优质住宅项目加速入市 “好房子”如何激活市场活力？

今年一季度，随着各项政策加快落实，叠加高品质住宅项目供给增加，带动我国百城新房价格小幅上涨。3月底，住房和城乡建设部发布标准《住宅项目规范》，为未来的住宅项目划出“底线要求”。市场上，追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。这些产品怎样激活我国房地产市场活力？正值清明假期，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处，前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员告诉记者，该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正，而且都配有户外露台，层高3米左右，能够进一步提升居民的居住体验。除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验，房企也纷纷开通线上直播间，为消费者推介楼盘项目的亮点。北京某楼盘客户经理 彭女士：我们做的是北京第四代的“好房子”，高得房率、低公摊，得房率不会低于90%，层高不会低于三米。套内面积变大了，相对来讲契税也会低，舒适度会变高，同时物业费会变少，直接有利于客户。不难看出，“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一。几天前，住房和城乡建设部发布标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。住房和城乡建设部表示，新规范是未来住宅项目的底线要求，将更加有力地支撑城镇住宅高质量发展。随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大提高，居民对住宅品质提升有了更高的需求，标准规范的提质升级，也成为必然。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在统一底线标准的基础上，各地也应该因地制宜探索出更多实施细则，从而让住宅项目和当地居民居住需求更加匹配。上海易居房地产研究院副院长 严跃进：在严格落实标准《住宅项目规范》的同时，各地要制定更加细化、更加符合本地居住需求和建造要求的一些实操性的指导性规范文件。近期，房地产市场购房的积极性是在明显增加的，购房者买房的时候，对于新推出的一些标准也很关心。说明当前供给端的一些改革，使得需求端对于“好房子”的期待更加强烈，期待有更多的好产品推出市场。据北京某房地产研究院统计，今年3月，北京新建商品住宅(不含共有...

“好房子”国标5月1日起实施，新房会涨价吗？对老盘冲击大吗？

3月31日，住房和城乡建设部发布标准《住宅项目规范》（简称“规范”），要求新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度……规范将于今年5月1日起施行。此次规范出台是住宅技术标准的迭代升级，是住宅项目的“底线要求”。与此同时，还令人关注的是，新版规范实施后，在提升居住品质的同时，是否会增加建安成本，是否会引起房价上涨？建筑成本提高≠房价上涨事实上，此前2019年-2022年，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿），历经多年修改才得以正式发布。仅以住宅层高“长个”为例，背后存在成本、容积率与居住品质的博弈。根据最新规范，住宅层高由现行版本规定的宜为2.8米提升至不低于3.0米，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。新规范的层高标准比过去增加了20厘米。而且，不再采用“宜”这种建议性字眼，而是采用“应”体现了强制性的约束。对房企来说，“层高提升让房企有了更大的创新空间，推动项目品质和市场竞争力提升。但住宅层高标准提升后，建筑成本也会随之增加，对房企资金实力和技术能力提出了更高的要求。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶这样表示。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，新版规范提到的层高提高到3米、提高隔声指标和隔声性能等，确实可能会增加建筑成本。但是，随着智能建造水平提高，造楼机、机器人、装配式技术的应用，也能够减少成本，不能单纯从层高提高等就说未来房价一定会提高。另一方面，新项目的品质提高了，其价格比同区域房源价格略高也是正常。对存量在售项目影响有限那么，新版规范出台会对房地产市场产生怎样的影响？李宇嘉认为，从2023年开始，大多数刚需开始转向二手住房和租赁居住，新房市场开始主要面向改善型住房需求，从而向配套完善、品质优越、服务良好、功能先进的“好房子”靠拢。很多改善型产品，特别是一些低密度的项目，已经开始试行3米层高，并且在隔声、降噪、安全等方面加大投入。“根据我们调研，现在市场上新房的购买人群主要是改善型需求，他们对居住品质、配套等要求提升了，也就...

两江新区土地推介会举行 8宗优质地块亮相

4月9日，重庆两江新区2025年土地推介会举行，重点推介人和、鸳鸯、龙盛新城、悦来、保税港等区域的8宗优质地块。土地推介会现场（张玮真 摄）两江新区作为重庆产业基础最雄厚、开放功能最完善、创新资源最丰富的区域之一，正依托“一半山水一半城”的天然格局，着力建设幼有所育、青年有为、老有所养的高品质社区，汇集重庆市品牌教育资源和文化体育设施。两江新区党工委委员、管委会副主任郑博文表示，希望与更多房地产企业携手合作，两江将以最真诚的态度、最周到的服务、最强劲的支持，助力建设更多高品质开发项目再攀高峰。此次推介会，两江新区重点推介了8宗优质地块，总面积1247亩，均位于新区战略发展核心区，涵盖居住、商住混合及商业商务用地，具有区位条件优越、交通服务便捷、公共配套完善、居住环境宜人的综合优势。推介会上，两江新区土地储备整治中心相关负责人对8宗优质地块进行了详细推介。鸳鸯片区金开大道、湖霞街地块轨道交汇、商圈辐射、配套成熟，可承接高端改善需求；人和片区的火凤山生态地块容积率1.5，可建半山公园居住区；龙盛新城的龙湖天街及总部城地块紧邻医疗中心与产业集聚区，汇聚优质教育资源；悦来片区的209亩低密地块毗邻生态公园，是首批绿色生态示范城区；两路果园港综保区“一区双核”，可打造成中心城区罕有的低密生态商务住区；江北嘴中央商务区的地块交通便捷，周边商圈密集，多个大型生态公园环绕。土地推介会现场（张玮真 摄）“新区出台了一系列创新性政策，为投资者提供更加高效、便捷的服务保障。”两江新区建设管理局局长余瑞在会上表示，新区出台6项举措，包括支持企业带方案招拍挂，促进拿地即可开工；支持土地出让价款分期缴纳、分段办理手续、配套设施代建。此外，新区将全年分时段不定期开展品质楼盘商圈展示等促销活动，采取补贴方式促进汽车、家电等大宗商品与商品房联动消费，同时引入优质教育资源，增强房地产市场信心。推介会现场，来自央企、地方国企、龙头民企等60余家房企及金融机构代表齐聚。“我们感受到了两江新区良好的营商环境，这让我们的产品叫好又叫座，也坚定了金茂在两江新区持续投资的信心。”中国金茂重庆公司总经理傅建造表示。此外...

多地密集出台购房补贴新政 “真金白银”稳楼市

近期，全国多地密集出台购房支持政策，通过“真金白银”的购房补贴、创新性的购房资助政策及优化拓展住房消费“以旧换新”模式等举措，进一步降低居民购房门槛和成本。其中，不少地区购房补贴金额更高可达数十万元，补贴力度加大成为重要趋势。例如，浙江省义乌市于2025年3月27日印发《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》（以下简称《通知》），包括实施置业购房补贴、实施多孩家庭购房补贴等。《通知》明确，个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房的，购买建筑面积小于150平方米且预（现）售备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，给予1000元/平方米补贴。符合全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，购买一手新建商品住房时给予补贴：两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元。4月3日，西藏自治区宣布优化购房补贴政策，规定财政补贴标准不超过购房总价的3%，单套更高补贴5万元，补贴时限为2025年1月1日至2026年3月25日；同日，江苏省常州市出台购房新政，其中提及，符合购房资助条件的申请人，在常州市购房资助专项房源库内新选购一套建筑面积140平方米及以下新建商品住房现房，可获得购房款的15%但不超过20万元的购房资助。除直接的补贴资助，多地还在探索多种创新购房模式，助力楼市回稳。在产权模式创新上，江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司于近期推出“共有产权商品房”，企业与购房者各持50%产权，购房者可享有房屋全部使用权，首付压力显著降低；南京等地则通过金融工具减轻购房者还款压力，如南京银行面向新市民和青年群体推出“鑫青贷”，与普通房贷相比，前5年的还款金额更少、月供压力更低，每月归还本金更低100元。与此同时，南京市还优化拓展住房消费“以旧换新”模式，对换购新房者叠加政府1%和企业3%至5%的补贴优惠；安徽省明确提出鼓励各市推出阶段性购房补贴、购房消费券、“以旧换新”等促销政策。根据中指研究院监测显示，2025年以来，全国已有超110省市（县）出台政策超170条。各地政策优化集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。中指研究院政策研究总监陈文静表示，近期，地方持续从降低购房者置...

