.2个百分点。“楼市小阳春已经确定，二手房是更大受益者。”58安居客研究院院长张波对记者表示，3月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，上海、深圳新房市场的分化更为明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。张波表示，统计局数据显示，二手房销售价格环比上涨城市只有10个，...

房企拿地力度持续复苏 投资百强新增货值同比回正

随着房企拿地力度持续复苏，楼市新增供应进一步集中在头部房企的趋势也更加明显。数据显示，销售前十房企一季度拿地金额接近1775亿元，同比增长162%；新增货值3319亿元，占百强房企的比重达到了75%。这意味着，未来市场格局将进一步集中于头部企业。业内人士表示，当下，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，这种投资格局将驱动优质土地资源进一步向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。CRIC数据显示，房企投资积极性呈现回升趋势。1~3月投资百强新增货值、总价和建面总量均同比回正，其中投资百强房企拿地金额同比增加42.2%。从克而瑞重点监测的30家房企拿地情况也可以看出，房企拿地力度持续复苏。重点30家房企前3月全口径拿地金额达到1527亿元，其中3月单月拿地金额接近823亿元，环比增长6.9%，同比上升153%。中海地产、绿城中国单月拿地超过150亿元，建发房产在杭州、成都等城市积极参拍，单月拿地超过90亿元。其中，销售TOP10房企拿地最为积极，一季度全口径拿地金额合计约为1775亿元，同比增长162%。可以看到，华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比超过0.6，且金额同比涨幅均较大，分别为92%、1768%（因去年同期基数较低）和183%。另外，越秀地产、建发房产等地方国企也在北京、成都等城市积极补仓。民企滨江集团则继续深耕大本营，一季度在杭州拿地金额占比达到94%。值得关注的是，土地市场的热度正从核心城市逐步扩散，以北京、上海、杭州、成都为代表的一线城市及二线城市土地成交溢价率持续攀升，核心区位优质地块频现高溢价成交现象，推动市场热度及关注度重回上行通道。中指院研究院的相关负责人表示，在房企拿地进一步聚焦一、二线城市背景下，土地出让金集中度继续提升，根据中指数据，2025年一季度，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至69%，2024年全年为51%。（来源：广州日报记者：刘丽琴）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

一季度全国颁发不动产权证书1177.5万本

自然资源部4月18日举行新闻发布会，公布2025年一季度用地用林用草用海保障、不动产登记、新立采矿权、测绘地理信息产业、林草产业等自然资源要素保障相关情况。用地用林用草用海保障方面。据自然资源部宣传教育中心主任夏俊介绍，2025年3月，自然资源部印发了《自然资源部关于2025年土地利用计划管理的通知》，统筹安排全年600万亩用地计划，优化计划配置方式，增强要素配置的精准性和利用效率。一季度，全国批准建设用地预审项目3222个，拟用地总面积59885.07公顷（89.83万亩）；与2024年同期相比，全国预审项目个数增加1.61％，拟用地总面积增加43.90％。全国农用地转用和土地征收批准面积71861.34公顷（107.79万亩），同比增加1.06％。加快推进用地用林用草用海联动审批。自然资源部指导全国各省级林草主管部门办理完成能源、交通、水利重点项目涉林11项、涉草110项、涉封禁保护区项目1项、涉自然保护区、风景名胜区10项，使用林地528.4174公顷，使用草原面积2740.71公顷。全国新增批准用海项目776个，用海面积107.1万亩，其中全国批准涉及利用“未批已填”区域的项目用海共56个，面积约7099.6亩。不动产登记方面。一季度，全国办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本。办理新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1％；办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7％。全国8500多个新建项目实施“交地、交房即交证”改革，惠及170多万企业群众。各地积极推进不动产“带押过户”改革，新办理带押过户业务7.1万件，涉及带押金额716.9亿元。新立采矿权方面。一季度，全国新立采矿权202个，采矿许可证证载生产规模（拟建设规模）1.98亿吨/年。至一季度末，全国证载生产规模共计213.49亿吨/年，相比2024年底增加1.1％。测绘地理信息产业方面。一季度，测绘地理信息数据需求旺盛，公共服务能力持续提升。地理信息公共服务平台（天地图）新增应用系统3.4万个；新增注册用户6.3万个，同比增长137％...

“卖掉房产移民”就能过上悠闲生活？平台“低价移民”陷阱调查

“卖掉上海房产，带着几百万资产和7岁儿子赴英”“变卖青岛住房，举家移民日本”“拿着卖房钱在西班牙买了一套公寓，年租金有几十万元，还获得了西班牙绿卡(居留权)”……近期，一些社交平台上涌现大量宣称“花几十万元甚至只需几万元即可实现国外永居躺平”的短视频和帖子。视频中，移民后的人早上晨跑、中午和朋友共进午餐、傍晚在海边看日落，生活悠闲自在。这些“移民捷径”究竟是政策红利，还是精心编织的谎言？《法治日报》记者对此展开调查。曲解政策“捐款换身份”实为连环套“捐款20万欧元（约166万元人民币）即可获得××国（南欧某国）身份，解锁自由人生。”在一些社交平台上，宣称“只需花钱，不用买房、不用交税就可以获得移民身份”的帖子随处可见，吸引了不少人关注。长期关注海外移民的重庆市民李先生透露，所谓“捐款”实为投资，但中介刻意模糊关键信息：捐赠后仅能获得临时居留卡，5年内需满足居住、语言等严苛条件才可申请永居。此外，中介承诺的“低价快速签证”更是个陷阱。李先生回忆自己的“移民”历程：他在网上找到一位移民博主，对方称只需3500欧元就可以办理签证，签证通过了就能去南欧某，到时候打工还是挂靠都可以，一年后就能拿到南欧某身份。前期需要先交1500欧元，违约要扣钱。对方一再表示，“不用担心，通过率还是可以的”。去年10月，李先生交钱后开始办理材料，从今年年初开始进入等待阶段，但一直没有收到下一步该如何做的消息。到了今年3月，对方称最近签证政策不稳定，上周一下子拒签了多位客户，问李先生是继续等待还是换类型递交申请。“交钱之前，对方的态度一直很好，可交完钱后对方就经常爱答不理了，我怕后续再出现变故，就想暂停办理，向对方申请退款。结果被扣了900多欧元(约7500元人民币)。我后来才了解到，这类政策的通过率极低，部分中介甚至虚构流程，靠拖延吞没定金。”李先生称。有业内人士告诉记者，部分移民政策复杂，中介利用信息差将“有机会申请”包装成“稳过”，诱导消费者支付高额费用。美化生活“购房移民”背后不少“雷”广东某企业高管闫女士被“购房即可移民北美、享高福利”的广告吸引，支付数万元定金后赴美，却发现现实与宣传大相...

物业企业发展策略转向：由“扩规模”转为“增绩效”

“近年来，物业管理行业由高速增长转为高质发展。2024年，百强企业营业收入均值为16.05亿元，同比增长3.52%，增速较上年回落1.04个百分点。”4月18日举行的“2025中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十八届中国物业服务百强企业家论坛”上，中指研究院发布的《2025中国物业服务百强企业研究报告》(以下简称《报告》)作出如上表述。《报告》显示，尽管百强企业营收整体增速放缓，但增长较为稳健的企业主要包括以下三类：，大多数央国企经营较为稳健；第二，拓展能力较强，品牌口碑较好的企业仍然实现较快增长；第三，受关联方影响较小或完全独立的企业业绩更稳定。从收入结构看，2024年，百强企业基础物业服务收入均值为13.43亿元，占比约为83.71%，同比提升1.66个百分点，在总营收中占据核心地位；增值服务收入占比13.84%，同比下降1.39个百分点；创新型服务收入占比2.45%，同比下降0.27个百分点。从管理规模看，2024年，百强企业管理面积均值达到6946.30万平方米，同比增速为2.18%；合约面积均值为8847.83万平方米，同比增长1.01%，企业发展策略由“扩规模”转为“增绩效”，即由追求规模转为追求效益，由追求数量转为追求质量。《报告》指出，当前房地产市场重心由开发销售转向长效运营，百强企业根据自身战略方向，聚焦专业细分赛道，进一步挖掘市场空间。在做好基础物业管理服务的同时，围绕“家庭生命周期”与“多元生活场景”深度探索社区增值服务，满足业主多元生活需求，挖掘更大的市场服务空间。当前，物业管理行业迈入AI深度赋能的数字化转型新阶段。会上，中指研究院联合小冰科技、指尖科技发布“AI物业服务场景大模型”及落地产品“AI招投标Agent”。该产品聚焦物业招投标场景，能够实时追踪全国范围内所有公开的物业招标信息，提前预警商机，助力中标率提升。（来源：中国新闻网记者：左宇坤）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

贸易战浪潮之下，房地产市场将面临什么？

近日，社会上最热议的话题无疑是关税。美国方宣布，将从4月9日凌晨12时起开始对中国产品征收额外关税，达到125%关税。贸易战，正在全面升级……在这浪潮之下，房地产市场正在面临着什么？机遇与挑战众所周知，关税影响进出口，而进出口又与GDP有着密切的关系，因此，这无疑也间接影响到了中国国内的房地产市场，但这到底能造成多大的影响呢？有业内专业人士认为，对此不必过于担心，贸易战的升级不会对中国房地产市场产生较大的影响。虽然近些年来，中国房地产正在经历深刻调整，但中国房地产市场并没有“崩盘”的基因。而且，中长期来看，随着城乡人口融合和政策支持，房地产市场有望逐步消化过剩的产能。贸易战的升级虽说不至于对房地产造成大的影响，但由于连锁反应，还是不可避免会被波及到，那么到底会面临什么影响？●可能抑制部分楼市需求出口与GDP关系密切，出口增速下滑会导致GDP下跌，进而削弱居民收入和消费信心，抑制购房需求。地方政府财政压力加大也可能影响土地市场，土地流拍风险上升。●城市分化加剧对于外贸依赖型城市而言，可能会带来较大的压力。我国外贸格局极其集中，进出口前五的省市占据了总贸易额的64%，分别是：广东、江苏、浙江、上海、北京；具体到城市分别是：深圳、上海、北京、苏州、宁波、东莞、广州、厦门、青岛和金华。特别是深圳，已连续32年保持出口的纪录，是全国外贸大市。而内需主导或政策支持力度大的城市，如成都、武汉、西安、杭州、南京等更具韧性。●货币政策为应对压力，LPR可能进一步下调，利好房贷成本和房企融资。但历史上贸易战期间，为防通胀央行可能加息，房贷利率上升，压制购房需求。●或对楼市带来机遇重点城市核心地段的房产可抗通胀，因此其会更受关注。另外，我国正从外向型向内需驱动转变，内需提振成功，楼市则能受益。政府一系列稳定楼市措施，也可能吸引资金回流，抵消部分负面冲击。政策助力为促进楼市平稳发展，近期出台不少新政。根据中指监测，2025年以来全国有超110省市（县）出台政策超170条，总的来说新政可分为三类。一、公积金类政策在优化公积金贷款政策方面，超30省市进行了首付比例下调、提高贷款额度等调整、优化公积...

