一小时卖6套房、凌晨还有交易 这个“十一”北京售楼处忙到飞起

这个“十一”，北京的售楼处忙得飞起：在海淀、石景山、顺义等多个新盘的案场，到访量远超一线营销人员的预期，以至于不少交易沟通都是站着进行的，有的项目接待饮料做出上千杯；即便到了深夜十点，仍有购房者来到售楼处，以至于有交易在零时后才完成。节前新政落地，让到访客户的成交转化迅速提高，部分项目甚至出现了一小时集中成交6套的情况，昔日的“银十”正在发生质的改变。“每天至少做1000杯饮料”“热闹”“忙碌”“等待”成为“十一”假期售楼处的真实写照。“十一”假期期间，北京商报记者来到大兴区西红门片区御璟星城元启售楼处，大厅内摆放的20余组桌椅早已座无虚席，置业顾问和购房者在沟通着户型细节。在这番热闹的场景下，“忙碌”成为售楼处工作人员的真实感受，置业顾问作为售楼处的核心人员，在“十一”假期工作量拉满。“虽然很累但是很充实。”御璟星城元启项目置业顾问王晓指着售楼处外的露天平台表示，“十一”假期期间，室内坐满的情况下，来晚的购房者只能和置业顾问在这里站着沟通细节。同样忙碌的还有作为售楼处“后勤”人员的吧台工作人员，他们为前来到访的购房者制作着茶水咖啡，据工作人员透露，“十一”假期期间，每天都要做至少1000杯饮料，工作量比之前翻了10倍，在“十一”假期到访售楼处的购房者多为全家出动，所以还特意将小朋友爱喝的果汁加大了备货量。吧台工作人员笑称，回到家手上还是各种茶、咖啡、水果的混合味道，这个工作量快赶上奶茶店了。跟着忙起来的还有在外人眼里看起来“最闲”的楼盘项目负责人。当北京商报记者到达御璟星城元启项目现场，欲与营销负责人李牧交流时，却因李牧在接待购房者而推迟近一小时才终于见到，李牧一边在手机上回复着消息，一边和身边的置业顾问沟通着，“稍等，马上”这是李牧见到北京商报记者说的句话。就连在和北京商报记者沟通过程中，谈话还被多次打断，“经理，顾客认筹转认购的单子请签字”“6个金蛋被砸了5个，是等都砸完了再补充还是现在？”李牧笑称，“这也不用我过多介绍了，‘十一’假期置业顾问空岗的情况时有发生，所以我也需要出来接待”。到访量和签约量提升至8：1用多位销售经理经常提及的“爆发式”增长，来形容“十一...

安徽一地鼓励环卫工买房:补助契税，惠及多群体促消费

安徽省阜阳市颍州区最近发布了购房政策的优化措施，细则涉及的时间范围是从2024年8月6日至2025年8月5日。在此期间，购买颍州区新建商品房（包括住宅和非住宅，但不包括二手房）的购房者，在完成不动产权证办理后，可根据申请获得购房契税补助，以商品房买卖合同的网签备案日期作为购房时间依据。该政策细则涵盖了多个群体的支持措施： -返乡创业的阜阳籍人士，其创办的企业在当地注册并正常运营至少3个月且依法纳税，购买新建商品住房后可享受契税全额补助。 -现役军人、持有退役军人优待证或消防救援证件的人员及其直系亲属，在阜城购房同样能获得契税全免。 - 城市公共服务人员，如环卫工人、快递员等，购买新建商品住房也能得到契税全免的优惠。 -符合生育政策的二孩、三孩家庭购房，享有契税全额补助。 - 农民进城购房以及选择“卖旧买新”的家庭，在符合条件后，同样可申请契税全免。 -购买新建非人防车位的个人也将获得契税全额补助。 - 企业购买商业和办公用房，则能享受契税总额50%的补助。城市公共服务人员的定义广泛，涵盖了一线公共服务的多个工种。而对于军人军属的界定，则依据相关证件或法定关系确认。此政策旨在通过多项购房优惠，促进当地房地产市场发展，同时惠及特定群体。（来源：澎湃新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

越秀9.8亿竞得广州白云区怡新路以南地块，楼面价2.99万元/㎡

出让文件显示，该地块宜打造高品质生活区的住宅建筑，其半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限可提高至25%，即项目得房率可能达到125%。图：4宗地块位图片来源：中指·开发云(余同)广州土地市场月报2024年08月建设用地面积：13108㎡（19.66亩）规划建筑面积：32770㎡用地性质：住宅用地起始价：8.65亿元成交价：9.8亿元成交楼面价：29907元/㎡溢价率：13.29%竞得人： 广州越秀华城房地产开发有限公司地块所处后天河北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，邻近地铁3号线北延段，多条公交线路环绕，且距离梅花园地铁站仅0.9km，临近规划地铁(在建)18号线北延段，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了京溪小学(恒大校区)、广州市第七十五中学、华南理工大学等；商业配套方面，有VLAB翌方181、嘉禾金铂天地等；医疗方面有广东省妇幼保健院(天河院区)、南方医科大学南方医院等。（来源：搜狐-土地情报站）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