“十五五”中国房地产企业发展策略分析

“十五五”是我国经济迈向高质量发展的关键阶段，发展改革委已启动“十五五”规划研究。“十五五”时期，我国房地产发展进入新阶段，加快构建新发展模式，行业从高速增长转向高质量发展，企业从规模扩张转向品质发展。房地产企业要善谋善为，深刻分析市场发展趋势，制定发展策略，把握发展机遇。我国新型城镇化仍在持续推进，人民群众对高品质住房形成新期待，这为充分释放需求潜力提供了支撑。“十五五”期间年均商品房市场规模9亿平米左右。随着城市群战略将进一步深化，依托产业协同，形成跨区域经济带与人口集聚效应，从而为一二线核心城市及成熟城市群周边三四线城市住宅开发提供发展机遇。市场需求更倾向于改善型产品，政策倡导建设好房子。存量市场方面，新型城镇化战略的深入将带来存量改造新机遇，城中村改造大规模扩围，投资支持力度进一步加大。存量资产盘活加速发展，存量运营服务空间巨大，双基金模式助力轻资产业务扩张。房地产企业应积极构建新的发展模式，实施轻重并举发展策略，即通过代建、资产管理等轻资产业务优化收入结构，同时以核心城市优质资产作为“压舱石”。其中，大型央国企在开发业务上聚焦主流城市，同时发挥协同效应开展运营服务业务。地方国有企业践行担当、保障民生，聚焦一级开发及基础配套建设，基于地缘优势提升运营服务能力。民营房企则应精耕细作、适度开发，做专做精轻资产业务。开发业务存在结构性机遇运营服务需求显著增加我国新型城镇化仍在持续推进，人民群众对高品质住房形成新期待，这为充分释放需求潜力提供了支撑。增量市场方面，“十五五”期间年均商品房市场规模9亿平米左右。京津冀、长三角、粤港澳等城市群战略将进一步深化，依托产业协同，形成跨区域经济带与人口集聚效应，从而为房地产住宅开发提供机遇。市场需求更倾向于改善型产品，政策倡导建设“好房子”。存量市场方面，新型城镇化战略的深入将带来存量改造新机遇，城中村改造大规模扩围，投资支持力度进一步加大。存量资产盘活加速发展，存量运营服务空间巨大。1.总量规模：“十五五”商品房年均销售面积约8.5-9.5亿平米从中长期来看，全国总人口开始下降、城镇化及人均住房面积增长放缓，我国房地产行业正在进...

中指发布会聚焦AGI趋势与实践，赋能房地产行业效率革新

2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。今年年初，国内AI大模型DeepSeek火爆出圈，它的爆火不仅是我国技术创新的突破，更标志着通用人工智能正以更低的成本从实验室走向现实。因此在“中国房地产百强企业家闭门研讨会”上，中指研究院特邀请麻省理工学院脑与认知科学系博士、清华大学基础科学讲席教授、心理与认知科学系主任、北京智源人工智能研究院首席科学家刘嘉先生做了主题为“房地产行业迎接——通用人工智能：人类的新临界点”的分享，并由中指研究院北京数据大区常务副总经理张凯分享了中指院通过DeepSeek在地产行业数据信息领域的应用实践，与房地产百强企业家共同探讨了通用人工智能的未来，以及在房地产行业的应用前景。环节一房地产行业迎接通用人工智能：人类的新临界点认知跃迁：从工具到物种的革命2022年11月ChatGPT的诞生，标志着人工智能从“任务执行者”向“类人思考者”的本质跨越。这场认知革命的核心，在于机器开始具备人类独有的动态策略能力——面对开放环境自主决策，如同人类在不同场合切换沟通方式。行业震荡：重构与机遇并存教育领域：德州Alpha School学生每日2小时在AI辅导下学习，其他时间用于体育、个人兴趣、创业等综合素质培养。而SAT（美国高考）平均分1545（满分1600），倒逼教师转型为学习和情感支持。房地产风险预测：通过抓取社交媒体舆情、区域经济数据、自然灾害记录，AGI可在10分钟内生成投资可行性报告。例如分析“北京西城区房产投资潜力”，模型自动关联学区政策变化、企业总部迁移动态，甚至预测未来5年租金波动曲线。技术民主化：DeepSeek-R1推理模型使创业门槛降至“1人+100张显卡”，为普通人创业提供了技术的基石。未来挑战：在颠覆中寻找平衡价值观冲突：现有大模型的训练语料来自英语世界，导致中文场景决策存在文化偏差。理念竞赛：马斯克Grok-3模型动用20万张H100显...

