平稳健康发展 上海再度优化调整房地产市场政策

更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展上海再度优化调整房地产市场政策上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。昨天晚间，由市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。七条举措体现综合施策在调整住房限购方面，《通知》明确：一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。在优化住房信贷方面，《通知》提出：一是，落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是，首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷更低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷更低首付比例相应调整。在调整住房税收方面，《通知》提出：一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是，按照工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。聚焦安居，精准施策综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。本次新政出台，是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民...

住房城乡建设部：支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权

住房城乡建设部29日召开党组会议，强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。会议强调，要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，发挥城市房地产融资协调机制作用，加大项目“白名单”贷款审批投放力度，满足房地产项目合理融资需求，打好商品住房项目保交房攻坚战。住房城乡建设部相关负责人表示，要充分释放住房城乡建设稳增长、扩内需巨大潜能，以夯实基础、深化改革为主线，全力促进房地产市场止跌回稳，持续推动建筑业工业化、智能化、绿色化转型升级，积极实施城市更新行动，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，努力为保障和改善民生办实事，为完成全年经济社会发展目标任务作贡献。相关负责人说，要积极实施城市更新行动，下力气建设绿色、低碳、智能、安全“好房子”，加快推进城中村、城市危旧房和城镇老旧小区改造，加强城市地下管线更新改造，完善城市基础设施和公共服务设施，不断改善人民群众居住条件和生活环境。（来源：新华网 记者：王优玲）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

央行、金融监管总局宣布延长部分房地产金融政策期限

据中国人民银行官网消息，中国人民银行、金融监督管理总局发布通知称，为满足房地产行业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，延长部分房地产金融政策期限。《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。《中国人民银行办公厅 金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》中有关政策有适用期限的，将适用期限延长至2026年12月31日。（来源：人民网 记者：罗知之）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深圳房地产优化政策解读，请看这里→

9月29日，深圳市住房和建设局、税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。深圳市住房和建设局相关负责人表示，此次房地产政策调整，旨在深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。针对公众关心的有关问题，该负责人接受记者采访进行了解答。一、优化分区住房限购政策进行了哪些调整？答：原有政策如下：①本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为1年；在其他范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为3年。此次政策调整如下：①本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，取消缴交社保或个税年限要求（此前为1年）。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。③深汕特别合作区按照其现行政策执行。该负责人表示，该政策调整坚持“房住不炒”定位，立足支持刚性住房需求和多样...

按区认定首套房 扩大房票使用范围 房地产“锡十条”4.0出炉

按区认定首套房、优化商业贷款利率、允许使用房票购买二手住宅……昨天，“锡十条”4.0——《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》）出炉，涉及首套房认定标准、加大公积金支持、优化商业贷款利率、盘活存量住房、拓宽房票使用范围和对象、试点商品住宅“共有产权”等10条重磅措施，在即将到来的金秋十月，为无锡市房地产市场平稳健康发展注入澎湃动能。首套房将按区认定。根据《通知》，市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。比如，购房人在无锡经开区没有商品住房，但在其他区有两套商品住房，购买经开区住房时，可以按首套计算，享受商业贷款首套首付比例和贷款利率政策。房票不仅可以购买指定新房，还可以购买车位，符合特定条件的，房票也可购买二手住宅。“此次拓宽房票安置使用范围和使用对象，进一步促进房票流通，让新房和二手房实现联动。”住建人士举例说，在同一个征收拆迁项目内，允许被征收人甲将房票转让给被征收人乙使用。商贷利率是眼下购房人最关心的“数字”。此次政策将进一步降低无锡市商业贷款利率，支持银行业金融机构按人民银行相关金融政策，自主合理确定住房贷款利率水平。此外，本次公积金政策利好还涉及两个方面，一是可将上一年度租房提取金额与其个人账户余额合并计算家庭可贷款金额；二是支持灵活就业人员缴存使用住房公积金，具体政策可在市住房公积金管理中心网站查询。在国内率先试点商品住宅共有产权，培育“先租后买”住房消费模式。本次新政一大亮点是明确进一步培育租售并举市场，支持具备一定条件的房地产开发企业试点将库存商品住宅向特定人群（新就业人群、引进的各类人才、企业团购）以“共有产权”的形式出售，满足不同人群的住房需求。购买了“共有产权”的特定人群可在一定年限内回购剩余产权，具体试点政策由相关房地产开发企业实施，实施方案应向住建部门报备。新政还进一步优化了无锡市商品房备案价格，释放商品房预售资金，支持高品质住宅项目预售监管资金跨节点提前提取，支持国有企业收购存量商品房用作拆迁安置或转为保障性住房，加大对住房租赁市场的金融支持，满...

江苏建行落地城市房地产融资协调机制“白名单”项目33个

授信超百亿 投放超七成近年来，国内房地产市场销售持续放缓导致房企流动资金紧张，部分已售在建项目难以按期交付。为解决这一问题，今年以来，金融监管总局会同住房和城乡建设部建立城市房地产融资协调机制。为切实推动城市房地产融资协调机制落地见效，建设银行江苏省分行（以下简称“江苏建行”）快速响应，满足房地产项目的合理融资需求，推动项目建成完工和交付，切实保障购房人合法权益，支持房地产市场平稳健康发展。数据显示，截至9月25日，江苏建行已累计为33个“白名单”项目提供授信支持110亿元，累计投放贷款79亿元，投放率超70%，其中7个保交房攻坚战项目投放率达。同时，对不同所有制房地产企业合理融资需求一视同仁，累计投放民营房企项目15个，占比近半数。据了解，为加快城市房地产融资协调机制落地见效，江苏建行时间成立协调机制工作小组，定期召开专题会议，深入贯彻落实金融监督管理总局与建设银行总行推进城市房地产融资协调机制的工作部署，建立常态化工作推进机制和尽职免责机制，优化贷款审批和放款流程，积极对接“白名单”项目，稳妥有序推进项目贷款落地。江苏建行将继续深入贯彻落实中共中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的各项政策要求，进一步落实城市房地产融资协调机制，持续加大对“白名单”项目和保交房工作的支持力度，优化融资服务流程，促进房地产市场平稳健康发展。（来源: 农发行江苏省分行）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

振奋之夜！三大一线城市楼市“王炸”出击，房地产市场能否“牛回速归”？

在住建部会议明确“全力促进房地产市场止跌回稳，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权”后，一线城市上海、广州、深圳的房地产新政组合拳时间应声落地。9月29日晚间，住房城乡建设部发布了当日部党组会议最新要求，深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。随后中国人民银行发布下调首套房、二套房贷利率。“9月29日晚，对房地产市场来说，是一个振奋之夜”，中国房地产报发布的快评写道，这是快速落实9月26日中央政治局会议对房地产市场调控政策部署的“一盘棋”行动。监管层话音落地，一线城市纷纷响应。上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》(简称《通知》)，在调整住房限购的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策，并自2024年10月1日起施行。紧跟上海步伐，广州和深圳也在同日夜间发布政策，落实“调整住房限购政策”等具体行动。其中，广州官宣取消居民家庭购买住房各项限购政策，成为一线城市中全面退出住房限购政策的城市。深圳则出台文件，明确优化分区住房限购政策，且商品住房和商务公寓取消限售。此外，优化个人住房贷款政策、调整个人住房转让增值税征免年限。业内人士指出，9月29日晚上，住建部、央行密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。一线城市优化住房限购政策，广州全面取消限购广州成为本轮调控中个全面取消限购的一线城市。9月29日晚间，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李...

关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：一、调整住房限购政策（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。二、优化住房信贷政策（一）落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷更低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷更低首付比例相应调整。三、调整住房税收政策（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。本通知自2024年10月1日起施行。（来源：澎湃新闻·澎湃号·政务）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex