大连发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施

9月14日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。其中提出，在大连市范围内购买住房，经核实购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在拟购住房所在区市县（先导区）范围内无住房的，执行首套房个人住房贷款政策。多孩家庭（其中至少一名子女未成年）在拟购住房所在区市县（先导区）购买第二套住房的，执行首套房个人住房贷款政策。为进一步发挥住房公积金作用，缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，更低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。（来源：经济观察报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

南京发布限时购房补助政策

9月17日，南京市房产局宣布，将在2024年金秋房展会期间发放限时购房补助。该补助政策将于9月20日至22日在南京举行的房展会上实施，为购房者提供额外1%的购房合同金额补助。此次补助对象为在南京金秋房展会上购买新建商品住房的购房者，且需在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案。此举旨在刺激房地产市场需求，促进楼市健康发展。据悉，此次房展会将有86家房企、173个商品房项目参展，供市民选购，展会期间购房人将享受限时特惠惊喜和专属展会福利。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

逆周期调节力度料加大 降准预期升温

近期人民银行释放出降准还有空间的积极信号。业内专家表示，后续人民银行将继续坚持支持性货币政策，更加有力支持经济高质量发展。为更好保持流动性合理充裕，引导银行增强贷款增长的稳定性和可持续性，货币政策或加大逆周期调节力度，新一次降准料大概率在今年内落地。降准有空间且有必要“年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间。”人民银行货币政策司司长邹澜日前表示。从空间看，东方金诚首席宏观分析师王青表示，考虑到之前的几次降准中，已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构都没有降准，这或意味5%是当前存款准备金率的下限，那么就还有2个百分点的降准空间。从国内宏观环境看，当前制造业PMI、物价、房地产仍在收缩，亟待货币政策发力，实施更大力度的逆周期调节。广开首席产业研究院研究员刘涛表示，我国银行体系存、贷款同时出现增长乏力的情况，加之银行存贷利差持续收窄，对银行稳健经营及更好服务实体经济造成了明显压力。从历史情况看，光大证券金融业首席分析师王一峰表示，央行每隔半年左右时间会适时降准释放中长期流动性，对金融机构进行“补水”。上次降准时点在今年2月初，参考历史情况，年内降准窗口已打开。此外，9-12月中期借贷便利（MLF）到期规模合计4.28万亿元，迎来到期高峰。择机降准可在一定程度上预先对冲MLF到期影响，同时有利于淡化MLF中期政策利率色彩。强化逆回购基准利率地位业内专家表示，随着降准信号释放，预计新一次降准在今年年内实施，最快或在三季度落地。“考虑到后续填补MLF到期、政府债发行以及信贷投放带来的资金缺口，逻辑上年内再度降准有其可能性。”民生证券固定收益首席分析师谭逸鸣说。至于何时降准落地，刘涛表示，三季度应尽快针对大中型银行实施定向降准，向市场释放流动性。王青认为，考虑到当前银行体系流动性比较充裕，降准很可能安排在四季度实施，降准幅度将为0.5个百分点，释放资金1万亿元，主要是为了支持政府债券发行。信达证券固定收益首席分析师李一爽表示，由于今年存款增速大幅走低，2月的降准足以覆盖金融机构缴准带来的长期流动性消耗，因此央行表示年初降准的政...

福建省推行不动产登记税费同缴模式 争取2025年底前实现全省覆盖

近日，省自然资源厅、省财政厅、省税务局、中国人民银行福建省分行联合印发《关于开展不动产登记“税费同缴”提升办事便利度的通知》，决定在我省不动产登记业务中推行“前端一次收缴、后台自动清分”税费同缴模式，进一步提升不动产登记便民利企服务水平。福州、泉州、龙岩作为试点先行启动，将于今年底前完成。在总结试点经验的基础上，其他地区逐步推进，争取2025年底前实现不动产登记税费同缴全省范围覆盖。不动产登记“税费同缴”是指在办理不动产登记时，将所需缴纳的交易税款和不动产登记费、工本费等合并成一笔支付业务，申请人线上或线下支付一次，实现“前端一次收缴、后台自动清分”。该模式通过信息集成、流程集成和数字赋能，打通部门数据，实现用数据跑代替群众分窗办，解决当前申请人分别缴纳税、费的问题。接下来，各部门将制定统一的标准和流程，指导各地完成不动产登记机构系统改造和接口开发，及时接入税费同缴系统。通过打通不动产登记业务系统、税务系统、财政非税系统，实现不动产登记涉及的申报、缴税、缴费信息由系统自动提取、自动汇集、自动清分、及时入库，形成税费从申报、推送、汇集、清分到及时入库的完整链条。（来源： 福建日报 记者：张颖

统计局：房地产市场仍处调整中 仍有较大潜力

近日，统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办发布会上表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间。统计局公布的数据显示，1-8月份，房地产开发投资下降10.2%，降幅与1-7月持平；商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点；房屋新开工面积下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。“从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。”刘爱华分析说，从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。（来源：海报新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产行业周报：二手房成交面积同环比增长 江苏33条新政发力地产市场

核心观点：二手房成交面积同环比增长，江苏33 条新政发力地产市场本周我们跟踪的68 城新房成交同比下降，环比持平。20 城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比增长，溢价率环比增长，上海五批次两宗静安区地块顺利出让，共收金120.25 亿元；南京迎来11 宗宅地出让，合计收金43.89亿元。本周政策端统计局公布1—8 月份房地产市场数据，房地产开发企业房屋施工面积709420 万平方米，同比下降12.0%。江苏省推出33 项新政策，包括住房公积金、户籍制度优化等，以促进市场健康发展；北京优化住宅专项维修资金更换电梯支取条件。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：统计局公布1-8 月地产市场数据，江苏33 条新政发力地产市场中央层面：统计局：1—8 月份，房地产开发企业房屋施工面积709420 万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052 万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465 万平方米，下降22.5%；全国房地产开发投资69284 亿元，同比下降10.2%。其中，住宅投资52627 亿元，下降10.5%。地方层面：江苏：江苏省推出33 项新政策，包括住房公积金、户籍制度优化等，以促进房地产市场健康发展，加快优质住房建设，盘活存量房市场，调整公积金政策支持住房改造和租房，优化积分落户吸引人才。北京：对于投入使用超20年、配置水平低、运行故障率高、电梯定期检验报告不合格的住宅老旧电梯，可由物业、业委会（物管会）、业主申请应急支取住宅专项维修资金更换电梯。市场端：土地成交面积同比增长，上海土拍火热进行销售端：2024 年第37 周，全国68 城商品住宅成交面积175 万平米，同比下降36%，环比持平；从累计数值看，年初至今68 城成交面积达9294 万平米，累计同比下降35%。全国20 城二手房成交面积为182 万平米，同比增速+5%，前值+4%；年初至今累计成交面积6640 万平米，同比...

山西发布17条措施促进房地产市场平稳健康发展

省住建厅等7部门日前联合印发《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《若干措施》），以17条措施统筹住房存量和增量两个关系，调整优化房地产市场政策，更好满足城乡居民刚性和改善性住房需求。17条措施主要包括：取消太原市商品住房限购政策；取消各类商品住房转让限制年限；取消普通住宅和非普通住宅标准；大力支持多子女家庭改善性住房需求；落实个人住房信贷政策；加大住房公积金支持力度；支持开展住房“以旧换新”活动；积极组织房地产促销活动等。《若干措施》要求，加大住房公积金支持力度。缴存职工使用公积金贷款购买自住商品房的，首套住房和二套住房更低首付款比例均为20%，购买保障性住房的，更低首付款比例为15%。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。支持开展住房“以旧换新”活动。凡在同一设区城市范围内具有出售自有存量住房，购买新房意愿的群众，可享受“以旧换新”服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率、兜底置换风险。各市政府要搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接合作平台，支持开发企业、经纪机构提供优质服务，合理降低费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用，支持购房家庭“以旧换新”。2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。《若干措施》明确，积极推行“房票安置”模式。对于国有土地上房屋征收、城中村改造中涉及宅基地和房屋补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买统一搭建的“房源超市”内的商品房。房票实行实名制，房票持有人为被征收人；被征收人选择房票安置的，各市政府可给予一定的奖励；被征收人可使用房票为其本人及配偶、父母、子女等直系亲属购买新建商品房（含住宅、商业、办公、车位等）、配售型保障性住房等。（来源：山西省人民政...

中指研究院报告：房地产市场发生积极变化 品牌房企应提升产品力

中指研究院12日发布《2024中国房地产品牌价值研究报告》和《2024中国房地产服务品牌价值研究报告》称，2024上半年，房地产政策持续调整优化，房地产市场正在发生积极变化，购房者置业愈发理性，品牌房企应以好产品满足客户需求，提升产品满意度。《报告》显示，一季度新房市场整体延续调整态势，二季度新房销售面积同比降幅持续收窄，特别是改善型需求支撑更加强劲。在此背景下，购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力。伴随着行业进入新的发展阶段，品牌房企积极探索新的发展模式，拓展代建、住房租赁和商业轻资产运营等，掌握市场主导权，不断夯实品牌价值。《报告》显示，2024年品牌房企呈现出以下特点：一是行业调整致品牌价值下降4.6%，“产品+服务”夯实品牌根基。二是代建企业注重“四化”建设，运营类企业升级品牌谱系。三是科技赋能品牌管理，高品质交付与公益活动有效支撑品牌。四是传播内容突出“好房子”与“高品质”，彰显品牌历史凝聚消费者信心。《报告》显示，品牌房企品牌价值连续三年下降，销售业务盈利能力减弱，因此，品牌房企打造运营服务大平台，线上线下相结合提升客户体验，构建数字化品牌矩阵。中国房地产已进入高质量发展的品质时代，供求关系发生重大变化，发展模式也从“三高”向高质量发展转型。《报告》认为，品牌房企应建立新的发展观，紧跟发展方向，紧跟城市发展步伐，以好产品满足客户需求，以好服务提升产品满意度。逆势中，房企更应利用好品牌资产，通过品牌延伸进行价值提升与经济效益变现，用品牌效益为企业发展带来更强生命力。（来源：中国经济网 记者：李方）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex