2024上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜发布

9月20日，克而瑞集团副总裁孟音女士，于“向新而行——2024 中国房地产企业品牌价值测评成果发布会第十四届房地产品牌发展高峰论坛”会上发布2024上半年中国房地产企业代建综合能力测评成果，并对榜单进行了详细解读。PART1 榜单发布PART2 榜单解读2023年爆发式增长后，代建行业迎来了拓展增速放缓、企业加速分化的新阶段。2024年上半年，行业新增签约总量同比增16%，增速较2023年下降11个百分点。截止到6月末，已有超过百家企业涉及代建业务，企业间竞争愈发激烈。在此背景下，克而瑞研究中心从经营发展能力、产品竞争力、资源整合力以及品牌信誉力等多维度综合考虑分析，对代建企业进行测评，以供参考和借鉴。01 30强总合约建面超8亿平方米，超过1000万平方米达20家从2024年上半年代建综合能力30强企业来看，30强总签约面积达到8.1亿平方米，同比增9.14%。其中，有20家企业总签约面积超过1000万平方米。梯队来看，总合约面积超过5000万平方米企业共5家，与2023年保持一致，合计签约总面积达4.29亿平方米，占30强比重达53%，八成的规模由前15名的企业占据，集中度保持较高水平。随着有意愿、有能力的企业均“下场”布局代建，未来竞争格局将愈发激烈。企业来看，在代建领域深耕多年且业务模式、产品较为完整的企业如绿城管理、蓝城集团总合约超过1亿平方米，近一年新入局行业的并快速发展的企业如旭辉建管、龙湖龙智造等，保持较强竞争力同时总合约规模已突破2000万平方米。02 上半年TOP30企业新增签约面积8885万平方米，前五强占比42%2024年上半年综合能力TOP30代建企业新增签约面积8885万平方米，同比增长23%。尤其是新入局或新成立平台正式发展的企业仍在“高歌猛进”。如旭辉建管、融者共创、新城建管等7家企业2024年上半年新增规模同比增加超过了。与地产开发相似，代建行业“高集中度”特征显著：新增规模上，TOP1-5占30强的42%，第6-10名企业占27%，扩张态度相对积极。03 浙系企业仍是代建行业中流砥柱，但新拓占比较2023年下降2个百分点从企业的区域分...

房产税怎么计算 详细解析计算过程与要点

一、房产税概述房产税是一种对房屋产权人征收的税费，旨在调节房地产市场，促进资源的合理配置。房产税的多少取决于房屋的价值和当地政府的政策规定。二、房产税计算要素1. 房屋评估价值：房产税的税基通常是房屋的评估价值，这一价值由当地税务部门或专业评估机构进行评估确定。2. 税率：政府会根据当地经济情况和房地产市场状况，制定相应的税率。3. 减免政策：政府可能会针对某些特定情况，制定房产税减免政策，如首套房、低收入家庭等。三、房产税计算过程1. 评估价值确定：首先，确定房屋的评估价值。这一价值可能基于房屋的市场价值、建筑成本等因素。2. 查询税率：了解当地政府规定的税率。3. 计算应纳税额：将房屋的评估价值乘以税率，得到应纳税额。应纳税额 = 评估价值 × 税率4. 考虑减免政策：根据政府政策，确定是否存在减免情况，如有，则从应纳税额中减去相应金额。5. 最终结果：最终应纳税额 = 应纳税额 - 减免金额四、注意事项1. 房产税的计算可能因地区和政策差异而有所不同，具体计算方式需参照当地政府规定。2. 在计算房产税时，应确保房屋评估价值、税率等数据的准确性。3. 及时了解政府政策，以便享受相关减免政策。五、实例分析假设某房屋评估价值为200万元，当地政府规定的税率为1%，且符合首套房减免政策，减免金额为5万元。则：应纳税额 = 200万元 × 1% = 2万元最终应纳税额 = 2万元 - 5万元 = -3万元（实际无需缴纳房产税）通过以上分析，我们可以了解到房产税的计算过程及注意事项。在实际操作中，建议咨询专业人士或当地税务部门，以确保计算的准确性。（来源：深港在线综合）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

绵阳房产新政：商品住房每平方米给予400元购房券

9月21日，绵阳市住建委联合市委人才办、市财政局市教体局等部门制定出台了《促进房地产市场高质量发展若干措施》。需求端包括：普惠性的补助、人才安居补助、以旧换新补助以及保障购房入学需求政策；供给端主要包括：规划提升、保障房建设、拆迁安置、新出让土地和存量土地去库存，以及助企纾困的财税金融政策等。其中，为鼓励群众在绵阳置业，自9月21日起至2025年6月30日，在绵阳城区购买新建商品住房的个人，按建筑面积每平方米给予400元购房消费券，每套更高不超过6万元。购买商业用房的，每套给予总房款2%商业用房消费券；购买车位的，每个给予3000元车位消费券，每户更高不超过6000元。鼓励群众参与住房以旧换新活动，对出售旧房且在六个月内购买新建商品住房的，给予旧房成交额1%的购房消费券。具体以活动实施方案为准。（来源：证券时报网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

北京明确！优化房地产政策

“加快建立符合首都特点的房地产发展新模式；优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。”为深入贯彻党的二十届三中全会精神和习近平总书记重要讲话精神，全面贯彻落实《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称“决定”），中共北京市委结合首都实际，制定了具体实施意见。意见明确，目标到2035年，北京将率先基本实现治理体系和治理能力现代化，以及率先基本实现社会主义现代化。在房地产领域，意见强调，完善租购并举的住房制度，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式。具体而言，北京市将加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。同时，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。在城市更新方面，北京市将健全城市更新工作综合协调机制，优化城市更新实施路径，再造城市更新审批管理服务体系，加大城市更新规划、土地、资金政策支持，建立可持续的城市更新模式。完善城市更新分类实施机制，建立核心区平房成片区、整院落退租机制，支持老旧小区、老旧厂房、老旧低效楼宇和低效产业园区更新改造，鼓励引导具备条件的区域统筹实施城市更新。支持社会资本参与城市更新，构建多元投资机制。此外，北京市还将完善生育支持政策，建立生育补贴制度，并强化多子女家庭在住房、交通、教育等方面的支持保障，以积极应对人口老龄化挑战，促进人口长期均衡发展。在完善城乡区域协调发展体制机制方面，意见还提出了，按照常住人口规模和服务半径统筹优化基本公共服务设施布局，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同本地户籍人口同等权利。深化土地制度改革，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。北京市统计局最新数据显示，当前房地产市场面临一定压力。1~8月，北京全市房地产开发投资同比下降3.5%；全市房屋施工面积10870.3万平方米，同比下降9.9%，其中住宅施工面积5434.9万平方米，下降9.1%；全市商品房销售面积658.1...

中秋假期多地新房成交平淡 西安有房企开盘热销5亿元

对于房企营销来说，中秋节是“金九银十”销售非常重要的节点，大部分房企都会在节前就做好各类营销策划活动，以期取得好的销售业绩。从中指研究院的中秋假期市场数据来看，多个重点城市的新房销售继续回落。全国市场优惠政策力度大 销售成交平淡今年中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从市场表现来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在，整体市场表现较平淡。根据中指数据，中秋假期期间（9.15-9.17）25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%。从重点城市来看，新房成交面积方面，北京成交1.3万㎡，广州成交1.4万㎡，上海成交3.8万 ，深圳1.2万㎡，长沙6.1万㎡，武汉3.7万㎡。对比往年，大部分城市的成交额都是下降的。根据中指研究院的数据，上海中秋假期共14个项目开启认购，豪宅市场仍具备一定热度；广州有超40个楼盘推出一口价、特价房源等惊喜优惠活动，有2个楼盘集中开盘。从市场整体来看，市场人气及到访量较此前有所上升，尤其新开盘项目因其优越的地理位置及较高的性价比，吸引了众多购房者到场。杭州在开盘方面去化表现明显，中秋假期有4个项目开盘推出343套新房源，平均去化率接近70%。成都推盘节奏明显加快，假期前一周，31个项目集中取证，仅9月14日就有11个项目取证，同时多个项目针对中秋推出相关优惠或活动，如更高8个点折扣、购房送产权车位、团购优惠、特价房、送物业费等，项目售楼部到访人数普遍增加，热门项目表现明显。也有不少城市购房者观望情绪比较明显。中秋假期北京楼市表现相对平稳，开发商发力营销，推出多项购房优惠措施，但市场整体延续观望情绪。深圳楼市折扣力度较大，除了开发商常规促销活动外，政府也推出装修送购房补贴支持，但居民购房仍较为谨慎，多以观望为主。中秋期间，江浙沪台风过境，对部分城市产生影响。南京不少售楼处都推出节日优惠活动，但是受台风天气影响，售楼处到访人数没有明显增多，小长假成交没有太多亮点。青岛市各区域在售楼盘普遍推出特价房、一口价、闪购等降价促销活动，多数楼盘存在谈判讲价空间，客户观望情绪仍较重，假期售楼处到访热度依旧不高。西安本地有楼盘销量...

线上秋交会助力楼市，重庆有楼盘成交量翻倍上涨

新房到访、成交超预期，市民购房情绪提升“假期的每，都有不少人来看房，根本没有时间休息”“恭喜，今日卖出第3套房”……当大家在朋友圈晒美食、晒月亮、晒月饼的时候，重庆龙湖北岛N11的置业顾问小林（化名）却是晒出了一张张售房部内购房者到访的照片。龙湖北岛N11售房部现场“政策带来的红利，以及房交会给出的优惠、折扣、补贴增强了购房人信心，这也使得持观望态度的购房人，找准契机果断出手。”小林表示，自9月1日线上秋交会启动以来，龙湖体系里“老盘新做”的项目，包括北岛、云瑶玉陛、长滩原麓、学宸名著等，都还算卖得可以。值得一提的是，不久前项目还一次性卖出去了3套。小林称，当时项目接待了一组客户，是一起创业开公司的三姐妹，大姐看上了龙湖北岛N11建筑面积约179平方米的户型，另外两个姐妹也跟着入手，共同豪掷1200万元购入了3套。在万科璞园，这段时间售房部到访的人更是“人从众”。据璞园工作人员透露，中秋节期间，项目来访客户多达512组，成交25套。而9月截至目前，项目共计来访客户772组，成交52套。“到访和成交量对比线上房交会开始之前有所提升，很多客户也是在线上了解了户型、房源后，又来到售楼中心进行了详细咨询，最终下定。”万科璞园售房部现场此外，招商渝天府的销售成绩也很不错。工作人员给出了一组数据——中秋期间项目日均到访客户30组，日均成交2套，看房客户看房占比80%以上。该工作人员称，今年以来这种规模的成交数据段，可以算得上“小高峰”。保利在节日期间推出了成交享低价长租车位等多重促销政策，且针对秋交会给出了全额契税补贴优惠，引发了购房热潮。其中云上雅集项目在9月9日—9月15日的重庆商品住宅成交排行榜中，以4353万元的成交金额位列。保利时区售房部现场在九珑郡项目，置业顾问介绍称，假期中段两日时间，项目客流量远超他们预期，成交量更是翻倍上涨，并且和房交会开始前的对比转化率明显提升约3倍。海成云湖郡，作为海成第四代住宅重磅新作，也收获了市场的认可。除了卖得火爆，还有不少同行前来参观学习产品的打造。根据各房企发布的“战绩”来看，热销区域热销盘吃了政策以及线上房交会“红利”，成交量持续上...

