52家开发商竞逐滨州主城区22个优质地块

9月14日，作为滨州市主城区的滨城区召开2024年房地产市场健康发展·优质地块推介会，重点推介22个优质地块共计1536亩土地，吸引了52家房地产开发企业参会，其中的15个地块被现场“认领”。推介会上，个被推介的是“高铁一号西地块”，该地块距滨州站仅1.5公里，毗邻老城片区和东城片区，地理位置优越、交通便利、配套完善，可以说是滨北片区连接老城片区和东城片区的“桥头堡”。该地块一经亮相，马上受到了开发商们的普遍关注。在本次地块的筛选过程中，滨城区充分考虑了城市总体布局，坚持“筛选范围广、筛选地块优、地块开发易”的原则，可以说把滨城区“压箱底”的地块和盘托出，为的就是与广大房地产开发企业分享城市新机遇、共谋发展新未来，促进滨州市房地产行业健康发展，加快滨州主城区的城市更新步伐。在活动签约环节，政企双方围绕15个地块共计868亩土地签署了投资意向。今年以来，滨州市顺应群众对优质住房的新期待，全面优化市场供给，先后出台了推动房地产市场平稳健康发展的“十三条”措施和促进新建住宅项目品质提升的土地和规划管理措施，从用地供应、信贷支持、税费优惠等方面给予大力扶持，积极推广高品质住宅开发，进一步凝聚人气、稳定预期。今年1-7月，全市房地产开发投资107.5亿元，商品房销售面积200.3万平方米，增速分别列全省第3位、第13位，呈现逐步恢复的良好态势。此次地块推介并不是本年度滨州市的次，在7月9日，滨州市土地整理储备中心组织召开市城区房地产健康发展座谈会暨市本级优质地块推介会，对市本级4宗优质地块进行集中推介，政企双方还围绕房地产新政及土地开发建设各环节存在的堵点、难点问题进行了充分沟通交流。（来源：大众日报 记者：韩凯 通讯员：张永滨）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

合肥推行商品住宅业主开放日制度

广大居民对住宅工程质量关注度较高，那么能不能进一步采取措施提升业主满意度？9月19日，记者从合肥市城乡建设局获悉，该局近日组织召开在肥房地产开发企业“业主开放日”活动座谈会，要求在全市推行商品住宅业主开放日制度，提前化解矛盾纠纷，有效减少商品住宅工程投诉。提前7天邀请全体已购房业主记者从座谈会上了解到，为强化各方参建主体质量意识，提升业主知晓度、参与度和满意度，有效减少商品住宅工程投诉，近期市城乡建设局联合市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局等多部门印发通知，在全市推行商品住宅业主开放日制度。根据开放要求，业主开放日由建设单位负责组织实施，在规定时间、限定范围、保障安全的情况下，做到“应开放、尽开放，应通知、尽通知”。业主开放日应根据不同时期的政策规定，可结合多种形式开展，包括现场实体开放或线上云开放等。为了做好业主开放日活动安排，建设单位应根据项目建设实际情况，有针对性的编制业主开放日活动实施方案。每阶段业主开放日活动应至少提前7天邀请全体已购房业主，确保业主通知到位。根据工程情况按三阶段开放如何科学有序组织开放？合肥市也做出了具体规定，提出建设单位可根据住宅工程实际情况按以下三个阶段，分批次组织业主开放日活动。阶段开放日为主体结构验收合格后，装饰装修施工前；第二阶段开放日为分户验收后，竣工验收前；第三阶段开放日为竣工验收合格后，正式交付前。为保障参与业主安全，在阶段及第二阶段业主开放日，活动路线范围、开放展示区域内及相邻周边建筑应停止所有施工作业。参与业主到达现场后，建设单位应安排专人组织安全教育，签订安全协议，提供安全防护用品，引导业主按照既定的活动路线进行参观及查验，活动路线两侧应设置封闭围挡或临时护栏。有序查验做好投诉受理到了开放日活动实施阶段，建设单位应在现场显著位置设置业主登记接待、应急保障、卫生服务区域，场地及活动路线布置应符合安全及卫生防疫要求。为了做好投诉受理，应及时在现场张贴投诉受理公示牌，注明建设单位、监理单位、施工单位企业及项目负责人联系方式，及建设、房产、规划等主管部门和属地街道投诉受理电话。按照制定的活动方案，集中或分批分组有序组织业...

房屋体检赛道火热 企业抢抓市场机遇

人老了会生病，房子像人一样，也会“变老”和“生病”，发生这种情况怎么办？“这就需要建立房屋定期体检制度，按照房屋的建造年代、功能类型确定体检频次，及时查找和发现问题。”在日前国新办举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军说。记者了解到，住建部正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。上海等22个城市正在进行试点。房屋体检是为房屋提供全生命周期安全保障的步。目前，多家传统房屋检测机构在既有房屋检测鉴定经验的基础上，加速布局房屋体检业务。同时，新型房屋检测机构、专业细分领域检测机构等也迎来新的机会。房屋检测行业迎来市场机遇上海房屋质量检测站有限公司总经理陈小杰告诉记者，进行房屋体检的目的是及时发现并消除房屋存在的安全隐患。以上海市为例，房屋体检包括结构安全和外立面安全检测，涵盖地基基础、结构体系、外墙面、外立面建筑附属构件等具体内容。根据《建筑结构可靠性设计统一标准》，普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年。作为世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，这意味着这些房屋将进入设计使用年限中后期。而预计到2040年前后，近80%的房屋将进入这一阶段。房屋老化问题正不断催生出房屋检测维护的市场需求。房屋体检，钱从哪儿来？多位业内人士对记者表示，资金问题是制约房屋检测行业发展的更大问题之一。“房屋养老金制度改革的关键举措是建立公共账户，公共账户的首要用途是为房屋公共体检提供资金。”中国社科院保险与经济发展研究中心副主任阎建军说。住房和城乡建设部相关司局负责人同样明确表示，公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。这表明，此次房屋养老金制度的落地将为房屋检测市场发展注入资金“活水”。据上海易居房地产研究院测算，房屋养老金制度改革将催生总资金规模4.4万亿元的市场。其中，公共账户每年大约需要投入1300亿元的资金，即使按3%的比例计算，房屋检测行业也将迎来每年约39亿元的市场机会。“随着城市化进程的加快和既有房屋老化问题的加剧，房...

北京：优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准

9月20日，据北京日报，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。《意见》提及，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。今年7月18日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，其中明确，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。其中，对于普通住房的标准，目前北京市实行的是2023年底的政策。2023年12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等部门发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，明确自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；(二)单套住房建筑面积在144平方米(含)以下；(三)5环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。业内认识表示，当前各城市根据普通住房和非普通住房标准实施房贷政策和税收政策，虽然有些城市对普通住房标准做了调整，但仍然不尽合理，不少购房人“被豪宅化”，不能享受普通住房的税收、房贷优惠。未来通过取消普通住宅和非普通住宅标准的划分，有望为居民购房提供更优惠的税收、房贷等宽松的政策，满足居民对美好住房需求的梦想。（来源：澎湃新闻 作者：计思敏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广西和八省实现不动产登记“跨省通办”