央行：择机降准降息

中国人民银行货币政策委员会日前召开2025年季度例会，建议加大货币政策调控强度，提高货币政策调控前瞻性、针对性、有效性，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。“降准”即降低存款准备金率，是一种政策力度较大的措施，具体而言，降准一方面将向市场注入更多的长期资金，保持市场流动性充裕，更好地满足企业和居民的融资需求；另一方面有助于银行降低资金成本，保持服务实体经济的持续性，推动降低企业和居民的融资成本。“降息”是指降低存款利率和贷款利率，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降，减少企业和居民利息的支出。今年以来，“择机降准降息”备受市场各界关注。2025年中国人民银行工作会议提出，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。今年3月6日，在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上，中国人民银行行长潘功胜表示，今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。潘功胜表示，目前金融机构存款准备金率平均为6.6%，还有下行空间，中央银行向商业银行提供的结构性货币政策工具资金利率也有下行空间；同时，综合运用公开市场操作、中期借贷便利、再贷款再贴现、政策利率等货币政策工具，保持市场流动性的充裕，降低银行负债成本，持续推动社会综合融资成本下降，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。业内人士认为，择机降准降息既是货币政策适度宽松的重要体现，也是实现适度宽松的重要手段。如果外部不稳定因素增多、国内经济下行压力增大，那么降准降息的时间点会提前，力度会加大；如果国内经济恢复回升态势稳固，降准降息的必要性和可能性或将下降。“择机降准降息的关键是落地时点。”东方金诚首席宏观分析师王青向记者表示，“择机”是指央行会在实施逆周期调节、引导社会预期、调控市场流动性等关键时点，启动降准降息。这样既可以更大限度发挥政策工具效果，同时也有助于预留政策空间。综合当前房地产市场、外部经贸环境变化，以及整体物价走势，二季度降准降息窗口有望打开。另外，今年的降息力度或将高于去年。值得关注的是，此次2025年季度例会还提出，保持流动性充裕，引导金融机构加大...

住房+汽车消费大升级！专家解析政策红利

日前，《提振消费专项行动方案》正式对外发布，《方案》从八个方面提出了30项具体措施，针对性解决制约消费的突出矛盾问题。本期节目聚焦“大宗消费如何更新升级？”如何帮助消费者更好满足住房消费需求？先来关注住房消费。支持消费者“更好满足住房消费需求”，有哪些具体举措？我们来听清华大学房地产研究中心主任吴璟教授的解读。清华大学房地产研究中心主任 吴璟：具体来说，这次行动方案的要求和近期多个城市正在推进的改革尝试，都重点突出了三个方面的改革举措。丰富支持住房消费途径 作用更立体更细致一是丰富支持住房消费的途径。这次公布的行动方案明确要求扩大住房公积金使用范围。此前我们已经在不少城市看到正在落地的具体举措，包括加大对租房的提取支持力度，允许跨城市的购房提取和代际互助提取，允许公积金用于住房维修，加装电梯，甚至缴纳物业费等等。在坚持支持住房消费这个前提下，使用范围的扩大，将使公积金对住房消费的支持更为立体细致，也有助于把现有的公积金缴存余额用得更好更充分。提升支持住房消费力度 让缴存人获得实惠二是提升支持住房消费的力度。特别是在住房公积金贷款这个核心工具上，这次行动方案中适度地放松了使用条件，支持缴存人在提取公积金支付首付款的同时申请住房公积金贷款，同时明确要求适时降低住房公积金的贷款利率。意味着缴存人从住房公积金贷款中得到的实惠会更多，对住房消费的支持力度会更大。进一步扩大政策惠及范围 促进共同富裕三是进一步扩大政策惠及范围。我们了解到此前全国已经有30多个城市开展了灵活就业人员缴存试点，这次行动方案公布后，试点城市范围还很有可能会进一步扩大，个体工商户、自由职业者等灵活就业人群，可以以自愿为前提进行灵活缴存，从而享受到住房公积金的各类支持。这不仅能够定向支持这部分灵活就业人群的住房消费，也有助于促进实现共同富裕。延伸汽车消费链条 促进消费更新升级再来关注汽车消费。如何延伸汽车消费链条，促进消费更新升级？我们来听北京师范大学教授、经济学专家万喆的解读。北京师范大学教授 经济学专家 万喆：延伸汽车消费链条，促进大宗消费更新升级，是当前提振消费的重要抓手。结合政策部署与市场动态，可以从...