16条工作措施促进青海房地产市场平稳健康发展

9月29日，青海省住房和城乡建设厅对外公布《青海省关于进一步加大力度推动房地产市场平稳健康发展的实施方案》（下称《实施方案》），对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，回应群众关切，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等政策提出16条工作措施，助力青海经济稳定增长。《实施方案》指出，要全面落实信贷优惠政策，督促商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率水平，将二套房贷款更低首付比例由25%下调到15%，努力满足新市民、新青年等群体住房需求。提高个人住房公积金贷款额度，执行更低个人住房公积金贷款利率，压缩个人住房公积金贷款发放时间。引导房地产开发企业、中介机构、房地产业协会等采取“以旧换新”方式支持群众改善住房条件。鼓励各城市政府主体出台购房补贴政策，对购买新建商品住房家庭发放购房补贴。《实施方案》指出，要严控新增商品住宅建设，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制，对去化周期超过36个月的项目暂停新增商品住宅用地出让。着力保障续建项目“应进必进”“白名单”，积极化解因涉法涉诉被查封后处于停工状态项目的矛盾和问题，确保2024年10月底前取得实质性进展。《实施方案》提出，要研究出台保障性住房管理办法和相关配套政策，用好保障性住房再贷款等支持政策，购买存量商品房用作保障性住房。加大保障性住房供给，加快满足工薪收入群体刚性住房需求，盘活已建成存量商品房资源，真正让符合条件的住房困难群体受益。同时，根据党中央、国务院决策部署，按照“省定方案、市（州）出细则”的原则，狠抓工作落实，强化宣传引导，推动房地产惠民政策落地落实，加快构建青海房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。（来源：青海日报 记者：红霞）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海：进一步优化房地产市场政策，放宽外环外购房限制

9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。通知明确，调整住房限购政策。（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。优化住房信贷政策。（一）落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷更低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷更低首付比例相应调整。调整住房税收政策。（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。本通知自2024年10月1日起施行。（来源：中房网 记者：苏晓）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住建部：全力促进房地产市场止跌回稳

9月29日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习9月26日中央政治局会议精神，研究部署贯彻落实工作。中央纪委监委驻部纪检监察组组长、部党组成员宋寒松，部党组成员、副部长姜万荣、董建国、秦海翔、王晖出席会议。会议强调，要切实把思想和行动统一到党中央对当前经济形势的科学判断上来，认真贯彻落实党中央决策部署，进一步增强做好经济工作的责任感和使命感，正视困难、坚定信心，充分释放住房城乡建设稳增长、扩内需巨大潜能，以夯实基础、深化改革为主线，全力促进房地产市场止跌回稳，持续推动建筑业工业化、智能化、绿色化转型升级，积极实施城市更新行动，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，努力为保障和改善民生办实事，为完成全年经济社会发展目标任务作贡献。会议指出，在党中央、国务院的坚强领导下，住房城乡建设部会同有关部门采取积极措施，支持城市因城施策自主调整优化各类限制居民合理购房的措施，适时出台降低首付比例和利率、盘活存量土地等一揽子政策，建立健全城市房地产融资协调机制，扎实推进保交房工作，持续防范化解房地产风险，更好满足刚性和改善性住房需求，构建房地产发展新模式，房地产市场出现了积极变化。297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个、审批通过融资金额达1.43万亿元。保交房工作有序推进。会议强调，要深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，发挥城市房地产融资协调机制作用，加大项目“白名单”贷款审批投放力度，满足房地产项目合理融资需求，打好商品住房项目保交房攻坚战。要积极实施城市更新行动，下力气建设绿色、低碳、智能、安全“好房子”，加快推进城中村、城市危旧房和城镇老旧小区改造，加强城市地下管线更新改造，完善城市基础设施和公共服务设施，不断改善人民群众居住条件和生活环境。部总工程师、总经济师，驻部纪检监察组负责同...

中国房地产报:楼市振奋之夜 上海广州深圳先后发布政策！！

9月29日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，《通知》自2024年10月1日起施行。紧跟上海的步伐，广州明确全面取消限购，成为一线城市中彻底退出限购政策的城市；同时，深圳也优化分区住房限购政策，规定深圳市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房等。同时，首套房更低首付比例调整为15%，二套房为20%。这一系列政策的出台，标志着政府对房地产市场的高度重视和积极调控，预示着楼市将迎来新一轮的复苏和发展。三大城市同时发布宽松的楼市政策，背后有着深刻的逻辑。首先，随着经济增速放缓，房地产市场成为了拉动经济增长的重要引擎。其次，随着人口老龄化问题的加剧，房地产市场的刚性需求也在不断增加。最后，宽松的楼市政策有助于改善居民的生活质量，提高城市的吸引力和竞争力。对此，中国房地产报发文表示：楼市振奋之夜。9月29日晚，对房地产市场来说，是一个振奋之夜，住房城乡建设部发布了当日部党组会议最新要求，深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。在“放得活”基础之上，也要认识到，市场不是的，也会有失灵的时候，这就更加需要发挥有为政府的作用，“管得住”那些市场暂时管不了或管不好的事情，做好“放管服”。“放”与“管”与“服”殊途同归，都是为了畅通循环、激发活力，关键要推动三者形成有机统一、相互补充、相互协调、相互促进的格局。惟有作为，才能全力促进房地产市场止跌回稳，才能为完成全年经济社会发展目标任务作出贡献。此次三大城市同时发布宽松的楼市政策，标志着中国房地产市场进入了一个新的发展阶段。随着政策的逐步落实，房地产市场的活跃度将进一步提升，购房者的热情也将被充分激发。未来，随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场仍将是中国经济的重...

广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本通知自2024年9月30日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。广州市人民政府办公厅2024年9月29日（来源：广州市人民政府办公厅）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

全面取消限购！河南出台房地产20条措施

房地产业发展关系百姓切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。9月30日，河南印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》(以下简称《措施》)，出台20条重磅楼市新举措。新政明确，统筹征收回迁安置和解决新市民住房问题，加快建立租购并举的住房制度，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。《措施》从六大方面助力全省房地产市场平稳健康发展。内容涵盖取消商品住房各类限制性措施、加大购房补贴力度、加快推动降低存量房贷利率、优化房贷更低首付比例，以及支持省属国有公司收购存量商品房用于保障性住房等多项举措。政策详情如下：一、大力支持住房消费1. 取消商品住房限制政策，购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)，无需审核购房人资格。取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。取消普通住宅和非普通住宅标准。2. 加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套更高不超2万元。3. 支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进高层次人才等可提高20%的贷款额度，支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，更低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。鼓励各地结合实际开展商转公、组合贷业务，更好支持居民购房需求。4. 持续开展购房节、家装焕新等住房联动促销活动，引导房地产企业、装修装饰公司等主动让利优惠，降低居民购房成本。结合产业导入，支持科研机构、产业园区等通过团购商品住房方式集中解决职工住房问题，鼓励开发企业给予团购优惠。5. 积极探索并逐步推广符合条件的国有企业以市场化方式参与“以旧换新”，国有企业收购的二手住房可对外出售或用作租赁住房、人才房、保障性住房等，各地政府要研究出台相关配套政策，提前明确收购和配售、租赁的定价机制和管理办法等。大力推进房地产开发企业、经纪机构、购房者三方联动，促进“旧房优先卖、新房优惠买”，实现交易达成。二、加大金融支持力度6.加快推动...

组合拳·拼经济！一揽子房地产金融举措加速落地

中国人民银行9月29日发布公告，引导存量房贷利率批量下调。市场利率定价自律机制同时发布倡议，批量下调存量房贷利率。中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。东方金诚首席宏观分析师王青介绍，释放了两个信号，个加力提振居民消费，第二个是促进房地产市场止跌回稳。相当于给存量房贷家庭吃下“定心丸”，这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。统一调整为贷款市场报价利率-30基点批量调整后，借款人利率可降至什么水平？业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确：批量调整阶段，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率（LPR）-30基点。截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。2024年前8个月，全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。预计政策将惠及5000万户家庭调整后，购房者能节约多少利息支出？以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。...

多地出台楼市利好政策 房地产市场暖意渐浓

自近期多项重要房地产政策发布后，全国多地纷纷跟进“出招”，积极释放楼市利好信号。政策暖风频吹，房地产市场也传递出阵阵暖意，甚至有个别房企官宣楼盘“涨价”。优化房地产新政密集出台9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭购买住房的各项限购政策。广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。通知自2024年9月30日0：00起施行。9月29日，深圳市住房和建设局发布通知，深圳市首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为20%。9月29日，无锡市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，涉及优化首套房认定标准、加大公积金政策支持力度、优化商业贷款利率支持政策等10条措施。该文件明确，自通知发布后，在无锡市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区(含无锡经开区)范围内无商品住房的，可认定为首套房。9月28日，成都住房公积金管理中心发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策征求意见建议的通知》，拟对住房公积金相关政策进行优化。成都拟提高住房公积金更高贷款额度：单缴存人更高贷款额度由40万元提高至60万元，双缴存人更高贷款额度由80万元提高至100万元；取消首套住房和二套住房更高贷款额度差异等。上海中原地产市场分析师卢文曦向上海证券报记者表示，近期房地产市场氛围相当不错，各城市、各部门都在积极落实中央有关房地产的相关精神，并对具体工作作出部署。在相应政策的指导下，地方政府积极抓落实，为房地产市场的止跌回稳释放积极信号。另外，最近市场情绪转变得比较快，可以看到有部分楼盘宣布涨价，这对于整个房地产市场具有积极的指向性意义。多地楼盘提出“保价”“涨价”9月29日，郑州一楼盘涨价的消息刷屏地产圈。河南本土房企河南卓凯置业有限公司(简称“河南卓凯置业”)日前发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%(约300元/平方米)。记者了解到，该项目位于郑州市金水区，主...