记者从广西壮族自治区自然资源厅获悉，9月19日，广西与辽宁、吉林、黑龙江、河南、湖北、湖南、广东、海南八省自然资源部门共同签订不动产登记“跨省通办”合作框架协议，这意味着广西经营主体和群众在办理上述八省的不动产登记业务时，可足不出桂，就地就近实现“跨省通办”。记者了解到，为进一步提升跨区域不动产登记服务水平，有效提高不动产登记便利度，促进营商环境优化，九省（区）将建立以“全程网办”为主、线下帮办为辅的办理模式，实现不动产登记高频事项跨省（区）业务“一网通办”。此次签订的协议中，国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、变更登记、抵押登记、预告登记、不动产登记信息查询等5大类13项业务被纳入首批通办事项。自治区自然资源厅相关负责人介绍，接下来还将在建立健全工作机制、加强信息互通共享、升级改造网办系统、完善工作职责分工、加强数据安全防护等方面开展合作，通过统一标准、规范流程，开展不动产登记业务异地协同办理，推动登记所需各类信息或电子证照跨区域共享应用与互认，逐步实现相关不动产登记业务“跨省通办”全覆盖。近年来，广西在不动产登记、优化营商环境等方面推出一系列改革举措，推动“互联网+不动产登记”“一网通办”“交地即交证”“交房即交证”“带押过户”等举措落地见效，不动产登记便利度、工作效能不断提升。目前，广西抵押登记实现即时办结，企业类不动产登记实现1小时办结，二手房转移登记、新建商品房转移登记均实现0.5个工作日内办结。（来源：新华社客户端-广西频道 记者：陈一帆）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

融创房地产：新增偿付保障资产 承诺30%销售收益兑付展期债券

9月20日讯，融创房地产集团有限公司（简称：融创房地产）发布关于公司债券偿付保障措施的重大事项公告。（图源：融创房地产公告）公告中，融创房地产表示，为增强债券持有人信心，采取了一系列偿付保障措施。公司计划新增偿付保障资产，包括自持物业资产和销售物业资产的收益权。具体而言，公司将利用剩余收益权和处置收益权，即出售自持物业资产产生的净剩余现金流，来增强偿债能力。公司承诺，出售对价的30%将用于兑付展期债券本息。同时，该公司部分自持物业资产因涉及诉讼而受到关注。济南文旅城部分自持物业资产的诉讼案件，原告山东通嘉投资有限公司对抵押的不动产及国有土地使用权享有优先受偿权。相关判决书编号为（2023）鲁01民初131号、（2023）鲁01民初132号。执行情况方面，山东省济南市中级人民法院发出执行通知书，编号为（2024）鲁01执2155号、（2024）鲁01执2156号。融创房地产表示，公司已与申请执行人进行协商，积极洽谈寻求妥善的解决方 案。有关执行后的剩余资金处置，公告披露，上述诉讼涉及抵押权于2022年3月和2022年6月形成，早于2022年12月债券持有人会议。假设执行完成后，折价、拍卖、变卖所得价款扣除相关费用及税费（如有）后，将优先清偿该抵押物资产相关的建设工程款优先权金额，再清偿山东通嘉投资有限公司优先受偿金额，剩余资金（如有）将清偿其他轮候查封债权人。如再有剩余资金，将发还济南万达城建设有限公司。融创房地产强调，为确保债券持有人利益，融创房地产集团有限公司将委托第三方审计机构对法院执行后可用于兑付展期债券本息的金额进行评估。此举旨在提供透明度，确保债券持有人能够准确了解公司偿债能力。（来源：天天房产）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

贵州遵义：支持房地产项目并购重整，鼓励金融机构为优质房企开展兼并收

据遵义发布9月19日消息，9月13日，贵州省遵义市人民政府办公室印发《遵义市促进房地产高质量发展政策措施》的通知，提出调整贷款首付比例、降低存量房贷利率、下调公积金贷款利率、支持首套住房公积金代际互助、稳定房地产开发贷款投放等38条政策措施。文件自即日起施行，未注明时效事项的有效期至2025年12月31日。其中，《措施》明确支持首套住房公积金代际互助。2024年7月1日至2026年6月30日，缴存人在我市购买新建商品房且为首套自住住房的，在办理住房公积金个人住房贷款后，提取本人及配偶公积金账户余额用于支付首付款时，不足部分可补充提取本人及配偶的父母、子女的公积金账户余额；同一套房代际互助提取总额不超过该套住房首付款金额。遵义将提高住房公积金更高贷款额度。购买自住住房的，借款申请人正常连续足额缴存住房公积金，更高贷款额度由50万元提高至60万元；借款申请人和共同申请人均正常连续足额缴存住房公积金，更高贷款额度由60万元提高至70万元。对持有我市A类高层次人才卡的借款申请人，更高贷款额度由70万元提高至90万元。对参与“以旧换新”的缴存人在我市更高公积金贷款额度的基础上提高10万元。降低二套房公积金贷款更低首付比例。二套房公积金贷款更低首付款比例从30%下调为20%。《措施》明确放宽楼盘公积金贷款准入条件。对新建楼盘项目，取得预售许可证即可办理楼栋公积金贷款准入；楼栋形象进度达70%后开始办理公积金贷款。支持房地产项目并购重整。鼓励金融机构为优质房地产企业开展房地产项目兼并收购贷款业务。对进入司法重整的项目，鼓励金融机构以“共益债”等方式为进入司法重整的房地产企业提供金融支持，鼓励资产管理公司通过担任重整投资人等方式参与项目处置，盘活存量不良贷款，推动项目建设交付。以下为文件全文：遵义市促进房地产高质量发展政策措施为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，满足人民群众对优质住房的新期待，构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展，特制定以下政策措施。一、大力支持购房人刚性和改善性住房消费(一)降低商业性个人住房贷款更低首付...

重要会议！事关房地产新质生产力

房地产如何发掘新质生产力？行业大咖这样说房地产行业正以前所未有的决心迈向高质量发展之路，新质生产力的崛起成为推动这一变革的关键力量。面对扑面而来的新质生产力发展浪潮，房地产行业和企业要怎么做？9月13日，以“新质向新 塑造未来空间”为主题的2024中国房地产新质生产力论坛在北京召开，与会专家、学者、企业家代表就高质量发展背景下房地产新质生产力推进，进行了广泛而深入的探讨。本次活动由中国房地产报主办，中国通信企业协会数字化转型推进工作委员会、中国城市与区域治理研究院提供学术支持。中国房地产报执行总经理、北京中房同创文化传媒总裁、城市与区域治理研究院院长张学冬表示，以技术创新引领行业变革，既是企业肩负的社会责任和时代使命，也是企业可持续发展的内在要求和巨大机遇。我们期待通过本次活动搭建一个平台，征集和展示一批成功的新质生产力实践案例，展现房地产行业的创新成果，让新质生产力成为照进房地产行业的一束光，在中国式现代化的广阔前景中引领房地产行业高质量发展。“人工智能是先进生产力，智能化大势不可阻挡。要因地制宜发展应用人工智能，加快经济社会智能化步伐。”中国新一代人工智能发展战略研究院执行院长龚克在会上说。他提出，人工智能在房地产产业中有重要应用，比如市场分析和预测、智慧社区和智能家居。中共中央党校(行政学院)中国式现代化研究中心主任、哲学社会科学一级教授张占斌提出，发展新质生产力要把重点放在战略性新兴产业和未来产业上，因为这些产业代表技术发展的前进方向，但也不能忽视或放弃传统产业。一方面新兴产业要不断发展壮大，在新赛道上奋力奔跑；另一方面传统产业也需要聚焦高端化、智能化、绿色化进行提升，做到“老树开新芽”。住房城乡建设部原总工程师王铁宏表示，建筑产业新质生产力要围绕三“新”思考，一是新型建造方式，二是新型服务业，三是新型业态。他还提出，要研究房地产业和建筑产业共同的新动能转换与业态变革，新动能包括城市更新，PPP、EPC新的核心竞争力，“投—建—营”一体化和双循环，以及装配化 、“双碳”和数字化转型。在“房地产行业及相关产业链智慧科技赋能应用实践探讨”主题演讲环节，7位来自一线前...