智库圆桌：加快推进保障性住房建设

保障性住房是我国住房供给体系的重要组成部分。规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革，“十四五”规划纲要提出，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。党的二十届三中全会提出，加大保障性住房建设和供给。本期特邀专家围绕相关问题进行研讨。多元化住房保障体系基本形成住房保障重点保障哪些群体？在不同时期我国采取了哪些住房保障政策？形成了怎样的住房保障体系？秦虹（中国人民大学国发院城市更新研究中心主任）：我国历来重视住房保障工作，住房保障对象随保障政策的变化而有所不同。总体来说，我国住房保障按救助性、援助性和互助性三个层次提供。救助性保障是托底性租赁保障，针对户籍城镇居民中收入很低且居住困难的群体，他们以极低租金租住廉租房。1999年至2007年，《城镇廉租住房管理办法》《城镇更低收入家庭廉租住房管理办法》《廉租住房保障办法》相继出台，2014年廉租房并入公租房政策，在实施过程中，根据家庭收入不同交纳不同租金，这类群体仍是重点救助对象。援助性保障是政府针对收入中等偏下且住房困难的群体实施的支持性保障，与救助性保障不同，援助性保障有租和购两种方式，费用由保障对象支付大部分，差额部分由政府补贴或优惠。1998年深化城镇住房制度改革后，出台的经济适用住房、公租房、两限房、共有产权房、保障性安居工程住房、保障性租赁住房、保障性住房等均属此类保障。无论救助性还是援助性保障，均包括实物保障和货币补贴两种方式。互助性保障主要是住房公积金，缴纳住房公积金的职工同时也是纳保人，在购租住房时，可使用公积金贷款和支付，公积金免所得税，贷款实行低利率政策。1999年《住房公积金管理条例》发布，2019年进行了修订，2023年全国住房公积金实缴人数超1.7亿人。截至2023年末，住房公积金缴存总额29.2万亿元，累计发放住房公积金个人住房贷款4768.54万笔、151858.01亿元。在不同发展时期，我国住房保障政策重点有所不同。1998年国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供...

南京市规划资源局浦口分局：探索审批发证新模式 营商环境跑出“加速度”

“登记零材料”“交地即发证”“竣备即发证”……近年来，南京市规划资源局浦口分局（下称：浦口分局）持续提高审批服务效能，探索工业项目服务新模式，摸排重点环节、减少前置条件、强化事前服务，致力于让营商环境跑出“加速度”，推动区域高质量发展。“交地即发证”，为项目建设按下“快进键”9月14日，华天科技（南京）有限公司在取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、交地确认书的同时，在浦口区不动产登记大厅窗口，“零材料”领取了不动产权证。“四证齐发”，让这个百亿级投资重大集成电路项目距离开工又近一步。据了解，该项目从发布拟征收土地公告至完成签订征地补偿安置协议仅用时84天，与浦口区近年来土地征收前期工作平均时长对比压缩近七成。项目还刷新了本年度浦口区报市审批项目最快纪录，创下全区完成土地征收前期工作的最短时间纪录。在前期工作中，浦口分局与属地街道、项目方对接沟通，召集相关业务科室研究部署，“工程项目一站式服务专区”窗口强化全程指导，将拿地前的“等待期”变为项目审批的“推进期”，再次刷新建设项目审批服务时效。这不是浦口区次为项目建设按下“快进键”。前段时间，江苏盘古半导体项目也实现了“四证一书”联发，成功实现“交地即发证”。江苏盘古半导体科技股份有限公司是浦口集成电路产业重点项目，为确保项目建设全程“零障碍”，浦口分局时间召集相关业务科室研究部署，安排专人与企业对接，通过全流程“店小二”式服务，采用容缺受理、部门协同、内部共享、并联审批等方式，使企业“零材料登记”，实现建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证和交地确认书“四证一书联发”，为项目早开工、早竣工、早投产筑牢了基础。“竣备即发证”，为项目投产“抢”出时间提速不仅体现在“交地即发证”，在项目竣工后，浦口分局又探索出了“竣备即发证”模式，为项目投产“抢”出宝贵时间，助力企业快速发展。前段时间，南京芯初科技发展有限公司在办结项目工程竣工验收备案手续当天，就领取了不动产权证书，成为南京市在竣工验收阶段同步办理不动产登记的受益者，也标志着“竣备即发证”服务模式在浦口正式落地。为了“抢”出时间，实现“竣...