提升本岛跨岛发展 厦门发布十大建筑工程

政、企、协代表面对面交流，为我市住建行业合作与发展“把脉”，“把脉”的结论，无一例外是“越来越强劲”。昨日，厦门市住房和建设局召开住建全行业百家企业第二届座谈会，厦门市勘察设计协会同步发布“厦门市‘提升本岛、跨岛发展’十大建筑工程”。与会嘉宾围绕提升挂钩服务质量、推进智能建造试点、破解行业发展难题、加速形成新质生产力、促进企业转型升级等方面，分享经验做法，研讨对策措施，凝聚发展合力，携手展望未来。厦门国际会议展览中心、厦门国际博览中心、厦门奥林匹克体育中心、厦门高崎国际机场T4航站楼、厦门北站、厦门山海健康步道、厦门市快速公交（BRT）、厦门翔安隧道、洋唐居住区保障性安居工程、厦门轨道交通1号线-3号线等项目上榜“厦门市‘提升本岛、跨岛发展’十大建筑工程”。这10个项目凭借强劲的综合实力从124个推荐项目中脱颖而出，获得这份具有含金量的荣誉。此外，首届10位“厦门市勘察设计大师”也在会上集中亮相。会上同步发布2024年住建行业重点企业挂钩服务实施方案。根据方案，我市将通过开展专项行动，对挂钩服务企业发展情况进行密切跟踪和精准指导。厦门市住房和建设局相关负责人表示，将紧密关注行业发展动向、倾听企业心声，进一步做好服务、加强互动，拉进政企距离，助力企业实现跨越式突破，打造更多“叫得响、立得住”的企业，为厦门经济发展作出更大贡献。今年上半年，全市建筑业总产值1644.33亿元，增长6.0%，高于全国1.2个百分点。“当前住建行业发展迎来难得机遇，也面临着不小的挑战。”厦门市住房和建设局相关负责人表示，将积极携手相关单位，紧跟发展实际不断优化政策，紧抓责任落实确保政策兑现，紧盯试点示范推动行业发展，并建立沟通渠道提高服务水平，健全产业体系提升企业战力，建好市场秩序优化行业发展环境。同时，住建部门将更深层次推动央、国企与民企的多层合作，引导企业从传统的施工、设计、房地产等单维度经营向“投融建”一体化转变，向全链条全产业链转变，帮助企业抢抓一切机会和资源向外拓展，推动全市住建行业高质量发展取得更大成效。【链接】多家企业见证厦门住建行业高质量发展昨日座谈会上，部分企业代表结合企业自身...

央行发布多项重磅政策！给市场带来哪些影响？专家解读

在国新办9月24日举行的新闻发布会上，央行发布多项重磅政策，涉及降准、降息、下调存量房贷利率等，这些政策将对市场带来哪些影响？民生银行首席经济学家温彬与中国首席经济学家论坛理事长连平带来解读。政策一：近期将下调存款准备金率0.5个百分点民生银行首席经济学家温彬表示，降准意味着向金融体系释放长期低成本资金，有助于引导金融机构进一步降低实体经济融资成本。近期正值国债、地方政府专项债发行高峰，降准也有利于金融机构增加对政府债券配置，促进货币政策与积极财政政策更好协调，巩固经济回升向好态势。温彬还表示，四季度将有超过3.6万亿元的中期借贷便利到期，央行仍有可能继续通过降准置换部分到期的中期借贷便利，从而优化银行体系资金结构、降低负债成本。政策二：降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%温彬表示，今年6月，央行已明确将7天逆回购利率等短期操作利率作为主要政策利率，通过短期利率调整向其他更长期限利率传导。同时，政策利率调整会迅速向金融市场传导，包括货币市场、债券市场、存贷款利率的调整。随着利率市场化的深入推进，利率价格杠杆在传导货币政策意图方面将发挥更加重要的作用。温彬研判，未来的货币政策仍有很大空间，以进一步促进经济复苏和价格的温和回升。政策三：降低存量房贷利率并统一房贷更低首付比例中国首席经济学家论坛理事长连平表示，目前市场利率总体趋低，货币政策宽松，而存量房贷利率相对偏高，市场存在提前还贷情绪。此政策推出后，一方面有助于遏制提前还贷情绪，降低购房者房贷成本，增强家庭消费能力；另一方面，可增加购房者在房地产市场的投资意愿，对助力楼市平稳运行发挥积极作用。政策四：创设证券、基金、保险公司互换便利和股票回购、增持专项再贷款连平表示，央行创设证券、基金、保险公司互换便利，关键在“便利”二字。手中持有国债、地方债等金融资产的证券、保险、基金等金融机构可以更加便利地获取资金，将资产换成流动性注入市场，对资本市场将起到积极推动作用。股票回购、增持专项再贷款则主要针对上市公司。当市场低迷、股票价值被明显低估时，有利于上市公司进行回购，对稳定...