优质地块供应加大 4月份土拍市场热度不减

随着楼市出现阶段性回稳以及一系列“稳楼市”政策为市场注入信心，土地市场在今年一季度维持较高热度，住宅用地成交楼面均价和土地出让金均实现同比大幅增长。中指研究院数据显示，今年一季度，300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%；平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。分城市来看，一季度土地出让金规模更大的三座城市依次为杭州、北京、上海，分别为596亿元、569亿元、345亿元，分别同比增长149%、45%、73%。“今年一季度土拍市场升温，是政策扶持和改善性住房需求增长共同作用下的结果。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，一方面，各地陆续取消土地拍卖限价、“90/70”政策等限制，并优化地块规划设计条件，放宽阳台飘窗、入户花园等方面的计容规则，支持房企打造“好房子”，提升房企拿地积极性。另一方面，改善性住房需求充分释放，好地段的改善型项目受到市场追捧，让房企拿地更聚焦于热点城市核心区域地块，推高了地块竞拍热度。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近期各地政府加大优质地块的供应力度，推出不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率的地块，引导房企聚焦高价值区域开发，也是本轮土拍市场升温的原因之一。进入4月份，房地产市场迎来“银四”重要节点。土地市场热度能否延续？对此，曹晶晶表示，土地市场热度能否延续取决于项目实际去化表现以及市场回稳的持续性，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。“近两年城市中心区改善型项目去化表现较好，房企有在这些区域补仓的意愿。目前各地都积极调整建筑设计标准，支持建设立体生态住宅等‘好房子’，这将进一步释放本地的改善性住房需求。”李宇嘉分析称，土地市场的热度在4月份将得到延续，并且热度有望从北京、杭州等热点一线、二线城市向沈阳、郑州等非热点二线城市蔓延。记者注意到，北京、杭州、南京等热点一线、二线城市在4月份均有多场土拍活动，郑州、沈阳等二线城市也在4月份有土地挂牌出让计划。据克而瑞研究院统计，4月份北京、广州、深圳、成都、杭州等20个重点城市共计划出让含宅土地66宗，起拍总价796亿元。其中，北京、...

全国房地产政策变动监测报告（2025年3月）

本月楼市政策聚焦中央层面重申“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，地方提振住房消费类政策持续加码2025年3月，我国房地产政策持续宽松。中央层面，政府工作报告将“稳住楼市股市”写入总体要求，强调持续用力推动房地产市场止跌回稳；中共中央、国务院将“更好满足住房消费需求”纳入提振消费专项行动重要内容；自然资源部、财政部发布运用地方专项债收储实施细则，推动地方收储和去库存工作；住建部发布标准《住宅项目规范》，推动“好房子”建设等。地方层面，地方积极落实中央稳楼市要求，房地产调控政策频次显著增加，当月地方出台房地产调控政策50条。其中，宽松性政策40条，内容涉及取消限售、发放购房补贴、加大住房公积金贷款支持、加大房票安置力度等多个方面。本期报告主要对3月房地产行业政策进行梳理，并作解析。中央政策：持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力1.政策跟踪2.政策小结3月资金面整体均衡偏松，资金利率环比回落。公开市场操作方面，逆回购净回笼3622亿元，MLF净投放630亿元，买断式逆回购净投放1000亿元，公开市场累计净回笼近2000亿元。资金利率方面，3月DR001均值环比下行11BP至1.77%，DR007均值环比下行13BP至1.88%。LPR方面，1年期LPR、5年期以上LPR分别维持3.1%、3.6%。在房地产方面，2025政府工作报告重申“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并从需求侧、供给侧、行业转型与房地产发展新模式构建等多方面作出了具体的工作部署。自然资源部、财政部发布运用地方专项债券支持收储工作实施细则，鼓励地方优先选择成熟度高、操作性强、预期效益显著、风险低的项目。中共中央、国务院印发提振消费专项行动方案，将“更好满足住房消费”列入重要内容，强调持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力等。此外，住建部印发标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。地方政策：调控频次显著提升，提振住房消费类政策持续加码...