深圳发布进一步优化房地产市场政策措施

取消商品住房和商务公寓转让限制9月29日，深圳发布“关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知”。10月1日起，深圳首套住房商业贷款更低首付比例调整为15%，二套住房商业贷款更低首付比例调整为20%。同时，个人住房转让增值税征免年限，由5年调整到2年，并取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。根据通知，深圳将优化分区住房限购政策。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明；有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房；深汕特别合作区按照现行政策执行。通知还明确，取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。同时，调整个人住房转让增值税征免年限，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。优化个人住房贷款政策。首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为20%；购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策；有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策；深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。此外，深圳将加快构建房地产发展新模式。完善“市...

持续发力！广发银行加快推进房地产融资协调机制落地见效

房地产市场的平稳健康发展事关经济金融大局和人民群众的切身利益。自城市房地产融资协调机制建立以来，广发银行在满足房地产项目合理融资需求、支持在建项目建成交付、保护购房人合法权益等方面持续发力，目前，已承接主办行项目40余个，项目审批金额近200亿元，审批通过率始终保持。精心对接，高度重视成立由总行行长任组长的落实融资协调机制领导小组，同步设立工作会商、绿色审批、营销协同机制，境内各地级及以上城市分行成立专项工作组，实行“一把手负责制”，按照“公布一批、对接一批”“成熟一批、申报一批”的原则，积极推动房地产融资机制有效落实。印发《关于推进城市房地产融资协调机制的实施方案》，制定保障性住房开发、城中村改造、租赁住房指导意见等细化政策措施，建立尽职免责、考核约束、激励积分、经营督导四大配套，引导全行与当地政府、相关部门、房地产企业信息共享、同向发力。精细管理，加快落地总行综合各地协调机制要求制定个性化操作指引，梳理全行相关项目的评审、发放、管理相关程序和进度，制作主办行确认工作流程图，为全行提供精准操作规范。组织专人全覆盖挂钩联系各分行，以协调机制“白名单”为抓手，前、中、后台批量平行作业，全力支持快审、快放、应贷尽贷。在西安，针对某续建项目，广发银行多方联系拜访，积极对接住建部门，多方调和施工方、业主与企业关系，在与当地协调机制专班的共同努力下，仅用10个工作日即完成该项目审批工作，以实际行动响应房地产协调机制落地要求，助力房地产市场平稳健康发展。精准发力，全效赋能在积极满足房企合理融资需求的基础上，广发银行还发挥金融服务优势，同步加强个人住房信贷支持，允许各分行结合实际情况，在城市政策下限的基础上，合理确定个人住房贷款首付比例和利率水平。特别是，对涉及“集体停贷”楼盘的个人住房贷款，坚持“一户一策”，有效支持客户调整还款计划，持续推动提振房地产市场发展信心。广发银行将坚决贯彻党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署,充分践行金融工作的政治性、人民性，加强统筹推动，及时主动对接“保交房”及协调机制白名单项目并做好融资支持工作，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需...

政治局会议重磅部署：努力提振资本市场，促进房地产市场止跌回稳

中国人民银行（以下简称“央行”）决定，自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。同时，央行公告表示，为加大货币政策逆周期调节力度，支持经济稳定增长，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。谈及降准降息的影响，央行行长潘功胜表示，央行降准相当于为银行直接提供低成本、长期资金，而中期借贷便利和公开市场操作是央行向商业银行提供中短期资金的主要方式，其利率的下降也将降低银行资金成本。此外，预计贷款市场报价利率、存款利率将对称下行。前几次通过利率自律机制引导存款利率下行形成的重新定价效果也会累积显现。“降准政策实施后，银行业平均存款准备金率大概是6.6%，这个水平与国际上主要经济体的央行相比，还是有一定的空间。在存款准备金率的工具上，到年底之前还有三个月时间，我们也会根据情况，有可能进一步再下调0.25—0.5个百分点。”潘功胜说。“央行的技术团队经过多轮认真的量化分析评估，这次利率调整对银行收益的影响是中性的，银行的净息差将保持基本稳定。”潘功胜表示。金融与发展实验室副主任曾刚向记者表示，降准降息政策与同时明确的存款房贷利率下调等房地产金融政策形成“组合拳”。存量房贷利率下调在短期内会对银行带来一定冲击，但在负债端，央行通过降准降息，有助于银行应对贷款利率下调带来的冲击，帮助银行降低资金成本，提高银行的中长期资金来源。从更大的市场范围来看，下调存款准备金率以及引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，也会对整个金融市场的利率水平形成进一步下行的推动，有助于降低实体经济融资成本。招商证券研报认为，在当前银行净息差低于警戒线的背景下，央行选择降息0.2个百分点，体现了呵护经济为当前政策的主要诉求。同时，央行选择下调7天期逆回购操作利率，进一步彰显了当前淡化MLF利率政策色彩的意图。超预期降准在释放流动性的同时，也体...