地产｜取消普宅标准：一线存量交易复苏的支持因素

取消普宅标准有利于降低一线城市存量房交易成本，提升居民实际可利用杠杆规模。如果政策未来落地，有助于释放一线城市真实购房需求，促进存量房交易量复苏。展望未来，房地产相关指标之中复苏确定性更高的是交易量，而房价、开发投资和竣工面积都还有比较大的不确定性。此外，核心城市存量房市场的交易量复苏确定性又高于整体市场。因此，在产业链而言，我们最看好经纪服务公司。▍9月20日，中共北京市委在贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，提到将适时取消普通住宅和非普通住宅标准。▍普宅标准影响存量房交易税，取消普通住宅和非普通住宅标准，本质就是降低存量房交易税率。例如，一线城市针对满2年或5年的非普通住宅交易根据交易价差征收5%的增值税，一旦普通住宅标准取消，我们认为满2年或5年的住宅就能获得免征增值税的待遇。上海和深圳针对无法提供房屋原值的房屋在核定个人所得税征收税率方面，非普通住宅较之普通住宅高1和0.5个百分点。未来如果普通住宅认定标准取消，我们认为在上海和深圳无法取得原值的住宅交易个人所得税也会按照1%征收。不过，契税的差别化规则并非基于普宅和非普宅，而是直接基于面积段，所以如果只是取消普宅标准，我们认为对于契税并无影响。增值税和个人所得税，都只是在存量房（而不是新房）交易环节涉及的税收。▍普宅标准取消有利于提升居民实际可利用杠杆规模。历史上，北京的网签价格和实际成交价格有比较大的差距，这个差距存在的原因和交易避税有一定关系。虽然根据差价征收的个人所得税仍然存在，但我们认为住房交易相关增值税可能因为取消普宅标准而明显下降，居民实际可利用杠杆的规模也可能明显上升。▍取消普宅标准定向有利于一线城市市场复苏。在低线城市，增值税已经实现了无差别化针对满2年的住宅免征，故而我们认为取消普宅标准在低线城市可能并无多大影响。一线城市的政策空间更大，按揭利率下行空间更大，限购取消和购房落户推广的边际影响更大，普宅标准如果取消，可能进一步有利于核心城市二手房市场复苏。▍风险因素：北京虽然已经宣布适时取消普通住宅和非普通住宅标准，但何时可以取消普通和非普宅标准仍有很强...

稳楼市 多项房地产金融政策助力平稳发展

中国人民银行（以下简称“央行”）行长潘功胜9月24日在国新办发布会上表示，降低存量房贷利率和统一房贷更低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷更低首付比例，将全国层面的二套房贷款更低首付比例由25%下调至15%。将今年5月份央行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到，增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”两项政策文件延期到2026年底。对于此次存量房贷利率的调整，潘功胜表示，进一步降低借款人房贷利息支出有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。潘功胜预计，该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。金融与发展实验室副主任曾刚向记者表示，央行在9月24日明确的一系列政策实现了组合协同。存量房贷利率降低叠加统一首套房和二套房的房贷更低首付比例，意在对房地产需求端形成支持，促进房地产市场的平稳运行。曾刚认为，存量房贷利率下调在短期内会对银行带来一定冲击，特别是对银行的息差、盈利能力产生影响，但一系列资金端的政策作为配套，可以降低银行的成本管控压力，倒逼银行进一步进行资产负债管理调整。从长期看，存量房贷利率的下降可以缓解当下社会上提前还贷的趋势，可以达到以量补价的效果，对银行的影响或许是正面的。银行需要积极根据客户需求，进行利率调整业务产品的，更好满足相应的需求。对于二套房首付比降低、保障房再贷款加力、金融16条延期等措施，中信证券首席经济学家明明向记者表示，央行对地产支持力度抬升，在需求侧层面将大幅改善购房者负债成本，减少提前还贷的压力；降低首付比有助于刺激地产需求修复。在供给侧层面，保障房再贷款支持力度抬升，支持地产行业修复。同时，央行也提及正在研究允许政策银行、商业银行市场化收购房企的土地，必要时人民银行可以给再贷款支持，预计改善房企经营环境的同时也有助于改善地产行业...