全面取消限购！河南出台房地产二十条措施

河南房地产市场迎来政策利好。9月30日，省住房城乡建设厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），通过加大“白名单”项目贷款投放力度、逐步推广“以旧换新”、全面取消限购等20条措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，进一步促进房地产市场平稳健康发展。措施明确，加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让，以此加强商品住宅用地供应管理、严格控制新增住房供应节奏等，严格控制增量。值得一提的是，我省将在郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，同时鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。我省以收购存量房作为保障性住房为手段，进一步优化存量。《措施》支持省属国有企业作为存量商品房收购主体，以市场化、法治化收购存量商品房用于保障性住房。对于市县收购存量商品房用作保障性租赁住房的，省财政将继续按照不超过2%的贴息率予以支持。同时，通过优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率，允许符合条件且未开工的房地产开发项目调整住房套型结构等，提高供应质量。促进房地产市场止跌回稳，离不开金融政策“活水”。措施明确要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。在消费端，我省将支持各地取消各类限制性条件、探索“以旧换新”等方式稳定住房需求。全面取消限购。《措施》明确，购买商品住房无需审核购房人资格。同时，取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。全省层面逐步推广住房“以旧换新”。支持各地学习郑州经验，结合实际探索实施国企收购和市场化交易两种住房“以旧换新”方式，进一步释放群众改善性住房需求。积极推动“认房不认贷”。《措施》提出，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此外，我省还将通过科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划、探索住房体检和保险制度等，加...

沪深两市成交额突破2万亿 创2015年6月15日以来新高

9月30日，沪深两市成交额突破2万亿元，创下自2015年6月15日以来的更高纪录。午后，两市成交金额较前一日同时段增加了超过8500亿元，达到历史性的高位。这一里程碑式的成交额不仅反映了市场活跃度的显著提升，也显示出投资者对当前市场环境的信心。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

117.55亿落槌 保利拿下广州今年总价最贵地块

备受瞩目的广州南方面粉厂宅地，最终花落保利发展。9月29日，天河临江大道北侧AT080722地块，在广州公共资源交易中心进行限时竞价。最终，经过5个小时、148轮竞价，地块由保利发展以总价117.55亿元拍下，折合楼面价66957元/平方米。扣除配建后，实际可售楼面价76502元/平方米。66957元/平方米的成交楼面价，也令这幅地块，成为截至目前广州土拍楼面价历史第2名。资料显示，天河临江大道北侧AT080722地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。其中，居住（不含公服）建筑面积15.37万平方米，公服建筑面积1.69万平方米（含其他商业服务设施建筑面积≤5070平方米），商业商办建筑面积5000平方米。地块起拍价88.15亿元，折合楼面价约5.02万元/平方米，也刷新了今年广州涉宅地块的起拍价纪录。该地块是广州在经历上半年土拍市场冷遇之后，重点推介的一幅土地。市场分析，该地块主要用于提振市场信心，因此在土地素质以及各种政策扶持上都给得很足。据了解，天河临江大道北侧AT080722地块原为南方面粉厂和员村粮食集团用地，已由市土发中心完成收储，现状为空地。其位于广州金融城西区，紧邻珠江新城东区，距离5号线、21号线员村地铁站约500米，且与琶洲隔江相望，是金融城西区开发的临江地块，地理位置优越。根据此前官方土地推介会的信息，该地块将作为试点，阳台部分的面积占比能扩大到30%，更高使用率可达约130%。项目二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升到10%，意味着开发商未来能打造更多高规格公区，将江景利用到更大化。地块集合了一线南向临江、近珠江新城、超高实用率、3.7的低容积率等元素，使其成为广州今年目前最重磅的地块之一。不过考虑到地块总价超88亿，对房企资金实力要求极高。因此在挂牌阶段，地块就仅吸引了保利发展、越秀地产、中海地产、鹏瑞集团4家企业参与。在真正竞价阶段开始前，鹏瑞也因没有出价而退出。竞拍从上午10点开始，保利发展（668）、越秀地产（600）全场举牌，中海地产（658...

一图看完 | 地产黄金之夜9·29 金融与房地产政策组合拳

整个行业在国庆黄金周之前迎来更大利好，地产行业“彻底大松绑”。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

更高层对房地产提出了新要求！

9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议指出，我国经济的基本面及市场广阔、经济韧性强、潜力大等有利条件并未改变。同时，当前经济运行出现一些新的情况和问题。要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感。要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。对于房地产方面，会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。促进房地产市场止跌回稳值得注意的是，“促进房地产市场止跌回稳”的表述出现在中央政治局会议中，也是更高层对当前房地产市场做出的最新指示。从7、8月份各类房地产数据来看，市场确实面临着较大压力，当前亟需促进房地产市场“止跌回稳”。根据上海易居房地产研究院提供的数据，8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明显扩大；去化周期达25.2个月，已连续7个月超过两年的去化水平。二手住宅方面，1-8月份全国22个重点城市成交套数跌幅为3%，而去年同期该项数据为正，且幅度较大为31%。同时，价格方面，8月份全国70个大中城市房价指数环比和同比跌幅分别为0.7%和5.7%，均有所扩大。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前各地普遍反馈市场需求存在断档的压力，进而造成市场面临下跌的风险。“止跌回稳” 发出的信号非常明确，就是要求各地做好稳市场交易和价格的工作，这也意味着四季度各地或许有非常持续的重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。严控增量、优化存量、提高质量7月底召开的政治局会曾提出，要“消化存量和优化增量相结合”。此次会议要求，在商品房建设上要“严控增量、优化存量、提高质量”。显然最新提法的要求更加明确，也是对房地产开发投资环节部署了一项最新任务。在严跃进看来，“严控增量”...