降准降息落地

中国人民银行（以下简称“央行”）决定，自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。同时，央行公告表示，为加大货币政策逆周期调节力度，支持经济稳定增长，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。谈及降准降息的影响，央行行长潘功胜表示，央行降准相当于为银行直接提供低成本、长期资金，而中期借贷便利和公开市场操作是央行向商业银行提供中短期资金的主要方式，其利率的下降也将降低银行资金成本。此外，预计贷款市场报价利率、存款利率将对称下行。前几次通过利率自律机制引导存款利率下行形成的重新定价效果也会累积显现。“降准政策实施后，银行业平均存款准备金率大概是6.6%，这个水平与国际上主要经济体的央行相比，还是有一定的空间。在存款准备金率的工具上，到年底之前还有三个月时间，我们也会根据情况，有可能进一步再下调0.25—0.5个百分点。”潘功胜说。“央行的技术团队经过多轮认真的量化分析评估，这次利率调整对银行收益的影响是中性的，银行的净息差将保持基本稳定。”潘功胜表示。金融与发展实验室副主任曾刚向记者表示，降准降息政策与同时明确的存款房贷利率下调等房地产金融政策形成“组合拳”。存量房贷利率下调在短期内会对银行带来一定冲击，但在负债端，央行通过降准降息，有助于银行应对贷款利率下调带来的冲击，帮助银行降低资金成本，提高银行的中长期资金来源。从更大的市场范围来看，下调存款准备金率以及引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，也会对整个金融市场的利率水平形成进一步下行的推动，有助于降低实体经济融资成本。招商证券研报认为，在当前银行净息差低于警戒线的背景下，央行选择降息0.2个百分点，体现了呵护经济为当前政策的主要诉求。同时，央行选择下调7天期逆回购操作利率，进一步彰显了当前淡化MLF利率政策色彩的意图。超预期降准在释放流动性的同时，也体...

山东济南：多子女家庭住房公积金更高可贷100万元

9月23日，山东省济南住房公积金中心发布关于《济南住房公积金中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》的政策解读。济南提高公积金贷款更高额度。二套房更高贷款额度与首套房一致。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，统一更高贷款限额为：一人缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度80万元。二孩及以上家庭(至少一个子女未成年）在济南购买普通自住住房申请公积金贷款的，更高贷款额度按家庭当期更高贷款限额上浮25%。购买高品质住宅申请公积金贷款的，更高贷款额度按家庭当期更高贷款限额上浮20%。这也意味着，职工家庭是多子女家庭的，一人缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度62.5万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度100万元。职工家庭购买高品质住宅的，一人缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度96万元。生育支持政策、高品质住宅政策等按贷款额度就高原则，不重复享受。此前的9月13日，济南市人民政府关于印发济南市进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施的通知。其中提到，支持高品质住宅建设，组织开展高品质住宅试点项目（第二批）申报工作。对个人购买高品质住宅申请公积金贷款的，更高贷款额度按照家庭当期更高贷款限额上浮20%，高品质住宅的认定以住房城乡建设部门有关规定为准。持续激发房地产市场活跃度，鼓励房地产企业开展商品住宅配套车位等系列促销活动，规范建设单位自持配套车位委托专业服务机构运营管理行为，提高车位利用率。指导帮助房地产企业尽快达到“白名单”条件，积极争取信贷支持，加快推动项目建设。推进住宅用地熟化入库，科学调整中心城区住宅用地收储计划，为房地产业持续发展提供有力支撑。推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，根据工薪收入家庭及引进人才住房需求，“以需定供”增加保障性住房供给。（来源：澎湃新闻 记者：刘畅）公积金个人贷款政策解读-H5https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

官宣！杭州开展商品住房“以旧换新”

为进一步促进住房消费，更好支持刚性和改善性住房需求，今天，杭州市房地产中介行业协会发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》，鼓励拟换房人、开发企业与经纪机构签订三方服务协议，锁定新房房源并设定一定期限的“免责期”，“免责期”内若旧房售出，则新房购买继续进行；若旧房未售出，则房地产开发企业无条件解除认购协议。（来源：杭州市房地产中介行业协会）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产金融新政落地“前夜” 上海楼市平稳等待

客户在售楼处看房。 记者 柴刘斌 摄9月24日，中国人民银行、金融监督管理总局宣布将引导银行降低存量房贷利率、统一房贷更低首付比例至15%等五项房地产金融新政策。9月25日，上海证券报记者走访上海多处新盘售楼处发现，各方对于新政持积极态度，上海楼市延续平稳走势，相关政策的传导及实际效果尚待细则落地后进一步观察。上海楼市表现平稳9月25日上午，记者来到黄浦区成都北路新昌路附近的海玥黄浦源项目售楼处。售楼处比较安静，偶尔有客户前来看房。销售人员告诉记者，几天前项目二期开盘，开盘首日销售额破30亿元。随后，记者来到位于地铁八号线江月路站附近的大华星樾售楼处。这里人气较为旺盛，项目目前处于认筹阶段。销售人员告诉记者，该项目推出143套房源，由于该板块此前改善型新房供应较少，且与周边次新二手房具有一定的价格倒挂，因此几乎不愁卖，目前已触发积分制。9月25日下午，记者来到位于浦东新区的港城中环汇云启售楼处。由于是工作日，售楼处里仅有两组看房者：一对夫妻站在沙盘前，与销售人员交谈；一位购房者一边翻看户型图，一边往门外走，似乎想要去看样板房，他对记者表示，房地产利好政策持续出炉，如果楼盘质量不错，可以考虑进场。“如果接下来上海出台新政，楼市会迎来一波行情。”另一个新盘项目西派海上的销售人员表示，具体情况须等待上海政策细节发布后才能确认。“此次宣布的房地产金融新政策，进一步降低了购房门槛，对购房者来说是一大利好。”上海建工房产高管表示，虽然调降存量房贷利率不会直接触及房地产消费，但从长期效果来看，无论是调降存量房贷利率还是统一房贷更低首付比例至15%，都能有效提振居民对于房地产的信心。该高管表示，相关政策真正落地还需要一段时间，政策的细则以及未来的实际效果有待进一步观察。“一般来说，政策的消化期可能需要1到2个月。希望到了年底上海楼市有更为积极的反应”。四季度楼市或将稳定运行上海中原地产市场分析师卢文曦表示，五项房地产金融新政策力度相当大，对楼市未来走势会有非常大的提振作用。就调降存量房贷利率而言，虽然每个月的数额不是特别大，但居民可以用这笔钱来消费，从而激发经济活力。此外，房贷更低首付...

财经聚焦|房地产金融新政来了，政策组合拳影响几何？

新一轮支持房地产的金融举措日前出炉：引导银行降低存量房贷利率、统一房贷更低首付比例至15%、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地……此时挥出房地产金融政策组合拳有何考量？新政策又将带来哪些影响？24日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜一下宣布了五项房地产金融政策。这令不少市场人士大呼：超预期！图为9月24日国务院新闻办公室在北京举行的新闻发布会现场。新华社记者李鑫 摄完善房地产金融政策，要从供需两端入手。在激发有效需求方面，中国人民银行再次宣布降低存量房贷利率，并统一了首套、二套房贷更低首付比例。去年8月，中国人民银行也曾推动商业银行调降过一轮存量房贷利率，调整后存量首套房贷利率平均下降0.73个百分点。不过，上次调降后，不少存量房贷利率仍在4%左右。随着新发放贷款利率不断下行，新老房贷利差不断拉大，尤其是原来加点幅度较高的城市，如北京、上海、深圳、广州等，新老房贷利差更大。对于此轮批量调整，潘功胜表示，拟引导银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均下降0.5个百分点左右。得知存量房贷利率将再次调整，家住北京望京的孙先生颇为关注。上一轮存量房贷调整时，受制于北京首套房贷利率政策下限要求，他的贷款利率调降至4.75%。“现在北京的新发放首套房贷利率下限是3.4%，这距离我的房贷利率不止1个百分点。即便只下降0.5个百分点，我每月也能少还1600元左右。”孙先生算了一笔账。中原地产首席分析师张大伟表示，如果以商贷100万元、30年等额本息计算，房贷利率下降0.5个百分点，借款人月供减少大约280元，30年可减少利息支出超10万元。截至6月末，我国个人住房贷款余额37.79万亿元。潘功胜明确表示，存量房贷利率下降将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元左右。招联首席研究员董希淼表示，下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，减少提前还贷行为，还能压缩违规置换存量房贷的空间，维护房地产市场平稳健康发展。除了减轻房贷借款人利息压力，此次金融管理部门还统一了首套和二套房贷的更低首付比例。二套房首付款比...