约130城开展住房“以旧换新” 政策效果逐步显现

住房“以旧换新”正在持续优化扩围。据中指研究院监测，截至9月17日，已有约130城开展住房“以旧换新”相关工作，部分城市政策效果正在显现。同时，各地也在创新优化住房“以旧换新”相关政策，升级迭代住房“以旧换新”模式。受访专家普遍认为，住房“以旧换新”贯通了二手房与新房市场，在消化存量住房方面发挥了重要作用。随着相关政策的优化与落实，其对市场的带动效果或将进一步扩大。近日，多地表态将加大对住房“以旧换新”的支持力度。例如，江苏省住房和城乡建设厅副厅长陈浩东在9月10日召开的巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展若干政策措施新闻发布会上表示，将指导各地进一步扩围新房房源，引导房地产企业适度让利，统筹用好购房补贴、税费减免等支持政策，推动住房“以旧换新”持续取得成效。政策加码背后，反映了住房“以旧换新”在促进置换链条畅通以及提升房地产市场活跃度方面发挥关键作用。南京市在今年4月份、6月份分别推出两批住房“以旧换新”房源。南京安居集团有关负责人在9月11日召开的2024南京“惠聚金陵，家倍幸福”金秋房展会新闻通气会上介绍，截至目前，“以旧换新”各案场累计来访近4000组，申请评估存量房1000余套。另外，截至8月底，位于江北新区的颐和铂岸江璟项目已有12名“以旧换新”业主成功收房。无锡市梁溪区此前因推出异地住房“以旧换新”备受关注。据梁溪城发集团发布的消息显示，全国首单异地商品房“以旧换新”已于8月30日签约成交。在推进住房“以旧换新”的过程中，南京市、无锡市梁溪区均采取了国企“收旧换新”模式，分别由南京安居集团、梁溪城发集团作为收购主体。对此，中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，住房“以旧换新”政策效果正在显现。其中以南京为代表的国企“收旧换新”模式带动效果相对较好，若后续有进一步资金支持，进展或将明显加快。“当前各个城市出台的住房‘以旧换新’支持政策以简化流程、减免税费、提供公共配套福利优惠为主。”谈及目前各地支持住房“以旧换新”的具体举措，镜鉴咨询创始人张宏伟对《证券日报》记者表示，住房“以旧换新”本质上是为了促进成交，加速存量住房去化。简...

南京举行2024金秋房展会 三天成交金额近百亿

22日，为期三天的“惠”聚金陵，“家”倍幸福——2024南京金秋房展会落幕。3天时间，展会共吸引近5万名群众进场观展，全市共认购商品房1933套，其中商品住房1644套，连续3天创今年南京市单日认购新高。本次展会展区总面积约1.2万平方米，共设房企、银行、行政区三大展区，展位112个。商品房展区共有奥体建设、颐居等86家房企187个商品房项目参展，其中，在售商品住房项目176个。银行展区共有农业银行、建设银行等14家商业银行参展，现场为购房群众提供贷款咨询和金融服务。行政区展区共设12个区展位，集中展示南京市各区的发展情况。据介绍，本次参展房源精准匹配当前市场需求特征。一是房源数量多，参展房源近2万套。二是覆盖面广，全市12个区数十个板块均有项目参展。三是房源类型多样，既有在售现房期房，也有“以旧换新”房源，部分项目还推出了“团购房源”和“尾盘特价”房源，为不同需求的购房者提供丰富的选择。同时，为进一步减轻居民购房负担，让购房者真正得实惠，促进购房需求释放，房展会期间，还对购房者推出多重优惠举措。为进一步做好精准购房服务，本次房展会邀请相关政府部门、12个区、金融机构等参展，设置“不动产交易登记”、“公积金贷款”、“税务”、“测绘”等一站式政务服务区和购房补助服务专区，12个区的展位提供区情区貌展示和一站式购房咨询服务，14家银行现场提供房贷咨询和金融服务。展会期间，空前的优惠、优质的服务不仅吸引了来自全市的买房人，还吸引了滁州、马鞍山、芜湖、镇江、扬州、南通、淮安等南京都市圈和省内城市的购房群众数千人。南京市房产部门有关负责人认为，展会期间的火热人气和高认购，不但激发了刚性和改善性需求的持续释放，同时也为下半年南京市房地产市场的平稳健康发展赋予了更加强劲的动能。（来源：新华网 记者：沈汝发）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

