楼市，多地再出台支持政策

9月17日，江苏南京发布通知称，自9月20日至22日期间，在金秋房展会上购买新房且在12月31日前完成网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。9月15日，广东湛江发布稳楼市新政，其中提出，取消普通住宅和非普通住宅标准，加大住房公积金支持力度，包括优化住房公积金异地贷款政策、优化住房公积金住房贷款套数认定标准、提高住房公积金贷款额度、取消及第二次住房公积金贷款额度差别、实施二手房交易“带押过户“、优化住房公积金还贷提取政策等。9月13日，四川天府新区发布稳楼市新政，其中提出，支持人才安居需求，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积；在直管区新增购买新房的，每套按房屋成交价的1%给予消费券，更高不超过5万元；对完成网签备案的新房购房者，不用入户，就可享受入学报名摇号。9月17日，“南京房产微政务”微信公众号发布了关于《发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》。其中提出，自2024年9月20日至22日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房（以经展会成交专用章认证的认购协议为准），且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。符合条件的购房人在取得不动产权属证书后，凭展会购房认购协议（以经展会成交专用章认证的认购协议为准）、网签备案合同及不动产权属证书至市、区房产部门申请办理，其中购买玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区和雨花台区新建商品住房的，至市房地产市场交易中心办理；购买江北新区和江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区新建商品住房的，至房源所在区房产部门办理，补助金将于申领后30个工作日内到账。购买现房的，补助申领截止日期为2024年12月31日。购买期房的，补助申领截止日期为2027年12月31日。9月15日，湛江市住建局等五部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。其中提出，为进一步降低住房交易成本，满足改善型住房需求，取消普通住宅和非普通住宅标准。同时，加大住房公积金支持力度。优化住房公积金异...

中秋小长假 福州迎看房买房热

今年以来，福州楼市政策延续宽松基调，陆续推出降首付、降利率、优化公积金贷款政策等举措。在密集利好政策的持续发酵下，刚需和改善性住房需求加速释放。今年中秋假期，福州楼市情况成为众人关注的焦点。连日来，记者走访多个销售楼盘以及二手房中介门店，详细了解情况。业内人士表示，政策的调整和市场的自我调节，有望提振市场信心，共同推动楼市回暖。在晋安区某销售楼盘，看房买房人员络绎不绝。记者 赖志昌 摄售楼部人气足看房买房热度上升记者走访发现，预约看房、购房热度上升，政策效应逐渐显现。9月17日，在晋安区建发灏云售楼部，看房人员络绎不绝，销售经理郑锦洪耐心向来访客户推介楼盘户型。“售楼部平时工作日每天来访量约20组，周末每天约50组，中秋假期更高超过200组，较普通周末同比增长超400%，而且中秋假期前两天每天都卖了十几套，前面两天的成交量差不多能顶过去半个月的成交量。”郑锦洪说，进入9月以来，尤其是中秋假期，该楼盘的来访量和成交量都出现大幅增长，部分热销房源尤其是150平方米至180平方米，总价在500万元至700万元的改善户型余房已经不多了。“我有改善住房的需求，趁着首套房贷利率下降，所以入手了，现在首付只要15%。”当日，张先生购买了一套约190平方米、总价约1000万元的新房。他坦言，首套房贷利率下调对于自己无疑是重大利好，“相对之前首付30%，现在只要15%，可以减轻100多万元的前期资金压力。”假期看房热还出现在仓山区南二环的建总江南尚璟项目。作为区域内的改善型项目，这里吸引了不少注重产品品质的客群。“从8月底开始，项目来访人数就有不小增幅。”建总地产该项目相关负责人说，乘着“金九银十”的东风，目前售楼部每天都要接待客户25组以上，“到国庆节，应该还会迎来一个看房买房小高峰。”位于福州火车站附近的建总云璟未来项目，也受到刚需购房者的青睐。“刚开盘不久，又是‘国企造’，面积、户型都挺适合我们年轻人。”17日，在项目售楼部了解详细情况的一对年轻夫妻告诉记者，打算过两天再让父母也来帮忙把把关，如果合适的话就定下来。瞄准客户需求房企不断推出优惠作为全年度重要的营销节点之一，中秋假期是...

杭州立法推进房屋使用安全管理城乡全覆盖

怎么规范房屋装修行为？农村自建房安全怎么保障？近日，提交杭州市十四届人大常委会第十九次会议审议的《杭州市房屋使用安全管理条例（草案）》，对这些难点热点问题作了规定。《条例（草案）》在现行《杭州市城市房屋使用安全管理条例》基础上，对房屋使用安全管理的范围从城镇扩展到城乡，补充完善农村房屋使用安全相关规定，实现市域全覆盖。筑牢房屋使用安全底线是重中之重，《条例（草案）》进一步细化了住宅房屋装修禁止行为，并分别针对城镇和农村房屋装修作了规定。城镇房屋在装修开工前应按有关规定进行备案，或者在房屋使用安全管理平台进行备案，并申领装修码。对用于生产经营、公益事业或者出租的农村房屋，村委会应当对装修方案进行登记。杭州市人大常委会组成人员在审议中提出，要做好与《杭州市乡村建设条例》相关内容的衔接，从源头上强化对农村房屋建设质量和装修行为的日常管理。杭州市人大常委会组成人员也非常关注外墙外立面管理安全问题。《条例（草案）》细化了应当开展外墙安全性检测的若干情形，规范相关检测报告管理以及后续处置，推进外墙安全问题破题。《条例（草案）》用专章明确危险房屋解危与应急处置有关要求，着力畅通危险房屋解危途径，明晰多元产权危房解危具体事项的决定程序、危房停止使用后的现场管控要求、危房解危的判定标准，及危房解危项目的后续管理要求等。创新监管方式是此次立法的一大亮点。《条例（草案）》固化房屋使用安全数字化管理，提出市房产主管部门应当建立全市统一的房屋使用安全管理信息系统。《条例（草案）》还探索设置房屋定期体检制度，定期摸排房屋使用安全隐患。后续，《条例（草案）》将根据审议意见进行修改完善。（来源：杭州日报 记者：郭燕）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

减轻缴存人购房压力 多地优化公积金政策

9月12日，山东菏泽发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款等相关政策调整的通知》（以下简称《通知》），提出支持提取住房公积金支付购房首付款。9月11日，广东惠州发布《关于继续实施预提住房公积金支付购房首付款的通知》，明确继续实施预提住房公积金支付购房首付款政策，有效期5年。近段时间以来，多地着力支持刚性和改善性住房需求，对住房公积金政策进行优化，减轻缴存人购房资金压力。通过支持提取住房公积金支付购房首付款、优化公积金贷款额度计算方法等方式，扩大公积金使用范围，提升公积金使用效率。降低购房门槛当前，越来越多的地方加入住房公积金可用于支付购房首付款的行列，河北雄安新区、山东济宁、菏泽等地于近日相继发布通知，支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款。另外，惠州、江苏盐城等地则延长了提取住房公积金支付购房首付款政策的有效期。中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，已有广州、成都等约30城支持提取住房公积金支付首付款，此举进一步帮助购房者降低购房门槛。未来提取住房公积金支付首付款的政策有望在更多城市推广落地。“各地住房公积金支付首付款相关政策逐渐放开，一定程度上减轻了购房者的首付压力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前部分地区明确提取住房公积金支付首付款不影响住房公积金贷款额度，这让购房者能够更充分地享受到住房公积金的优惠。今年8月份，广州发布的《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》明确，提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。镜鉴咨询创始人张宏伟表示，与商业银行按揭贷款相比，住房公积金贷款的资金成本较低，而当前各地在增加公积金贷款额度的同时，支持购房者提取住房公积金支付首付款，切实帮助购房者降低了购房成本。多方面优化公积金使用在支持提取住房公积金支付购房首付款的同时，近期，多地还从优化住房公积金贷款额度计算方法、实施存量住房“以旧换新”住房公积金贷款支持政策、支持住房公积金异地互认等角度，优化住房公积金使用。《通知》提出，优化公积金贷款额度计算方法。缴存人购买首套房申请公积金贷款的，将近...

江西彭泽：实行房票安置政策，奖励更高为货币补偿款的20%

9月16日消息，江西省九江市彭泽县人民政府办公室日前印发《关于进一步促进彭泽县房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》的通知。《通知》中提到，在城镇开发边界范围内，除规定必须新建的外，一律停止新建安置房，实行房票安置政策。确需实物安置的，原则上以购买存量新建商品住房方式予以安置。房票实行实名制管理，用于购买新建商品房。房票票面总额为被征收房屋货币补偿款（含货币补偿奖励部分） 房票购房奖励。搬迁奖励、临时安置费、装修补偿等其他费用不计入房票票面总额，仍按原渠道以现金形式发放。房票购房奖励更高为该房票房屋货币补偿款的20%（其中更高5%由所购新建商品房的房地产开发企业承担）。（来源：观点网）新闻速递政策https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有

9月14日，统计局发布2024年1-8月份全国房地产市场基本情况。数据显示，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平；销售端在政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄，全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄。同日，统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华就8月份国民经济运行情况答记者问时表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。房地产开发投资同比下降10.2%统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算），降幅与1-7月持平；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前该指标已经连续4个月位于两位数水平，说明投资端是比较乏力的。观察当前一些拿地主力企业，其心态也是有所变化的，即更加聚焦易变现的地块项目和优质城市，其投资方面明显更趋于保守。中指研究院研究副总监徐跃进指出，从供应端而言，在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平。新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势，且新开工指标已经连续6个月收窄。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。根据统计局数据，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。截至8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄从销售端数据看，统计局数据显示，1...

实探中秋假期北京楼市：市场表现平稳 购房者期待更多利好政策

“这几天优惠力度是更大的。”在北京市大兴区西红门板块某新盘售楼中心，销售人员在户型图上为记者罗列中秋期间的购房优惠，“多项折扣叠加，总价合计能打九折，如果选购一口价房源，还能在此基础上再做折扣。”“金九银十”是楼市传统销售旺季，中秋假期的楼市表现受到市场关注。在广泛走访北京新房及二手房市场后，记者注意到，新房方面，各新盘中秋假期普遍降价促销；此外，开发商普遍将高得房率、精装修、配套会所等“好房子”特点作为楼盘主要卖点，吸引购房者。二手房方面，市场表现较为平淡，部分购房者仍在观望中。“我认识的所有中介和销售都跟我说中秋期间优惠大，假期时间也比较充裕，就来踩踩盘。”中秋假期首日（9月15日），在北京市丰台区新宫板块某在售新盘，购房者李女士对记者表示。与李女士有同样心态的购房者不在少数。受假期及开发商大力促销等因素影响，记者走访的多个楼盘的到访量较假期前均有所提升。上述楼盘销售人员告诉记者，仅9月15日上午，他就已经带看十几组客户。在推出优惠的同时，优质、高端、性价比也成为各楼盘的宣传重点。记者注意到，90%左右得房率、科技智能装修、绿色建筑、配套园林及会所等亮点已在各楼盘普遍存在。“一方面是9月份开发商要冲业绩，另一方面是周边二手房价格调整给新房销售带来了一定压力。”一位在北京市丰台区从事中介工作多年的销售人员对记者直言，新房网签价不能低于备案价太多，与同地段二手房相比价格浮动空间较小。目前各楼盘都更倾向于以高得房率、优质配套等新房特有的优势作为卖点，通过打造优质房源的形式凸显自身性价比。58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，中秋假期购房者整体观望情绪依然占据主力，这使新房降价促销的情况明显增多，加之房企的销售业绩压力依然存在，加快现金回流的财务诉求不减，房企不但会在房价上进行有效让利，同时还会对自身产品更为关注，这表现在产品打磨上会“更卷”，以期能更好打动购房者。而相较于新房市场，中秋假期北京地区二手房市场表现较为平淡。北京市海淀区一位二手房中介告诉记者，假期期间带看量及成交量未出现明显提升。“各地出台一系列楼市政策后，刺激了一些人到市区买二手房，需求...

秋季房交会收官 住房需求持续释放 天津市新房日均成交2.4万平方米

日前，“美好津城 为爱安家”2024天津秋季房交会在梅江会展中心圆满落幕，线下线上展会引起广泛关注，进一步激发了房地产市场消费活力。房交会期间，全市住房需求持续释放，消费不断升级，全市住房总计成交套数17196套、成交面积185.97万平方米，成交金额221.73亿元。其中，全市新建商品房日均成交2.4万平方米、环比增长7.3%。此次房交会由市住房城乡建设委指导，市房地产市场服务中心、市房地产开发企业协会联合主办，通过线上线下联动、展会与活动互动的模式，为企业和个人搭建了互信互惠的沟通平台，点燃了广大市民的购房热情。据了解，自8月16日启幕以来，房交会官方网站和“津门宜居”App的浏览量和点击量持续攀升，平台广泛汇集了购房政策宣传、优质楼盘推介、购房优惠服务、交易安全保障等线上功能。政策访谈、展会动态、购房福利等特色专栏击量达3531万余次，切实为消费者打造了一个高效便捷惠民的购房平台，更好支持和满足群众多样化改善性住房需求。线下展会期间，多家房企推出产品发布会、楼盘加推等特惠专场系列活动，发放购房消费券和房企冠名红包，提供“金秋购房公益帮”服务，组织专属看房车。据统计，线下房交会总曝光量高达3.01亿次，到访群众63300余人，登记意向客户4000余人。在房交会带动下，全市住房需求持续释放。房交会期间，新建商品房成交6239套，成交面积75.57万平方米，成交金额114.99亿元；二手房成交10957套，成交面积110.4万平方米，成交金额106.74亿元。仅线下房交会三天总计成交1085套，成交面积11.05万平方米，成交金额15.27亿元。其中，新建商品房583套，成交面积6.19万平方米，成交金额9.91亿元；二手房502套，成交面积4.86万平方米，成交金额5.36亿元。在整体市场利好政策的加持下，房交会惠民福利持续叠加，群众购房热情高涨，提振消费成效显著。（来源：天津日报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex