南平版“一城一策”来了！对部分房地产政策进行调整→

记者从南平市住房和城乡建设局获悉，为加快构建房地产发展新模式，促进我市房地产市场平稳健康发展，我市于日前印发《南平市落实“一城一策”促进房地产平稳健康发展的二十条措施》（以下简称《措施》）。《措施》从优化商品住宅规划条件、优化商品住宅设计标准、优化金融税费支持、优化预售监管措施、优化房地产市场环境、优化相关配套措施等方面，对我市部分房地产政策进行调整，以适应房地产市场发展新形势，构建“人、房、地、钱”联动新机制，并结合正在实施的入学、税收等政策和我市实际所制定，满足人民群众对高品质住房新需求。一起来看——一、优化商品住宅规划条件1. 为切实提高住房品质，满足人民群众高品质住房需求，新出让商品住宅地块容积率原则上控制在2.0及以下，并在符合城市风貌管控要求前提下，试点推动低密度、低容积率的高品质住宅项目建设。在国土空间详细规划编制中，应合理设置容积率2.0以下对应建筑密度、建筑高度、绿地率、商住混合比例、公共设施配套、市政设施配套等规划指标与设施配套要求，同时研究规划一批低密度、低容积率的高品质住宅项目用地。2. 大力推广立体生态住宅，鼓励新出让地块按照立体生态住宅建筑实施管理有关规定建设，努力打造一批高品质的立体生态住宅小区。二、优化商品住宅设计标准3. 在保证安全条件下，商品住宅项目阳台设计进深由不应大于1.8米调整为不应大于2.4米，并按其水平投影面积的1/2计算建筑面积、计入容积率，超出规定部分按全面积计算建筑面积、计入容积率。各类阳台投影面积之和不超过户型面积的20%，超出部分按全面积计算建筑面积、计入容积率；每套商品住宅设计的设备平台，不超过0.9A（A指住宅建筑中卧室、客厅、餐厅的数量总和）且其水平投影面积之和不超过5平方米，不计算建筑面积、不计入容积率；优化凸窗设计要求，凸窗宽度可与房间开间宽度等宽。4. 建筑突出部分的累计长度不超过建筑同一外墙面的1/3，且突出距离不超过2.4米，则其最小间距可忽略突出部分。5. 优化商品住宅建筑层高设计约束条件。标准层高由不应大于3.3米调整为不应大于3.6米；商品房住宅标准层高超过上述层高上限的，按2倍容积率计入计容...

首届长三角工业地产服务力提升论坛即将启幕，共绘长三角高质量发展新蓝图

CFIC导读◆本次活动旨在通过创新服务模式，推动工业地产与现代服务业的深度融合，以适应新经济发展的全新需求，全面推动生产性服务业的提质增效。届时，政府部门领导、行业专家、企业高管以及专业机构代表将齐聚一堂，共同探讨长三角地区工业地产服务力提升的新路径，共谋区域经济合作和产业协同的新发展。今年的《政府工作报告》在谈及落实“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”时，专门谈到“加快发展现代生产性服务业”。党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》也对完善发展服务业体制机制作出部署，提出“聚焦重点环节分领域推进生产性服务业高质量发展”。生产性服务业是现代化产业体系的重要组成部分，其核心功能在于为保持生产过程的连续性，促进技术进步、产业升级和效率提升提供保障服务。生产性服务业与工业地产的协同发展有助于推动区域经济的均衡发展，通过服务业与制造业的互动，形成更加完善的产业链和价值链。当前，面对房地产市场调整与新基建浪潮，工业地产被赋予新使命，成为推动产业升级、促进经济高质量发展的重要力量，同时也面临着从传统模式向智能化、绿色化、服务化转型的挑战。随着长三角地区作为中国经济发展重要引擎的地位日益凸显，工业地产作为推动区域经济一体化和高质量发展的关键力量，正面临着从传统模式向智能化、绿色化、服务化转型的重要挑战。为积极响应这一变革，“聚合赋能生产性服务业，共促发展新质生产力”首届长三角工业地产服务力提升论坛暨长三角工业地产服务联盟成立仪式将于2024年9月28日在上海陆家嘴中国金融信息中心盛大召开。活动旨在通过创新服务模式，推动工业地产与现代服务业的深度融合，以适应新经济发展的全新需求，全面推动生产性服务业的提质增效。届时，政府部门领导、行业专家、企业高管以及专业机构代表将齐聚一堂，共同探讨长三角地区工业地产服务力提升的新路径，共谋区域经济合作和产业协同的新发展。【活动详情】时间：2024年9月28日（周六）下午地点：中国金融信息中心（陆家嘴东园路18号）3F上海厅主要议程：包括嘉宾致辞、主旨发言、长三角工业地产服务联盟成立仪式、圆桌论坛...

10家渝企上榜2024中国企业500强

9月11日，2024中国企业500强榜单和2024中国服务业企业500强等多项子榜单在天津发布。龙湖集团控股有限公司、重庆化医控股（集团）公司等10家渝企上榜2024中国企业500强，其中两家是“新面孔”。据介绍，中国企业联合会已连续23年向社会公布中国企业500强榜单，今年参照国际通行做法，以2023年企业营业收入作为入围标准。上榜2024中国企业500强的重庆企业（见图表）主要涉及制造业、房地产业、商贸业、金融服务业等行业领域，其中博赛矿业、智飞生物是上榜。与2023年相比，重庆新鸥鹏企业（集团）有限公司排名427名,较上年提升47位；重药控股股份有限公司排名306名，较上年提升34位；金龙精密铜管集团股份有限公司排名453名，较上年提升33位；重庆化医控股（集团）公司排名259名，较上年提升18位；重庆小康控股有限公司排名460名，较上年提升1位。另外，有17家渝企入选2024中国服务业企业500强，分别是：龙湖集团、重药控股、新鸥鹏集团、千信集团、农村商业银行、华宇集团、华南物资、高速公路、物流集团、马上消费金融、砂之船集团、万友汽车投资、重庆银行、三峡银行、欧菲斯集团、长安民生物流、海成实业，其中物流集团、长安民生物流、海成实业是“新面孔”。10家上榜渝企>>>龙湖集团控股有限公司重庆化医控股（集团）公司重药控股股份有限公司重庆新鸥鹏企业（集团）有限公司重庆千信集团有限公司重庆市博赛矿业（集团）有限公司重庆农村商业银行股份有限公司金龙精密铜管集团股份有限公司重庆智飞生物制品股份有限公司重庆小康控股有限公司（来源：新重庆-重庆日报 记者：夏元）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

央国企地产8大核心龙头股梳理，一篇文章带你了解清楚

近年来，央国企地产在房地产市场中的份额持续扩大。尤其是在行业下行期，央国企地产商凭借其稳定的资金链和强大的抗风险能力，成为市场中的中流砥柱。央国企地产品牌在市场上具有较高的知名度和美誉度。这些企业往往注重产品品质和服务质量，致力于为消费者提供优质的居住体验。中交地产：公司是一家国有控股房地产上市公司，主营业务为房地产开发与经营中交地产于1997年4月25日在深圳证券交易所上市，股票代码000736。公司主营业务为房地产开发经营与销售业务。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖房地产销售、房产租赁、物业管理 等产品；产品广泛应用于房地产领域。近年来，公司业务结构、营业收入、归母净利润、毛利率与净利率情况如下：空港股份：实控人为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会，公司在空港区域有4000余亩土地一级开发储备体量，未来将形成以临空经济区为核心的新型产业集群地空港股份于2004年3月18日在上海证券交易所上市，股票代码600463。公司主营业务为园区开发建设。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖建筑施工、租赁、物业管理及其他等产品；产品广泛应用于房地产开发领域。近年来，公司业务结构、营业收入、归母净利润、毛利率与净利率情况如下：电子城：电子城大股东北京电控是北京国资委旗下高科技摇篮，公司致力于国内“高科技创新产业平台”及“现代文化创意产业平台”的开发运营电子城于1993年5月24日在上海证券交易所上市，股票代码600658。公司主营业务为房地产项目开发。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖房地产业等产品；产品广泛应用于科技服务、数字经济、半导体、人工智能等领域。近年来，公司业务结构、营业收入、归母净利润、毛利率与净利率情况如下：保利发展：保利集团旗下，以一、二线城市为核心的全国性地产龙头保利发展于2006年7月31日在上海证券交易所上市，股票代码600048。公司主营业务为房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖房地产等产品；产品广泛应用于房地产开发领域。近年来，公司业务...

南京市8宗宅地36.47亿元成交

9月12日，南京市8宗宅地集中出让，分别位于江宁区、浦口区、六合区。最终，1宗地块溢价成交、7宗底价成交，总成交价36.47亿元。据中指研究院统计，当天江宁区两宗地块最受关注，一是编号NO.2024G32地块，位于江宁区栖霞区麒麟片区奔马路以南、经二路以西，出让面积为44703平方米，容积率1.05，规划建筑面积46937平方米，挂牌起始价5.45亿元。该地块历经24轮报价，最终由南通万佳沉香府房地产开发有限公司以总价6.14亿元摘得，成交楼面价13801元/平方米，溢价率12.66%。另一宗是编号NO.2024G34，位于江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北，出让面积为35847平方米，容积率2，规划建筑面积71694平方米，挂牌起始价5.75亿元。最终由合肥沣茂房地产开发有限公司+南京江宁上坊建设开发有限公司（金茂+上坊建设联合体）以底价5.75亿摘得，成交楼面价8020元/平方米。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房屋安全长效管理“杭州经验”：专项维修资金可持续，电梯养老保险切中痛点

8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。房屋养老金，就是房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。目前已有22个城市开展试点，杭州是其中之一。21世纪经济报道记者询问了杭州拱墅区某社区负责人房屋养老金相关的情况，上述负责人表示还在等杭州具体的试点政策，目前还没有收到相关消息。杭州市拱墅区住建局相关负责人的回应是，目前试点刚公布，具体工作仍在进行。此前，杭州在专项维修资金、住宅工程质量保险体系方面均有较好探索，切中房屋安全保障关键问题的电梯养老保险探索反馈较好，目前已经在杭州全面推广。21世纪经济报道记者走访投保电梯养老保险的社区发现，该探索满足了居民实际的利益需求，同时资金来源多样，把物业、业委会和政府等共同支出的以往电梯维修的资金，统一委托给专业保险团队，引入市场化保险制度，囊括了电梯日常综合管理服务。专项维修资金如何筹足用好？根据住房和城乡建设部相关司局负责人在8月26日对“房屋养老金”的权威解读，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成，其中个人账户即业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。在公共账户方面，这次试点的重点是，按照“取之于房、用之于房”，“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立公共账户，资金来源方面，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示，房屋养老金目前分为个人账户和公共账户两个部分，与之前的专项维修资金是两码事。在房屋养老金公共账户方面，此次试点还提到财政、土地出让金等资金来源。目前看，需要将房屋养老金公共账户的功能发挥得更好、起到更大作用。杭州在全生命周期房屋安全管理长效机制探索中，鼓励小区将公共收益补充到物业专项维修资金账户，同时也在老旧小区物业专项维修资金续交、补建工作方面进行了试点。近年来，杭州部分小区转换思路，尝试将小区经营性收入...

个贷“价格战”愈演愈烈 部分银行消费贷利率低至“1字头”

消费贷利率再降，部分银行消费贷利率已低至“1字头”。近日，江苏银行推出消费贷产品利率更低低至1.88%。今年以来，消费贷成为银行发力的重点，招商银行、浦发银行等银行消费贷产品利率由“3字头”降至“2字头”。招联首席研究员董希淼对贝壳财经记者表示，2023年以来，受房地产市场下行影响，商业银行个人住房贷款出现负增长。部分商业银行加快个人消费贷款、经营性贷款业务拓展，力争通过消费贷款、经营性贷款发展，填补住房贷款增长乏力产生的缺口。不过，在银行消费贷利率下降背后暗藏隐忧，今年上半年，多家银行个贷业务规模增长，不良率也随之攀升。“薄利多销”利率低至“1字头”消费贷“价格战”，中小银行率先出手。近日，江苏银行苏州分行公众号发文称，“江苏银行消费贷利率大放价”，8月29日至9月30日支用江苏银行消费贷即有机会享受最长30天，按年化利率1.88%计息的优惠。据介绍，上述消费贷产品2024年8月29日-9月30日期间支用，在享受2.98%利率的基础上，如支用期限达6个月即可获得一张免息券，需本人登录手机银行操作自主还款时方可用券。根据还款计划的最后一期计息天数计算，最长30天按1.88%利率计息。江苏银行消费贷利率低至1.88%。 江苏银行苏州分行公众号截图不过，贝壳财经从江苏银行客户经理处获悉，1.88%的利率仅在还贷的最后一个月可享受，其他月份消费贷利率普遍仍在2.98%-3.18%。该消费贷线上办理额度更高20万元，线下办理额度更高100万元。目前，多家银行消费贷利率由“3”字头降至“2”字头。其中，招商银行的“闪电贷”年利率低至2.88%起；浦发银行此前推出的“浦闪贷”周年庆活动，年化利率2.9%起。但交通银行推出的“惠民贷”年化利率仍不低于3%。浦发银行“浦闪贷”和招商银行“闪电贷”活动介绍。浦发银行公众号、招商银行APP截图董希淼认为，目前，由于存款利率降低等因素，银行资金成本有所下降，降低个人消费贷款、经营性贷款利率具有一定基础。同时，部分银行为了扩大市场份额，希望通过较低利率吸引更多客户，这是一种“薄利多销”的促销行为。光大银行金融市场部分析师周茂华则对贝壳财经记者表...

广东高州：积极有序推行商品房现房销售

据微信公众号“高州市不动产”9月12日消息，广东省茂名市高州市发布《高州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，涉及土地款、购房贷款等。文件提出，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。积极有序推行商品房现房销售，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。实施阶段性购房补助。购买（以商品房网签合同备案时间为准）高州市范围内的新建商品住房（不含商业类），已完成契税缴纳的，每套房屋可按购房合同金额的千分之三申请领取购房补助（四舍五入至百位），可领取的购房补助最多为5000元。购房者凭相关资料向住建部门申领购房补助，住建部门审核通过后，向财政部门申请补助资金，并直接拨付到补贴对象的银行账号。购房补助所需资金由财政部门承担。同时，高州市还将调整首套住房贷款利率和住房套数认定标准。实施阶段性取消本市首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限政策。具体利率水平由商业银行与借款人自主协商确定。同时，优化个人住房商业贷款的住房套数认定标准。居民家庭住房套数，是以拟购房当地不动产登记机构查询的《不动产登记资料查询结果证明》显示的居民家庭各成员合计总商品住房套数进行核算，农村宅基地住房不计入住房套数。《高州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》原文如下：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，依据《自然资源部发展改革委关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发（2024）104号）以及《广东省人民政府办公厅关于印发<广东省进一步提振和扩大消费若干措施>的通知》（粤办函〔2023〕305号）有关要求，进一步促进我市房地产业高质量发展，特制定以下措施：（一）优化出让价款支付方式。拍卖竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。合同约定分期缴纳的，全部出让价款缴纳的期限不得超过一年；带项目供地的，...