地产周刊丨地王接连出现 楼市改善迹象明显

继上海之后，9月20日，成都出现新地王，热点城市房地产市场因而备受关注。谈到房地产市场走势，统计局发言人刘爱华日前表示，从1—8月相关数据来看，一些指标呈现边际改善。刘爱华认为，房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程持续推进，房地产发展新模式加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间。热点城市接连出现地王传递什么信号9月20日，成都金融城三期一地块出让，再次刷新成都楼面地价纪录，达到27300元/平方米。这宗约24亩的地块，吸引了金茂、招商、绿城、贝壳等十余家房企竞拍，经过多轮竞价，最终被民营企业贝壳找房旗下的贝好家收入囊中，引起广泛关注。“成都房地产市场的基本面还是很好的，去年的一、二手房市场走出全国独立行情，销售规模全国。”9月21日，成都市有关专家对中国经济时报记者表示，这块地拍出创新高的楼面地价，对整个成都楼市信心的提振有很大的促进作用。今年8月7日，上海徐汇区一地块竞拍，最终被绿城拿下，并以131045元/平方米的楼面价，一跃成为全国最新单价地王。9月14日，上海又诞生了一块单价第二高的地王，静安区曹家渡地块最终以56.6亿元的价格拍出，楼面价11.41万元/平方米。这些地王带来的产品，通常是高端住宅产品。中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会执行会长、集群智库负责人匡洪广对中国经济时报记者表示，目前高端住宅市场还不错，但其需求是有限的。市场看好这些项目的原因，主要是核心地段的土地资源日益稀缺。当前，在房地产市场中活得相对较好的企业是排名靠前的实力房企，拿地“大户”也是这些企业。9月20日，上海易居房地产研究院和克而瑞集团发布的研究报告指出，2023年以来，房地产行业销售处于探底阶段，行业出清持续进行。根据该研究报告，今年房企50强前三强分别是中海、保利发展和华润，万科、龙湖、招商蛇口、绿城、建发、金茂和越秀分列第四到第十位。在十强房企中，国有企业是的主力军，这也说明国企在房地产行业调整期，具有较强的抗风险能力。另外，交付能力已成为购房者看重且衡量房企经营能力的指标。在这方面头部房企占据优势，以较强的交付能力修复并强化消费者信心。中指研究院发...

8月北京法拍房市场表现如何？平均3.7个人“抢”一套房

在法拍房数量逐渐增加的同时，成交价也呈现下降趋势。为此，法拍房成为更多人眼中的“捡漏”房。近年来，法拍房供求规模连创新高。据机构数据显示，2024年1-8月份，全国法拍房源累计成交约10.9万套，同比增加约3.1%，清仓率（成交拍品/交易截止拍品×）为21.6%。而8月单月北京法拍房套均参拍人数3.7人，平均7.2折成交。业内人士预计，法拍房整体成交率会延续二成左右的高位，但同时需要注意到，法拍房也成为房产纠纷的“重灾区”。8月北京法拍房更高溢价率约66%目前，北京市法拍住宅成交较为平稳。据瀚海数据研究院数据显示，北京法拍房上周（9月9日-9月15日）成交58套，平均5人“抢”一房。而8月份北京法拍房成交房源259套，交率（成交拍次/交易截止拍次×）为28%（此数据已减去撤拍套数），成交总金额17.86亿元。成交房源中，一拍103套，二拍137套，三拍/变卖19套；套均参拍人数3.7人，套均成交折扣为7.2折。分类来看，8月成交的法拍房中，住宅成交率为35.09%，别墅成交率15.56%，商办成交率20.1%。在成交价格上，8月份，北京法拍房住宅成交单价4.75万元/平方米，环比下降8.48%，同比下降7.05%。相比之下，8月份，北京二手房成交单价为5.9万元/平方米。在折扣方面，7折成交房源97套，占比37.45%；6折成交房源70套，占比27.03%。在区域上，石景山法拍房单价超过了二手房市场的成交单价；而房山区、通州区、海淀区法拍均价在9折以上；密云、昌平则均在7折以下。在8月参拍的住宅类房源中，热度更高的标的为通州摩卡空间，户型面积约为109平方米，8月27日共有16人参与竞拍，起拍价格是289万元，最终成交价格是468万元，竞争异常激烈，而该房源的市场评估价格为550万元。而8月19日成交的朝阳嘉瑞公寓，成为8月份法拍房中溢价率更高的标的。其户型面积约为106平方米，起拍价格为235万元，最终成交价格是391万元，成交较起拍溢价率66.38%。此外，朝阳财富城堡的一套房源以6438万元成交，成为8月份成交价更高的法拍房。这是一别墅户型，包括地上两层及地下两层...